Как купить недвижимость в Черногории

Черногория – маленькая балканская страна с огромной душой. Расположенная на побережье Адриатического моря, она предлагает сочетание песчаных пляжей, возвышающихся гор и исторических городов. Черногория известна своим глубоким синим морем, природной красотой и разнообразными ландшафтами. Такие города, как Будва, Котор, Бар и Тиват, прекрасно сохранили свое культурное наследие и старинные центры. Это спокойная европейская страна, в которой действует безвизовый режим для граждан всех стран мира.

В скором времени страна станет членом Европейского Союза. Поэтому на нее будут распространяться правила получения шенгенской визы. Это повышает интерес к стране со стороны иностранных покупателей недвижимости, не входящих в ЕС.

Население страны составляет 620 тысяч человек.

Черногория – известный гастрономический центр морепродуктов и овощей. Историческое наследие придает кухне Черногории особый колорит благодаря албанским и османским связям.

В Черногории также проводится множество музыкальных мероприятий. В таких городах, как Будва и Котор, фестивали проходят круглый год. На одних фестивалях звучит современная музыка, как, например, на Фестивале морского танца в Будве. На других, например, на Международном фестивале "Клапа" в Которе, исполняются более традиционные песни. На эти музыкальные мероприятия приезжают люди как из Черногории, так и из других стран. Ночная жизнь Будвы славится на всю Европу.

Население Черногории известны своим гостеприимством. Приезжие часто говорят о том, какой теплый и радушный прием им здесь оказали. И это действительно так – покупаете ли вы что-нибудь в Будве, пьете ли кофе в Тивате или посещаете небольшую деревню. Это дружелюбие, а также красота и культура страны делают Черногорию прекрасным местом для туристов и людей, желающих приобрести здесь недвижимость.

Рынок недвижимости в Черногории

Политика безвизового въезда в Черногорию привлекает множество туристов из разных уголков мира. В отличие от сложного и длительного процесса получения шенгенской визы для посещения других стран-членов Европейского союза, Черногория становится первым выбором для тех, кто не может получить визу. Она предлагает доступ к прекрасному Адриатическому морю, притягивая туристов из Центральной и Восточной Европы, которые могут легко добраться до страны на автомобиле и провести недорогой отпуск. Владельцы яхт также предпочитают гавани Черногории из-за их низких налогов и эксплуатационных расходов.

В стране развивается транспортная инфраструктура, аэропорты, гавани, инвестируются средства в гостиницы. В чудесном Которском заливе, рядом с аэропортом Тиват, реализуются гигантские проекты недвижимости: Porto Montenegro и Porto Novi. Это объекты класса ультра-люкс с прекрасным видом на залив и горы. Высококлассные виллы и апартаменты имеют собственную гавань, открытые торговые центры и изысканные рестораны.

• Туристический бум

Туризм в стране постоянно растет, и на побережье постоянно строятся новые отели. Наряду с туризмом, в страну с каждым годом все больше приезжает иностранных покупателей недвижимости.

• Налоговые льготы и доступ в Европу

Главной особенностью налоговой системы Черногории являются низкие налоговые ставки. Согласно черногорскому закону о подоходном налоге с физических лиц, ставки подоходного налога с физических лиц являются прогрессивными – от 9% до 15%, независимо от вида дохода.

Тот факт, что через несколько лет страна станет членом Европейского Союза, а также то, что цены на недвижимость здесь значительно дешевле, чем в других странах ЕС, создает большой инвестиционный потенциал. По этим причинам граждане стран, не входящих в ЕС, используют эту страну в качестве моста, позволяющего легко открывать здесь компании и инвестировать в компании для легкого доступа в Европу.

• Мягкий климат и потрясающей красоты природа

Живописная природа, приятный климат, солнце, горы и леса с великолепными видами, а также чистое голубое море делают эту страну центром яхтинга и туризма.

Популярные места для покупки недвижимости в Черногории

• Будва

Этот город часто называют "черногорским Майами" благодаря его бурной ночной жизни и великолепным пляжам. Здесь можно найти разнообразную недвижимость, включая современные квартиры на побережье и традиционные дома в старом городе. Город предлагает уникальное сочетание исторических достопримечательностей, таких как Цитадель Будвы, и современных удобств, включая рестораны и клубы высокого класса. Благодаря своему прибрежному расположению, Будва предлагает пляжный образ жизни.

• Котор

Котор, расположенный в одной из самых красивых бухт мира, сочетает в себе историю и живописную природу. Старый город, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, представляет собой лабиринт средневековой архитектуры, в котором можно найти объекты, имеющие историческое значение. Город окружен крепостными стенами и предлагает спокойный образ жизни, который дополняется культурными событиями, фестивалями и оживленным местным рынком.

• Тиват

Этот город является воплощением роскоши в Черногории. В центре города расположена яхтенная пристань Porto Montenegro, что делает недвижимость здесь особенно привлекательной. В Тивате можно найти роскошные квартиры, виллы и таунхаусы. Жизнь здесь имеет космополитичный характер: важное место отведено первоклассным магазинам, ресторанам и яхтам.

• Бар

Это уникальное сочетание старины и современности. В то время как в старом городе Стари Бар можно увидеть исторические объекты и руины, в более новых частях города расположены современные квартиры и дома. Город окружен оливковыми рощами, что придает ему спокойную и зеленую атмосферу. Местный образ жизни отличается непринужденностью: местные рынки, традиционные рестораны и прекрасные пляжи.

• Герцег-Нови

Герцег-Нови, расположенный у входа в Которский залив, известен своими крепостями и богатой историей. Из окон недвижимости здесь открываются потрясающие виды на залив. Город украшен ботаническими садами, историческими площадями и набережной. Стиль жизни – спокойный, с сочетанием культурных мероприятий и пляжного отдыха.

• Петровац

Спокойный прибрежный городок, идеально подходящий для тех, кто ищет тишины и покоя. Большинство жилых объектов в этом городе имеют вид на море, открывая захватывающие панорамы. Город известен своими песчаными пляжами, старой венецианской крепостью, а также небольшими островами Катич и Света Неджеля. Стиль жизни здесь неторопливый, идеальный для любителей спокойного отдыха и природы.

Как купить недвижимость в Черногории

В международной сфере недвижимости успех сделки во многом зависит от компетентности и надежности выбранного агентства. Компания TEKCE представлена в пяти странах мира и имеет 20 офисов. Мы обеспечиваем процесс покупки недвижимости с помощью наших юристов и местных экспертов-агентов, гарантируя высокий профессионализм и надежность.

В компании TEKCE мы придерживаемся принципов осмотрительности при каждой сделке с недвижимостью. В Черногории используется термин "чистая недвижимость", который чаще всего применяется ко вторичной недвижимости. Этот термин относится к некоторым сложностям, которые могут возникнуть у покупателя недвижимости при оформлении права собственности. В Черногории могут возникнуть проблемы с юридическим статусом многих зданий. Например, все дома в определенном квартале могут быть объявлены единой недвижимостью или представлять собой комплекс. Также могут возникать вопросы о совместном использовании электричества, интернета и водоснабжения, а также о статусе ипотеки. Поскольку все регистрационные документы составляются на черногорском языке, очень важно работать с нашей местной юридической командой. Они тщательно проверяют историю и детали владения каждым объектом недвижимости, гарантируя, что то, что вы видите, – это именно то, что вы получаете.

После того, как вы выбрали объект недвижимости, процесс его приобретения начинается с внесения депозита. Этот шаг – не просто формальность, а подтверждение вашего намерения осуществить покупку. Это жест, который запускает процесс, и TEKCE будет рядом с вами на каждом этапе. Мы поможем вам получить идентификационный номер налогоплательщика или открыть банковский счет в Черногории. Наш договор купли-продажи будет являться нотариальным документом сделки. Нотариус передаст эту информацию в земельный кадастр, что может занять 2-4 месяца.

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей пошаговой инструкцией по приобретению недвижимости и связанных с этим расходах.

Правовые аспекты владения и регистрации недвижимости

Статус собственности в Черногории подразделяется на две категории: лизхолд (долгосрочная аренда) и абсолютное владение (фрихолд). В Черногории существует небольшое количество объектов недвижимости, которые находятся в лизхолде, когда владелец владеет правами на недвижимость, но не на землю, на которой она построена. Большинство объектов в Черногории имеют статус фрихолд. Это самый высокий уровень собственности, когда и земля, и недвижимость принадлежат владельцу документа.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории, соблюдая установленные государством юридические процедуры. Они могут получить полное право собственности на недвижимость или приобрести ее часть в форме совместного или долевого владения. Ограничения, в основном, касаются заповедных зон, таких как природные заповедники, земли общего пользования, сельскохозяйственные угодья или леса площадью более 5000 кв. м, памятники культуры, приграничные территории, острова, а также любые земли, запрещенные правительством в целях защиты интересов и безопасности страны. Помимо вышеперечисленного, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Черногории, включая квартиры, дома и коммерческие объекты.

Свидетельство о праве собственности, или "List nepokretnosti" на черногорском языке, представляет собой заверенный документ, подтверждающий и гарантирующий право собственности. В свидетельстве о праве собственности указываются идентификационные данные владельцев, их доли в процентах и также содержатся дополнительные сведения, включая размер земельного участка, наличие дополнительных строений на участке и информацию обо всех обременениях, связанных с собственностью.

Процесс передачи прав собственности на недвижимость осуществляется в нотариальной конторе Черногории под контролем уполномоченного нотариуса и присяжного переводчика. Затем документ о праве собственности, выданный на имя нового владельца, будет выдан и зарегистрирован в "Uprava za katastar i državnu imovinu" (Управление кадастра и государственного имущества).

На этом этапе необходимо сотрудничество с опытной риелторской компанией, чтобы упростить юридические операции. Команда экспертов TEKCE проследит за каждым этапом процесса от А до Я, уделяя внимание всем деталям. Таким образом, команда профессионалов поможет провести все сделки в соответствии с законом, не допуская промахов.

Кредит, ипотека и рассрочка в Черногории

В Черногории как местные жители, так и иностранцы имеют возможность обратиться за кредитованием недвижимости. Хотя местным жителям доступны более широкие варианты, иностранцы также могут получить ипотечный кредит, хотя условия могут немного отличаться.

Типичным требованием при кредитовании недвижимости является первоначальный взнос, который может варьироваться, но чаще всего составляет от 20% до 50% от общей стоимости недвижимости. Точный процент может зависеть от таких факторов, как политика банка и финансовое положение заявителя.

Процентные ставки в Черногории конкурентоспособны и часто зависят от ставок, устанавливаемых Европейским центральным банком. Эти ставки могут быть как фиксированными, так и переменными, в зависимости от конкретного кредитного договора. Что касается срока ипотечного кредита, то он может составлять от 10 до 30 лет, причем точный срок зависит от таких факторов, как политика банка, возраст и финансовое состояние заявителя.

При подаче заявки на получение ипотечного кредита банки, как правило, требуют различные документы. Это может быть подтверждение доходов, статуса занятости, кредитной истории. Для иностранцев дополнительно может потребоваться предоставить документы, подтверждающие их финансовое положение в стране проживания.

В некоторых случаях застройщики предоставляют возможность рассрочки. Если вы не можете позволить себе выплатить всю сумму продажи, вы можете рассмотреть такие варианты, предлагаемые авторитетными и надежными строительными компаниями.