Jak kupić nieruchomości w Czarnogórze

Czarnogóra jest małym narodem bałkańskim o wielkim sercu. Położony na wybrzeżu Adriatyku oferuje mieszankę piaszczystych plaż, wysokich gór i historycznych miast. Znany z głębokiego błękitnego morza, naturalnego piękna i różnorodnych krajobrazów. Miasta takie jak Budva, Kotor, Bar i Tivat bardzo dobrze zachowały swoje dziedzictwo kulturowe i centra starego miasta. To spokojny kraj europejski, który ma ruch bezwizowy dla obywateli całego świata.

Kraj wkrótce stanie się członkiem Unii Europejskiej. Dlatego będą obowiązywać przepisy wizowe Schengen. Zwiększa to zainteresowanie zagranicznych nabywców nieruchomości poza nabywcami nieruchomości spoza UE.

Kraj liczy 620 tysięcy osób.

Dziedzictwo historyczne nadaje kuchni Czarnogóry inny smak ze względu na jej albańskie i osmańskie więzi. Czarnogóra jest centrum gastronomicznym znanym z owoców morza i warzyw.

W Czarnogórze odbywa się również wiele wydarzeń muzycznych. Miasta takie jak Budva i Kotor mają festiwale przez cały rok. Niektóre festiwale odtwarzają muzykę współczesną, jak na Sea Dance Festival w Budvie. Inni, jak Międzynarodowy Festiwal Klapa w Kotorze, grają bardziej tradycyjne piosenki. Te wydarzenia muzyczne przyciągają ludzi z Czarnogóry i innych krajów. Życie nocne Budva jest znane w całej Europie.

Mieszkańcy Czarnogóry są znani z tego, że są przyjaźni. Odwiedzający często mówią o tym, jak ciepła i gościnna jest tamtejsza ludność. I rzeczywiście tak jest, nieważne czy kupujesz coś w Budvie, pijesz kawę w Tivat, czy odwiedzasz małą wioskę. Ta życzliwość, wraz z pięknem i kulturą kraju, sprawia, że Czarnogóra jest doskonałym miejscem dla turystów i osób chcących kupić nieruchomość.

Rynek nieruchomości w Czarnogórze

Bezwizowa polityka podróżnicza kraju przyciąga wielu odwiedzających z całego świata. Uzyskanie wizy Schengen w celu odwiedzenia kraju członkowskiego Unii Europejskiej jest skomplikowanym i czasochłonnym procesem. Czarnogóra jest pierwszym miejscem docelowym dla osób, które nie mogą uzyskać wizy. Morze Adriatyckie jest kuszącym centrum dla turystów z Europy Środkowej i Wschodniej, którzy mogą dojechać do kraju samochodem na niedrogie wakacje. Właściciele jachtów wolą zacumować łodzie w portach Czarnogóry, ponieważ ma jeden z najtańszych podatków i opłat za utrzymanie na Morzu Śródziemnym.

W kraju rozwija się infrastruktura transportu, lotnisk, portów, prowadzone są inwestycje hotelowe. W cudownej zatoce Kotor obok lotniska Tivat realizowane są gigantyczne projekty nieruchomości; Porto Czarnogóra i Porto Novi. Są to ultraluksusowe nieruchomości ze wspaniałymi widokami na zatokę i góry. Wysokiej klasy wille i apartamenty mają własny port, sklepy na świeżym powietrzu i znakomite restauracje.

• Boom turystyczny

Turystyka w kraju rośnie nieustannie, a na wybrzeżu stale budowane są nowe hotele. Czyste morze jak Adriatyk, bezwizowo. Poza turystami do kraju co roku przybywa coraz więcej zagranicznych nabywców.

• Zalety podatkowe i dostęp do Europy

Główną cechą systemu podatkowego Czarnogóry są niskie stawki podatkowe. Stawka podatku dochodowego od osób fizycznych: zgodnie z czarnogórską ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych indywidualne stawki podatku dochodowego są progresywne – w zakresie od 9% do 15%, niezależnie od rodzaju dochodu.

Fakt, że za kilka lat stanie się członkiem Unii Europejskiej i że ceny nieruchomości są znacznie tańsze niż w innych krajach UE, stwarza duży potencjał inwestycyjny. Z tych powodów obywatele spoza UE wykorzystują ten kraj jako pomost do łatwego otwierania firm i inwestowania w firmy tutaj w celu łatwego dostępu do Europy.

• Łagodny klimat i naturalne piękno

Piękno klimatu, słońce, góry i lasy ze wspaniałymi widokami oraz czyste błękitne morze sprawiają, że jest to miejsce dla jachtów i turystyki.

Popularne miejsca docelowe w Czarnogórze

Budva: Miasto jest często nazywane „Miami Czarnogóry” ze względu na pełne energii nocne życie i wspaniałe plaże. Tutejsze nieruchomości obejmują zarówno nowoczesne apartamenty nad brzegiem morza, jak i tradycyjne domy na starym mieście. Miasto oferuje mieszankę zabytków, takich jak Cytadela Budva, oraz nowoczesne udogodnienia, takie jak ekskluzywne restauracje i kluby. Jego nadmorska lokalizacja zapewnia styl życia na plaży.

Kotor: Kotor, położony w jednej z najpiękniejszych zatok na świecie, stanowi połączenie historii i malowniczego piękna. Stare miasto, wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, jest labiryntem średniowiecznej architektury, oferującym nieruchomości o znaczeniu historycznym. Miasto otoczone jest fortyfikacjami i oferuje spokojny styl życia, przerywany wydarzeniami kulturalnymi, festiwalami i tętniącym życiem lokalnym rynkiem.

Tivat: Miasto jest uosobieniem luksusowego życia w Czarnogórze. Z mariną Porto Czarnogóra jako centralnym punktem, tutejsze nieruchomości są ekskluzywne i nowoczesne. Miasto oferuje mieszankę luksusowych apartamentów, willi i kamienic. Styl życia jest kosmopolityczny, a na scenie dominują ekskluzywne sklepy, restauracje i imprezy żeglarskie.

Bar: To wyjątkowa mieszanka starożytności i nowoczesności. Podczas gdy stare miasto Stari Bar oferuje historyczne nieruchomości i ruiny, nowsze części miasta mają nowoczesne apartamenty i domy. Miasto otoczone jest gajami oliwnymi, co nadaje mu pogodną i zieloną atmosferę. Lokalny styl życia jest wyluzowany, z lokalnymi rynkami, tradycyjnymi restauracjami i pięknymi plażami.

Herceg Novi: Herceg Novi, położony przy wejściu do Zatoki Kotorskiej, słynie z fortec i bogatej historii. Tutejsze nieruchomości proponują wspaniałe widoki na zatokę. Miasto jest ozdobione ogrodami botanicznymi, zabytkowymi placami i nadmorską promenadą. Styl życia jest zrelaksowany, z mieszanką wydarzeń kulturalnych i zajęć na plaży.

Petrovac: spokojne nadmorskie miasteczko, idealne dla osób poszukujących ciszy i spokoju. Nieruchomości są głównie skierowane w stronę morza, oferując zapierające dech w piersiach widoki. Miasto znane jest z piaszczystych plaż, starej weneckiej fortecy oraz małych wysp Katič i Sveta Neđelja. Styl życia jest powolny, idealny dla miłośników relaksu i przyrody.

Jak kupić nieruchomość w Czarnogórze

W dziedzinie międzynarodowych nieruchomości istotą udanej transakcji jest często wiedza i uczciwość wybranej agencji. TEKCE jest obecny na całym świecie w 5 krajach z 20 biurami. Zabezpieczamy proces zakupu nieruchomości z pomocą naszych prawników i lokalnych ekspertów.

W centrum każdej transakcji nieruchomościowej z TEKCE jest nasze zobowiązanie do należytej staranności. W Czarnogórze wyrażenie „Czysta własność” jest powszechnie używane. Termin ten odnosi się do niektórych komplikacji, które mogą pojawić się u kupującego przy sporządzaniu aktu własności. Mogą wystąpić problemy ze statusem prawnym wielu budynków w Czarnogórze. W statusie prawnym czasami wszystkie domy w bloku mogą być zadeklarowane jako pojedyncza nieruchomość lub firma. Ponadto wspólna elektryka, internet i kanalizacja oraz status hipoteki należą do cech, które uniemożliwiają ocenę nieruchomości jako „czyste”". Ponieważ wszystkie dokumenty rejestrowe są w języku czarnogórskim, niezwykle ważna jest współpraca z naszym lokalnym zespołem prawnym. Sprawdza on dokładnie historię i szczegóły własności każdej nieruchomości, upewniając się, że to, co widzisz, jest dokładnie tym, co dostajesz.

Kiedy już wybrałeś nieruchomość dla siebie,proces jej zakupu rozpoczyna się od depozytu rezerwacyjnego. Ten krok, to nie tylko formalność, jest też świadectwem Twojego zaangażowania w zakup. Jest to gest, który wprawia koła w ruch, a TEKCE prowadzi cię na każdym kroku. Pomagamy uzyskać numer identyfikacji podatkowej lub ułatwić otwarcie rachunku bankowego w Czarnogórze. Nasza umowa sprzedaży będzie dokumentem transakcyjnym u notariusza. Notariusz informuje biuro rejestru gruntów i może to potrwać 2-4 miesiące.

Przeczytaj nasze strony zakupu nieruchomości krok po kroku i kosztów.

Prawne aspekty własności i rejestracji nieruchomości

Status własności w Czarnogórze jest podzielony na dwie kategorie: dzierżawa (leashold) i własność (freehold). Istnieje kilka nieruchomości, które są dzierżawione, gdy właściciel posiada prawa do nieruchomości, ale nie grunty, na których jest zbudowany. Większość nieruchomości jest własnością w Czarnogórze. Jest to najwyższy poziom własności, kiedy zarówno grunt, jak i nieruchomość są własnością posiadacza aktu.

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Czarnogórze zgodnie z ustalonymi przez państwo procedurami prawnymi. Mogą uzyskać pełną własność nieruchomości lub dzielić jej część poprzez współwłasność lub współwłasność. Istnieje kilka ograniczeń dotyczących tego, gdzie cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości. Większość z nich dotyczy obszarów ochrony, takich jak rezerwaty przyrody, grunty do użytku publicznego, grunty rolne lub lasy o powierzchni powyżej 5000 m², zabytki kultury, obszary przygraniczne, wyspy, lub jakikolwiek grunt zabroniony przez rząd w celu ochrony interesów i bezpieczeństwa kraju. Poza wymienionymi powyżej cudzoziemcy mogą swobodnie kupować nieruchomości w Czarnogórze, w tym mieszkania, domy i nieruchomości komercyjne.

Tytuł własności lub “ List nepokretnosti ” w Czarnogórze jest uwierzytelnionym dokumentem, który określa i chroni własność. Świadectwo własności zawiera informacje o tożsamości właścicieli, ich udział procentowy oraz więcej szczegółów, takich jak wielkość działki, dodatkowe konstrukcje na działce, oraz wszelkie obciążenia nieruchomości.

Proces przeniesienia własności nieruchomości odbywa się w kancelarii notarialnej w Czarnogórze pod nadzorem upoważnionego notariusza i tłumacza przysięgłego. Następnie tytuł własności wydany przez nazwisko nowego właściciela zostanie przyznany i zarejestrowany przez “ Uprava za katastar i državnu imovinu ” (Administracja katastru i własności państwowej).

Na tym etapie niezbędna jest współpraca z doświadczoną firmą z branży nieruchomości w celu uproszczenia legalnych transakcji. Zespół ekspertów TEKCE będzie śledził każdy etap procesu od A do Z, z dbałością o szczegóły. W ten sposób zespół specjalistów będzie pomagał wszystkim transakcjom zgodnie z prawem, nie pozostawiając miejsca na niepowodzenie.

Finansowanie nieruchomości i kredyt hipoteczny w Czarnogórze

W Czarnogórze zarówno lokalni mieszkańcy, jak i cudzoziemcy mają możliwość ubiegania się o kredyty na nieruchomości. Chociaż lokalni mieszkańcy mają szersze opcje, cudzoziemcy mogą również uzyskać kredyty hipoteczne, ale warunki mogą się nieznacznie różnić.

Typowym wymogiem dotyczącym pożyczek na nieruchomości jest zaliczka, która może się wahać, ale najczęściej wynosi od 20% do 50% całkowitej wartości nieruchomości. Dokładne odsetki mogą zależeć od czynników, takich jak polityka banku i sytuacja finansowa wnioskodawcy.

Stopy procentowe w Czarnogórze są konkurencyjne i często zależą od stóp ustalonych przez Europejski Bank Centralny. Stawki te mogą być stałe lub zmienne, w zależności od konkretnej umowy pożyczki. Okres kredytowania może wynosić od 10 do 30 lat, w zależności od czynników, takich jak polityka bankowa, wiek i status finansowy wnioskodawcy.

Przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny, banki zwykle wymagają różnych dokumentów. Może to być potwierdzenie dochodu, statusu zatrudnienia, historia kredytowa. Ponadto cudzoziemcy mogą zostać zobowiązani do przedstawienia dowodu swojej sytuacji finansowej w kraju zamieszkania.

W niektórych przypadkach deweloperzy zapewniają opcję ratalną . Jeśli nie możesz sobie pozwolić na zapłacenie pełnej kwoty sprzedaży, możesz rozważyć takie opcje oferowane przez renomowane i niezawodne firmy budowlane.