Wszystko, co Musisz Wiedzieć o TAPU | Tytuł Własności w Turcji

Tytuł własności (zwany także Tapu po turecku) to dokument prawny potwierdzający udane przeniesienie własności nieruchomości. Ma on kluczowe znaczenie w potwierdzaniu posiadania nieruchomości. Bardzo ważne jest prawidłowe przeprowadzenie procesu przeniesienia tytułu własności. Potrzebujesz kompleksowych informacji i wskazówek.

Prawidłowe przeprowadzenie procesu przeniesienia tytułu własności ma kluczowe znaczenie. Tutaj znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć na temat podstawowych aspektów posiadania nieruchomości i przenoszenia tytułów własności w Turcji. Jeśli szukasz dalszych wskazówek dotyczących potwierdzania posiadania nieruchomości, możesz sprawdzić oficjalny przewodnik dla cudzoziemców.

Poniżej znajdują się najczęściej zadawane pytania dotyczące prawnych aspektów przenoszenia tytułów własności i odpowiedzi na nie:

W jaki sposób uzyskuje się turecki tytuł własności?

Tytuł własności w Turcji podlega Generalnej Dyrekcji Ksiąg Wieczystych i Katastru (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Po sfinalizowaniu zakupu sprzedawca składa wniosek do tej organizacji zajmującej się rejestracją gruntów. Do uzyskania aktu potrzebne są dokumenty dotyczące nieruchomości, dane kupującego i sprzedającego. Jeśli kupujący i/lub sprzedający są obcokrajowcami, potrzebują uwierzytelnionego przez notariusza tłumaczenia danych osobowych.

Po zatwierdzeniu dokumentów biuro zaprasza obie strony do złożenia ostatecznych podpisów. Cały proces nabycia tytułu własności trwa zazwyczaj nie dłużej niż 2 dni robocze.

Jakie są niezbędne dokumenty, aby uzyskać tytuł własności?

Oto wszystko, czego potrzebujesz, aby uzyskać tytuł własności nieruchomości w Turcji:

• Oryginał paszportu kupującego i jego kopia
• Oryginał dowodu tożsamości sprzedającego i jego kopia
• Numer podatkowy kupującego
• Formularz oświadczenia o tożsamości
• Raport wyceny
• Aktualny tytuł własności
• Świadectwo obciążenia
• Dokument dotyczący wymiany walut obcych

Jakie są rodzaje tytułów własności w Turcji?

W Turcji istnieje wiele rodzajów tytułów własności mieszkalnej, komercyjnej, rolniczej i gruntowej. Tytuły te występują w kolorach niebieskim i czerwonym.

Niebieskie tytuły dotyczą gruntów i mogą obejmować projekt do wzniesienia. Czerwone tytuły dotyczą zrealizowanych projektów z pozwoleniem na budowę lub jednostek komercyjnych. Oto główne rodzaje tytułów własności w Turcji:

Akt własności służebności: W Turcji możliwe jest dzielenie się prawami własności nieruchomości. W takim przypadku akt zawiera imiona i nazwiska wszystkich jego posiadaczy. Może obejmować również procent własności.

Właściciele mogą swobodnie sprzedawać, wynajmować i obciążać hipoteką tylko części, której są właścicielami. Istnieje także możliwość współwłasności nieruchomości z firmą budowlaną.

Akt służebności piętra (Kat İrtifakı): Oznacza to, że masz częściową własność projektu, który jeszcze się nie zakończył. Możesz go otrzymać przed lub w trakcie budowy.

Służebność piętra jest dokumentem tymczasowym. W przeciwieństwie do nieruchomości wykończonych, nieruchomości nie posiadają jeszcze pozwoleń na budowę. Ponadto akt obejmuje jedynie stopę udziałów jego właściciela.

Akt własności nieruchomości (Kat Mülkiyeti): Aby go posiadać, konieczna jest rejestracja nieruchomości. Zatem nieruchomość musi spełniać określone kryteria prawne. Musi także posiadać pozwolenie na mieszkanie. Dopiero wtedy właściciele będą mogli uzyskać akt własności nieruchomości.

Akt potwierdza własność określonej części nieruchomości, często budynków mieszkalnych. Zawiera szczegółowe informacje o budynku, w tym o piętrze, numerze drzwi, wymiarach kwadratowych i typie. Właściciele mogą swobodnie wynajmować, zastawiać hipotekę, sprzedawać i dziedziczyć własną część. Miejsca wspólne (winda, schody, ogródki) są współwłasnością udziałowców i w równym stopniu od nich zależą.

Uzyskanie aktu własności nieruchomości jest opcjonalne. Za jego brak nie grożą żadne kary. Posiadanie takiego dokumenty buduje jednak wiarygodność dla kupujących i najemców.

Często Zadawane Pytania Dotyczące Tapu / Tytułu Własności w Turcji

Czy mogę przenieść własność mojej nieruchomości w Turcji?

Oczywiście! Transfer aktu własności (tapu devri) jest możliwy w Turcji. Wszystko, co musisz zrobić, to wypełnić pewne formularze i dokumentację dotyczącą nieruchomości w urzędzie stanu cywilnego i katastrze. W większości przypadków proces ten nie trwa dłużej niż 2 dni.

Jak sprawdzić ważność tytułu własności w Turcji?

Strona internetowa Land of Registry and Cadastre umożliwia użytkownikom złożenie zapytania o akt. W ten sposób możesz sprawdzić ważność aktu. Posiada również biura we wszystkich miastach Turcji. Tutaj możesz poprosić o potwierdzenie aktu, zmianę składu, transfery i zawarcie umowy.

Jakie są koszty uzyskania tureckiego tytułu własności?

Są to wydatki, które kupujący lub sprzedający muszą ponieść w związku z transakcją.

• Opłata za tytuł własności wynosi 4% wartości nieruchomości. Często kupujący płaci tę kwotę. Obie strony mogą jednak zgodzić się na równy podział opłat.
• Opłata za raport z wyceny
• Biuro ksiąg wieczystych - obieg kapitału

W Turcji obowiązują również podatki i opłaty dotyczące posiadaczy tytułu własności. Roczny podatek od nieruchomości zależy od miasta i rodzaju nieruchomości. Dla nieruchomości mieszkalnych kwota ta wynosi 0,2% dla dużych miast i 0,1% dla małych miast. W przypadku pozostałych rodzajów nieruchomości kwota ta wzrasta do 0,6% (w przypadku gruntów).

Dodatkowo, jeśli zdecydujesz się wynająć swoją nieruchomość, zapłacisz podatek dochodowy. Stawki podatku dochodowego zależą od Twoich dochodów. Na przykład, jeśli Twój dochód jest niższy niż 110 000 TL, musisz zapłacić 15% podatku dochodowego.

Co jest pierwsze, pieniądze czy tytuł własności?

Najpierw pieniądze! Republika Turcji zabezpiecza prawa obu stron. W związku z tym sprzedawca ma prawo odmówić realizacji transakcji bez otrzymania płatności. Następnie możesz łatwo i szybko uzyskać swój akt.

Co to jest depozyt tytułu własności (Tapu Takas)?

Depozyt tytułu własności to alternatywny sposób uzyskania tytułu własności. System gwarantuje obu stronom bezpieczny zakup nieruchomości. Działa w przypadku przelewu pieniędzy przez kupującego na konto bankowe Takasbank. Następnie pieniądze przekazywane są sprzedającemu, a akt własności kupującemu.

Czy zagraniczni nabywcy mogą uzyskać tytuł własności w Turcji?

Oczywiście i jest to łatwy proces! Dopóki nieruchomość ma moc prawną, możesz ją nabyć jako cudzoziemiec. Kupno tureckiej nieruchomości wiąże się również z korzyściami związanymi z obywatelstwem i pobytem.

Kiedy należy ubiegać się o obywatelstwo tureckie?

Po dokonaniu zakupu nieruchomości o wartości 400 000 USD możesz złożyć wniosek do Land of Registry and Cataster o obywatelstwo. Po weryfikacji tytułu własności możesz otrzymać zaświadczenie o obywatelstwie.

Pamiętaj, że nie możesz sprzedać swojej nieruchomości przez trzy lata, ale możesz ją wynająć. Aby spełnić warunek, możesz kupić więcej niż jedną turecką nieruchomość.

Czy małżonkowie mają wzajemne prawa do majątku?

Tak. Zgodnie z księgą prawa rodzinnego tureckiego kodeksu cywilnego małżonkowie mają prawo do współdecydowania o swoim majątku, o ile jego zakup następuje po zawarciu małżeństwa. Dzieje się tak również wtedy, gdy na akcie nie ma nazwiska współmałżonka.

Możesz także ubiegać się o oznaczenie swojego miejsca zamieszkania jako domu rodzinnego na podstawie prawnej. Oznacza to, że obie strony mają równe prawa do nieruchomości, nawet jeśli jej zakup nastąpił przed zawarciem związku małżeńskiego.

Co to jest hipoteka?

Hypotec to umowa prawna pomiędzy dłużnikiem a wierzycielem, która zabezpiecza spłatę. Hipoteka zabezpiecza i gwarantuje spłatę na rzecz wierzyciela. Gdy dłużnik dokona płatności, nieruchomość nie znajduje się już w hipotece.

Jak usuwa się hipotekę?

Hipotekę można usunąć z tytułu własności po dokonaniu płatności. Usunięcie hipoteki z tytułu własności to szybki proces, który może zakończyć się w ciągu tego samego dnia.

Czy dziecko poniżej 18 roku życia może mieć posiadać tytuł własności na swoje nazwisko?

Tak! Jeśli chcesz dokonać przeniesienia własności nieruchomości na swoje dziecko poniżej 18 roku życia, jest to możliwe. Proces ten wymaga pomocy rodzica, aktu urodzenia dziecka i apostille. Można wówczas złożyć wniosek do rejestru gruntów o przeniesienie własności nieruchomości.

Co stanie się z moim majątkiem po mojej śmierci?

W Turcji wszystkie nieruchomości są własnością prywatną. Oznacza to, że właściciel ma pełne prawa do nieruchomości. Tytuł własności podlega dziedziczeniu po śmierci posiadacza. Zatem Twoja rodzina będzie miała prawo odziedziczyć prawo własności Twojej nieruchomości.

Nawet jeśli jesteś obcokrajowcem, nadal tak jest. Niezależnie od tego, czy posiadasz obywatelstwo tureckie, Twoja nieruchomość jest własnością, a nie dzierżawą.

Co się stanie, jeśli zgubię tytuł własności?

To nie jest problem. Jeśli zgubisz swój pierwotny akt własności, możesz złożyć wniosek do dowolnego urzędu rejestru gruntów w Turcji. Mają kopię cyfrową w swoich biurach. Kopię cyfrową można także znaleźć w aplikacjach E-Devlet i Web-Tapu.

Czy zakup nieruchomości w Turcji przez obcokrajowców jest bezpieczny?

Tak! Rząd turecki wdraża przepisy i środki mające na celu zabezpieczenie Twoich pieniędzy i czasu. Aby proces przebiegał bezproblemowo, najbezpieczniej jest poznać aspekty prawne i współpracować z zaufaną firmą.

TEKCE oferuje wskazówki na wszystkich etapach transakcji tytułu własności. Wszystkie nieruchomości na sprzedaż w Turcji znajdujące się w jej wykazach mają moc prawną.

Firma posiada kompleksowe i BEZPŁATNE usługi przed- i posprzedażowe. Należą do nich przygotowanie dokumentów i przeprowadzenie procedur prawnych. Wszystko, co musisz zrobić, to opisać swój wymarzony dom, a resztę pozostawić zespołowi! Zadzwoń do TEKCE już teraz, aby znaleźć wymarzony dom w Turcji!

POWIĄZANE STRONY

Zarządzanie Nieruchomościami na Wynajem Krótkoterminowy w Turcji

Nie ma Limitu na Zezwolenie na Pobyt w Turcji

Kupno domu z kredytem hipotecznym w Turcji

Otwarcie rachunku bankowego w Turcji jako cudzoziemiec