- Главная
- Блог
- Руководство по Покупке
- Всё о покупке земельного участка под строительство дома в Испании
Всё о покупке земельного участка под строительство дома в Испании
Благодаря круглогодичному солнцу, зеленым пейзажам и спокойному средиземноморскому образу жизни, покупка земли в Испании для строительства дома стала разумной и доступной целью для многих экспатов. Независимо от того, собираетесь ли вы жить здесь постоянно или приезжать на отдых, строительство собственного дома в Испании — важный шаг к реализации мечты.
На этой странице вы найдете все, что нужно знать о строительстве дома в Испании: от возможностей и ограничений до правил и рекомендаций по выбору локации. В конце размещен раздел с часто задаваемыми вопросами, который поможет прояснить любые оставшиеся моменты.
Какие преимущества дает покупка земли в Испании?
Владение землей — один из самых гибких способов инвестирования. Вы можете использовать участок по-разному, исходя из своих целей, бюджета и предпочтений. Кроме того, при строительстве дома вы сами определяете его архитектурные особенности, дизайн сада и дополнительные возможности.
Покупая участок в Испании, вы можете:
- Получить высокую прибыль, выставив свой участок на перепродажу в подходящий момент;
- Построить дом мечты для постоянного или сезонного проживания;
- Построить жилье под сдачу в аренду или для переподажи;
- Реализовать целый жилой комплекс с несколькими жилыми единицами.
Лучшие регионы для покупки земли в Испании
Для покупки земельного участка отличным выбором станут прибрежные районы Испании. Такие регионы, как Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, предлагают спокойную жизнь рядом с природой. При этом каждый город страны обладает развитой инфраструктурой, что обеспечивает удобство передвижения и доступ к необходимым услугам в любое время.
Коста-Бланка, расположенная на юго-восточном побережье, знаменита своим 200-километровым белоснежным пляжем. Этот район привлекает туристов историческими памятниками, красивой природой и комфортной городской средой. Среди популярных городов для покупки земли — Аликанте, Пилар-де-ла-Орадада, Вильяхойоса, Бенидорм, Кальпе, Альтеа и Торревьеха.
Коста-дель-Соль, что переводится как «Берег солнца», подойдет тем, кто ищет участок с видом на море. Этот регион с 180 километрами живописного берега, богатой культурой и зелеными ландшафтами пользуется большой популярностью у туристов. Для покупки земли можно рассмотреть Малагу, Марбелью, Фуэнхиролу, Бенальмадену или Эстепону.
Рекомендации для тех, кто собирается строить дом в Испании
Строительство собственного дома в Испании — захватывающий процесс, но требует внимательного подхода. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
1. Изучите характеристики участка
Не каждый участок в Испании подходит для строительства. Обязательно обсудите с консультантом ваши цели и уточните важные детали:
- Расположение: важно знать, насколько рядом есть магазины, транспорт, пляж и аэропорт. Это влияет и на комфорт жизни, и на стоимость аренды.
- Площадь участка: если хотите сад, бассейн или парковку, убедитесь, что участок достаточно большой. Также проверьте ограничения по этажности и площади здания.
- Инфраструктура: наличие электричества, воды, газа и интернета на участке сильно влияет на сроки и расходы строительства.
2. Тщательно рассчитывайте бюджет
Очень важно заранее просчитать все расходы. Во время регистрации земельного участка в реестре вы можете столкнуться с неожиданными расходами и налогами. Если на вашем участке нет подключенных коммуникаций (например, электричества или воды), вам или муниципалитету, в зависимости от местных правил, может потребоваться их оплатить.
Помимо налогов, стоит учитывать затраты на материалы и заработную плату рабочих. По состоянию на 2025 год общие расходы на строительство в Испании выросли на 3–5 % по сравнению с предыдущим годом. Затраты на материалы также выросли на 2–5 %. Поэтому важно составить гибкий бюджет, чтобы быть готовым к возможным изменениям.
3. Ознакомьтесь с нормативными актами
Важно понимать, как проходит юридическая процедура покупки земли в Испании. Прежде всего, убедитесь, что выбранный участок подходит для строительства. В Испании земля делится на три типа:
- Suelo Urbano (городская земля). Это участки с готовой инфраструктурой (дороги, водоснабжение, электричество и т. д.). Такая земля наиболее популярна среди иностранных покупателей, поскольку требует наименьших затрат.
- Suelo Urbanizable (земля под застройку). Это участки, предназначенные для будущей застройки, но инфраструктура на них может отсутствовать. Для подключения коммуникаций нужно получить специальные разрешения.
- Suelo No Urbanizable (земля, не подлежащая застройке). Это участки, где строительство запрещено. Обычно это сельскохозяйственные или охраняемые территории. Строительство здесь возможно только в исключительных случаях, связанных с сельским хозяйством или животноводством.
4. Будьте готовы к трудностям
Покупка земли для строительства дома — это не всегда простой процесс. Вот основные сложности, с которыми можно столкнуться:
- Ограниченный выбор. В Испании много желающих купить землю, но подходящих участков не всегда хватает, особенно в популярных районах. Если трудно найти подходящий участок, вы можете рассмотреть альтернативные методы, такие как покупка дома и его ремонт в соответствии с вашими пожеланиями.
Зайдите на страницу с объявлениями, где представлены дома на продажу в Испании.
- Обновления в технических нормативах. Новые жилые проекты в Испании должны соответствовать строгим требованиям безопасности, энергоэффективности и комфорта. Изменения в законодательстве могут потребовать использования новых материалов и технологий, что усложнит и удлинит строительство.
- Длительные сроки строительства. Строительство дома обычно занимает от 1 до 2 лет. Чтобы ускорить процесс, лучше выбирать участки с уже готовым разрешением на строительство. Мы рекомендуем обратить внимание на проекты NeoVilla для быстрого и качественного результата.
NeoVilla — альтернатива традиционному методу строительства домов
NeoVilla — это проект строительства современных модульных домов от TEKCE, с использованием качественных материалов и стандартов устойчивого строительства. В отличие от классического дома, который строится от 1 до 2 лет, NeoVilla можно возвести всего за 4–6 месяцев. Это отличный способ быстро получить дом мечты с минимальными хлопотами.
Узнайте больше о NeoVilla и просмотрите каталоги на нашем сайте.
ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ о строительстве дома в Испании
В: Могут ли иностранцы покупать землю в Испании?
О: Да, иностранные граждане имеют право покупать землю в Испании — никаких запретов нет.
В: Сколько стоит построить дом в Испании в 2025 году?
О: Стоимость строительства дома в Испании зависит от различных параметров. Цены на землю в Испании варьируются от 120 000 до 7 500 000 евро. Расходы на строительство зависят от качества материалов и дополнительных функций. Вот средние затраты на квадратный метр:
- Стандарт: 800–1200 €
- Средний уровень: 1200–1800 €
- Люкс: 1800–2500 €
Вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита на покупку земли в Испании, чтобы обеспечить удобное и гибкое финансирование. Условия строительного кредита в Испании могут варьироваться, поэтому рекомендуется проконсультироваться с местным брокером.
В. Что дешевле: построить или купить дом в Испании?
О. Построить дом дешевле, чем купить готовый дом того же уровня. В 2025 году средняя стоимость дома в Испании составила 2071 евро за кв. м. Более дешевые дома стоят от 250 до 350 тысяч евро. В целом, покупка земли и строительство дома остаются более выгодными, чем покупка готового дома того же уровня.
В. Можно ли строить на сельскохозяйственной земле в Испании?
О. Нет. Сельскохозяйственные земли относятся к категории Suelo No Urbanizable (земля, не подлежащая застройке). На своей ферме вы можете строить только объекты, связанные с сельским хозяйством или животноводством.
В. Как построить дом в Испании?
О. Вот шаги, которые необходимо выполнить:
- Купить городскую землю (Suelo Urbano) или землю под застройку (Suelo Urbanizable);
- Найти архитектора и подготовить проект;
- Получить разрешение на строительство (Licencia de Obras);
- Выбрать строителя и начать работы;
- Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- Зарегистрировать дом;
- Подключить все коммуникации.
В: Как проверить, можно ли строить на участке?
О: Участки земли в Испании классифицируются как suelo urbano (городская земля), suelo urbanizable (земля, пригодная для застройки) и suelo no urbanizable (земля, непригодная для застройки). Вы можете проверить официальный сайт кадастрового управления и ознакомиться с муниципальным градостроительным планом (PGOU), чтобы понять, подходит ли приобретаемый вами участок под застройку. Мы рекомендуем вам сотрудничать с надежным агентством, чтобы купить подходящий участок.
Компания по недвижимости TEKCE придерживается принципа честности и открытости во взаимоотношениях с клиентами. Наши специалисты готовы подробно объяснить все нюансы по участку, который вы решите купить.Обращайтесь к нам в любое время для консультации и помощи в покупке земли в Испании.