Кредит при Покупке Недвижимости в Турции

Турция предоставляет несколько вариантов финансирования для покупки жилья. Первым делом покупатели обычно обращаются за ипотечным кредитом. Для получения ипотеки иностранным гражданам в Турции не обязательно быть турецкими гражданами или иметь вид на жительство. Банки Турции предлагают ряд ипотечных кредитов, срок погашения которых обычно составляет от 10 до 20 лет.

Кроме того, широко распространена практика, когда возможна рассрочка от строительных компаний. Как правило, она действует только на строящиеся объекты на этапе котлована или «карандаша» (т. е. на стадии планирования). При этом способе можно стать владельцем жилья после внесения определенного первоначального взноса. Оставшаяся часть выплачивается ежемесячными платежами, которые обычно распределяются на несколько лет.

В данной статье мы подробно остановимся на том, как получить ипотечный кредит в Турции, каковы условия и необходимые документы.

Каковы преимущества получения ипотечного кредита в Турции?

Прежде всего, это невероятно быстрая, безопасная и простая процедура. В большинстве турецких банков работает англоговорящий персонал, что позволяет легко общаться, если вы владеете английским. Процент одобрения заявок иностранцев на получение жилищного кредита также достаточно высок. Особенно если вы работаете со специалистом, вас направят в нужный банк и подскажут варианты, что исключает вероятность отклонения вашей заявки.

Более того, срок погашения также может быть выбран индивидуально. Существуют варианты сроков погашения от минимальных 3 лет до максимальных 10 или 20 лет. Это дает инвесторам большую гибкость в выплатах. Кроме того, поскольку цены на недвижимость в Турции доступны, нет необходимости брать большие суммы кредитов.

Итак, есть ли риск при оформлении ипотечного кредита в Турции? Нет, поскольку все ваши права защищены банком, но есть вероятность потерять заложенную недвижимость, если заемщик не будет вовремя вносить платежи. Поэтому при рассмотрении заявки банки также обращают внимание на вашу кредитную историю. В Турции, как и в других странах, для получения кредита на покупку недвижимости необходимо иметь хорошую кредитную историю.

Каковы процентные ставки и условия погашения жилищных кредитов в Турции?

Процентные ставки в турецких лирах составляют от 12% до 20% годовых. В иностранной валюте – от 5% до 10%. Банки предоставляют ипотечный кредит в той же валюте, что и ваш доход. Те, кто получает доход в иностранной валюте, могут также получить кредит в долларах и евро.

Максимальная сумма жилищного кредита составляет 65% от оценочной стоимости недвижимости для граждан стран ЕС, Норвегии и Швейцарии и 50% – для граждан других стран.

Что касается сроков погашения, то здесь банки действуют по-разному. Хотя максимальный срок кредитования зависит от банка, он составляет не более 240 месяцев.

Требования для получения ипотечного кредита в Турции

Если вы покупаете дом через риэлтерскую компанию, то присутствие юриста компании или специалиста по недвижимости значительно упростит весь процесс. Если же вы все делаете самостоятельно, то желательно работать с юридическим консультантом, владеющим турецким языком и хорошо знакомым со всеми формальностями. Это связано с тем, что вам придется пройти множество официальных процедур, поскольку необходимо доказать банку, что вы имеете право на получение ипотечного кредита. Ниже перечислены важные моменты, на которые следует обратить внимание до и во время подачи заявки:

• Заявку на получение кредита должен подавать тот, кто покупает недвижимость
• Необходимо проверить статус права собственности на недвижимость в бюро регистрации прав собственности
• Убедитесь, что по объекту недвижимости нет текущей ипотеки или задолженности
• Необходимо проверить наличие лицензии на строительство (inşaat ruhsatı)
• Необходимо проверить наличие технического паспорта на недвижимость (iskan ruhsatı) или разрешения на использование здания (yapı kullanım izni)
• Необходимо узнать о местных налогах и стоимости услуг
• Госслужащий Кадастрового управления может попросить вас воспользоваться услугами переводчика во время процесса перевода и регистрации, чтобы убедиться, что вы поняли всю информацию.

После сбора документов следует подать заявку с необходимыми документами. Документы различаются в зависимости от банка, но обычно от иностранных граждан требуется следующий пакет:

• Форма заявления
• Копия паспорта или вида на жительство, в котором указан адрес проживания за рубежом
• Документ о праве собственности
• Официальная налоговая декларация за предыдущий год из страны проживания покупателя
• Последняя квартальная платежная ведомость, подписанная работодателем за рубежом (для работающих лиц), или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
• Выписка из банковского счета за последние шесть месяцев
• Официальный документ, подтверждающий наличие личного имущества
• Документ, подтверждающий адрес получателя (счет за воду, электричество и т.д.)

Банки могут потребовать дополнительные или иные документы. Также может понадобиться нотариально заверенный перевод документов. Комиссия за получение ипотечного кредита в Турции варьируется в зависимости от банка, поэтому назвать конкретную цену не представляется возможным.

Кто может помочь с получением ипотеки в Турции?

Компания TEKCE поможет вам на всех этапах подачи заявки на ипотечный кредит, включая непредвиденные моменты, которые могут возникнуть. У нас работает опытная команда юристов и экспертов по недвижимости, разбирающихся в банковских операциях.

Компания TEKCE даже запустила систему TeleMortgage, чтобы облегчить процесс подачи заявлений для своих клиентов.

TeleMortgage – это инновационное решение, в результате которого покупатели могут подать заявку на кредит удаленно и узнать условия оплаты заранее, чтобы выбрать подходящий вариант. За короткий промежуток времени команда TEKCE выполняет все действия от вашего имени на основании доверенности. В результате вам не нужно приезжать или посещать банки для предварительных операций.

Более подробную информацию об ипотеке для иностранцев в Турции вы всегда можете получить у специалистов TEKCE.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Подробное Руководство по Жилищному Кредитованию

Как Получить Турецкое Гражданство?

Дистанционная Подача на Ипотеку с Помощью TeleMortgage

Как Иностранцу Открыть Банковский Счет в Турции?