Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii różni się w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość zupełnie nową, czy z rynku wtórnego. Jeśli jest to zupełnie nowy obiekt od dewelopera, musisz zapłacić podatek VAT. Jeśli jest to nieruchomość z rynku wtórnego, trzeba zapłacić podatek od przeniesienia własności (ITP). Obie opcje nie mogą być stosowane jednocześnie. Koszty różnią się również w zależności od rodzaju nieruchomości, regionu, ceny zakupu, warunków płatności itp.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynoszą zwykle od 9 do 14% ceny sprzedaży. Według nieruchomości, które kupujący kupuje i regionu, ceny mogą się znacznie różnić, jak już wcześniej wspominaliśmy.

Wszystkie koszty i podatki są szczegółowo wymienione poniżej;

• VAT (IVA) w Hiszpanii
• Podatek od przeniesienia własności (ITP)
• Opłata skarbowa lub dokumentacja prawna (AJD)
• Koszty prawnika
• Opłaty notarialne
• Rejestr gruntów

Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat

1. VAT ( IVA ) w Hiszpanii

Nowa nieruchomość to taka, która nigdy wcześniej nie była sprzedawana; w tej sytuacji jest zwykle sprzedawana bezpośrednio przez dewelopera. Jeśli obiekt jest nowy, będzie objęty podatkiem VAT. Z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, wszystkie regiony Hiszpanii mają 10% VAT przy zakupie nowego domu. Przy zakupie gruntów i nieruchomości komercyjnych podatek VAT wynosi 21%. Parkingi z osobnymi tytułami własności podlegają 21% VAT, ponieważ są uważane za nieruchomości komercyjne. (Impuesto sobre el Valor Añadido).

2. Podatek od przeniesienia własności (ITP)

Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, musisz zapłacić podatek ITP. Zwykle wynosi on od 7 do 10%. Może się różnić w zależności od wartości nieruchomości lub regionu autonomicznego. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

3. Opłata skarbowa lub dokumentacja prawna (AJD)

Jest to podatek, który płacisz za wszystkie notarialne dokumenty. Koszt może wynosić od 1,2% do 1,5%. Może się różnić w zależności od regionu autonomicznego. Ma zastosowanie do sprzedaży gruntów i nowych nieruchomości lub jeśli hipoteka jest wykorzystywana na nieruchomości używane. Jeśli kupujesz nieruchomość używaną bez pożyczki bankowej, podatek ten nie jest stosowany. (Actos Jurídicos Documentados)

4. Koszty prawnika

Prawnicy zwykle pobierają 1% + VAT. Chociaż współpraca z prawnikiem przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii nie jest wymagana, zdecydowanie ją zalecamy, aby proces zakupu przebiegał sprawnie.

Zwłaszcza jeśli współpracujesz z firmą nieruchomościową z prawnikami korporacyjnymi specjalizującymi się w sektorze nieruchomości. Wówczas cały proces będzie niezwykle wygodny i łatwy, ponieważ eksperci wyjaśnią wszystkie niezbędne kroki i pomogą w przygotowaniu dokumentów. Ponadto możesz udzielić im pełnomocnictwa, aby mogli działać w Twoim imieniu i dzięki temu nie będziesz musiał być obecnym podczas procesu zakupu.

5. Koszty notarialne

Przy zawieraniu umowy zakupu w urzędzie stanu cywilnego wymagane jest podpisanie umowy przed notariuszem. Zwykle kosztuje to około € 1.000- € 1.500.

6. Rejestr gruntów

Rejestracja tytułu własności zazwyczaj kosztuje około € 750. Może się różnić w zależności od ceny zakupu nieruchomości.

Uzyskanie kredytu hipotecznego na nieruchomości hiszpańskie

Oprócz wszystkich kosztów zakupu domu w Hiszpanii wymienionych powyżej, korzystanie z kredytu mieszkaniowego wiąże się również z dodatkowymi kosztami kredytu hipotecznego. Koszt notariusza również wzrasta.

Wycena

Koszt jest ustalany przez rzeczoznawcę budowlanego oraz przez cenę zakupu. Zwykle wynosi od € 350 do € 600.

Wycena nieruchomości jest konieczna do uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Raport z wyceny musi zostać przygotowany przez zarejestrowaną firmę wyceniającą. Rzeczywista wartość nieruchomości jest określona w raporcie, a pewna część tej wartości służy do obliczenia kwoty kredytu hipotecznego.

Opłata na pokrycie kosztów

W zależności od banku może wynosić od 0% do 1%.

Wymienione powyżej koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii są na średnim poziomie. Dokładne ceny można uzyskać u profesjonalistów TEKCE. Aby dowiedzieć się więcej, możesz skontaktować się z nami teraz lub odwiedzić nasze najbliższe biuro.