Własność Nieruchomości i Akt Własności w Hiszpanii

Własność nieruchomości w Hiszpanii staje się legalna, gdy nabywca i sprzedawca podpiszą akt notarialny nieruchomości. Akt notarialny to dokument publiczny potwierdzający przeniesienie własności prawnej. W języku hiszpańskim nazywany jest "Escritura".

Proces przeniesienia własności nieruchomości w Hiszpanii powinien być przeprowadzony przez notariusza. Po zatwierdzeniu przez notariusza dokument zostanie przesłany do rejestru nieruchomości w celu zmiany informacji dotyczących właścicielstwa.

Jaki wygląda proces uzyskania aktu własności w Hiszpanii?

Proces rozpoczyna się od znalezienia wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii. Porozumiewasz się ze sprzedawcą i dokonujesz wpłaty zadatku. Zbierasz dokumenty wymagane do przeniesienia aktu własności, tłumaczysz je na język hiszpański i dokonujesz płatności transakcyjnych.

Następnie podpisujesz umowę sprzedaży ze sprzedawcą przez notariusza i dokonujesz pozostałej części płatności.

Zarówno sprzedawca, jak i kupujący muszą być obecni u notariusza. Jeśli udzieliłeś pełnomocnictwa, twój pełnomocnik musi być obecny u notariusza w twoim imieniu z dokumentami pełnomocnictwa.

Notariusz sprawdza odpowiedniość aktu własności, dokładność transakcji i niezbędnych dokumentów oraz to, czy nieruchomość ma jakiekolwiek długi. W tym momencie, jeśli brakuje dokumentów, może zaistnieć konieczność przejścia przez proces zbierania dokumentów ponownie. Jeśli nie ma problemu, twój akt własności zostanie zatwierdzony. Jest on przekazywany do rejestru nieruchomości w celu rejestracji.

Uzyskanie aktu własności w Hiszpanii zajmuje od jednego do trzech miesięcy.

Jeśli współpracujesz z firmą z branży nieruchomości i prawnikiem, co jest zalecane, to oni zajmą się całym procesem. Na przykład konsultanci ds. nieruchomości TEKCE znajdą dla ciebie odpowiednią nieruchomość, spotkają się ze sprzedawcą i przekażą ostateczną cenę, przeprowadzą kroki prawne, takie jak uzyskanie numeru NIE w Hiszpanii, i zbiorą niezbędne dokumenty.

W Hiszpanii istnieje również ubezpieczenie aktu własności. Zapewnia ono 20 lat ochrony prawnej nad twoją nieruchomością w Hiszpanii i może być zakupione za jednorazową opłatę. Zaleca się ocenienie go razem z prawnikiem, aby dowiedzieć się, które firmy oferują to ubezpieczenie i czy jest ono potrzebne.

Jakie są wymagane dokumenty, aby uzyskać akt własności w Hiszpanii?

Aby uzyskać tytuł własności nowej nieruchomości w Hiszpanii, potrzebujesz następujących dokumentów:

• Numer Identyfikacji Podatkowej (NIF), karta pobytu lub numer NIE dla zagranicznych właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Zarówno kupujący, jak i sprzedawca muszą mieć ważny dokument tożsamości.
• Pokwitowanie z podatku od nieruchomości (Impuesto de Bienes Inmuebles lub IBI).
• Dokument potwierdzający certyfikat energetyczny nieruchomości.
• Opłaty za wspólnotę mieszkaniową. Nieruchomość powinna być na bieżąco z płatnościami.
• Umowa zaliczkowa/rezerwacyjna. Jeśli pierwsza wpłata została dokonana w celu sformalizowania zakupu jako rezerwacji, musi być dostarczona podczas podpisywania umowy.
• Dokument potwierdzający, że nieruchomość jest na bieżąco z opłatami za media, takie jak prąd, woda i gaz.
• Dokument potwierdzający brak zadłużenia nieruchomości.
• Projekt aktu notarialnego.

Wymagane mogą być dodatkowe dokumenty. Możesz uzyskać pomoc od instytucji lub konsultanta ds. nieruchomości w celu uzyskania aktualnych wymagań.

Jaki jest koszt uzyskania aktu własności w Hiszpanii?

Koszt rejestracji aktu własności wynosi zazwyczaj około 750 €. Może się różnić w zależności od ceny zakupu, liczby stron itp.

Możesz odwiedzić stronę Koszty Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii, aby dowiedzieć się o wszystkich innych wydatkach, takich jak podatek od posiadania nieruchomości w Hiszpanii, w procesie zakupu nieruchomości.

Jaka jest różnica między aktem własności a zaświadczeniem z rejestru gruntów w Hiszpanii?

Akt własności jest jak umowa. Pokazuje transfer własności. Zaświadczenie z rejestru gruntów przedstawia wszystkie aspekty prawne dotyczące nieruchomości, takie jak obecni i byli właściciele, prawa, długi itp.

W skrócie, transakcje dotyczące aktu własności są przeprowadzane podczas kupna lub sprzedaży domu. Po jego przekazaniu, możesz uzyskać takie zaświadczenie, jeśli zajdzie potrzeba sprawdzenia statusu aktu własności i wszystkich innych cech Twojego domu.

Czy nieruchomość w Hiszpanii może zostać sprzedana bez aktu własności?

Tak, jednak nie jest to zalecane. Formalizacja sprzedaży i zakupu poprzez notariusza zapobiega komplikacjom prawnym, dostarcza niepodważalnego dowodu transakcji i umożliwia dostęp do Rejestru Nieruchomości.

Jak wspomniano w poprzednim pytaniu, nieruchomość jest rejestrowana w rejestrze nieruchomości, a ty masz dostęp do wszystkich wpisów. Na przykład, przed zakupem możesz sprawdzić zapisy, czy na nieruchomości ciąży jakiekolwiek zadłużenie. Ma to wiele korzyści.

Łatwy proces składania wniosku o akt własności z TEKCE

Przed opublikowaniem oferty na stronie internetowej, TEKCE sprawdza status aktu własności każdej nieruchomości. Wprowadza i rekomenduje nieruchomości, które wszyscy inwestorzy mogą kupować z pewnością.

Konsultanci ds. nieruchomości znajdują dla ciebie wymarzony dom, zarządzają wszystkimi transakcjami, uzyskują akt własności i w razie potrzeby nawet pomagają w przeprowadzce i składaniu wniosku o kredyt hipoteczny.

Możesz zadzwonić do agentów nieruchomości TEKCE, aby dowiedzieć się więcej na temat inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii.

POWIĄZANE STRONY

System Edukacji i Szkoły w Hiszpanii

Weź Udział w Webinarze na Temat Inwestycji w Nieruchomości w Hiszpanii!

Hiszpania prowadzi na liście najlepszych wiz Digital Nomad!

Kompletny poradnik dotyczący hiszpańskiego programu Golden Visa

Otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii jako cudzoziemiec