Koszty zakupu nieruchomości w Turcji

Przy zakupie nieruchomości w Turcji mogą wystąpić dodatkowe wydatki. W ciągu całego procesu zakupu nasi eksperci będą informować Cię o wydatkach. Dzięki temu możesz dokonać korekty budżetu i uniknąć niepotrzebnych wydatków. Kupując nieruchomość w Turcji, należy wziąć pod uwagę dodatkowe 4–5% ceny zakupu na pokrycie dodatkowych kosztów.

Kupno nieruchomości w Turcji wiąże się z różnymi kosztami. Oto lista najważniejszych, która pomoże Ci dowiedzieć się, czego się spodziewać:

• Opłata za raport z wyceny
• Koszty przekazania tytułu własności (Tapu)
• Prowizja dla agenta nieruchomości
• Podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)
• Ubezpieczenie nieruchomości oraz od klęsk żywiołowych (DASK)
• Instalacje: prąd i woda
• Telefon i Internet
• Opłata za utrzymanie (Aidat)
• Koszty prawnika

Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat

1. Opłata za raport z wyceny

Raport z wyceny określa średnią wartość rynkową nieruchomości. Dokument ten jest również obowiązkowy podczas procesu przenoszenia tytułu własności. Koszt wyceny domu zaczyna się od 5 500 TL i może się różnić w zależności od cech nieruchomości.

Opłata za wycenę jest płacona przez kupującego licencjonowanemu SPK (Sermaye Piyasası Kurulu — ekspertowi ds. Wyceny). Raport z wyceny jest zwykle dostarczany w ciągu 2-3 dni.

2. Koszty przekazania tytułu własności (Tapu)

Podczas przenoszenia tytułów własności mogą wystąpić różne koszty. Pierwszym i głównym kosztem jest podatek od przeniesienia aktu własności. Zgodnie z prawem kupujący i sprzedawca płacą po 2%, od deklarowanej ceny. Fakt deklarowanej ceny wyjaśniono w Poradach dotyczących Procesu Prawnego. W Turcji zwykle jednak kupujący płaci wszystkie podatki.

Pozostałe wydatki, które możesz ponieść podczas przeniesienia tytułu własności, są następujące;

• Opłata za tłumacza przysięgłego: jej wysokość zależy od pracy, która zostanie wykonana, ale średni koszt wynosi 1500 TL
• Opłata za tłumaczenie paszportu: wynosi około 1000 TL na osobę.
• Tłumaczenie dokumentu adresowego u notariusza w celu otwarcia konta bankowego
• Opłata za pełnomocnictwo: zaczyna się od 6.500 TL u notariusza. Jednak koszt może ulec zmianie w zależności od treści pełnomocnictwa.
• Uzyskanie numeru podatkowego
• Zdjęcia
• Opłata za transakcję kapitału obrotowego (Döner Sermaye Harcı) i podatek katastralny (Tapu Kadastro Harcı): opłaty te są uiszczane tylko raz. Kosztują około 5.000 – 6.000 TL.

Ostatnia aktualizacja - 29.03.2025.

3. Prowizja dla agenta nieruchomości

Prowizja dla agenta nieruchomości w Turcji według negocjacji może wynosić od 3% do 6% + VAT od ceny sprzedaży. Kupujący i sprzedawca płacą osobno.

4. Podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)

Podatek od nieruchomości w Turcji jest płacony corocznie. Podatki od nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Na przykład stawka podatkowa dla rezydencji w obszarach metropolitalnych wynosi 0,2% i jest ustalana jako 0,1% na obszarach pozamiejskich. Stawka podatku od nieruchomości komercyjnych w obszarach metropolitalnych wynosi 0,4% oraz 0,2% na obszarach pozamiejskich.

5. Ubezpieczenie nieruchomości

Ubezpieczenie od klęsk żywiołowych znane jako DASK jest obowiązkowe dla wszystkich nieruchomości. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), ubezpieczenie od trzęsień ziemi w Turcji, obejmuje ryzyko, które może wystąpić po trzęsieniu ziemi, np. pożar, wybuch, erozja itp. Koszt ubezpieczenia wynosi na ogół od 295-1.145 TL za metr kwadratowy; może się jednak zmieniać w zależności od cech nieruchomości.

Możesz także wykupić ubezpieczenie domu, aby uchronić się przed niepożądanymi problemami, takimi jak kradzież. Koszt ubezpieczenia nieruchomości różni się w zależności od elementów, które obejmuje i cech nieruchomości.

6. Podłączenie prądu i wody

Kiedy przejmiesz nieruchomość na własność, będziesz potrzebował abonamentu na prąd i wodę. Całkowita opłata za prąd i wodę wynosi od 6 000 do 7 000 TL, w tym depozyty i liczniki za pierwszą subskrypcję. Jeśli nie jest to pierwsza subskrypcja, opłata za transfer wynosi od 3 000 do 4 000 TL oraz dodatkowa opłata DASK, jeśli ubezpieczenie wygasło.

7. Telefon i Internet

Możesz ubiegać się o abonament telefoniczny i internetowy, gdy masz zezwolenie na pobyt. Możesz wybrać najbardziej odpowiednią firmę dla swoich potrzeb. Jednak średnia cena abonamentu internetowego wynosi 250-550 TL miesięcznie. Wszystkie firmy pobierają opłaty instalacyjne.

8. Opłata za utrzymanie (w j. tureckim — Aidat)

Miesięczna opłata za utrzymanie jest płacona w kompleksach mieszkalnych. Jest kosztem utrzymania obszarów wspólnych, takich jak baseny, ogrody, ochrona, prąd na klatce schodowej itp.

9. Koszty prawnika

Zalecamy współpracę z prawnikiem, który mówi w Twoim języku ojczystym, aby proces mógł być przeprowadzony płynnie. Nie musisz zatrudniać prawnika, jeśli jesteś klientem TEKCE. Nasi prawnicy będą śledzić każdy etap procesu i będą Cię informować.

Jeśli zdecydujesz się zatrudnić prawnika, opłata prawnika zmieni się w zależności od rodzaju sprawy, np. wniosek o obywatelstwo, wniosek o zezwolenie na pobyt, przeniesienie tytułu własności itp.