Przewodnik po Zakupie Nieruchomości na Cyprze Północnym

Cypr Północny to tureckojęzyczna część wyspy, z systemem prawnym opartym na brytyjskim ustawodawstwie. Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym może być nieco powolny i wymagający ze względu na fakt, że jest to stosunkowo mały kraj wyspiarski. Urzędy rządowe są niewielkie, a liczba urzędników często niewystarczająca. Jednak lokalni eksperci TEKCE Nieruchomości załatwiają wszystkie procedury biurokratyczne osobiście, co zapewnia najszybsze rozwiązanie.

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym zasadniczo składa się z szeregu procedur prawnych, które należy przestrzegać. Rejestracja nieruchomości zazwyczaj trwa od 21 dni do 12 miesięcy, ale dzięki doświadczeniu TEKCE ten etap biurokratyczny skraca się do 6 miesięcy. Jeśli nie znasz podstawowych zasad zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym, znacznie łatwiej jest przejść każdy krok z profesjonalnym konsultantem.

Oto 8 prostych kroków, aby kupić nieruchomość na Cyprze Północnym:

1. Poznanie Twoich oczekiwań i znalezienie wymarzonej nieruchomości
2. Umówienie wizyty i obejrzenie nieruchomości
3. Negocjowanie warunków i uzgodnienie transakcji
4. Wpłacenie depozytu i zabezpieczenie nieruchomości
5. Podpisanie umowy sprzedaży i oficjalna rejestracja
6. Rejestracja umowy
7. Złożenie wniosku o Pozwolenie na Zakup (PTP)
8. Finalizacja transferu i otrzymanie aktu własności

Przewodnik po Zakupie Nieruchomości na Cyprze Północnym, Harmonogramy

Kroki związane z zakupem nieruchomości na Cyprze Północnym zależą w dużej mierze od tego, czy kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego (off-plan), czy z rynku wtórnego. Dlatego przygotowaliśmy poniższy przewodnik krok po kroku, uwzględniający oba scenariusze.

1. Zakup Nieruchomości z Rynku Wtórnego na Cyprze Północnym

Nieruchomości z rynku wtórnego to gotowe domy, gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Chociaż technicznie należą do rynku wtórnego, wiele z tych nieruchomości jest w rzeczywistości zupełnie nowych i nigdy nieużywanych, ponieważ wielu inwestorów kupuje domy na etapie budowy i sprzedaje je bezpośrednio po jej zakończeniu.

Ta opcja jest idealna, jeśli chcesz obejrzeć gotową nieruchomość przed zakupem. Nieruchomości z rynku wtórnego mają trzy główne zalety: możesz od razu się wprowadzić, zacząć generować dochód z wynajmu oraz zweryfikować wszystkie warunki fizyczne przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności.

Poniżej przedstawiamy harmonogram zakupu nieruchomości z rynku wtórnego od prywatnych sprzedawców:

Krok 1: Poznanie Twoich oczekiwań i znalezienie wymarzonej nieruchomości (1-2 dni)

Określ dokładnie, czego oczekujesz od swojego wymarzonego domu. Lokalizacja, udogodnienia na terenie obiektu oraz wyposażenie są tak samo ważne jak liczba sypialni, łazienek i układ kuchni. Przekaż te informacje agentowi, aby mógł stworzyć dopasowane portfolio zgodnie z Twoimi preferencjami i celami inwestycyjnymi.

Krok 2: Umówienie wizyty i obejrzenie nieruchomości (1-2 dni)

Twój agent zorganizuje wizytę w dogodnym dla Ciebie terminie. Zadawaj wszystkie nurtujące Cię pytania i staraj się wyobrazić sobie nowe życie w tym miejscu. Jeśli obecnie nie możesz podróżować, nie martw się. TEKCE Nieruchomości oferuje zarówno fizyczne, jak i wirtualne opcje oglądania nieruchomości. Podczas wirtualnej wizyty zobaczysz każdy szczegół wnętrza i otoczenia na żywo, tak jakbyś był osobiście na miejscu.

Krok 3: Negocjowanie warunków i uzgodnienie transakcji (2-3 dni)

Po wyborze domu można przejść do szczegółów. Jeśli negocjacje są możliwe, Twój agent wynegocjuje w Twoim imieniu najlepszą możliwą cenę i warunki. Ten etap obejmuje również ustalenia dotyczące listy wyposażenia, harmonogramu płatności i wysokości depozytu.

Krok 4: Wpłata zaliczki

Po negocjacjach następuje wpłata zaliczki. Kwota ta zwykle wynosi od 5% do 10% ceny sprzedaży.

Krok 5: Podpisanie umowy sprzedaży i oficjalna rejestracja (3-7 dni)

Umowa sprzedaży jest podpisywana z firmą budowlaną pod nadzorem prawnika. Następnie umowa jest rejestrowana w Urzędzie Skarbowym i w Katastrze Nieruchomości, aby zabezpieczyć transakcję.

Krok 6: Wniosek o Pozwolenie na Zakup (PTP) (1-6 miesięcy)

Na tym etapie składany jest wniosek do Rady Ministrów o wydanie Pozwolenia na Zakup. Czas oczekiwania na ten dokument zwykle wynosi od 1 do 6 miesięcy.

Krok 7: Zabezpieczenie aktu własności

Podczas oczekiwania na przetworzenie PTP, na akcie własności umieszczany jest tzw. Title Deed Caution (şerh), aby uniemożliwić przeniesienie nieruchomości na inną osobę. Jeśli chcesz, na tym etapie można również uzyskać prawo użytkowania.

Krok 8: Przeniesienie aktu własności (1-7 dni po zatwierdzeniu)

Po uzyskaniu Pozwolenia na Zakup od Rady Ministrów najpierw należy usunąć zabezpieczenie prawne aktu własności (jeśli istnieje). Następnie można uiścić niezbędne podatki i przerejestrować akt własności na swoje nazwisko. W tym momencie istnieje również możliwość sprzedaży nieruchomości i przeniesienia aktu na inną osobę.

2. Zakup Nieruchomości z Rynku Pierwotnego (off-plan) na Cyprze Północnym

Nieruchomości z rynku pierwotnego (off-plan) to domy będące aktualnie w fazie budowy lub planowania. Kupując nieruchomość off-plan, należy pamiętać, że nie jest ona gotowa do natychmiastowego zamieszkania. Jednak takie nieruchomości oferują wiele korzyści, zwłaszcza finansowych.

Największą zaletą zakupu nieruchomości off-plan (bezpośrednio od dewelopera) jest jej opłacalność. Ceny nieruchomości off-plan są zazwyczaj najniższe w fazie wstępnej, a wraz z postępem budowy stopniowo rosną. Dodatkowo, deweloperzy oferują elastyczne warunki płatności z długimi ratami oraz niskim lub zerowym oprocentowaniem. Cypr Północny nakłada ścisłe regulacje dotyczące budownictwa off-plan, aby chronić prawa nabywców.

Poniżej przedstawiamy kroki zakupu nieruchomości off-plan na Cyprze Północnym:

Krok 1: Poznanie Twoich oczekiwań i znalezienie wymarzonej nieruchomości (1-2 dni)

Określ dokładnie swoje cele inwestycyjne. Czy szukasz wzrostu wartości kapitału, domu wakacyjnego, czy dochodu z wynajmu? Ponieważ nieruchomość jest w budowie, priorytetem powinna być reputacja dewelopera, udogodnienia w projekcie oraz termin zakończenia budowy. Zdecyduj także o budżecie i przejrzyj plany płatności ratalnej, aby znaleźć najlepszą opcję dla siebie.

Krok 2: Umówienie wizyty i obejrzenie nieruchomości (1-2 dni)

Odwiedź plac budowy, aby osobiście ocenić lokalizację i postęp prac. Jeśli jest taka możliwość, sprawdź modele mieszkań, aby ocenić jakość materiałów. Jeśli nie możesz podróżować, TEKCE Nieruchomości oferuje wirtualne wizyty, podczas których agent oprowadzi Cię po placu budowy, okolicy i wizualizacjach 3D.

Krok 3: Negocjowanie warunków (2-3 dni)

Na tym etapie ustalane są warunki dotyczące ceny końcowej, planu płatności, zaliczki i harmonogramu rat. Można także omówić możliwe dostosowania wnętrza.

Krok 4: Depozyt i pierwsza rata (3-7 dni)

Proces rozpoczyna się formalną rezerwacją nieruchomości, wymagającą wpłaty depozytu, zazwyczaj w wysokości 5% całkowitej ceny zakupu. Ten etap obejmuje 15-dniowy okres na rezygnację („cooling-off period”), podczas którego, jeśli kupujący zmieni zdanie z dowolnego powodu, depozyt jest w pełni zwracany.

Krok 5: Podpisanie umowy (15-20 dni)

Po zakończeniu okresu rezygnacji transakcja przechodzi do formalnego etapu umowy. Podpisywana jest oficjalna umowa sprzedaży, zawierająca specyfikacje i terminy realizacji, między kupującym a deweloperem. Równocześnie prawnik weryfikuje i podpisuje umowę sprzedaży.

Po podpisaniu umowy wpłacana jest zaliczka (zwykle od 35% do 50% ceny sprzedaży), zazwyczaj w ciągu miesiąca.

Krok 6: Otwarcie konta bankowego (15-20 dni)

Po podpisaniu umowy otwierane jest lokalne konto bankowe, które umożliwia przelewy zaliczki i przyszłych rat.

Krok 7: Wniosek o Pozwolenie na Zakup (PTP) (6 miesięcy przed zakończeniem budowy)

Po oficjalnej rejestracji umowy sprzedaży w Katastrze Nieruchomości składany jest formalny wniosek o Pozwolenie na Zakup (PTP) do Rady Ministrów.

Krok 8: Przekazanie kluczy i przeniesienie aktu własności

Po zakończeniu projektu następuje przekazanie kluczy, a ostateczny akt własności jest wydawany i przenoszony na Twoje nazwisko.

Tabela Podsumowująca: Zakup Nieruchomości z Rynku Wtórnego a Zakup Nieruchomości Off-Plan na Cyprze Północnym

Kluczowe Kwestie Prawne przy Zakupie Nieruchomości na Cyprze Północnym

Umowa sprzedaży (Contract of Sale / Satış Vaadi Sözleşmesi): Ponieważ proces przeniesienia aktu własności na Cyprze Północnym wymaga czasu, umowa sprzedaży stanowi podstawowy instrument prawny zabezpieczający zakup nieruchomości. Dokument ten jest prawnie wymagany zarówno przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, jak i pierwotnego (off-plan) i musi zostać zarejestrowany w Okręgowym Urzędzie Katastralnym (District Lands Office), aby formalnie chronić prawa kupującego przed ostatecznym przeniesieniem aktu własności.

Pozwolenie na Zakup (Permission to Purchase / Mal Alım İzni): Uzyskanie Pozwolenia na Zakup od Rady Ministrów jest obowiązkowe dla wszystkich zagranicznych nabywców. Chociaż proces zatwierdzenia może trwać kilka miesięcy, kupującym często przyznawane są prawo posiadania oraz prawo użytkowania nieruchomości w trakcie okresu oczekiwania.

Zabezpieczenie aktu własności (Title Deed Caution / Şerh): Szczególnie w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, wpis tzw. Title Deed Caution (şerh) stanowi kluczowe zabezpieczenie prawne. Ta adnotacja blokuje możliwość przeniesienia własności i uniemożliwia sprzedającemu sprzedaż nieruchomości osobom trzecim w trakcie rozpatrywania wniosku o Pozwolenie na Zakup.

Podatki: Niezależnie od tego, czy kupujesz gotową nieruchomość, czy inwestujesz w projekt off-plan, zapewnienie bezpieczeństwa prawnego inwestycji jest kluczowe. Aby zakończyć proces przeniesienia aktu własności i zabezpieczyć swoją nieruchomość, należy uiścić wymagane opłaty podatkowe, takie jak podatek skarbowy (Stamp Duty), VAT oraz opłatę za przeniesienie własności (Transfer Fee). Wysokość tych kosztów jest obliczana zgodnie z obowiązującymi stawkami rządowymi.

Pomoc prawna: Kupujący nieruchomości na Cyprze Północnym mogą potrzebować wsparcia prawnika w trakcie całego procesu zakupu. Pełnomocnik prawny pomaga na każdym etapie transakcji, a na podstawie pełnomocnictwa może nawet przeprowadzić wszystkie procedury w imieniu kupującego.

Jakie Dokumenty są Wymagane od Cudzoziemców przy Zakupie Nieruchomości na Cyprze Północnym?

Poniżej lista dokumentów wymaganych do złożenia wniosku o Pozwolenie na Zakup na Cyprze Północnym:

• kopia paszportu
• zaświadczenie o niekaralności wydane przez policję w kraju zamieszkania