Zakup nieruchomości w ZEA krok po kroku

Odpowiedź na pytanie „Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?” Punkt zwrotny dla sektora nieruchomości nastąpił w 2002 r., kiedy rząd Dubaju przyjął przepisy zezwalające obcokrajowcom na zakup nieruchomości.

Oto warunki i porady dotyczące zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich dla obcokrajowców. Więcej informacji na temat procesu można uzyskać kontaktując się z ekspertami TEKCE na stronie Kontakt.

• Znalezienie idealnej nieruchomości
• Oglądanie nieruchomości i negocjacje
• Rezerwacja nieruchomości
• Wniosek o kredyt hipoteczny
• Certyfikat braku zastrzeżeń (NOC) i umowa sprzedaży
• Rejestracja w Departamencie Ziemi Dubaju (DLD)
• Uzyskanie zezwolenia na pobyt

Szczegóły procesu zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

1. Znajdź idealną nieruchomość z profesjonalistą

Na początek zalecamy współpracę z profesjonalistą z branży nieruchomości. Można powiedzieć, że jest to krok, który zadecyduje o losach Twojego procesu. Głównym powodem jest to, że zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i otrzymanie wizy różnią się w porównaniu z innymi krajami, i czasami zdarzają się zmiany w transakcjach na korzyść inwestorów.

Samodzielne śledzenie tych przepisów i znalezienie najbardziej aktualnych niezbędnych dokumentów w Internecie będzie dość trudne. Jeśli jednak współpracujesz z firmą z branży nieruchomości z prawnikami korporacyjnymi, to pozwolą Ci oni doskonale zarządzać i monitorować cały proces.

Po znalezieniu agenta nieruchomości powinieneś zdecydować, jakim rodzajem nieruchomości jesteś zainteresowany. Zagraniczni nabywcy często decydują się na zakup mieszkań, kamienic czy willi, które zazwyczaj zlokalizowane są w strzeżonych kompleksach ze wspólnymi obiektami rekreacyjnymi, takimi jak korty tenisowe, baseny i siłownie.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest region, w którym będziesz dokonywać zakupów. Region, w którym zamierzasz kupić apartament, jest jednym z głównych czynników, dla których obcokrajowcy kupują nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Nabywanie i posiadanie nieruchomości na niektórych obszarach zwanych strefami własności jest legalne. W innych częściach Zjednoczonych Emiratów Arabskich wynajem nieruchomości jest dozwolony wyłącznie na okres od 50 do 99 lat, ale zakup gruntu, na którym jest ona zbudowana, nie jest to dozwolony. Dlatego jeśli wybierzesz najbardziej odpowiednie miejsce na zakup, nie będziesz tracić czasu.

Po tym, jak Twój konsultant ds. sprzedaży stworzył dla Ciebie listę najlepszych opcji, nadszedł czas, aby osobiście sprawdzić nieruchomości.

2. Obejrzenie nieruchomości i negocjowanie warunków sprzedaży ze sprzedawcą

Gdy agent przedstawi Ci wszystkie dostępne opcje, odwiedzisz nieruchomości. Zadawanie agentowi, wynajmującemu lub deweloperowi wszelkich pytań, jakie możesz mieć podczas oglądania, jest niezbędne, aby uniknąć potencjalnych problemów.

Po obejrzeniu nieruchomości i podjęciu decyzji, czy Ci się podoba, kolejnym krokiem jest sprawdzenie, ile będzie ona kosztować i złożenie oferty za pośrednictwem Twojego agenta. Ceny mogą być czasami negocjowane, co może przynieść Ci ogromne korzyści. Jeśli będzie miejsce na negocjacje, Twój agent Cię o tym poinformuje.

W tym czasie prawnik ustala, czy nieruchomość nadaje się do sprzedaży, posiada ważny tytuł własności i jest wolna od długów.

3. Zarezerwuj nieruchomość

W przypadku niektórych sprzedaży nieruchomość jest zastrzeżona w taki sposób, że nie można jej sprzedać nikomu innemu do czasu przygotowania dokumentów nabywcy przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży. Podpisujesz umowę przedwstępną i płacisz sprzedającemu część ceny sprzedaży jako zadatek.

4. Złóż wniosek o kredyt hipoteczny

Cudzoziemcy kupujący nieruchomość w Dubaju mogą również uzyskać kredyt hipoteczny w bankach z siedzibą w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. W zależności od banku przy ustalaniu uprawnień do kredytów hipotecznych dla nierezydentów w Dubaju bierze się pod uwagę wiele czynników, w tym kraj zamieszkania wnioskodawcy, miesięczny dochód i inne. Wyciągi bankowe i weryfikacja statusu pracy będą również wymagane w przypadku nierezydentów w celu zabezpieczenia hipoteki w Dubaju.

5. Złóż wniosek o Certyfikat Braku Sprzeciwów (NOC) i podpisz Umowę Sprzedaży

Kupujący otrzymuje NOC od podmiotu rządowego lub poprzedniego właściciela, aby upewnić się, że nieruchomość ma ważny akt własności. W Zjednoczonych Emiratach Arabskich zwykle wymagany jest NOC od dewelopera w przypadku nieruchomości znajdujących się poza planem jako dowód pełnej własności i opłacenia wszystkich rachunków za media. NOC potwierdza, że ​​można dokonać przeniesienia tytułu własności i że nie ma długów.

Następnie ostateczną umowę sprzedaży sporządza prawnik. Zawiera ona szczegółowe informacje na temat kosztów, harmonogramu płatności i innych warunków. Następnie umowa jest podpisywana przez kupującego i sprzedającego.

6. Rejestracja w Departamencie Ziemi Dubaju (DLD)

Ostatnim krokiem jest zarejestrowanie nieruchomości w Dubai Land Department (DLD). Jest on główną instytucją dla wszystkich transakcji związanych z zakupami na własność i dzierżawą. Kupując nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich za pośrednictwem dewelopera, zrobisz to przy jego wsparciu.

Do transakcji potrzebny jest oryginał paszportu i jego kopia, oryginał tytułu własności, oryginał NOC od dewelopera, umowa sprzedaży, dowód spłaty kredytu hipotecznego (w przypadku nabywcy kredytu hipotecznego) oraz dokument potwierdzający dokonanie płatności.

Na tym etapie wymagane jest również dokonanie wszystkich płatności. Strona Koszty zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zawiera wyczerpujące informacje na temat kosztów.

Gratulacje! Jesteś teraz oficjalnie właścicielem nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

7. Uzyskaj zezwolenie na pobyt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Na tym etapie szczególnie pomocny będzie Twój prawnik i konsultant ds. sprzedaży. Jeśli planujesz pobyt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich na stałe, konieczne jest złożenie wniosku o zezwolenie na pobyt.

Istnieją różne możliwości uzyskania zezwolenia na pobyt stały w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, takie jak Złota Wiza. W zależności od opcji musisz zainwestować określoną kwotę. Na przykład możesz zdecydować się na inwestycję w nieruchomość mieszkalną o wartości co najmniej 1 miliona AED, z maksymalnym kredytem hipotecznym wynoszącym 50% wartości nieruchomości. Kwota minimalna zmienia się w zależności od tego, na jak długo wiza została wydana.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w celu rozpoczęcia działalności gospodarczej, możesz uzyskać wizę inwestorską w Dubaju, inwestując określoną kwotę. Wiza inwestycyjna do Dubaju przyznaje jej posiadaczowi prawo do zamieszkania w Zjednoczonych Emiratach Arabskich oraz do swobodnego wjazdu i wyjazdu przez cały okres obowiązywania wizy.

Jeśli masz więcej niż 55 lat, możesz skorzystać z wizy emerytalnej. Minimalna kwota inwestycji różni się od pozostałych.

Koszt wizy różni się w zależności od wnioskodawcy. Kontakt ze specjalistami TEKCE pozwoli Państwu uzyskać prawidłowe dane. Możesz także udzielić pełnomocnictwa za pośrednictwem usługi TeleProperty, aby całą procedurę zakupową zakończyć w zaciszu własnego domu.

Jakie są wymagane dokumenty do zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

W zależności od szczegółów sprzedaży nieruchomości wykaz dokumentów może ulec zmianie. Wszyscy inwestorzy chcący zakupić nieruchomość w Dubaju muszą posiadać następujące dokumenty:

• Paszport
• Aktualna wiza pobytowa lub zezwolenie na pobyt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
• Protokół ustaleń (MOU) lub Contract F. To nazwa umowy sprzedaży i zakupu w Dubaju.
• Certyfikat braku sprzeciwu.
• Pełnomocnictwo (jeśli istnieje)

Porady prawne dotyczące procesu zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Aby zapobiec oszustwom i związanym z nimi problemom, przed zakupem nieruchomości w Dubaju warto przemyśleć kilka kwestii prawnych.

• Pełnomocnictwo: Kupujący mogą udzielić pełnomocnictwa do zarządzania całym procesem zakupu w ich imieniu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Transakcje należy jednak zawsze zlecać wykwalifikowanym prawnikom, a na tym etapie należy udzielić swojemu prawnikowi jedynie upoważnienia, którego potrzebuje, aby mógł działać jako pełnomocnik. W przeciwnym razie mogą wystąpić nieprzyjemne skutki. Specjaliści TEKCE pomogą Ci w prawidłowym przejściu procesu i zapewnią jego zakończenie bez żadnych błędów.
• Ograniczenia regionalne: Należy pamiętać, że tylko określone obszary Zjednoczonych Emiratów Arabskich pozwalają obcokrajowcom na zakup nieruchomości. Doświadczony specjalista ds. nieruchomości wskaże Ci, gdzie kupić dom. Nie będziesz więc tracić czasu ani pieniędzy.
• Czas przetwarzania i dokumentacja: Po podpisaniu umowy sprzedaży masz tylko 60 dni na zarejestrowanie transakcji w Departamencie Gruntów w Dubaju. Powinieneś dobrze zarządzać tym procesem i nie spóźnić się. Dodatkowo dokumenty muszą zawierać aktualne i niezbędne informacje. Wszystkie dokumenty muszą być sporządzone w języku arabskim. Dlatego wszystkie dokumenty powinieneś sprawdzić u swojego prawnika.
• Czas trwania wizy: Jeśli chcesz ubiegać się o zezwolenie na pobyt stały, musisz wydać odpowiednią kwotę na nieruchomości. Jeżeli kwota nie zostanie osiągnięta, nie można złożyć wniosku. Nie zapomnij poinformować o tym swojego agenta sprzedaży i prawnika.
• RERA: Radzimy współpracować wyłącznie z agentami nieruchomości zarejestrowanymi w RERA. Agencja Regulacji Nieruchomości (RERA) to organizacja uznawana przez państwo. Zapewnia przejrzyste i skuteczne ramy prawne dla wszystkich osób zaangażowanych w branżę nieruchomości w Dubaju. TEKCE jest członkiem RERA.