- Strona Główna
- Hiszpania
- Koszty Zakupu
Koszty Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii: TEKCE
Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii różni się w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość zupełnie nową, czy z rynku wtórnego. Jeśli jest to zupełnie nowy obiekt od dewelopera, musisz zapłacić podatek VAT. Jeśli jest to nieruchomość z rynku wtórnego, trzeba zapłacić podatek od przeniesienia własności (ITP). Obie opcje nie mogą być stosowane jednocześnie. Koszty różnią się również w zależności od rodzaju nieruchomości, regionu, ceny zakupu, warunków płatności itp.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynoszą zwykle od 9% do 14% ceny sprzedaży. Według nieruchomości, które kupujący kupuje i regionu, ceny mogą się znacznie różnić, jak już wcześniej wspominaliśmy.
Wszystkie koszty i podatki są szczegółowo wymienione poniżej;
- VAT (IVA) w Hiszpanii
- Podatek od przeniesienia własności (ITP)
- Opłata skarbowa lub dokumentacja prawna (AJD)
- Koszty prawnika
- Opłaty notarialne
- Rejestr gruntów
| Koszty | owa nieruchomość (pierwsza sprzedaż) | Nieruchomość z rynku wtórnego | Uwagi |
| VAT (IVA) | 10% ceny (21% w przypadku gruntów, lokali komercyjnych oraz miejsc parkingowych posiadających odrębny tytuł własności) | Nie dotyczy | Wyspy Kanaryjskie nie podlegają tej stawce |
| Podatek od przeniesienia własności (ITP) | Nie dotyczy | Od 7% do 10%, w zależności od regionu | VAT i ITP nigdy nie są płacone jednocześnie |
| Podatek od czynności prawnych (AJD) | Od 1,2% do 1,5%, w zależności od regionu | Tylko w przypadku skorzystania z kredytu hipotecznego | |
| Opłaty prawne | Około 1% plus VAT | Około 1% plus VAT | Niewymagane, ale standardowo stosowane |
| Notariusz | Około 1 000–1 500 EUR | Około 1 000–1 500 EUR | Notariusz i wpis do rejestru łącznie kosztują zazwyczaj 2 000–2 500 EUR |
| Rejestr Gruntów | Około 750 EUR | Około 750 EUR | Zależy od ceny nieruchomości |
| Wycena do kredytu hipotecznego | 350 EUR - 600 EUR | 350 EUR - 600 EUR | Tylko w przypadku kredytu hipotecznego; wycenę zleca bank |
| Prowizja bankowa za udzielenie kredytu | 0% - 1% | 0% - 1% | Tylko w przypadku kredytu hipotecznego; zależy od banku |
Dwa przykładowe wyliczenia dla nieruchomości o wartości 100 000 EUR
Apartament z rynku wtórnego w Maladze za 100 000 EUR, zakupiony bez kredytu hipotecznego.
Podatek od przeniesienia własności (ITP) według stawki 7% obowiązującej w Andaluzji wynosi 7 000 EUR.
Opłaty prawne w wysokości 1% plus VAT wynoszą 1 210 EUR.
Opłata notarialna wynosi około 1 250 EUR, a wpis do Rejestru Nieruchomości około 750 EUR.
Podatek od czynności prawnych (AJD) nie obowiązuje, ponieważ zakup nie jest finansowany kredytem hipotecznym.
Łączny koszt wynosi około 10 210 EUR, czyli około 10,2% ceny nieruchomości.
Nowy apartament w Alicante za 100 000 EUR, zakupiony bez kredytu hipotecznego.
VAT w wysokości 10% wynosi 10 000 EUR.
Podatek od czynności prawnych (AJD) według stawki 1,4% obowiązującej we Wspólnocie Walenckiej wynosi 1 400 EUR.
Opłaty prawne w wysokości 1% plus VAT wynoszą 1 210 EUR.
Opłata notarialna wynosi około 1 250 EUR, a wpis do Rejestru Nieruchomości około 750 EUR.
Łączny koszt wynosi około 14 610 EUR, czyli około 14,6% ceny nieruchomości.
Oba przykłady wykorzystują podane wcześniej stawki i nie uwzględniają kosztów kredytu hipotecznego. Ostateczna kwota zależy od regionu, rodzaju nieruchomości oraz tego, czy kupującemu przysługuje obniżona stawka. Dlatego należy traktować te wyliczenia jako przykłady pomocne w planowaniu budżetu, a nie jako ostateczną wycenę. Agent TEKCE może przedstawić dokładne wyliczenie dla wybranej przez Ciebie nieruchomości.
Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat
1. VAT ( IVA ) w Hiszpanii
Nowa nieruchomość to taka, która nigdy wcześniej nie była sprzedawana; w tej sytuacji jest zwykle sprzedawana bezpośrednio przez dewelopera. Jeśli obiekt jest nowy, będzie objęty podatkiem VAT. Z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, wszystkie regiony Hiszpanii mają 10% VAT przy zakupie nowego domu. Przy zakupie gruntów i nieruchomości komercyjnych podatek VAT wynosi 21%. Parkingi z osobnymi tytułami własności podlegają 21% VAT, ponieważ są uważane za nieruchomości komercyjne. (Impuesto sobre el Valor Añadido).
2. Podatek od przeniesienia własności (ITP)
Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, musisz zapłacić podatek ITP. Zwykle wynosi on od 7 do 10%. Może się różnić w zależności od wartości nieruchomości lub regionu autonomicznego. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
3. Opłata skarbowa lub dokumentacja prawna (AJD)
Jest to podatek, który płacisz za wszystkie notarialne dokumenty. Koszt może wynosić od 1,2% do 1,5%. Może się różnić w zależności od regionu autonomicznego. Ma zastosowanie do sprzedaży gruntów i nowych nieruchomości lub jeśli hipoteka jest wykorzystywana na nieruchomości używane. Jeśli kupujesz nieruchomość używaną bez pożyczki bankowej, podatek ten nie jest stosowany. (Actos Jurídicos Documentados)
4. Koszty prawnika
Prawnicy zwykle pobierają 1% + VAT. Chociaż współpraca z prawnikiem przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii nie jest wymagana, zdecydowanie ją zalecamy, aby proces zakupu przebiegał sprawnie.
Zwłaszcza jeśli współpracujesz z firmą nieruchomościową z prawnikami korporacyjnymi specjalizującymi się w sektorze nieruchomości. Wówczas cały proces będzie niezwykle wygodny i łatwy, ponieważ eksperci wyjaśnią wszystkie niezbędne kroki i pomogą w przygotowaniu dokumentów. Ponadto możesz udzielić im pełnomocnictwa, aby mogli działać w Twoim imieniu i dzięki temu nie będziesz musiał być obecnym podczas procesu zakupu.
5. Koszty notarialne
Przy zawieraniu umowy zakupu w urzędzie stanu cywilnego wymagane jest podpisanie umowy przed notariuszem. Zwykle kosztuje to około € 1.000- € 1.500.
6. Rejestr gruntów
Rejestracja tytułu własności zazwyczaj kosztuje około € 750. Może się różnić w zależności od ceny zakupu nieruchomości.
Uzyskanie kredytu hipotecznego na nieruchomości hiszpańskie
Oprócz wszystkich kosztów zakupu domu w Hiszpanii wymienionych powyżej, korzystanie z kredytu mieszkaniowego wiąże się również z dodatkowymi kosztami kredytu hipotecznego. Koszt notariusza również wzrasta.
Wycena
Koszt jest ustalany przez rzeczoznawcę budowlanego oraz przez cenę zakupu. Zwykle wynosi od € 350 do € 600.
Wycena nieruchomości jest konieczna do uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Raport z wyceny musi zostać przygotowany przez zarejestrowaną firmę wyceniającą. Rzeczywista wartość nieruchomości jest określona w raporcie, a pewna część tej wartości służy do obliczenia kwoty kredytu hipotecznego.
Opłata na pokrycie kosztów
W zależności od banku może wynosić od 0% do 1%.
Wymienione powyżej koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii są na średnim poziomie. Dokładne ceny można uzyskać u profesjonalistów TEKCE. Aby dowiedzieć się więcej, możesz skontaktować się z nami teraz lub odwiedzić nasze najbliższe biuro.
Ile Kosztuje Utrzymanie Nieruchomości w Hiszpanii?
Po zakończeniu zakupu pojawiają się trzy regularne rodzaje kosztów.
IBI (lokalny podatek od nieruchomości): Jest naliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości, a nie ceny, za którą została kupiona. Stawkę ustala gmina i wynosi ona zazwyczaj około 0,4%–1,1%. Przy wartości katastralnej 100 000 EUR daje to około 400–1 100 EUR rocznie.
Opłaty wspólnotowe: W przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych wynoszą zazwyczaj 50–150 EUR miesięcznie. Mogą być wyższe w obiektach z basenem, ochroną lub wspólnymi przestrzeniami rekreacyjnymi. Dom wolnostojący z prywatnym ogrodem i basenem wiąże się zazwyczaj z wyższymi kosztami utrzymania.
Media i ubezpieczenie: Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, od uzyskiwanego dochodu z najmu obowiązuje podatek dochodowy dla nierezydentów: 19% od dochodu netto dla rezydentów UE lub EOG, którzy mogą odliczać określone koszty, oraz 24% od dochodu brutto dla pozostałych osób, bez możliwości odliczania kosztów. Nasz zespół zarządzania nieruchomościami może zająć się wynajmem, najemcami oraz formalnościami w Twoim imieniu.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Ile kosztuje zakup domu w Hiszpanii?Należy założyć około 15% ceny zakupu dodatkowo, ponad cenę samej nieruchomości. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego w Andaluzji kupowanej bez kredytu hipotecznego koszty plasują się w dolnej części tego przedziału, natomiast w przypadku nowej nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej bliżej górnej granicy, ponieważ nowa nieruchomość objęta jest 10% VAT oraz podatkiem od czynności prawnych, podczas gdy przy nieruchomości z rynku wtórnego obowiązuje podatek od przeniesienia własności (ITP).
Czy koszty są takie same w całej Hiszpanii?Nie. Hiszpania ma 17 wspólnot autonomicznych, a każda z nich ustala własne stawki podatku od przeniesienia własności (ITP) i podatku od czynności prawnych (AJD). Dlatego zakup tej samej nieruchomości za 300 000 EUR może wiązać się z innymi kosztami w Maladze i w Barcelonie.
Kto płaci prowizję agencji nieruchomości w Hiszpanii?W Hiszpanii prowizję agencji zazwyczaj pokrywa sprzedający. Na stronie tekce.com przy każdej ofercie podana jest informacja, czy kupujący ponosi jakąkolwiek prowizję. W przypadku większości naszych ofert kupujący nie ponosi żadnej prowizji.
Czy płacę VAT czy podatek od przeniesienia własności (ITP)?Płaci się jeden z tych podatków, nigdy oba jednocześnie. VAT w wysokości 10% obowiązuje przy zakupie nowej nieruchomości sprzedawanej po raz pierwszy przez dewelopera. Podatek od przeniesienia własności (ITP) obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, a jego wysokość zależy od regionu, w którym znajduje się nieruchomość.
Jak akty własności, opłaty notarialne i inne koszty wpływają na całkowity koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii?Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii opłaty związane z aktem własności, notariuszem oraz inne wydatki mają bezpośredni wpływ na całkowity koszt zakupu. Koszty te różnią się w zależności od tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego czy pierwotnego, a także od lokalizacji w jednej z 17 wspólnot autonomicznych Hiszpanii.
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego wysokość podatku od przeniesienia własności (ITP) zależy od regionu. Przykładowo wynosi on 7% w Andaluzji i 10% we Wspólnocie Walenckiej. W przypadku nowych nieruchomości w całej Hiszpanii, z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, obowiązuje 10% VAT. Dodatkowo pobierany jest podatek od czynności prawnych (AJD). Stawka ta wynosi 1,2% w Andaluzji i 1,5% we Wspólnocie Walenckiej. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego podatek AJD obowiązuje wyłącznie w przypadku zakupu finansowanego kredytem hipotecznym.
Opłaty notarialne i opłaty za wpis do rejestru nieruchomości różnią się nieznacznie w zależności od lokalizacji, ale zazwyczaj wynoszą łącznie od 2 000 do 2 500 EUR. Stawka VAT dla nieruchomości komercyjnych i gruntów wynosi 21%.
Korzystanie z usług prawnika nie jest obowiązkowe, ale jest powszechną praktyką. Opłaty prawne wynoszą zazwyczaj 1% + VAT. Prowizja agencji nieruchomości może różnić się w zależności od regionu. W przypadku większości ofert na tekce.com kupujący nie ponosi prowizji.
★ Jeśli ten materiał okazał się pomocny, dodaj tekce.com do swoich Preferowanych Źródeł w Google.
Poznaj naszych lokalnych agentów. Uzyskaj profesjonalne porady od lokalnych ekspertów
PL 
