СВЕРНУТЬ

Всё о покупке земельного участка под строительство дома в Испании

Создано09.07.2025, 09.33
Обновлено09.07.2025, 14.30

Благодаря круглогодичному солнцу, зеленым пейзажам и спокойному средиземноморскому образу жизни, покупка земли в Испании для строительства дома стала разумной и доступной целью для многих экспатов. Независимо от того, собираетесь ли вы жить здесь постоянно или приезжать на отдых, строительство собственного дома в Испании — важный шаг к реализации мечты.

На этой странице вы найдете все, что нужно знать о строительстве дома в Испании: от возможностей и ограничений до правил и рекомендаций по выбору локации. В конце размещен раздел с часто задаваемыми вопросами, который поможет прояснить любые оставшиеся моменты.

Какие преимущества дает покупка земли в Испании?

Пышная зеленая земля с зонированием в ИспанииВладение землей — один из самых гибких способов инвестирования. Вы можете использовать участок по-разному, исходя из своих целей, бюджета и предпочтений. Кроме того, при строительстве дома вы сами определяете его архитектурные особенности, дизайн сада и дополнительные возможности.

Покупая участок в Испании, вы можете:

Лучшие регионы для покупки земли в Испании

Для покупки земельного участка отличным выбором станут прибрежные районы Испании. Такие регионы, как Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, предлагают спокойную жизнь рядом с природой. При этом каждый город страны обладает развитой инфраструктурой, что обеспечивает удобство передвижения и доступ к необходимым услугам в любое время.

Коста-Бланка, расположенная на юго-восточном побережье, знаменита своим 200-километровым белоснежным пляжем. Этот район привлекает туристов историческими памятниками, красивой природой и комфортной городской средой. Среди популярных городов для покупки земли — Аликанте, Пилар-де-ла-Орадада, Вильяхойоса, Бенидорм, Кальпе, Альтеа и Торревьеха.

Коста-дель-Соль, что переводится как «Берег солнца», подойдет тем, кто ищет участок с видом на море. Этот регион с 180 километрами живописного берега, богатой культурой и зелеными ландшафтами пользуется большой популярностью у туристов. Для покупки земли можно рассмотреть Малагу, Марбелью, Фуэнхиролу, Бенальмадену или Эстепону.

Рекомендации для тех, кто собирается строить дом в Испании

Строительство собственного дома в Испании — захватывающий процесс, но требует внимательного подхода. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

1. Изучите характеристики участка

земля для строительства дома в ИспанииНе каждый участок в Испании подходит для строительства. Обязательно обсудите с консультантом ваши цели и уточните важные детали:

2. Тщательно рассчитывайте бюджет

Очень важно заранее просчитать все расходы. Во время регистрации земельного участка в реестре вы можете столкнуться с неожиданными расходами и налогами. Если на вашем участке нет подключенных коммуникаций (например, электричества или воды), вам или муниципалитету, в зависимости от местных правил, может потребоваться их оплатить.

Помимо налогов, стоит учитывать затраты на материалы и заработную плату рабочих. По состоянию на 2025 год общие расходы на строительство в Испании выросли на 3–5 % по сравнению с предыдущим годом. Затраты на материалы также выросли на 2–5 %. Поэтому важно составить гибкий бюджет, чтобы быть готовым к возможным изменениям.

3. Ознакомьтесь с нормативными актами

Важно понимать, как проходит юридическая процедура покупки земли в Испании. Прежде всего, убедитесь, что выбранный участок подходит для строительства. В Испании земля делится на три типа:

4. Будьте готовы к трудностям

Покупка земли для строительства дома — это не всегда простой процесс. Вот основные сложности, с которыми можно столкнуться:

пышные зеленые пейзажи в ИспанииЗайдите на страницу с объявлениями, где представлены дома на продажу в Испании.

NeoVilla — альтернатива традиционному методу строительства домов

NeoVilla — это проект строительства современных модульных домов от TEKCE, с использованием качественных материалов и стандартов устойчивого строительства. В отличие от классического дома, который строится от 1 до 2 лет, NeoVilla можно возвести всего за 4–6 месяцев. Это отличный способ быстро получить дом мечты с минимальными хлопотами.

Узнайте больше о NeoVilla и просмотрите каталоги на нашем сайте.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ о строительстве дома в Испании

В: Могут ли иностранцы покупать землю в Испании?
О:
Да, иностранные граждане имеют право покупать землю в Испании — никаких запретов нет.

В: Сколько стоит построить дом в Испании в 2025 году?
О:
Стоимость строительства дома в Испании зависит от различных параметров. Цены на землю в Испании варьируются от 120 000 до 7 500 000 евро. Расходы на строительство зависят от качества материалов и дополнительных функций. Вот средние затраты на квадратный метр:

Вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита на покупку земли в Испании, чтобы обеспечить удобное и гибкое финансирование. Условия строительного кредита в Испании могут варьироваться, поэтому рекомендуется проконсультироваться с местным брокером.

земля с видом на море в ИспанииВ. Что дешевле: построить или купить дом в Испании?
О.
Построить дом дешевле, чем купить готовый дом того же уровня. В 2025 году средняя стоимость дома в Испании составила 2071 евро за кв. м. Более дешевые дома стоят от 250 до 350 тысяч евро. В целом, покупка земли и строительство дома остаются более выгодными, чем покупка готового дома того же уровня.

В. Можно ли строить на сельскохозяйственной земле в Испании?
О.
Нет. Сельскохозяйственные земли относятся к категории Suelo No Urbanizable (земля, не подлежащая застройке). На своей ферме вы можете строить только объекты, связанные с сельским хозяйством или животноводством.

В. Как построить дом в Испании?
О.
Вот шаги, которые необходимо выполнить:

В: Как проверить, можно ли строить на участке?
О:
Участки земли в Испании классифицируются как suelo urbano (городская земля), suelo urbanizable (земля, пригодная для застройки) и suelo no urbanizable (земля, непригодная для застройки). Вы можете проверить официальный сайт кадастрового управления и ознакомиться с муниципальным градостроительным планом (PGOU), чтобы понять, подходит ли приобретаемый вами участок под застройку. Мы рекомендуем вам сотрудничать с надежным агентством, чтобы купить подходящий участок.

Компания по недвижимости TEKCE придерживается принципа честности и открытости во взаимоотношениях с клиентами. Наши специалисты готовы подробно объяснить все нюансы по участку, который вы решите купить.Обращайтесь к нам в любое время для консультации и помощи в покупке земли в Испании.



КОММЕНТАРИИ
СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ


СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА
RUB
TEKCE Overseas RU
НАЙТИ ОБЪЕКТЫ
ПОЗВОНИТЬWHATSAPPНАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ
СВЕРНУТЬ
КУПИТЬПРОДАТЬАРЕНДОВАТЬИНВЕСТИЦИИ
НАВЕРХ
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Spain Tel+34 951 83 02 02Türkçe Tel+90 850 811 23 23KKTC Tel+90 850 811 23 23UAE Tel+971 521 958 490Sweden Tel+46 8 420 022 44
Политика cookie-файлов
Мы используем файлы cookie для оптимизации поиска недвижимости на нашем сайте. Продолжая использовать сайт, вы даете согласие на работу с этими файлами.
ПРИНЯТЬ ВСЕ
ОТКЛОНИТЬ ВСЕ
НАСТРОЙКИ