Краткосрочная аренда в Мерсине: анализ спроса и прибыли

Создано03.12.2025, 10.40

Обновлено04.12.2025, 17.54

Мерсин становится одной из самых перспективных точек для инвесторов в недвижимость и туристов в Турции. Благодаря растущей экономике, развивающейся инфраструктуре и протяженным пляжам на побережье Средиземного моря, город привлекает все большее внимание как внутри страны, так и за рубежом. Разнообразие стилей жизни в различных районах города, удобный транспорт и природные достопримечательности создают уникальные возможности для краткосрочной аренды. В то же время новые проекты и инвестиции в транспортную инфраструктуру продолжают повышать привлекательность города для инвесторов и туристов.

Сдача в краткосрочную аренду в Мерсине и ее инвестиционный потенциал

Сдача в краткосрочную аренду в Мерсине и ее инвестиционный потенциал Рынок краткосрочной аренды в Мерсине стремительно развивается. Согласно данным за 2025 год, спрос на аренду за последние два года увеличился на 40%. Это увеличение связано с привлекательностью прибрежной зоны города, его пляжей, портов, новых транспортных маршрутов, торговых и культурных объектов. В настоящее время в Мерсине насчитывается около 607 активных объявлений по краткосрочной аренде, при этом 98% рынка составляют объявления на платформе Airbnb. Основная часть сдаваемых объектов — это частное жилье, где одно- и двухкомнатные квартиры составляют 60% и 26% соответственно.

Гибкие условия отмены бронирования встречаются в 64% объявлений, что способствует высокой заполняемости. Некоторые районы города выделяются своими показателями: в Мезитли средняя суточная аренда составляет 91,37 $, в Эрдемли владельцы недвижимости зарабатывают 573 $ в месяц с одного объекта, а в Енишехире и Силифке также можно получить конкурентоспособную прибыль. Топовые объекты могут приносить более 1800 $ в месяц, в то время как средний доход от сдачи составляет 691 $.

Средний доход от сдачи жилья в Мерсине в зависимости от типа недвижимости

В Мерсине доходность от аренды варьируется в зависимости от типа недвижимости. Наиболее востребованы на рынке квартиры с 1 спальней, однако и квартиры с 2 спальнями на побережье пользуются высоким спросом и приносят хороший доход. Спрос на виллы ниже, однако за счет более высоких суточных цен они также приносят высокую прибыль, особенно в Силифке рядом с крепостью Кызкалеси. Недвижимость с видом на море, особенно в районе пляжа Виранешехир, — наиболее выгодный вариант для сдачи. Примерные доходы от сдачи в Мерсине на 2025 год:

Квартиры с 1 спальней (краткосрочная аренда): 1575 $ в месяц
Квартиры с 2 спальнями на побережье: 1180–1440 $ в месяц
Квартиры в центральной части города: 787 $ в месяц
Виллы в престижных районах: доходность в два раза выше, чем у стандартных квартир

Мерсин в сравнении с другими прибрежными городами Турции в 2025 году

Рынок Мерсина более конкурентоспособен, чем в других прибрежных городах Турции. Доходность аренды в 7–8% сопоставима с показателями Муглы, немного ниже, чем в Анталии (8–10%), и выше, чем в Стамбуле (6–7%). Цены на недвижимость в Мерсине ниже, чем в большинстве прибрежных городов, что дает инвесторам более низкий порог входа. В сравнении с Мармарисом, где средний доход составляет $1,918 в месяц при 51% уровне заполняемости, в Мерсине более низкие затраты на приобретение недвижимости, меньше конкурентов и более короткие сроки окупаемости. Инвесторы могут извлечь выгоду из растущего туризма, развивающейся инфраструктуры, привлекательных цен на недвижимость и формирующегося имиджа города как популярного курорта Средиземноморья.

Сезонные колебания спроса на аренду в Мерсине в 2025 году

Рынок аренды в Мерсине в 2025 году следует очевидным сезонным тенденциям:

Июль и август — это пик туристического сезона с уровнем заполняемости от 45% до 60%. Наибольший спрос приходится на август, когда пляжи переполнены, температура воздуха колеблется в пределах 28–33°C, и количество бронирований достигает максимума.

Июнь и сентябрь представляют собой высокий сезон с уровнем заполняемости от 30% до 40%. Эти месяцы являются переходными между началом летних каникул и концом лета. Сентябрь сохраняет свою популярность благодаря идеальной погоде на Средиземноморье, несмотря на окончание отпускного сезона в Европе.

Апрель, май, октябрь и ноябрь — это более спокойный период с уровнем заполняемости 20-25%. В эти месяцы мягкий климат (температура 15–25°C) привлекает семейных туристов, любителей культуры и местных жителей. Цены на отели также снижаются на 30-35%, что делает этот период особенно удобным для путешественников с ограниченным бюджетом.

Декабрь–март — это низкий сезон с долей заполняемости от 15% до 20%. Однако в марте начинается постепенное восстановление. Погода в зимние месяцы становится прохладной, количество осадков увеличивается, но пляжи остаются пригодными для посещения, а в горных районах открываются возможности для зимнего отдыха, что сохраняет интерес туристов.

Заработок от аренды в пиковые месяцы может достигать 1842 $ долларов и выше, в то время как в низкий сезон доходы значительно снижаются — до 314 $. Эти колебания наглядно демонстрируют влияние сезонности на доходность.

Туризм остается основным драйвером спроса на краткосрочную аренду на рынке недвижимости Мерсина. Зарубежные туристы, включая европейских цифровых кочевников и путешественников, ищущих отдых на пляжах, в кемпингах или сельских районах, поддерживают постоянный интерес к аренде жилья. Все больше иностранных инвесторов интересуются покупкой недвижимости в Мерсине, что свидетельствует о растущем спросе к этому региону за пределами Турции.

Не менее важную роль в этом процессе играют и местные туристы. Молодые профессионалы, семьи и корпоративные группы из других регионов Турции активно отдыхают на побережье и посещают исторические достопримечательности. Новые инфраструктурные проекты, такие как аэропорт Чукурова, значительно облегчают доступ к городу как для местных, так и для международных туристов. Новые прямые рейсы из Европы и Ближнего Востока способствуют дальнейшему увеличению спроса на аренду жилья, что делает Мерсин еще более привлекательным для инвесторов и путешественников.

Популярные районы для краткосрочной аренды в Мерсине

Мерсин предлагает несколько районов, которые являются отличным выбором для краткосрочной аренды. Вот топовые районы города для инвестиций в Airbnb.

Мезитли — это один из самых популярных районов Мерсина, который привлекает арендаторов благодаря своему побережью и современной инфраструктуре. Основные жилые районы — это Тедже, Соли, Виранешехир и Давултепе. Квартиры с видом на море могут приносить около 1575 $ в месяц.
Енишехир — центральный район Мерсина, где находятся такие популярные места, как Марина Мерсин, спортивные комплексы, велосипедные дорожки, зеленые зоны и торговый центр Forum Mersin. Средний доход в этом районе составляет около 271 $ в месяц.
Эрдемли — хотя этот район находится немного дальше от побережья, он является одним из самых успешных для аренды. Вокруг крепости Кызкалеси квартиры могут приносить около 573 $ в месяц, а средняя суточная ставка достигает 102 $. Архитектура в османском стиле привлекает любителей истории и туризма.
Силифке — это развивающийся район, который набирает популярность среди любителей бутикового туризма. Средний доход здесь составляет около 346 $ в месяц. Близость к Кызкалеси и историческим достопримечательностям делает этот район все более привлекательным для путешественников.
Чешмелибели — это район, популярный среди семейных туристов и тех, кто ищет более продолжительный отдых. Он идеально подходит для арендаторов, останавливающихся на сезон.

Более подробную информацию о Мерсине вы найдете в нашей статье.

Местоположение является одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду в Мерсине. Недвижимость, расположенная рядом с пляжами, историческими объектами и транспортными узлами, приносит значительно более высокий доход и обеспечивает высокий уровень заполняемости. Всего на 321-километровом побережье Мерсина расположено 40 сертифицированных пляжей, среди которых особенно выделяется пляж Виранешехир, имеющий отметку «Голубой флаг». Близость к нему может повышать стоимость жилья на 30%. Исторические памятники, такие как крепость Кызкалеси и древний город Соли (Помпейполис) привлекают сотни тысяч туристов каждый год, что также способствует увеличению спроса на аренду.

Ориентировочные расходы на управление и обслуживание Airbnb в Мерсине

Управление краткосрочной арендой в Мерсине включает несколько обязательных расходов, которые могут существенно повлиять на вашу прибыль. Рассмотрим основные из них:

Ежемесячные сборы за обслуживание в жилых комплексах варьируются от 200 до 2000 TL (4,84–48,90 $), в зависимости от имеющейся инфраструктуры.
Коммунальные услуги также зависят от сезона. Электричество в летние месяцы обходится в 1000–1500 TL (24–37 $), вода — 500 TL (12 $), газ — 850 TL (21 $) за баллон, которого хватает на несколько месяцев. Интернет стоит около 300 TL (7 $).
Ежегодные налоги и страховки включают налог на недвижимость, который составляет 0,1–0,2% от стоимости недвижимости, налог на вывоз мусора — 500 TL (12 $) и страховку от землетрясений DASK — около 3000 TL (73 $).
Расходы на уборку и координацию с гостями могут составлять от 10 000 до 20 000 TL (245–489 $) в год для объектов с частыми бронированиями.
Профессиональное управление обычно стоит от 300 до 500 $ в месяц, плюс комиссия 10–15% от арендного дохода.
Ремонт и техническое обслуживание требуют примерно 2–5% от стоимости недвижимости в год. Эти расходы прямо влияют на вашу чистую прибыль, поэтому важно заранее учитывать их в составлении бюджета.

Правила по сдаче в краткосрочную аренду в Мерсине

С 2024 года в Мерсине действуют новые строгие правила для владельцев недвижимости, сдающих жилье на краткосрочную аренду. Одним из основных требований является получение Разрешения на сдачу жилья в аренду для туристических целей, которое может получить только собственник недвижимости. Если это разрешение не оформлено, возможны крупные административные штрафы, начиная от 100 000 TL.

Кроме того, аренда ограничена 100 днями в год, однако для объектов с дополнительными удобствами, такими как ресепшн, услуги уборки, спортивные залы или бассейны, могут быть предусмотрены исключения. В многоквартирных домах, где несколько владельцев, для подачи заявки необходимо единогласное согласие всех собственников.

Все разрешения должны быть размещены на видном месте в арендуемой недвижимости. Для получения разрешения необходимо предоставить ряд документов, включая свидетельство о праве собственности, паспорт собственника и налоговый номер. В жилых комплексах, где имеется утвержденный план управления, необходимо собрать одобрение минимум 80% собственников.

Эти требования важны для обеспечения законности аренды, что не только поможет избежать штрафов, но и обеспечит стабильность и безопасность ваших инвестиций.

Как открытие аэропорта Чукурова повлияло на спрос на аренду

Открытие международного аэропорта Чукурова в августе 2024 года существенно изменило рынок аренды недвижимости в Мерсине. Аэропорт, который способен обслуживать до 9 миллионов пассажиров в год, значительно улучшил доступность города для туристов и деловых путешественников, обеспечив удобное сообщение с Европой и Ближним Востоком. Теперь добраться до побережья Мерсина можно за 90 минут, что способствовало стабильному увеличению потока посетителей.

В районах, расположенных рядом с аэропортом, наблюдается резкий рост спроса на жилье, а также значительный рост стоимости недвижимости. Ожидается, что в течение 18–36 месяцев стоимость объектов в этих районах может вырасти на 15–30%. Важно отметить, что такие дополнительные инфраструктурные проекты, как новая автомагистраль Аданы-Анталия, новые тоннели и расширение портовых мощностей, будут продолжать способствовать росту стоимости недвижимости и увеличению объема бронирований.

Кроме того, рост населения, развитие таких крупных проектов, как Атомная электростанция Аккую, и увеличение доходов от туризма будут поддерживать долгосрочный спрос на жилье в Мерсине. В результате инвестиции в недвижимость в районах, близких к новым транспортным и аэропортовым центрам, будут приносить не только высокий доход от аренды, но и существенную прибыль за счет роста капитализации.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ