Wszystko o Własności Nieruchomości i Tytule Własności w Czarnogórze

Zostanie właścicielem domu w Czarnogórze stało się ostatnio modnym pomysłem. Dzieje się tak głównie ze względu na przyjazne dla inwestorów stawki podatkowe, dobre zwroty z inwestycji i wspaniałe warunki życia. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o własności nieruchomości i aktach własności nieruchomości w Czarnogórze.

Podstawy Własności Nieruchomości w Czarnogórze

Własność nieruchomości w Czarnogórze dzieli się na dwie kategorie: dzierżawa (leasehold) i pełna własność (freehold). Duża część nieruchomości to pełna własność, gdzie właściciel posiada prawa zarówno do ziemi, jak i do budynku. To najwyższy poziom własności. Natomiast certyfikat dzierżawy na akcie własności daje tylko prawa do budynku, a nie do ziemi, na której jest zbudowany.

Prawa własności na akcie własności nieruchomości w Czarnogórze mogą być dzielone między osoby. Współwłasność to powszechny koncept w Czarnogórze. Udział każdej osoby jest otwarcie określony w akcie własności i uznawany przez prawo.

Nie ma żadnych ograniczeń dla obcokrajowców kupujących nieruchomości w Czarnogórze. Jednak istnieją pewne ograniczenia dotyczące lokalizacji zakupionej nieruchomości. Na przykład obcokrajowcy nie mogą kupować nieruchomości:

• Na obszarach przyrodniczych
• Na gruntach publicznych będących własnością rządu, miasta lub gminy
• Na gruntach rolnych lub leśnych o powierzchni przekraczającej 5000 m²
• Przy zabytkach kultury
• Na obszarach przygranicznych
• Na wyspach
• Na każdej ziemi zakazanej przez rząd w celu ochrony bezpieczeństwa i interesów kraju

Miejsca inne niż wymienione powyżej są dostępne dla zakupu nieruchomości przez obcokrajowców.

Prawa własności podlegają przeniesieniu, a proces ten odbywa się pod nadzorem upoważnionego notariusza oraz przysięgłego tłumacza w notariacie w Czarnogórze. Jeśli właściciel przenosi prawa własności na określonego małżonka, dzieci lub rodziców, są oni zwolnieni z podatku od transferu nieruchomości. Jeśli przeniesione zostanie na inną osobę, obowiązkowy jest podatek od transferu aktu własności.

Wydanie certyfikatu własności nieruchomości w Czarnogórze może potrwać kilka miesięcy, zazwyczaj około 2-3 miesięcy. Jednak kupujący jest uznawany za właściciela nieruchomości od daty zatwierdzenia sprzedaży przez notariusza. Nawet przed wydaniem dokumentu kupujący jest upoważniony do korzystania z zakupionej nieruchomości jako właściciel.

Aby dowiedzieć się więcej, zapraszamy do zapoznania się z przygotowanym przez nas przewodnikiem zakupu nieruchomości w Czarnogórze.

Oświadczenie o Własności: Akt Własności w Czarnogórze

Akt własności to zatwierdzony dokument, który deklaruje i chroni prawa własności do aktywów zgodnie z prawem. Akt własności nazywa się "List nepokretnosti" w Czarnogórze. Może być również znany jako "Zapisnik o pravu vlasništva" w Czarnogórze. Format aktu własności w Czarnogórze zawiera pewne informacje dotyczące nieruchomości i jej właściciela, takie jak:

• Dane osobowe właściciela/właścicieli, w tym imię, nazwisko, data urodzenia, numer dowodu tożsamości, itp.
• Udział w prawach własności w procentach
• Szczegóły dotyczące nieruchomości, w tym wielkość działki, dodatkowe struktury na działce
• Obciążenia na nieruchomości

System katastru w Czarnogórze w ostatnich latach wyraźnie się rozwinął i jest stale aktualizowany. Od czasu do czasu szczegółowe informacje o nieruchomościach, takie jak informacje o działkach w systemie ulegają zmianom.

Aby zachować rejestr najnowszych zmian w systemie, rząd Czarnogóry stworzył internetową bazę danych. Jest to oficjalne źródło wyszukiwania rejestru gruntów w Czarnogórze. Ostatnie aktualizacje systemu katastralnego są teraz jednocześnie zintegrowane z bazą danych rejestru gruntów.

Czasami pojedyncza nieruchomość może być zawarta w wspólnym akcie własności, który należy do całego budynku lub projektu. Lub infrastruktura elektryczna, internetowa i wodociągowa może być połączona z innymi nieruchomościami w budynku lub projekcie. W niektórych przypadkach może występować zastaw na nieruchomości, zwany Ipoteka Montenegro.

Dodatkowo informacje dotyczące lokalizacji są również istotnym elementem, na który należy zwrócić uwagę podczas rejestracji aktu własności w Czarnogórze. Na przykład, ziemia położona w granicach Budvy może być podana jako Kotor, ponieważ znajduje się blisko obszaru mieszkalnego Kotoru.

Jednak najważniejszą rzeczą do sprawdzenia jest pozwolenie na zagospodarowanie terenu. Często dotyczy to nieruchomości z rynku wtórnego, które zostały zbudowane dziesięciolecia temu. Kupujący mogą nie napotkać tego problemu w przypadku nowo budowanych nieruchomości, ponieważ nowe projekty są realizowane zgodnie z najnowszym prawem budowlanym. Ale jak zweryfikować tytuł własności w Czarnogórze?

Informacje tego typu można uzyskać wyłącznie w Urzędzie Rejestru Gruntów. Ponieważ językiem urzędowym w kraju jest czarnogórski, wszystkie dokumenty urzędowe będą sporządzane w języku czarnogórskim. W takim przypadku kupujący może potrzebować zarejestrowanego agenta nieruchomości i tłumacza przysięgłego w celu potwierdzenia tych szczegółów.

W tym momencie zdecydowanie zaleca się współpracę z doświadczoną firmą z branży nieruchomości, aby zapewnić bezproblemowy zakup. Zespół profesjonalistów może potwierdzić wszystkie szczegóły projektów zgodnie z prawem, nie pozostawiając miejsca na niepowodzenia.

Kroki, które Należy Wykonać w Celu Przeniesienia Tytułu własności w Czarnogórze

Po znalezieniu wymarzonego domu pozostały tylko 3 proste kroki, aby spełnić swoje marzenia:

Krok 1 - Wpłata zaliczki i podpisanie umowy sprzedaży

Gdy wszystkie kwestie są wyjaśnione, nadszedł czas, aby dokończyć negocjacje z sprzedającym. Zazwyczaj 10% ceny zakupu to rozsądny udział zaliczki w Czarnogórze. Wpłata zaliczki oznacza pierwszy krok transakcji sprzedaży.

Wpłata zaliczki jest konieczna, aby zarezerwować nieruchomość. Płacąc zaliczkę, wyłączasz ją z rynku. Jednocześnie umowę sprzedaży należy starannie przygotować przy udziale konsultanta prawnego, ponieważ umowa ta zobowiązuje obie strony.

Kopie muszą być podpisane przez wszystkie zaangażowane strony. Zawiera szczegóły, takie jak informacje tożsamości kupującego i sprzedającego, informacje o nieruchomości oraz numery kont bankowych do przetwarzania transakcji.

Krok 2 - Postępowanie zgodnie z instrukcjami przekazu aktu własności w biurze notarialnym

Nadszedł czas, aby sfinalizować transakcję sprzedaży. W tym kroku należy umówić się na spotkanie z notariuszem. Może to zrobić Twój agent nieruchomości, aby ułatwić Ci to zadanie. Obie strony, zarówno kupujący, jak i sprzedający, muszą być obecne na spotkaniu notarialnym. Jeśli to niemożliwe, transakcje mogą być przeprowadzone przez ich upoważnionych przedstawicieli.

Notariusz sprawdza ważność umowy sprzedaży, zapewniając zgodność z prawem i spełnienie warunków. Po potwierdzeniu zakończenia sprzedaży notariusz przesyła wszystkie dokumenty do urzędu katastralnego Czarnogóry.

Krok 3 - Odebranie kluczy i oczekiwanie na dostarczenie aktu własności

Gratulacje, jesteś właścicielem nieruchomości w Czarnogórze! Po potwierdzeniu sprzedaży przez notariusza, nabywca posiada wszystkie prawa własności. Teraz nadszedł czas, aby odebrać klucze i poczekać na dostarczenie aktu własności. Może to potrwać kilka miesięcy. Nawet w okresie oczekiwania na dostarczenia aktu własności, nabywca jest już uznawany za właściciela nieruchomości w Czarnogórze.

Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami!

Czy szukasz okazji do inwestycji w nieruchomości w Czarnogórze? Skontaktuj się dzisiaj z naszymi specjalistami, aby poznać najbardziej ekskluzywne oferty nieruchomości w Czarnogórze i sfinalizować przekazanie aktu własności w mgnieniu oka.

POWIĄZANE STRONY

Informacje rynkowe i popyt na nieruchomości w Czarnogórze

Otwarcie rachunku bankowego w Czarnogórze jako cudzoziemiec