Обзор Рынка и Спрос на Недвижимость в Черногории

Международные компании, инвесторы в недвижимость и застройщики уже давно обращают внимание на Черногорию, и в последнее время наблюдается увеличение активности. Данные свидетельствуют, что рынок недвижимости в Черногории стабильно растет в цене.

Что же обещает сектор недвижимости Черногории, имеет ли смысл инвестировать в Черногорию и какова будет ситуация в секторе в ближайшие годы? Ответы на все эти вопросы постарались дать эксперты TEKCE.

Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость в Черногории?

Определенно имеет. Хотя Черногория не столь популярна у новичков в мире недвижимости, как другие европейские страны, она обещает то, на что инвесторы обращают наибольшее внимание, – стабильность! Благодаря успешному управлению и нормативным актам, поддерживающим иностранные инвестиции, Черногория гарантирует международным инвесторам мир и стабильность.

Благодаря крепкому управлению и поощрению иностранных инвестиций Черногория гарантирует компаниям надежную и безопасную среду для реализации их деловых целей. Настолько, что в последнем Рейтинге недееспособности государств мира (Fragile States Index) она набрала 57,9 балла, что является удовлетворительным показателем.

Более того, по прогнозам МВФ, темпы роста экономики Черногории составят 3,2% к концу 2023 года и 3% к 2024 году. По оценкам, в ближайшие пять лет экономика страны вырастет на 13,8%, в результате чего средний темп роста ВВП составит 2,8%.

Для инвесторов в недвижимость эти прогнозы весьма приятны, поскольку указывают на устойчивый рост спроса и стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. В соответствии с этими ожиданиями, покупка недвижимости в Черногории дает покупателям шанс получить прирост капитала, а также стабильный доход от своих инвестиций в будущем. Более того, Черногория обещает быстрый возврат инвестиций за счет проектов класса люкс и яхтенного туризма.

Таким образом, можно сказать, что ответ на заданный в подзаголовке вопрос положительный. Вложение средств в Черногорию будет очень удачным и логичным решением, поскольку страна гарантирует инвесторам определенную прибыль и престиж на рынке недвижимости. Они окажутся в весьма выгодном положении, если начнут действовать быстро, пока цены на недвижимость в Черногории остаются приемлемыми.

Индекс цен на недвижимость в Черногории

Цены на недвижимость в Черногории значительно варьируются в зависимости от региона, количества комнат, проекта, характеристик жилья и, если оно находится в комплексе, инфраструктуры комплекса. Однако при всем разнообразии инвесторы могут быть уверены, что в Черногории одни из самых доступных цен на недвижимость в Европе.

Инвесторы, мыслящие на перспективу, должны определить свои инвестиционные мотивы и требуемые характеристики недвижимости, особенно если они покупают ее для собственного проживания. Как уже говорилось ранее, цены на недвижимость в ближайшие годы будут расти. Всегда лучше делать инвестиции в свою мечту, пока она доступна.

Если посмотреть на базу жилья TEKCE, то стартовая цена квартиры премиум-класса в проекте "все включено" по состоянию на октябрь 2023 года составляет примерно 300 000 евро. Разумеется, для вилл и недвижимости на побережье эти цены будут выше. Обратившись к экспертам TEKCE, вы сможете узнать о выгодных предложениях еще до их публикации и действовать заблаговременно.

Как происходит покупка недвижимости в Черногории и каковы юридические требования?

Иностранные инвесторы могут легко покупать и инвестировать в недвижимость в Черногории. Условия не являются тяжелыми или трудновыполнимыми. Если вкратце, то после выбора желаемого объекта заключается договор с продавцом, подписывается соглашение о резервировании и оплачивается определенный сбор. После этого начинается процесс открытия банковского счета и уплаты налогов.

Наконец, в присутствии нотариуса подписывается договор купли-продажи, и в Управлении земельного кадастра осуществляется передача права собственности. Свидетельство о праве собственности (List Nepokretnosti) покупатель получает в среднем в течение 7 дней.

В настоящее время в Черногории не существует программы предоставления гражданства, например, золотой визы, но иностранцы могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство. Этот вид на жительство продлевается каждый год по мере продолжения владения недвижимостью. При этом необходимо учитывать обязательство проживать в стране 11 месяцев в году. По истечении определенного срока инвесторы могут подать заявление на получение гражданства.

Более подробную информацию вы можете получить на странице «Как купить недвижимость в Черногории иностранцу», а также напрямую обратиться к специалистам компании TEKCE.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

Размер налогов, которые вы будете платить при покупке недвижимости, зависит от того, является ли недвижимость новой или вторичной. Основными налогами, которые необходимо уплатить, являются НДС, пошлина за выдачу свидетельства о праве собственности, подоходный налог и ежегодный налог на недвижимость. Ознакомиться со всеми налоговыми сборами можно на странице «Расходы при покупке недвижимости в Черногории».

Начиная с 2022 г. Черногория в рамках подготовки к вступлению в ЕС вводит в действие налоговую реформу, которой вы обязаны подчиняться, если получите постоянный вид на жительство. Теперь доходы физических и юридических лиц облагаются по прогрессивной шкале. К счастью, налоговые ставки, составляющие от 9 до 15%, остаются довольно низкими.

Кроме того, в Черногории введен процент необлагаемой налогом заработной платы в размере 700 евро. Среди всех европейских стран он является самым высоким. Были отменены взносы на обязательное медицинское страхование. В результате налоговая нагрузка на заработную плату, включая подоходный налог и социальные взносы, снизилась в 1,2-1,9 раза.

Самые популярные регионы Черногории для инвестиций в недвижимость

Будва, Котор, Тиват, Бар и Петровац являются фаворитами среди инвесторов, желающих купить недвижимость в Черногории. Эти города обещают наилучший доход от инвестиций, независимо от стратегии и цели приобретения.

Будва – самый популярный прибрежный город на Адриатическом побережье Черногории. Инвесторам предлагается большой выбор вилл, квартир и коммерческих зданий, многие из которых расположены в непосредственной близости от береговой линии. Благодаря значительному притоку туристов в этот район, вы сможете легко получать доход от аренды или ускорить рост вашего бизнеса.

Другие прибрежные города – Бар и Петровац – это города, где можно в полной мере познакомиться с местной культурой и насладиться покоем размеренной жизни. Это два наиболее привлекательных места для проживания в Черногории.

Знаменитый Которский залив считается одним из самых красивых локаций на побережье. Это также одно из лучших мест в Черногории, особенно для покупки недвижимости с видом на море. Другой отличительной чертой региона являются исторические здания. Они настолько красивы, что включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В связи с высоким туристическим спросом это подходящее место для сдачи своего жилья в краткосрочную аренду, например, на Airbnb, или же для организации гостиницы.

Нельзя не упомянуть о городе Тиват – месте роскоши и престижа. Здесь можно найти роскошную черногорскую недвижимость, гармонично сочетающуюся с природой и имеющую все условия для отдыха в обширных садах. Недвижимость в Тивате на европейском рынке жилья часто рассматривается как премиальный вид инвестиций.

Компания TEKCE предлагает инвесторам в Черногории широкий спектр преимуществ, связанных с недвижимостью, и в то же время наилучшим образом облегчает их процесс. Для получения дополнительной информации о рынке Черногории обращайтесь к специалистам TEKCE по телефону или электронной почте.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Открытие Банковского Счета в Черногории для Иностранца