Tytuł Własności w Dubaju: Kompletny Przewodnik

Departament Ziemi w Dubaju (DLD) to główny organ odpowiedzialny za transakcje dotyczące własności nieruchomości. To sprawia, że DLD jest głównym kanałem, który może potwierdzać i ogłaszać prawo własności w Dubaju. Departament przechowuje podstawowe dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak akty własności, użytkowanie wieczyste, umowy musataha i długoterminowe dzierżawy. Jednak Międzynarodowe Centrum Finansowe w Dubaju (DIFC) stanowi wyjątek. Ta strefa wolnocłowa działa na podstawie odrębnych przepisów dotyczących nieruchomości. Zarządza oddzielnym rejestrem nieruchomości w swojej jurysdykcji.

Rejestracja Nieruchomości w Emiracie Dubaju określa przepisy dotyczące własności nieruchomości. Obejmuje strukturę własności zarówno dla osób fizycznych, jak i firm na terenie całego Dubaju.

Własność Nieruchomości w Dubaju

Obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości w Dubaju, Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Wcześniej obcokrajowcy nie mieli prawa kupować nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Ostatecznie rząd Dubaju przyznał im możliwość dzierżawy nieruchomości w Dubaju. Był to pierwszy emirat, który to zrobił.

W maju 2002 roku wydano dekret dotyczący zasad posiadania nieruchomości w Dubaju przez obcokrajowców. Zgodnie z tym przepisem, rząd zezwolił obywatelom innych państw na nabycie nieruchomości inwestycyjnej w Dubaju na zasadach pełnej własności (freehold).

W zasadzie posiadanie nieruchomości nie podlega istotnym ograniczeniom dla obywateli ZEA i krajów Rady Współpracy Zatoki Perskiej (GCC). Jednak obywatele spoza GCC i spoza ZEA także mogą posiadać nieruchomości w "wyznaczonych strefach". Te strefy są określane przez Władcę Dubaju.

Artykuł 3 Rozporządzenia nr 3 z 2006 r. w sprawie ustalenia obszarów własności nieruchomości w Emiracie Dubaju przez osoby niebędące obywatelami ZEA wskazuje działki gruntowe wyznaczone jako nieruchomości na zasadzie pełnej własności.

W wyznaczonych strefach obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości z pełnią praw własności, bez ograniczeń czasowych. Ponadto mają szansę na posiadanie nieruchomości w formie użytkowania wieczystego lub dzierżawy, które zachowują prawa własności przez okres do 99 lat. Obcokrajowcy mogą także ubiegać się o współwłasność w Dubaju.

Istnieją dwa główne rodzaje posiadania nieruchomości w Dubaju dla obcokrajowców: pełna własność (freehold) i dzierżawa (leasehold).

Posiadanie w formie dzierżawy przyznaje prawa do nieruchomości na określony czas, zazwyczaj do 99 lat w Dubaju. Jednak ziemia, na której stoi nieruchomość, pozostaje w posiadaniu właściciela z pełnią praw własności. Jest to stosunkowo ograniczone w porównaniu do posiadania pełnej własności. W przypadku dzierżawy, dzierżawca może potrzebować zgody właściciela ziemi na dokonanie pewnych zmian w nieruchomości.

Kupujący posiadający pełną własność (freehold) otrzymają kompleksowe prawa zarówno do nieruchomości, jak i ziemi, na której się znajduje. Pozwala to na sprzedaż, dzierżawę lub zajmowanie nieruchomości według uznania właściciela. Departament Ziemi w Dubaju rejestruje kupującego posiadającego pełną własność jako "właściciela ziemi" zgodnie z prawami do własności nieruchomości w Dubaju. Wydaje akt własności dla nieruchomości, który przyznaje prawo własności na czas nieokreślony.

W przypadku pełnej własności, dziedziczenie praw do nieruchomości jest możliwe. Oznacza to, że nieruchomość może pozostać w rodzinie. Właściciele nieruchomości na zasadzie pełnej własności w Dubaju oraz najbliżsi członkowie rodziny mogą zakwalifikować się do odnawialnych wiz ZEA, spełniając określone warunki. Posiadacze nieruchomości na zasadzie pełnej własności mogą również spełniać kryteria do uzyskania długoterminowych wiz w ZEA, które obejmują okresy 5 i 10 lat.

Obce fundusze lub fundusze zaufania, bez względu na to, czy są zagraniczne czy krajowe, nie są uprawnione do posiadania nieruchomości w Dubaju. Zagranicznym spółkom offshore nie wolno obecnie posiadać bezpośrednio nieruchomości na wyznaczonych strefach. Jednak jednostki zagraniczne, które posiadały nieruchomości w tych strefach przed wejściem w życie tego przepisu, mogą zachować prawo własności. Mogą one dokonywać różnych transakcji dotyczących nieruchomości, takich jak sprzedaż, dzierżawa itp. Niemniej jednak nie są uprawnione do zakupu dodatkowych nieruchomości, a jedynie do utrzymania już posiadanych.

Podobnie, zagraniczne spółki typu onshore również nie mają prawa do bezpośredniego posiadania nieruchomości w Określonych Obszarach. Jednak mają opcję założenia firmy w strefach wolnocłowych popartych przez DLD. Mogą następnie kontynuować swoje transakcje dotyczące nieruchomości pod nazwą firmy, którą założyły na terenie wolnej strefy Dubaju.

Wyznaczone Strefy

Wyznaczone obszary w Dubaju określa Rozporządzenie nr 3 z 2006 roku. Nazywa się to określeniem obszarów własności nieruchomości w Emiracie Dubaju przez osoby niebędące obywatelami. Artykuł 3 tego rozporządzenia określa wyznaczone obszary, w których obywatele spoza Zjednoczonych Emiratów Arabskich mogą nabyć prawo własności. Wyznaczenie tych obszarów leży w gestii Ruler of Dubai.

Poniżej znajduje się zestawienie niektórych kluczowych wyznaczonych obszarów:

Tytuły Własności w Dubaju

Tytuły własności są wydawane, udzielane i mogą być zweryfikowane przez Dubai Land Department. Tytuł własności zawiera główne informacje dotyczące nieruchomości i właściciela. Składa się z detali, takich jak rodzaj własności i liczba nabytych nieruchomości. Zawarte są również szczegóły, takie jak rozmiar nieruchomości, dokładny opis lokalizacji na podstawie działki i numer budynku. Tytuł własności obejmuje również imiona właścicieli i ich udziały. Numer i data rejestracji, cena zakupu nieruchomości oraz numer certyfikatu można również znaleźć w tytule własności.

W Dubaju istnieje kilka rodzajów tytułów własności.

Tytuł Własności (Ejari) to standardowy tytuł własności nieruchomości na zasadzie pełnej własności. Ejari jest udzielany, gdy nabywcy kupują gotową nieruchomość bezpośrednio od dewelopera. Ten formalny tytuł własności jest natychmiast zarejestrowany na nazwisko właściciela.

Oqood jest nadawany dla nieruchomości w fazie projektu, gdy jest jeszcze w trakcie budowy. Ten oficjalny dokument przypisuje nabywcę jako zarejestrowanego właściciela nieruchomości. Po zakończeniu budowy, Oqood płynnie przechodzi w zwykły tytuł własności. Posiada on odrębny numer tytułu zgodnie z prawami nieruchomościami Dubaju.

Tytuł Własności Użytkowej to przedłużona umowa dzierżawy. Nieruchomości objęte prawem użytkowania mogą podlegać określonym ograniczeniom. Czas trwania dzierżawy dla nieruchomości użytkowej zazwyczaj wynosi od 10 do 99 lat w przypadku nieruchomości mieszkalnych. W przypadku nieruchomości komercyjnych ogranicza się do 50 lat. Prawa do tytułów użytkowania są określone w artykułach 1333 i 1348 Kodeksu Cywilnego Zjednoczonych Emiratów Arabskich.

Istnieją również inne tytuły dzierżawy, które przyznają frakcyjne prawo własności nieruchomości na ograniczony czas. Na przykład, tytułyMusataha są wydawane na okres odnawialnych 50 lat. Przyznawane są do użytkowania, budowy lub modyfikacji nieruchomości w określonym czasie. Artykuł 1353 Kodeksu Cywilnego określa ogólny zakres umów Musataha. Prawa Musataha działają na tej samej zasadzie co prawa użytkowania, z tym że pozwalają właścicielowi na modyfikację nieruchomości.

Tytuły Mulkiya to konkretne dokumenty wydawane dla odziedziczonych nieruchomości. Ten tytuł własności określa prawa własności dziedziczone zgodnie z przepisami dziedziczenia.

Krótko i długoterminowe umowy dzierżawy dotyczą umów na czas określony. Długoterminowa umowa dzierżawy trwa co najmniej 25 lat, podczas gdy umowy krótkoterminowe mogą trwać maksymalnie 10 lat.

Transfer Tytułu Własności w Dubaju Krok po Kroku

Istnieje pięć głównych kroków w procesie nabycia tytułu własności w Dubaju. Pierwszym krokiem jest znalezienie nieruchomości do zakupu w Dubaju i oglądanie wybranej nieruchomości. Drugim krokiem jest wpłacenie kwoty depozytu i podpisanie umowy z sprzedawcą. Trzecim krokiem jest uzyskanie "Certyfikatu Braku Sprzeciwu (NOC)" od dewelopera i zebranie innych dokumentów. Czwartym krokiem jest udział w spotkaniu w Dubai Land Department w celu złożenia dokumentów. Ostatnim krokiem jest zweryfikowanie i wydanie tytułu własności przez DLD.

Krok 1: Znajdź odpowiednią nieruchomość

Pierwszym krokiem jest przeanalizowanie potrzeb i motywacji zakupu, aby znaleźć najbardziej odpowiednią nieruchomość wśród imponującej panoramy luksusowych projektów w Dubaju. Całe miasto oferuje mnóstwo nowoczesnych projektów i ekskluzywnych opcji nieruchomości. Od tego momentu zdecydowanie zaleca się współpracę z doświadczonym zespołem, takim jak TEKCE. Zespół profesjonalistów może Cię poprowadzić do najbardziej dogodnych nieruchomości i przedstawiać ekskluzywne oferty dzięki swojej dogłębnej wiedzy rynkowej.

Krok 2: Wpłać depozyt i podpisz umowę sprzedaży

Po wybraniu odpowiedniej nieruchomości podczas wizyty w kraju, następnym krokiem jest wpłacenie depozytu i podpisanie umowy sprzedaży. Umowa ta określa warunki sprzedaży. Dokument musi być podpisany zarówno przez kupującego, jak i sprzedawcę. Umowa sprzedaży jest niezbędnym dokumentem do ukończenia transferu tytułu własności.

Krok 3: Uzyskaj "Certyfikat Braku Sprzeciwu" i inne dokumenty

Certyfikat Braku Sprzeciwu (NOC) to dokument prawny potwierdzający, że nieruchomość jest otwarta na transfer tytułu własności i nie ma obciążeń na nieruchomości. Ten certyfikat potwierdza, że wszystkie opłaty i zobowiązania związane z nieruchomością, która ma być kupiona, zostały uregulowane. Oświadcza również, że nie ma żadnych ograniczeń, które mogą wpłynąć na trwający proces sprzedaży nieruchomości.

Istnieją także inne potrzebne dokumenty w transakcji nieruchomości. Najważniejsze z nich to ważny paszport, zezwolenie na pobyt, jeśli jest dostępne, dowód dochodów i wystarczające środki, takie jak wypłaty i wyciągi bankowe, oraz aktualne informacje adresowe. Konieczne dokumenty mogą się zmieniać w zależności od umowy sprzedaży i warunków.

Krok 4: Finalizacja transakcji tytułu własności w DLD

W tym kroku kupujący umówi się na spotkanie z Dubai Land Department (DLD), aby sfinalizować transfer tytułu własności. Należy uiścić opłaty rejestracyjne i administracyjne. Po sprawdzeniu wszystkiego DLD weryfikuje dokumenty, finalizuje transakcję i przyznaje prawa własności nabywcy.

Krok 5: Odbierz wydany tytuł własności

Po wydaniu tytułu własności przez DLD, zostanie on wysłany bezpośrednio pod wskazany adres właściciela. Tytuł własności jest wydawany w ciągu 30 dni. Do tego czasu nabywca otrzymuje tymczasowy dokument potwierdzający jego status właściciela. Jeśli właściciel zastanawia się, jak sprawdzić własność nieruchomości w Dubaju, weryfikację tytułu własności można przeprowadzić za pomocą aplikacji REST opracowanej przez samego DLD. Możliwe jest także zweryfikowanie dokumentu na oficjalnej stronie internetowej DLD.

Potrzebujesz Pomocy w Transakcjach Dotyczących Tytułu Własności w Dubaju?

Kupujący mogą być zdezorientowani w kwestii transferu własności nieruchomości w Dubaju. Transfer tytułu własności to prosty proces, jeśli odpowiednio przestrzegamy wszystkich zasad. Transfer może wymagać wsparcia, ponieważ wszystkie transakcje prawne muszą być finalizowane bez błędów. Dla bezproblemowego przebiegu profesjonalny zespół TEKCE jest gotów prowadzić Cię przez cały proces, od A do Z. Odwiedź biuro TEKCE w Dubaju lub skontaktuj się z naszymi agentami nieruchomości telefonicznie, aby omówić kolejne kroki Twojej podróży po rynku nieruchomości.

POWIĄZANE STRONY

Czy Turcy Mogą Kupować Domy w Dubaju?

Dubaj: Raj bez Podatków z Lukratywnym Potencjałem Inwestycyjnym

Przewodnik po Edukacji i Szkołach Międzynarodowych w ZEA

Najlepsze Miejsca na Zakup Nieruchomości w Dubaju 2024 roku

Dubaj: Oaza na zmiennym światowym rynku nieruchomości

Wzrost Liczby Ofert Mieszkaniowych w Dubaju w 2023 r

Dubaj i Málaga jako miejsca premium dla cyfrowych nomadów