Koszty zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym

Koszt zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym różni się w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy pochodzi z odsprzedaży (z drugiej ręki). Odsprzedaż nieruchomości oznacza, że nieruchomość została wcześniej sprzedana. W tym przypadku podatek VAT będzie już opłacony, ale będziesz odpowiedzialny za podatek od przeniesienia tytułu własności. Koszty różnią się również w zależności od rodzaju nieruchomości, ceny zakupu, warunków płatności i tak dalej.

Powinieneś przeznaczyć dodatkowe 8% do 20% od wartości nieruchomości na Cyprze Północnym.

Oto podział kosztów:

• VAT
• Tytuł własności
• Podatek od przekazania tytułu własności
• Podatek od zysków kapitałowych
• Opłata skarbowa
• Koszty prawnika
• Opłaty notarialne
• Opłaty hipoteczne (jeśli dotyczy)
• Opłata za dystrybucję energii elektrycznej
• Opłaty za użytkowanie i opłaty abonamentowe
• Roczny podatek od nieruchomości

Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat

1. VAT

Kopia umowy sprzedaży jest wymagana przez Wydział rejestru gruntów do obliczenia podatku VAT. Obecnie jest to 5% na nowe nieruchomości. Na Cyprze Północnym nieruchomość z rynku wtórnego jest zwolniona z podatku VAT. Jest on pobierany, jeśli kupujesz od dewelopera zupełnie nową nieruchomość. Cenniki nieruchomości firm budowlanych nie zawierają podatku VAT.

2. Podatek od przekazania tytułu własności

Od 15 maja 2025 roku podatek od przeniesienia własności dla cudzoziemców został obniżony do 9% wartości nieruchomości. Opłata ta obowiązuje niezależnie od tego, czy jest to pierwszy zakup, czy kolejny. Pierwsze 6% ceny zakupu należy uiścić przy rejestracji umowy w Rejestrze Gruntów. Dla obywateli Turcji stawka podatku od przeniesienia tytułu własności wynosi odpowiednio: 6%, 8%, 9%, 9%, 9%, 9%, rośnie progresywnie wraz z każdą kolejną transakcją zakupu nieruchomości.

3. Podatek od zysków kapitałowych

Zwykle stanowi on 4% ceny sprzedaży i jest płacony przez sprzedającego. Wydział rejestru gruntów wymaga kopii umowy sprzedaży do obliczenia podatku.

4. Opłata skarbowa

Jest to 0,5% ceny sprzedaży i jest płacone przez kupującego. Wydział rejestru gruntów wymaga kopii umowy sprzedaży do obliczenia podatku sprzedaży.

5. Koszty prawnika

Opłata adwokacka wynosi około £ 1000 - £ 1500 + (16% VAT). Chociaż praca z prawnikiem nie jest wymagana, radzimy to zrobić, aby zebrać dokumenty i złożyć wniosek. Inwestowanie na Cyprze będzie dla Ciebie bardzo wygodnym procesem, szczególnie jeśli współpracujesz z firmą z branży nieruchomości, która ma prawników korporacyjnych.

6. Opłaty notarialne

Opłata wynosi £ 15 za dokument.

7. Opłaty hipoteczne (jeśli dotyczy)

Możesz uzyskać kredyt hipoteczny w banku do 50% wartości nieruchomości. Opłata hipoteczna wynosi 1%.

8. Opłata za dystrybucję energii elektrycznej

Jest to około £ 1200 - 2500, w zależności od wielkości nieruchomości.

9. Opłaty za użytkowanie i rachunki

Możesz zapłacić około £ 220 za wodę i około £ 200 za energię elektryczną.

10. Roczny podatek od nieruchomości

Wynosi on £ 0,2 za metr kwadratowy.

Ceny podane powyżej są średnie. Jeśli rozważasz złożenie wniosku o zezwolenie na pobyt stały na Cyprze Północnym, mogą pojawić się dodatkowe procedury i koszty. Eksperci TEKCE mogą podać dokładną cenę. Możesz skontaktować się z nami teraz lub odwiedzić nasze najbliższe biuro, aby dowiedzieć się więcej.