Кредит при Покупке Недвижимости в Турции

Турция предоставляет несколько вариантов финансирования для покупки жилья. Первым делом покупатели обычно обращаются за ипотечным кредитом. Для получения ипотеки иностранным гражданам в Турции не обязательно быть турецкими гражданами или иметь вид на жительство. Банки Турции предлагают ряд ипотечных кредитов, срок погашения которых обычно составляет от 10 до 20 лет.

Кроме того, широко распространена практика, когда возможна рассрочка от строительных компаний. Как правило, она действует только на строящиеся объекты на этапе котлована или «карандаша» (т. е. на стадии планирования). При этом способе можно стать владельцем жилья после внесения определенного первоначального взноса. Оставшаяся часть выплачивается ежемесячными платежами, которые обычно распределяются на несколько лет.

В данной статье мы подробно остановимся на том, как получить ипотечный кредит в Турции, каковы условия и необходимые документы.

Каковы преимущества получения ипотечного кредита в Турции?

Прежде всего, это невероятно быстрая, безопасная и простая процедура. В большинстве турецких банков работает англоговорящий персонал, что позволяет легко общаться, если вы владеете английским. Процент одобрения заявок иностранцев на получение жилищного кредита также достаточно высок. Особенно если вы работаете со специалистом, вас направят в нужный банк и подскажут варианты, что исключает вероятность отклонения вашей заявки.

Более того, срок погашения также может быть выбран индивидуально. Существуют варианты сроков погашения от минимальных 3 лет до максимальных 10 или 20 лет. Это дает инвесторам большую гибкость в выплатах. Кроме того, поскольку цены на недвижимость в Турции доступны, нет необходимости брать большие суммы кредитов.

Итак, есть ли риск при оформлении ипотечного кредита в Турции? Нет, поскольку все ваши права защищены банком, но есть вероятность потерять заложенную недвижимость, если заемщик не будет вовремя вносить платежи. Поэтому при рассмотрении заявки банки также обращают внимание на вашу кредитную историю. В Турции, как и в других странах, для получения кредита на покупку недвижимости необходимо иметь хорошую кредитную историю.

Каковы процентные ставки и условия погашения жилищных кредитов в Турции?

Процентные ставки в турецких лирах составляют от 12% до 20% годовых. В иностранной валюте – от 5% до 10%. Банки предоставляют ипотечный кредит в той же валюте, что и ваш доход. Те, кто получает доход в иностранной валюте, могут также получить кредит в долларах и евро.

Максимальная сумма жилищного кредита составляет 65% от оценочной стоимости недвижимости для граждан стран ЕС, Норвегии и Швейцарии и 50% – для граждан других стран.

Что касается сроков погашения, то здесь банки действуют по-разному. Хотя максимальный срок кредитования зависит от банка, он составляет не более 240 месяцев.

Требования для получения ипотечного кредита в Турции

Если вы покупаете дом через риэлтерскую компанию, то присутствие юриста компании или специалиста по недвижимости значительно упростит весь процесс. Если же вы все делаете самостоятельно, то желательно работать с юридическим консультантом, владеющим турецким языком и хорошо знакомым со всеми формальностями. Это связано с тем, что вам придется пройти множество официальных процедур, поскольку необходимо доказать банку, что вы имеете право на получение ипотечного кредита. Ниже перечислены важные моменты, на которые следует обратить внимание до и во время подачи заявки:

• Заявку на получение кредита должен подавать тот, кто покупает недвижимость
• Необходимо проверить статус права собственности на недвижимость в бюро регистрации прав собственности
• Убедитесь, что по объекту недвижимости нет текущей ипотеки или задолженности
• Необходимо проверить наличие лицензии на строительство (inşaat ruhsatı)
• Необходимо проверить наличие технического паспорта на недвижимость (iskan ruhsatı) или разрешения на использование здания (yapı kullanım izni)
• Необходимо узнать о местных налогах и стоимости услуг
• Госслужащий Кадастрового управления может попросить вас воспользоваться услугами переводчика во время процесса перевода и регистрации, чтобы убедиться, что вы поняли всю информацию.

После сбора документов следует подать заявку с необходимыми документами. Документы различаются в зависимости от банка, но обычно от иностранных граждан требуется следующий пакет:

• Форма заявления
• Копия паспорта или вида на жительство, в котором указан адрес проживания за рубежом
• Документ о праве собственности
• Официальная налоговая декларация за предыдущий год из страны проживания покупателя
• Последняя квартальная платежная ведомость, подписанная работодателем за рубежом (для работающих лиц), или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
• Выписка из банковского счета за последние шесть месяцев
• Официальный документ, подтверждающий наличие личного имущества
• Документ, подтверждающий адрес получателя (счет за воду, электричество и т.д.)

Банки могут потребовать дополнительные или иные документы. Также может понадобиться нотариально заверенный перевод документов. Комиссия за получение ипотечного кредита в Турции варьируется в зависимости от банка, поэтому назвать конкретную цену не представляется возможным.

Кто может помочь с получением ипотеки в Турции?

Компания TEKCE поможет вам на всех этапах подачи заявки на ипотечный кредит, включая непредвиденные моменты, которые могут возникнуть. У нас работает опытная команда юристов и экспертов по недвижимости, разбирающихся в банковских операциях.

Компания TEKCE даже запустила систему TeleMortgage, чтобы облегчить процесс подачи заявлений для своих клиентов.

TeleMortgage – это инновационное решение, в результате которого покупатели могут подать заявку на кредит удаленно и узнать условия оплаты заранее, чтобы выбрать подходящий вариант. За короткий промежуток времени команда TEKCE выполняет все действия от вашего имени на основании доверенности. В результате вам не нужно приезжать или посещать банки для предварительных операций.

Альтернативные способы кредитования: покупка недвижимости в Турции в рассрочку

В Турции есть несколько удобных вариантов допфинансирования для покупки недвижимости, включая как беспроцентные, так и процентные рассрочки.

Многие застройщики предлагают удобные условия рассрочки, особенно для объектов на стадии строительства или еще только проектирования. Как правило, для того чтобы стать владельцем жилья, достаточно внести первоначальный взнос от 20% до 40% стоимости, а оставшуюся сумму погашать в рассрочку в течение 24-60 месяцев. Некоторые новые жилые комплексы предлагают еще более выгодные условия, например, рассрочку под 0% или отсутствие первоначального взноса. Для государственных проектов условия могут быть еще более привлекательными.

Рассрочка доступна как для граждан Турции, так и для иностранцев. Более того, если стоимость недвижимости составляет от 400 000 долларов, покупатель, оформляющий рассрочку, может получить турецкое гражданство.

Более подробно ознакомиться с недвижимостью Турции в рассрочку можно на соответствующей странице.

Беспроцентное финансирование: компании, строительные фирмы и ипотечные кредиты в Турции

В Турции существуют компании, которые предлагают беспроцентное финансирование, позволяя покупателям приобретать недвижимость в рассрочку без необходимости брать банковский кредит. Эти программы часто предусматривают низкие или нулевые первоначальные взносы, доступные ежемесячные платежи и возможность оплаты через кредитные карты без дополнительных комиссий.

Многие из этих программ работают по принципу разделения прибыли, что соответствует исламским финансовым традициям и исключает начисление процентов. Это делает покупку жилья более доступной для большего числа людей, предлагая удобные условия и более выгодные цены.

Программы социального жилья TOKİ

Программы социального жилья TOKİ предназначены для помощи семьям с низким и средним доходом, позволяя им стать владельцами жилья по доступным ценам и на выгодных условиях. С помощью государственной поддержки, такие проекты обычно требуют всего 10% первоначального взноса, а рассрочка может быть рассчитана на срок до 20 лет (240 месяцев). Квартиры, как правило, передаются покупателям через 36 месяцев, что делает эти проекты хорошим вариантом для тех, кто хочет быстро переехать в новое жилье.

Особенность программ TOKİ заключается в том, что увеличения ежемесячных платежей зависят только от индекса цен производителей в Турции, что делает выплаты более предсказуемыми и стабильными для покупателей.

Модель Emlak Konut и Yeni Yuvam

Модель Yeni Yuvam, созданная в сотрудничестве с TOKİ и Emlak Katılım, предлагает уникальные условия для покупки жилья без процентов, без первоначального взноса и без промежуточных платежей, с рассрочкой до 60 месяцев (5 лет).

В рамках этой программы покупатель выплачивает 50% стоимости квартиры в течение 60 месяцев (5 лет) напрямую компании Emlak Konut. Остальные 50% стоимости покупатель оплачивает в течение 30 месяцев (2,5 года) финансовой компании в сфере накопительного и ипотечного кредитования Emlak Katılım. Эта программа включает 23 престижных проекта в таких городах, как Стамбул, Анталья и Балыкесир.

Важно помнить

При покупке жилья в Турции с рассрочкой важно не только выбрать надежную компанию, но и обратиться за помощью к профессионалам. Юристы должны тщательно проверить как договор купли-продажи, так и условия рассрочки, чтобы избежать непредвиденных рисков.

Кроме того, для получения финансирования от банка важно иметь стабильный доход, который можно подтвердить документально. Кредитная история также играет ключевую роль, а наличие поручителя может значительно повысить вероятность одобрения кредита.

Более подробную информацию об ипотеке для иностранцев в Турции вы всегда можете получить у специалистов TEKCE.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Подробное Руководство по Жилищному Кредитованию

Как получить турецкое гражданство?

Дистанционная Подача на Ипотеку с Помощью TeleMortgage

Как Иностранцу Открыть Банковский Счет в Турции?