Голландцы активно покупают недвижимость в Испании

Спрос со стороны граждан Нидерландов стремительно растет и уже стал одним из самых заметных явлений среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. Сегодня голландцы занимают 3-е место среди всех зарубежных клиентов и поднялись на 2-ю строчку среди иностранных покупателей по итогам четвертого квартала прошлого года.

Позиция голландцев на рынке недвижимости в Испании

Еще недавно Нидерланды считались для Испании второстепенным рынком: по количеству сделок голландцы уступали британцам, немцам, французам, марокканцам и румынам. Однако в прошлом году ситуация кардинально изменилась. Спрос резко вырос, и впереди остались лишь Великобритания и Германия. Нидерланды превратились в один из самых динамично развивающихся зарубежных рынков для испанской недвижимости.

Почему все больше голландцев переезжают в Испанию?

Миграционная статистика подтверждает устойчивый тренд: Испания уже много лет остается главным направлением для эмиграции из Нидерландов. По данным последнего отчета ОЭСР, в 2023 году 21% уезжающих выбрали именно эту страну. Причины – комплексные и вполне понятные.

Солнечный климат играет ключевую роль. После долгих серых зим мягкая испанская погода становится серьезным аргументом в пользу переезда. Нередко все начинается с покупки второго дома для отдыха, но со временем формат «зимовки» перерастает в полноценную жизнь у моря – особенно с учетом более спокойного ритма и высокого качества повседневной среды.

Испания также выигрывает по соотношению цены и уровня жизни. Баланс между работой и личным временем, более доступная стоимость недвижимости и расходов на проживание в Испании по сравнению с другими странами Западной Европы делают переезд экономически обоснованным. За те же средства здесь можно позволить себе больше пространства и комфорта.

Испания интересна и с точки зрения бизнеса. Голландские покупатели активно покупают недвижимость в Испании как для личного проживания, так и в инвестиционных целях. Предприниматели открывают здесь компании, пользуясь относительно невысокими стартовыми расходами и масштабной туристической экономикой.

Какие регионы востребованы у голландских покупателей?

Согласно последним рыночным данным, наиболее заметен голландский спрос в провинции Аликанте на побережье Коста-Бланка – одном из самых популярных регионов среди голландских семей.

• Особенно выделяется Хавеа (Xàbia) – город, где присутствие голландцев наиболее концентрировано. Это одно из самых востребованных направлений как для покупки, так и для аренды жилья.
• Торревьеха также стала важным центром притяжения, где интерес к покупке недвижимости стабильно высок.
• Вдоль Коста-Бланки заметный спрос наблюдается в Кальпе и Морайре. Общая черта этих локаций – удобный доступ к аэропортам Аликанте и Валенсии и сформированные международные сообщества.

В Каталонии наибольшая активность сосредоточена в провинции Жирона, где Нидерланды занимают второе место среди иностранных покупателей после Франции. Популярность региона объясняется удобной транспортной доступностью из Западной Европы и уже существующей международной средой.

Голландские покупатели также входят в число заметных иностранных групп на Коста-дель-Соль, особенно в сегменте новостроек. В провинции Малага повышенный интерес наблюдается к Марбелье и Эстепоне – курортным направлениям, где приобретают престижное жилье для отдыха.

В регионе Мурсия внимание привлекают прибрежные муниципалитеты Картахена и Лос-Алькасарес – как альтернатива более дорогим районам Коста-Бланки и Коста-дель-Соль.

Также заметная активность отмечается в провинции Гранада на южном побережье, где мягкий климат и более доступные цены усиливают привлекательность региона.

Какие объекты выбирают голландские покупатели?

Наибольшим спросом среди недвижмиости в Испании пользуются роскошные виллы, особенно в прибрежных зонах. Просторные дома с хорошей транспортной доступностью составляют более половины сделок в премиальном сегменте.

Квартиры также востребованы, прежде всего объекты у моря, которые легко сдавать в аренду и обслуживать. Загородные дома встречаются реже, но интерес к ним сохраняется. Отдельно стоит отметить растущий спрос на новостройки с современной концепцией и инфраструктурой.

Основное жилье или жилье для отдыха?

По данным последних сделок, доля покупок для постоянного проживания значительно выросла. Около 45% приобретений приходится на основное жилье и примерно столько же – на жилье для отдыха. Остальная часть сделок совершается исключительно с инвестиционной целью.

Испания остается одним из самых привлекательных направлений для жизни на пенсии. Развитая инфраструктура и сформированные международные сообщества привлекают пенсионеров, семьи и удаленных сотрудников, которые все чаще выбирают крупные дома или виллы для постоянного проживания.

Дома и квартиры для отдыха приобретаются благодаря близости к пляжам, гольф-полям и аэропортам, а также с расчетом на доход от сдачи в аренду.

Голландское сообщество в Испании

Развитая голландская диаспора способствует дальнейшему росту спроса. В таких городах, как Аликанте и Марбелья, действуют ассоциации и клубы, которые организуют встречи и языковые курсы, облегчая адаптацию.

Образование и школы

Для голландских семей доступно множество образовательных вариантов, включая обучение на нидерландском языке. Некоторые выбирают государственные или частные испанские школы, однако многие отдают предпочтение международным школам, особенно при переезде с детьми младшего возраста.

Визы и вид на жительство

Гражданам Нидерландов не требуется виза для пребывания в Испании сроком до 90 дней, поскольку они являются гражданами ЕС. При проживании более трех месяцев необходимо оформить сертификат регистрации гражданина ЕС, который дает право на проживание, работу, обучение и доступ к государственным услугам.

Налогообложение

При нахождении в Испании более 183 дней в году гражданин становится налоговым резидентом и облагается налогом на мировой доход. Однако между Нидерландами и Испанией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, что предотвращает двойную уплату налогов.

Удаленная работа

Голландцы могут работать удаленно, проживая в Испании, без получения дополнительных разрешений. Многие продолжают сотрудничать с нидерландскими или международными компаниями, учитывая при этом особенности налогообложения и социального страхования.

Перспективы голландского рынка в Испании

Все ключевые факторы – климат, образ жизни, инвестиционная привлекательность и развитая инфраструктура – указывают на сохранение положительной динамики. Прибрежные регионы остаются главным магнитом, а Коста-Бланка (Аликанте) – безусловным лидером спроса. Одновременно увеличивается спрос на современные новостройки с развитой инфраструктурой. Тенденция показывает, что желание жить лучше все чаще совпадает с инвестиционными планами: многие владельцы домов для отдыха и пенсионеры в итоге решают переехать в Испанию насовсем.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Топ-профессии и перспективные отрасли на рынке труда Испании

Испания вошла в топ-5 стран для иностранных инвесторов в недвижимость

Инвестиции в Испании: тенденции на рынке недвижимости – 2025

Малага в Испании – Подходящее Место для Цифровых Кочевников