Nowe Zasady Zagranicznych Zakupów Nieruchomości na Cyprze Północnym

Rozporządzenie na Cyprze Północnym, dotyczące transakcji na rynku nieruchomości na rzecz obywateli innych krajów, znajduje się w porządku obrad sektora nieruchomości. Głównym problemem przepisów jest zahamowanie niezarejestrowanej sprzedaży nieruchomości i zwiększenie przejrzystości transakcji.

Do niedawna obywatele innych krajów mogli kupować na Cyprze Północnym nieruchomości bez ograniczeń, także te w budowie bez limitów czasowych, procesowych i rodzaju tytułu własności. Jednak po oficjalnym ogłoszeniu kwestie te podlegają ograniczeniom.

Jakie są Zmiany w Prawie?

1. Poprzednia poprawka, która weszła w życie 27 maja, 2022 r., pozwoliła zagranicznym nabywcom na zakup do 4 nieruchomości. Jednak zgodnie z najnowszymi przepisami obywatel obcego kraju może kupić tylko jedną nieruchomość na Cyprze Północnym. Jednak obywatele Turcji stanowią wyjątek, mając pozwolenie na zakup do 3 nieruchomości.
2. Potencjalni nabywcy nieruchomości muszą uzyskać zezwolenie Rady Ministrów. Jeżeli transakcja nie zostanie oficjalnie przeprowadzona w ciągu pierwszych 75 dni od wydania tego zezwolenia, zezwolenie przestanie być ważne.
3. Nieruchomość, która ma zostać zakupiona, musi posiadać dokument służebności gruntowej (Kat İrtifakı) i/lub tytuł własności nieruchomości(Kat Mülkiyeti). Oznacza to, że jeśli nieruchomość nie posiada niezbędnych pozwoleń na mieszkanie lub jeśli budowa nie zostanie ukończona do określonej proporcji, transakcja nie będzie ważna.
4. Jeżeli nieruchomość, która ma zostać zakupiona, jest gruntem, grunt musi być odpowiedni na pozwolenie na budowę i nie może być większy niż 1337,80 mkw.
5. Jeśli nieruchomość, która ma zostać zakupiona, jest mieszkaniem, kwota jednostki jest ograniczona do 1.
6. Jeżeli nieruchomość, która ma zostać zakupiona, jest domem jednorodzinnym, działka, na której się znajduje, nie może być większa niż 3344 mkw. Na tej ziemi nie można zbudować innego domu i/lub mieszkania i/lub rezydencji.
7. Umowa powiernicza (przeniesienie nieruchomości do powiernika przez osobę ustanawiającą majątek powierniczy przenoszący własność na inną osobę - „trustera”. w celu ochrony nieruchomości) zostanie wyeliminowana.

Co teraz?

Jak wspomniano powyżej, zmiany w prawie mają na celu rozwiązanie niezarejestrowanych transakcji dotyczących nieruchomości i zabezpieczenie praw wszystkich stron zaangażowanych w zakupy.

Należy pamiętać, że transakcje dokonane z naruszeniem tych przepisów nie będą miały żadnej ważności i będą podlegały konsekwencjom prawnym. Twoje prawa zostaną zabezpieczone pod warunkiem, że zakup i transakcja zostaną przeprowadzone zgodnie z przepisami.

Jedną z wartości, którą TEKCE Real Estate zdecydowanie przestrzega, jest przejrzystość. Świadczymy różne usługi, w tym doradztwo prawne u prawników naszej firmy. Jeśli masz pytania dotyczące swoich praw i zmian w prawie, możesz w każdej chwili skontaktować się z ekspertami TEKCE.

POWIĄZANE STRONY

Jak Uzyskać Zezwolenie na Pobyt na Cyprze Północnym?

Własność Nieruchomości i Akt Własności na Cyprze Północnym

Szkoły i System Edukacji na Cyprze Północnym

Opcje finansowania nieruchomości dla obcokrajowców na Cyprze Północnym

Otwarcie konta bankowego na Cyprze Północnym