- Strona Główna
- Blog
- Przewodnik Po Zakupach
- Własność Nieruchomości i Akt Własności w Hiszpanii
Własność Nieruchomości i Akt Własności w Hiszpanii
Własność nieruchomości w Hiszpanii staje się legalna, gdy nabywca i sprzedawca podpiszą akt notarialny nieruchomości. Akt notarialny to dokument publiczny potwierdzający przeniesienie własności prawnej. W języku hiszpańskim nazywany jest "Escritura".
Proces przeniesienia własności nieruchomości w Hiszpanii powinien być przeprowadzony przez notariusza. Po zatwierdzeniu przez notariusza dokument zostanie przesłany do rejestru nieruchomości w celu zmiany informacji dotyczących właścicielstwa.
Jaki wygląda proces uzyskania aktu własności w Hiszpanii?
Proces rozpoczyna się od znalezienia wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii. Porozumiewasz się ze sprzedawcą i dokonujesz wpłaty zadatku. Zbierasz dokumenty wymagane do przeniesienia aktu własności, tłumaczysz je na język hiszpański i dokonujesz płatności transakcyjnych.
Następnie podpisujesz umowę sprzedaży ze sprzedawcą przez notariusza i dokonujesz pozostałej części płatności.
Zarówno sprzedawca, jak i kupujący muszą być obecni u notariusza. Jeśli udzieliłeś pełnomocnictwa, twój pełnomocnik musi być obecny u notariusza w twoim imieniu z dokumentami pełnomocnictwa.
Notariusz sprawdza odpowiedniość aktu własności, dokładność transakcji i niezbędnych dokumentów oraz to, czy nieruchomość ma jakiekolwiek długi. W tym momencie, jeśli brakuje dokumentów, może zaistnieć konieczność przejścia przez proces zbierania dokumentów ponownie. Jeśli nie ma problemu, twój akt własności zostanie zatwierdzony. Jest on przekazywany do rejestru nieruchomości w celu rejestracji.
Uzyskanie aktu własności w Hiszpanii zajmuje od jednego do trzech miesięcy.
Jeśli współpracujesz z firmą z branży nieruchomości i prawnikiem, co jest zalecane, to oni zajmą się całym procesem. Na przykład konsultanci ds. nieruchomości TEKCE znajdą dla ciebie odpowiednią nieruchomość, spotkają się ze sprzedawcą i przekażą ostateczną cenę, przeprowadzą kroki prawne, takie jak uzyskanie numeru NIE w Hiszpanii, i zbiorą niezbędne dokumenty.
W Hiszpanii istnieje również ubezpieczenie aktu własności. Zapewnia ono 20 lat ochrony prawnej nad twoją nieruchomością w Hiszpanii i może być zakupione za jednorazową opłatę. Zaleca się ocenienie go razem z prawnikiem, aby dowiedzieć się, które firmy oferują to ubezpieczenie i czy jest ono potrzebne.
Jakie są wymagane dokumenty, aby uzyskać akt własności w Hiszpanii?
Aby uzyskać tytuł własności nowej nieruchomości w Hiszpanii, potrzebujesz następujących dokumentów:
- Numer Identyfikacji Podatkowej (NIF), karta pobytu lub numer NIE dla zagranicznych właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Zarówno kupujący, jak i sprzedawca muszą mieć ważny dokument tożsamości.
- Pokwitowanie z podatku od nieruchomości (Impuesto de Bienes Inmuebles lub IBI).
- Dokument potwierdzający certyfikat energetyczny nieruchomości.
- Opłaty za wspólnotę mieszkaniową. Nieruchomość powinna być na bieżąco z płatnościami.
- Umowa zaliczkowa/rezerwacyjna. Jeśli pierwsza wpłata została dokonana w celu sformalizowania zakupu jako rezerwacji, musi być dostarczona podczas podpisywania umowy.
- Dokument potwierdzający, że nieruchomość jest na bieżąco z opłatami za media, takie jak prąd, woda i gaz.
- Dokument potwierdzający brak zadłużenia nieruchomości.
- Projekt aktu notarialnego.
Wymagane mogą być dodatkowe dokumenty. Możesz uzyskać pomoc od instytucji lub konsultanta ds. nieruchomości w celu uzyskania aktualnych wymagań.
Jaki jest koszt uzyskania aktu własności w Hiszpanii?
Koszt rejestracji aktu własności wynosi zazwyczaj około 750 €. Może się różnić w zależności od ceny zakupu, liczby stron itp.
Możesz odwiedzić stronę Koszty Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii, aby dowiedzieć się o wszystkich innych wydatkach, takich jak podatek od posiadania nieruchomości w Hiszpanii, w procesie zakupu nieruchomości.
Jaka jest różnica między aktem własności a zaświadczeniem z rejestru gruntów w Hiszpanii?
Akt własności jest jak umowa. Pokazuje transfer własności. Zaświadczenie z rejestru gruntów przedstawia wszystkie aspekty prawne dotyczące nieruchomości, takie jak obecni i byli właściciele, prawa, długi itp.
W skrócie, transakcje dotyczące aktu własności są przeprowadzane podczas kupna lub sprzedaży domu. Po jego przekazaniu, możesz uzyskać takie zaświadczenie, jeśli zajdzie potrzeba sprawdzenia statusu aktu własności i wszystkich innych cech Twojego domu.
Czy nieruchomość w Hiszpanii może zostać sprzedana bez aktu własności?
Tak, jednak nie jest to zalecane. Formalizacja sprzedaży i zakupu poprzez notariusza zapobiega komplikacjom prawnym, dostarcza niepodważalnego dowodu transakcji i umożliwia dostęp do Rejestru Nieruchomości.
Jak wspomniano w poprzednim pytaniu, nieruchomość jest rejestrowana w rejestrze nieruchomości, a ty masz dostęp do wszystkich wpisów. Na przykład, przed zakupem możesz sprawdzić zapisy, czy na nieruchomości ciąży jakiekolwiek zadłużenie. Ma to wiele korzyści.
Łatwy proces składania wniosku o akt własności z TEKCE
Przed opublikowaniem oferty na stronie internetowej, TEKCE sprawdza status aktu własności każdej nieruchomości. Wprowadza i rekomenduje nieruchomości, które wszyscy inwestorzy mogą kupować z pewnością.
Konsultanci ds. nieruchomości znajdują dla ciebie wymarzony dom, zarządzają wszystkimi transakcjami, uzyskują akt własności i w razie potrzeby nawet pomagają w przeprowadzce i składaniu wniosku o kredyt hipoteczny.
Możesz zadzwonić do agentów nieruchomości TEKCE, aby dowiedzieć się więcej na temat inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii.
Często zadawane pytania
Jak przenieść własność nieruchomości w Hiszpanii?W Hiszpanii proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii rozpoczyna się od podpisania umowy sprzedaży „Contrato de Compraventa” między kupującym a sprzedającym. W przypadku rynku wtórnego kupujący zazwyczaj wpłaca około 10% ceny jako zaliczkę. Przy nowych inwestycjach lub nieruchomościach w budowie wpłata ta wynosi zwykle około 30%.
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego strony podpisują akt własności (Escritura Pública) u notariusza w ciągu 15-30 dni. Przy nowych nieruchomościach podpisanie aktu następuje w momencie przekazania lokalu. Podczas przeniesienia własności nieruchomości w Hiszpanii należy opłacić wszystkie podatki i koszty związane z zakupem.
Dla rynku wtórnego podatek od przeniesienia własności wynosi zazwyczaj od 6% do 10%, w zależności od regionu. W przypadku nowych nieruchomości obowiązuje VAT na poziomie 10%. Opłaty notarialne i za wpis do rejestru nieruchomości wynoszą średnio około 2 500 € plus VAT.
Na końcu notariusz rejestruje akt własności w rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad). Proces ten trwa około 3-4 tygodni. Po zakończeniu rejestracji nieruchomość w Hiszpanii zostaje oficjalnie przepisana na nowego właściciela.
Czy przy przeniesieniu własności nieruchomości w Hiszpanii obie strony muszą być obecne u notariusza?Zazwyczaj kupujący i sprzedający spotykają się u notariusza w celu podpisania aktu własności (Escritura Pública) podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli jedna ze stron nie może być obecna, może wyznaczyć pełnomocnika na podstawie notarialnego pełnomocnictwa (poder notarial).
Podczas transakcji notariusz weryfikuje tożsamość stron, dokumenty płatności oraz dokumenty nieruchomości. Formalizuje również przeniesienie własności nieruchomości w Hiszpanii. Zakup jest możliwy bez osobistej obecności, jeśli korzysta się z ważnego pełnomocnictwa.
Aby ułatwić proces, najlepiej współpracować z prawnikiem znającym prawo nieruchomości w Hiszpanii.
PL 
