Koszty Zakupu Nieruchomości w Turcji: Podatki i Opłaty

Przy zakupie nieruchomości w Turcji mogą wystąpić dodatkowe wydatki. W ciągu całego procesu zakupu nasi eksperci będą informować Cię o wydatkach. Dzięki temu możesz dokonać korekty budżetu i uniknąć niepotrzebnych wydatków. W przypadku typowego zakupu nieruchomości w Turcji należy założyć dodatkowy budżet w wysokości 6–9% ceny zakupu nieruchomości na pokrycie kosztów związanych z transakcją.

Kupno nieruchomości w Turcji wiąże się z różnymi kosztami. Oto lista najważniejszych, która pomoże Ci dowiedzieć się, czego się spodziewać:

• Opłata za raport z wyceny (tylko w przypadku wniosków o obywatelstwo/pobyt)
• Koszty przekazania tytułu własności (Tapu)
• Prowizja dla agenta nieruchomości
• Podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)
• DAB (Döviz Alım Belgesi)
• Ubezpieczenie nieruchomości oraz od klęsk żywiołowych (DASK)
• Instalacje: prąd i woda
• Telefon i Internet
• Opłata za utrzymanie (Aidat)
• Koszty prawnika

Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat

1. Opłata za raport z wyceny

Wycena określa średnią wartość rynkową nieruchomości. Chociaż nie jest obowiązkowa w przypadku standardowych zakupów nieruchomości, wycena jest prawnie wymagana od nabywców zamierzających ubiegać się o obywatelstwo lub zezwolenie na pobyt.

Koszt operatu szacunkowego wynosi od:

• 26 000 TRY do 137 733 TRY dla nieruchomości mieszkalnych o powierzchni do 1000 m².
• 28 283 TRY do 92 158 TRY dla nieruchomości komercyjnych o powierzchni do 10 000 m².
• 35 421 TRY do 92 017 TRY dla działek do 25 000 m².
• 27 683 TRY do 45 052 TRY dla gruntów rolnych o powierzchni do 100 000 m²

Opłata za wycenę jest płacona przez kupującego licencjonowanemu SPK (Sermaye Piyasası Kurulu — ekspertowi ds. Wyceny). Raport z wyceny jest zwykle dostarczany w ciągu 2-3 dni.

2. Koszty przekazania tytułu własności (Tapu)

Podczas przenoszenia tytułów własności mogą wystąpić różne koszty. Pierwszym i głównym kosztem jest podatek od przeniesienia aktu własności. Zgodnie z prawem kupujący i sprzedawca płacą po 2%, od deklarowanej ceny. Fakt deklarowanej ceny wyjaśniono w Poradach dotyczących Procesu Prawnego. W Turcji zwykle jednak kupujący płaci wszystkie podatki.

Pozostałe koszty, które mogą wystąpić podczas przeniesienia prawa własności nieruchomości, obejmują:

• Opłata za tłumacza przysięgłego: zależy od zakresu wykonywanej pracy, ale średni koszt wynosi około 150 EUR.
• Całkowity koszt pełnomocnictwa: około 18 000–25 000 TRY.
• DAB (Döviz Alım Belgesi): przy zakupie waluty obcej za pośrednictwem banku na potrzeby zakupu nieruchomości pobierany jest podatek od transakcji walutowej (kambiyo vergisi) w wysokości 0,2% (0,002 lub 2‰) wartości transakcji.
• Jednorazowa opłata za fundusz obrotowy (Döner Sermaye Harcı) oraz opłata katastralna: wysokość opłat zależy od statusu obywatelstwa kupującego i sprzedającego. Jeśli zarówno kupujący, jak i sprzedający są obywatelami Turcji, opłata wynosi 6 681 TRY; jeśli jedna ze stron jest obywatelem Turcji, a druga cudzoziemcem, wynosi 27 549 TRY; jeśli obie strony są cudzoziemcami, wynosi 48 417 TRY.
• Tłumaczenie dokumentu potwierdzającego adres zamieszkania u notariusza w celu otwarcia rachunku bankowego.
• Uzyskanie numeru podatkowego.
• Zdjęcia.

3. Prowizja dla agenta nieruchomości

Prowizja dla agenta nieruchomości w Turcji według negocjacji może wynosić od 3% do 6% + VAT od ceny sprzedaży. Kupujący i sprzedawca płacą osobno.

4. Podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)

Podatek od nieruchomości w Turcji jest płacony corocznie. Podatki od nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Na przykład stawka podatkowa dla rezydencji w obszarach metropolitalnych wynosi 0,2% i jest ustalana jako 0,1% na obszarach pozamiejskich. Stawka podatku od nieruchomości komercyjnych w obszarach metropolitalnych wynosi 0,4% oraz 0,2% na obszarach pozamiejskich.

5. DAB (Döviz Alım Belgesi)

Przy zakupie waluty obcej za pośrednictwem banku na potrzeby zakupu nieruchomości pobierany jest podatek od transakcji walutowej (kambiyo vergisi) w wysokości 0,2% (0,002 lub 2‰) wartości transakcji.

6. Ubezpieczenie nieruchomości

Ubezpieczenie od klęsk żywiołowych znane jako DASK jest obowiązkowe dla wszystkich nieruchomości. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), ubezpieczenie od trzęsień ziemi w Turcji, obejmuje ryzyko, które może wystąpić po trzęsieniu ziemi, np. pożar, wybuch, erozja itp. Koszt ubezpieczenia wynosi na ogół od 885-5000 TL za metr kwadratowy; może się jednak zmieniać w zależności od cech nieruchomości.

Możesz także wykupić ubezpieczenie domu, aby uchronić się przed niepożądanymi problemami, takimi jak kradzież. Koszt ubezpieczenia nieruchomości różni się w zależności od elementów, które obejmuje i cech nieruchomości.

7. Podłączenie prądu i wody

Po nabyciu nieruchomości należy zająć się umowami na dostawę prądu i wody. Koszty różnią się w zależności od tego, czy jest to nowe przyłącze, czy przepisanie istniejącej umowy. W przypadku pierwszego przyłączenia średni koszt wynosi około 3 500 TRY za prąd i 3 377 TRY za wodę. Opłaty za wodę dla cudzoziemców w ramach kategorii tymczasowego zakwaterowania mogą przekroczyć 13 000 TRY - 15 000 TRY. Jeśli przepisujesz istniejącą umowę, koszty są niższe i wynoszą średnio 2 000 TRY za prąd i 590 TRY za wodę. Dodatkowo należy uiścić opłatę za DASK, jeśli polisa DASK wygasła.

8. Telefon i Internet

Możesz ubiegać się o abonament telefoniczny i internetowy po uzyskaniu pozwolenia na pobyt. Możesz wybrać firmę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. Cena abonamentu internetowego zaczyna się jednak od 850 TRY miesięcznie. Opłaty instalacyjne różnią się w zależności od operatora.

9. Opłata za utrzymanie, w j. tureckim — Aidat

Miesięczna opłata za utrzymanie jest płacona w kompleksach mieszkalnych. Jest kosztem utrzymania obszarów wspólnych, takich jak baseny, ogrody, ochrona, prąd na klatce schodowej itp

Czym jest aidat w Turcji?

Aidat to miesięczna opłata za utrzymanie nieruchomości, uiszczana na rzecz zarządu kompleksu mieszkaniowego w Turcji. Pokrywa ona koszty wspólnych usług, takich jak ochrona, sprzątanie czy utrzymanie basenu. Wysokość opłaty zależy od kompleksu oraz oferowanych w nim udogodnień, dlatego przed zakupem warto sprawdzić aktualną wysokość aidatu dla danej nieruchomości. Szczegółowe informacje znajdziesz w naszym przewodniku po aidat i utrzymaniu nieruchomości w Turcji.

10. Koszty prawnika

Zalecamy współpracę z prawnikiem, który mówi w Twoim języku ojczystym, aby proces mógł być przeprowadzony płynnie. Nie musisz zatrudniać prawnika, jeśli jesteś klientem TEKCE. Nasi prawnicy będą śledzić każdy etap procesu i będą Cię informować.

Jeśli zdecydujesz się zatrudnić prawnika, opłata prawnika zmieni się w zależności od rodzaju sprawy, np. wniosek o obywatelstwo, wniosek o zezwolenie na pobyt, przeniesienie tytułu własności itp.

Szczegółowe informacje dotyczące podatków od nieruchomości, obowiązków podatkowych oraz związanych z nimi kosztów znajdziesz w naszym przewodniku po tureckim systemie podatkowym.

Koszty zakupu nieruchomości w Turcji w skrócie

Podane kwoty są aktualne na sierpień 2026 r. Podatki i opłaty w Turcji zmieniają się z roku na rok, dlatego przed zaplanowaniem budżetu należy potwierdzić aktualne kwoty u doradcy. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na sprzedaż w Turcji, znajomość tureckiego systemu podatkowego pomoże Ci skuteczniej zaplanować zakup oraz bieżące koszty utrzymania nieruchomości.

Koszty zakupu nieruchomości o wartości 10 000 000 TRY – przykład

* Opłaty funduszu obrotowego i koszty wyceny mogą się różnić w zależności od transakcji, lokalizacji, współczynnika regionalnego i usługodawcy.

Przykładowy wynik: Na podstawie powyższych założeń szacunkowe dodatkowe koszty zakupu nieruchomości o wartości 10 000 000 TRY wynoszą od 798 618,50 TRY do 814 733,50 TRY, czyli około 7,86–8,15% wartości nieruchomości.

Często Zadawane Pytania

★ Jeśli ten materiał okazał się pomocny, dodaj tekce.com do swoich Preferowanych Źródeł w Google.