Tureckie Terminy i Definicje Dotyczące Nieruchomości dla Kupujących

Zakup nieruchomości w innym kraju może być wyzwaniem, zwłaszcza gdy nie zna się języka. Zrozumienie kluczowych terminów i zwrotów używanych w tym procesie nie tylko ułatwia komunikację, ale także pomaga podejmować świadome decyzje i finalizować transakcje z pewnością siebie. Ten przewodnik omawia tureckie terminy związane z nieruchomościami, ich definicje oraz wyjaśnia, dlaczego są one istotne w procesie zakupu.

Turecka Terminologia Dotycząca Klasyfikacji Nieruchomości i Ich Cech

Taşınmaz, czyli nieruchomość (dosłownie: rzecz niemovable), to termin używany w kontekście prawnym do określenia nieruchomości, zarówno domu, jak i działki. Pojawia się on m.in. w umowach sprzedaży oraz w zapisach księgi wieczystej.

Bağımsız Bölüm to kolejny termin prawny stosowany w klasyfikacji nieruchomości, oznaczający samodzielny lokal. Jest to odrębnie zarejestrowana, indywidualnie posiadana jednostka w budynku lub kompleksie, posiadająca własny akt własności. W praktyce obejmuje takie nieruchomości jak mieszkanie w bloku, pokój hotelowy czy willę w kompleksie. Znajomość tego pojęcia pozwala uniknąć nieporozumień na późniejszym etapie.

Powierzchnia Brüt (brutto) vs Net (netto): Wiele ofert sprzedaży nieruchomości w Turcji podaje powierzchnię brutto, która obejmuje całkowitą zamkniętą przestrzeń nieruchomości, w tym ściany wewnętrzne oraz elementy zewnętrzne, takie jak tarasy. Powierzchnia netto natomiast oznacza faktyczną, użytkową przestrzeń, z której można korzystać.

Rayiç Bedel, czyli wartość szacunkowa ustalana przez gminę, to oficjalna wartość nieruchomości określana przez urząd miejski lub uprawnioną komisję na potrzeby podatkowe lub ubezpieczeniowe. Nie jest ona równoznaczna z wartością rynkową ani ceną sprzedaży i nie jest stosowana bezpośrednio w transakcjach.

Ekspertiz Raporu, czyli raport z wyceny, to oficjalny dokument będący wynikiem Gayrimenkul Değerleme, czyli wyceny nieruchomości w Turcji. Raport sporządzany jest przez uprawnionego rzeczoznawcę i określa wartość nieruchomości na podstawie jej statusu prawnego, lokalizacji, danych rynkowych oraz cech fizycznych. Dokument ten jest wymagany przy kredytach hipotecznych i transakcjach oraz w sprawach związanych z obywatelstwem.

Innym przydatnym pojęciem jest Kelepir, określenie używane w Turcji w odniesieniu do nieruchomości okazyjnych. Są to oferty wystawione poniżej faktycznej lub rynkowej wartości, zazwyczaj ze względu na chęć szybkiego sfinalizowania sprzedaży przez właściciela.

Terminy Dotyczące Tureckich Nieruchomości, Które Warto Znać przed Zakupem

Terminy związane z własnością są kluczowe dla podjęcia świadomej decyzji zakupowej.

Jednym z najważniejszych pojęć jest Tapu, czyli akt własności w Turcji, stanowiący prawnie wiążący dowód posiadania nieruchomości, wydawany przez Turecki Urząd Katastralny (Land Registry). Ten oficjalny dokument wskazuje, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości oraz na jakich prawach. Jest on zawsze częścią procesu transakcyjnego, zarówno na etapie analizy prawnej, jak i przy finalnym przeniesieniu własności.

Kat İrtifakı, czyli tzw. służebność budowlana lub prawo do lokalu w budowie, to rodzaj aktu własności wydawanego dla nieruchomości na etapie realizacji (off-plan). Potwierdza on, że projekt został zatwierdzony i jest w trakcie budowy.

Po zakończeniu inwestycji oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, dokument ten przekształca się w Kat Mülkiyeti, czyli pełną własność lokalu (własność kondominium), będącą najbardziej kompletną formą własności.

Kolejnym istotnym terminem jest Hisseli Tapu, czyli współdzielony akt własności, w którym więcej niż jedna osoba posiada udziały w tej samej nieruchomości, równe lub różne. Podczas analizy prawnej natrafienie na taki akt oznacza, że każdy współwłaściciel musi wyrazić zgodę na sprzedaż, co może powodować opóźnienia w transakcji.

İntifa Hakkı, czyli prawo użytkowania (użytkowanie dożywotnie), to kolejny termin związany z własnością nieruchomości w Turcji. To prawo umożliwia korzystanie z nieruchomości należącej do innej osoby oraz czerpanie z niej korzyści.

Prawo użytkowania pozwala mieszkać w nieruchomości lub ją wynajmować, natomiast właściciel Çıplak Mülkiyet, czyli tzw. „gołej własności”, zachowuje prawo do jej sprzedaży.

Terminologia Dotycząca Inwestycji w Tureckie Nieruchomości: Dokumentacja i Proces Prawny

Podczas zakupu nieruchomości w Turcji istnieje kilka kluczowych pojęć związanych z dokumentacją, umowami oraz procedurami, z którymi warto się zapoznać.

YKN (Yabancı Kimlik Numarası), czyli numer identyfikacyjny cudzoziemca, to oficjalny numer ID wymagany w procesie zakupu nieruchomości na różnych etapach, m.in. przy rejestracji własności.

Noter, czyli notariusz, to upoważniony przez państwo urzędnik, który weryfikuje, poświadcza i nadaje moc prawną dokumentom. W procesie inwestowania w nieruchomości wiele kluczowych dokumentów musi zostać notarialnie potwierdzonych, aby były prawnie uznane.

Vekaletname, czyli pełnomocnictwo w Turcji, to jedno z najbardziej praktycznych rozwiązań dla zagranicznych nabywców, którzy nie mogą być obecni osobiście. Pełnomocnictwo to dokument prawny upoważniający wskazaną osobę do działania w imieniu kupującego w określonych sprawach lub transakcjach. Może być wydane przez notariusza w Turcji lub za granicą.

Satış Vaadi Sözleşmesi, czyli przedwstępna umowa sprzedaży (umowa przyrzeczenia sprzedaży), to wstępne porozumienie pomiędzy sprzedającym a kupującym dotyczące przyszłej transakcji konkretnej nieruchomości. Choć różni się ona od Satış Sözleşmesi, czyli właściwej umowy sprzedaży rejestrowanej w Urzędzie Katastralnym, nadal chroni prawa kupującego, zwłaszcza gdy zostanie wpisana do aktu własności.

DAB (Döviz Alım Belgesi), czyli zaświadczenie zakupu waluty obcej, to dokument wydawany przez bank, potwierdzający przewalutowanie środków z waluty obcej na lirę turecką na potrzeby zakupu nieruchomości. Jest on wymagany od cudzoziemców na etapie przeniesienia aktu własności.

EKB (Enerji Kimlik Belgesi), czyli certyfikat charakterystyki energetycznej (EPC), to dokument określający efektywność energetyczną nieruchomości, m.in. pod względem izolacji oraz ogólnego wpływu na środowisko. W Turcji jest on niezbędny do sprawnego przeprowadzenia transakcji oraz innych procedur administracyjnych.

İskan, czyli pozwolenie na użytkowanie (świadectwo zamieszkania), to kluczowy dokument potwierdzający, że nieruchomość została ukończona, spełnia obowiązujące przepisy i jest gotowa do użytkowania, zarówno mieszkalnego, jak i komercyjnego.

Kluczowe Terminy Finansowe w Tureckich Transakcjach Nieruchomości

Poniższe pojęcia odnoszą się do opłat, podatków, zobowiązań oraz obciążeń związanych z nieruchomościami, które mają wpływ na koszty i finansowe aspekty inwestycji w Turcji.

Kapora to zadatek wpłacany w celu rezerwacji nieruchomości, stosowany zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie. Kupujący przekazuje go sprzedającemu jako potwierdzenie poważnego zainteresowania nieruchomością przed podpisaniem umowy sprzedaży.

Pojęcie to różni się od Peşinat, czyli zaliczki / wkładu własnego, który jest wpłacany w momencie lub tuż przed podpisaniem oficjalnej umowy i zawsze stanowi część całkowitej ceny zakupu.

Depozito, czyli kaucja, jest najczęściej elementem umów najmu i służy jako zabezpieczenie na wypadek ewentualnych szkód.

Tapu Harcı, czyli podatek od przeniesienia aktu własności, to obowiązkowa opłata uiszczana przy przekazaniu własności nieruchomości na nabywcę.

Aidat, czyli opłata administracyjna / czynsz, to miesięczna opłata przeznaczona na pokrycie wspólnych kosztów utrzymania budynku lub kompleksu. Ponieważ jest to koszt stały, przy zakupie nieruchomości w luksusowym kompleksie warto wcześniej sprawdzić jej wysokość, aby uniknąć niespodziewanych wydatków.

DASK to obowiązkowe ubezpieczenie budynku od trzęsień ziemi w Turcji, wymagane przy transakcjach nieruchomościowych oraz podłączaniu mediów.

Çevre ve Temizlik Vergisi, czyli podatek od ochrony środowiska i utrzymania czystości, to podatek lokalny płacony przez właścicieli nieruchomości na rzecz usług sanitarnych świadczonych przez gminę.

İpotek, czyli hipoteka / obciążenie hipoteczne, to wpis na nieruchomości, najczęściej ustanawiany jako zabezpieczenie kredytu. Obecność ewentualnych obciążeń można sprawdzić w akcie własności na etapie analizy prawnej (due diligence).

Inwestowanie w nieruchomości w Turcji nie musi być skomplikowane ani przytłaczające. Zapoznając się z tymi terminami, możesz uniknąć błędów popełnianych przez zagranicznych nabywców i podejmować pewne, świadome kroki podczas transakcji. Jasne zrozumienie pojęć oraz przejrzyste podejście do procesu pozwolą Ci podejmować trafne decyzje inwestycyjne.

Zrozumienie terminologii związanej z nieruchomościami to dopiero pierwszy krok, równie ważne jest odpowiednie wsparcie na każdym etapie inwestycji. W TEKCE Nieruchomości prowadzimy międzynarodowych klientów przez cały proces z pełną transparentnością i sprawdzonym doświadczeniem.

POWIĄZANE STRONY

Turecki System Podatkowy: Aktualne Informacje i Wskazówki

Przewodnik po Inwestycjach w Tureckie Nieruchomości Komercyjne

Najlepsze Tureckie Miasta dla Inwestycji w Nieruchomości

Przewodnik Dotyczący Uzyskania Pozwolenia na Pobyt w Turcji