Przewodnik po Zakupach Nieruchomości na Cyprze Północnym

Północna strona Cypru to tureckojęzyczna część wyspy w brytyjskim stylu legislacyjnym. Kupowanie nieruchomości na Cyprze Północnym może być nieco powolne i trudne, ponieważ jest on stosunkowo małym krajem wyspiarskim. Urzędy państwowe są małe, a liczba urzędników jest często niewystarczająca. Jednak lokalni prawnicy i eksperci TEKCE rozwiązują biurokratyczne problemy tak szybko, jak to możliwe osobiście; co zapewnia najszybsze rozwiązanie. Kupowanie nieruchomości na Cyprze Północnym składa się z szeregu procedur prawnych, których należy przestrzegać. Rejestracja nieruchomości trwa zwykle od 9 do 12 miesięcy, ale praktyka TEKCE skraca ten biurokratyczny krok do 6 miesięcy. Jeśli nie znasz podstaw zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym, łatwiej jest przechodzić kolejne etapy z profesjonalnym konsultantem.

Oto 5 prostych kroków, aby kupić nieruchomość na Cyprze Północnym:

• Zrób listę życzeń
• Umów się na oglądanie nieruchomości
• Negocjuj i uzgadniaj warunki
• Podpisz umowę sprzedaży i zatwierdź ją u notariusza
• Złóż wniosek do Rady Ministrów, aby uzyskać tytuł własności

Szczegółowy proces zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym

1. Zrób swoją listę życzeń

Cypr Północny jest pełen niezliczonych opcji nieruchomości, wszystkie odwołują się do różnych preferencji i stylu życia. Najpierw powinieneś określić swoje potrzeby i oczekiwania. Jest to niezbędny krok, aby znaleźć dla siebie najbardziej odpowiednią nieruchomość. Po przygotowaniu listy życzeń możesz skontaktować się z naszymi agentami, aby omówić swoje opcje. Jako że mająoni pełną wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości, pokażą Ci duży wybór nieruchomości.

2. Umów się na oglądanie nieruchomości

Następnym krokiem jest osobista wizyta w obiektach, rozejrzenie się i sprawdzenie, czy tego właśnie oczekujesz od nowego domu. Wyjazd zostanie zorganizowany zgodnie z Twoim harmonogramem.

Jeśli nie możesz dotrzeć aż na Cypr Północny, nie martw się. Posiadamy innowacyjny system sprzedaży online TeleProperty ®. TeleProperty daje możliwość wzięcia udziału w oglądaniu nieruchomości przez kanały komunikacji online. Cały proces zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym będzie wspierany przez członków naszego zespołu. Prawie połowę naszej sprzedaży prowadzimy na TeleProperty na Cyprze.

3. Negocjuj i uzgadniaj warunki

Jeśli znajdziesz wymarzoną nieruchomość na Cyprze Północnym, następnym krokiem jest negocjowanie porozumienia ze sprzedawcą. Faza negocjacji jest prowadzona pod nadzorem naszych ekspertów ds. Nieruchomości i Twojego konsultanta prawnego. Wszystkie warunki sprzedaży w sprawie płatności, przeniesienia tytułu własności i przekazania klucza są negocjowane ze sprzedawcą pod nadzorem prawników firmy TEKCE i lokalnych przedstawicieli.

Kupujący powinni współpracować z konsultantem prawnym na Cyprze Północnym. Jeśli potrzebujesz, możemy nawet zaoferować listę doświadczonych prawników, którzy specjalizują się w procedurach sprzedaży nieruchomości.

4. Podpisz umowę sprzedaży i zatwierdź ją u notariusza

Gdy obie strony uzgodnią termin sprzedaży, zamienia się go w wiążącą umowę. Umowa sprzedaży zostanie przygotowana przez prawników firmy. Podpisana umowa może zostać zatwierdzona przez notariusza. (przeczytaj warunki szczegółowego wyjaśnienia poniżej)

Tymczasem nasz zespół pomoże ci w zebraniu niezbędnych dokumentów do złożenia wniosku o tytuł własności. Zaleca się, aby udzielić prawnikowi firmy pełnomocnictwa do śledzenia procesu składania wniosku i rejestracji.

Po podpisaniu umowy sprzedaży możesz wysłać pieniądze z istniejącego konta bankowego za granicę lub możesz otworzyć nowy rachunek na Cyprze Północnym. Transakcje finansowe, w tym wysłanie kwoty sprzedaży, będą przeprowadzane stamtąd. Jest to istotna część procedury zakupu.

5. Wniosek do Rady Ministrów o wydanie aktu własności

Wszystkie zebrane dokumenty w całości należy przedłożyć Radzie Ministrów do zatwierdzenia. Każdy wymóg zakupu nieruchomości musi zostać spełniony przed złożeniem wniosku. Tytuł własności otrzymasz za około 6 do 12 miesięcy. Prawnik spółki będzie śledził przedłożenie do czasu zatwierdzenia i podpisze dokumenty rejestrowe w Wydziale Architektoniczno-Budowlanym i Rejestrze Gruntów.

Gratulacje, jesteś teraz prawowitym właścicielem domu na Cyprze Północnym!

TEKCE ® oferuje swoim klientom szerokie usługi zakupu nieruchomości. Nasi profesjonalni członkowie zespołu przeprowadzą Cię przez wszystkie procedury zakupu. Udzielając pełnomocnictwa, możesz usiąść i cieszyć się zakupem swojej zagranicznej nieruchomości na Cyprze Północnym. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.

Jakich dokumentów potrzebują cudzoziemcy przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym?

Oto dokumenty potrzebne do złożenia wniosku o pozwolenie na zakup na Cyprze Północnym:

• Oświadczenie skierowane do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych
• Kopia paszportu
• Formularz wniosku o pozwolenie na zakup
• Rejestry karne uzyskane z posterunku policji w kraju zamieszkania (w j. tureckim lub angielskim)

Wskazówki dotyczące procesów zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym

• Umowa o obietnicy sprzedaży: Proces przeniesienia tytułu własności na Cyprze Północnym trwa długo. Najczęściej stosowaną metodą sprzedaży nieruchomości gotowych do zamieszkania jest zorganizowanie notarialnej „umowy obietnicy sprzedaży”. Jeśli chcesz się wprowadzić do nieruchomości, przelej pieniądze i udaj się do notariusza. Dzięki tej umowie obietnicy sprzedaży u notariusza możesz zgodnie z prawem złożyć wniosek o rejestrację tytułu własności. Roszczenie to ma na celu ochronę nieruchomości podczas długiego procesu biurokratycznego. Jest to najczęściej wybierane rozwiązanie, ponieważ uniemożliwia ono przeniesienie tytułu na kogoś innego po złożeniu roszczenia dotyczącego nieruchomości. Notarialna „umowa obietnicy sprzedaży” nie jest rejestracją tytułu własności, ale jest praktyczną metodą, która gwarantuje zapłacone pieniądze i pozwala na natychmiastowe otrzymanie kluczy.

• Podpisując u notariusza „Umowę sprzedaży”, dopilnuj, aby sprzedawca udzielił niezbędnych zezwoleń. Ważne jest uzyskanie pisemnego pełnomocnictwa, aby uniknąć konieczności zmuszania sprzedawcy do ponownego podpisania tytułu własności w rejestrze w przyszłości. To zaś eliminuje zależność od woli sprzedawcy. Prawnicy naszej firmy są skrupulatni w tej sprawie i przygotowują niezbędne dokumenty.
  
• Wniosek do Rady Ministrów o zezwolenie na zakup: Cudzoziemcy muszą ubiegać się o pozwolenie na nabycie przeniesienia tytułu własności przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym. Jeśli zostanie ono zatwierdzone, tytuł własności zostanie przyznany. Kupującego uważa się jednak za właściciela nieruchomości po podpisaniu umowy sprzedaży przed kancelarią notarialną.
  
• Pomoc prawna: Nabywcy nieruchomości mogą potrzebować prawnika podczas procesu zakupu. Przedstawiciel prawny będzie pomagał kupującym przez cały czas. Dzięki pełnomocnictwu prawnicy mogą nawet obsługiwać wszystkie procedury w imieniu kupującego.