Zarządzanie Nieruchomościami na Wynajem Krótkoterminowy w Turcji

Sektor krótkoterminowych wynajmów w Turcji dynamicznie się rozwija. Oferuje on potencjał wyższych dochodów w porównaniu do wynajmu długoterminowego. Dlatego sektor ten zyskuje coraz większe zainteresowanie inwestorów, którzy kontynuują zakupy nieruchomości w Turcji, aby je wynająć.

Według Forbesa, wynajmy krótkoterminowe przynoszą o 30% więcej dochodu właścicielom nieruchomości niż wynajmy długoterminowe, ponieważ elastyczne codzienne ceny są bardziej korzystne niż miesięczne opłaty.

Właściciele mogą optymalizować ceny wynajmu w krótkoterminowych wynajmach w zależności od pory roku i popytu. W rezultacie mogą wykorzystać sezonowe trendy, by zwiększyć dochody z wynajmu.

Dodatkowo, właściciele mogą wynajmować swoje nieruchomości w dowolnym czasie i w dowolnych okolicznościach, zgodnie z ich harmonogramami, oczekiwaniami i dostępnością.

Jako dodatkowy atut dla Turcji, wynajem mieszkania jest stosunkowo prosty z uwagi na duży przepływ turystów w kraju. Duże miasta, takie jak Ankara, Izmir i Stambuł, zawsze przyciągają podróżnych. Miasta nadmorskie, takie jak Mersin, Muğla i Antalya, cieszą się popularnością, zwłaszcza latem.

Kolejnym atutem jest brak wymogu zakupu nieruchomości w celu uzyskania krótkoterminowego zezwolenia na pobyt. Turyści mogą przebywać w Turcji przez długi czas dzięki zezwoleniu na pobyt turystyczny. Szczegóły można sprawdzić na stronie Bez Limitu dla Zezwolenia na Pobyt w Turcji.

W miarę wzrostu popytu Ministerstwo Kultury i Turystyki Republiki Turcji opublikowało "Regulacje dotyczące Wynajmu Nieruchomości mieszkalnych w celach turystycznych" w Dzienniku Urzędowym z dnia 28 grudnia 2023 r., aby zapobiec szkodliwym lub nielegalnym incydentom dotyczącym wynajmu nieruchomości na okres krótszy niż 100 dni.

Jakie są nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Turcji?

Nowe przepisy stanowią, że każda nieruchomość wynajmowana na okres krótszy niż 100 dni, w tym za pośrednictwem usług takich jak Airbnb, zostanie sklasyfikowana jako dom turystyczny. Będą one podlegać zasadom wynajmu krótkoterminowego.

Aby prowadzić wynajem krótkoterminowy, należy uzyskać turystyczne zezwolenie na pobyt w Turcji, czyli licencję na dom turystyczny, od Ministerstwa Kultury i Turystyki. Procedura aplikacyjna zostanie zakończona w ciągu trzech miesięcy.

Osoby odwiedzające Turcję muszą zostać dodane do systemu powiadomień tożsamościowych po ich przyjeździe. Nałożone będą kary w przypadku, gdy właściciel nieruchomości nie zarejestruje odwiedzających w systemie.

Dodatkowo, jeśli nieruchomości znajdują się w budynku lub kompleksie, właściciele muszą uzyskać zgodę wszystkich właścicieli tytułowych w budynku lub kompleksie. Po uzyskaniu wszystkich pozwoleń, mogą uzyskać licencję turystyczną.

Roczne umowy będą stosowane dla wynajmów trwających 100 dni lub dłużej.

Jeśli wymagania nie zostaną spełnione, na każdą wynajętą nieruchomość nałożona będzie kara w wysokości 100 000 TRY. Kara wzrośnie do 500 000 TRY, jeśli licencja nie zostanie uzyskana w ciągu 15 dni.

Źródło: Rozporządzenie w sprawie wynajmu nieruchomości mieszkalnych na cele turystyczne

Często zadawane pytania dotyczące zarządzania wynajmem krótkoterminowym w Turcji

Oto niektóre z najczęściej zadawanych pytań:

P: Czy zarządzanie wynajmem krótkoterminowym jest legalne w Turcji?

O: Tak. Uważane jest za poddział działań turystycznych. Dlatego wymaga licencji na dom turystyczny wydanej przez Ministerstwo Kultury i Turystyki dla wynajmów krótkoterminowych.

P: Czy potrzebuję licencji do zarządzania wynajmem krótkoterminowym w Turcji?

O: Tak. Musisz uzyskać licencję na dom turystyczny dla wynajmów krótkoterminowych wydaną przez Ministerstwo Kultury i Turystyki.

P: Jakie jest ryzyko związane z zarządzaniem wynajmem krótkoterminowym w Turcji?

O: Możliwa utrata inwestycji i dochodu, implikacje podatkowe, wyzwania związane z zarządzaniem nieruchomością oraz problemy z najemcami to niektóre z ryzyk. Dlatego właściciele mogą rozważyć współpracę z profesjonalną firmą zarządzającą wynajmem nieruchomości.

Te firmy oferują wiele usług, począwszy od sprzątania domu po wynajem w Twoim imieniu. Przestrzegają prawa i wynajmują Twój dom osobom z wysokim profilem gościa.

P: Jakie opłaty zazwyczaj pobierają firmy zarządzające wynajmem krótkoterminowym?

O: Opłaty mogą się wahać od 10% do 50% kosztów wynajmu. Firmy oferują różnorodne oferty i pakiety w oparciu o świadczone usługi. Koszty są również uzależnione od lokalizacji domu, jego wielkości i wyposażenia.

P: Jakie usługi powinna oferować firma zarządzająca wynajmem krótkoterminowym?

O: Niektóre obejmują marketing nieruchomości, zarządzanie opiniami, komunikację z gośćmi, organizowanie sprzątania i konserwacji, ubezpieczenia, ustalanie cen i opłat, itp.

P: Jakie podatki muszę zapłacić od dochodów z wynajmu krótkoterminowego w Turcji?

O: Właściciele nieruchomości płacili już podatki zgodnie z regulacjami podatkowymi Airbnb. Z drugiej strony, nowe prawo wprowadzi nowe obowiązki podatkowe (certyfikaty rezydencji turystycznej, tablice itp.). Oczekuje się, że wymagania dotyczące cen będą różne w zależności od rodzaju nieruchomości.

P: Które miasta w Turcji są popularne pod wynajem krótkoterminowy?

O: Łatwo będzie wynająć dom w dowolnym mieście w Turcji, ponieważ wszystkie tureckie miasta posiadają wysoki potencjał turystyczny. Duże miasta, takie jak Stambuł, Ankara i Izmir, a także popularne lokalizacje turystyczne, takie jak Antalya, Muğla, Mersin, Bodrum, Kaş, Kalkan i Kapadocja, znajdują się na czele listy.

P: Jakiego rodzaju nieruchomości najlepiej nadają się do wynajmu krótkoterminowego?

O: Wszelkiego rodzaju nieruchomości w Turcji są odpowiednie, chociaż z obecnymi regulacjami wille wydają się być łatwiej wynajmowane. Jeśli mieszkanie, które chcesz wynająć, znajduje się w budynku lub kompleksie zawierającym kilka mieszkań, musisz uzyskać zgodę każdego właściciela tytułowego.

Jednakże ta zasada nie dotyczy willi, ponieważ zazwyczaj są one oddzielone. Dlatego właściciele willi nie potrzebują zgody innych właścicieli ksiąg wieczystych na wynajmy krótsze niż 100 dni.

Jeśli wniosek dotyczy nieruchomości jednorodzinnej i został złożony na podstawie aktu własności, który nie zawiera słowa "mieszkanie", akt ten będzie oceniany wraz z niezbędnymi dokumentami na podstawie pisemnego oświadczenia, że na działce znajduje się miejsce zamieszkania.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość inwestycyjną w celach wynajmu lub po prostu znaleźć swoją wymarzoną nieruchomość na sprzedaż w Turcji, możesz skontaktować się z ekspertami TEKCE w dowolnym momencie. TEKCE zarządza całym procesem zakupu nieruchomości, a na życzenie rekomenduje najlepsze firmy zarządzające nieruchomościami.

POWIĄZANE STRONY

Nie ma Limitu na Zezwolenie na Pobyt w Turcji

Kupno domu z kredytem hipotecznym w Turcji

Jak Uzyskać Tureckie Obywatelstwo?