Всё о покупке земельного участка под строительство дома в Испании

Создано09.07.2025, 09.33

Обновлено09.07.2025, 14.30

Благодаря круглогодичному солнцу, зеленым пейзажам и спокойному средиземноморскому образу жизни, покупка земли в Испании для строительства дома стала разумной и доступной целью для многих экспатов. Независимо от того, собираетесь ли вы жить здесь постоянно или приезжать на отдых, строительство собственного дома в Испании — важный шаг к реализации мечты.

На этой странице вы найдете все, что нужно знать о строительстве дома в Испании: от возможностей и ограничений до правил и рекомендаций по выбору локации. В конце размещен раздел с часто задаваемыми вопросами, который поможет прояснить любые оставшиеся моменты.

Какие преимущества дает покупка земли в Испании?

Пышная зеленая земля с зонированием в Испании Владение землей — один из самых гибких способов инвестирования. Вы можете использовать участок по-разному, исходя из своих целей, бюджета и предпочтений. Кроме того, при строительстве дома вы сами определяете его архитектурные особенности, дизайн сада и дополнительные возможности.

Покупая участок в Испании, вы можете:

Получить высокую прибыль, выставив свой участок на перепродажу в подходящий момент;
Построить дом мечты для постоянного или сезонного проживания;
Построить жилье под сдачу в аренду или для переподажи;
Реализовать целый жилой комплекс с несколькими жилыми единицами.

Лучшие регионы для покупки земли в Испании

Для покупки земельного участка отличным выбором станут прибрежные районы Испании. Такие регионы, как Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, предлагают спокойную жизнь рядом с природой. При этом каждый город страны обладает развитой инфраструктурой, что обеспечивает удобство передвижения и доступ к необходимым услугам в любое время.

Коста-Бланка, расположенная на юго-восточном побережье, знаменита своим 200-километровым белоснежным пляжем. Этот район привлекает туристов историческими памятниками, красивой природой и комфортной городской средой. Среди популярных городов для покупки земли — Аликанте, Пилар-де-ла-Орадада, Вильяхойоса, Бенидорм, Кальпе, Альтеа и Торревьеха.

Коста-дель-Соль, что переводится как «Берег солнца», подойдет тем, кто ищет участок с видом на море. Этот регион с 180 километрами живописного берега, богатой культурой и зелеными ландшафтами пользуется большой популярностью у туристов. Для покупки земли можно рассмотреть Малагу, Марбелью, Фуэнхиролу, Бенальмадену или Эстепону.

Рекомендации для тех, кто собирается строить дом в Испании

Строительство собственного дома в Испании — захватывающий процесс, но требует внимательного подхода. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

1. Изучите характеристики участка

Не каждый участок в Испании подходит для строительства. Обязательно обсудите с консультантом ваши цели и уточните важные детали:

Расположение: важно знать, насколько рядом есть магазины, транспорт, пляж и аэропорт. Это влияет и на комфорт жизни, и на стоимость аренды.
Площадь участка: если хотите сад, бассейн или парковку, убедитесь, что участок достаточно большой. Также проверьте ограничения по этажности и площади здания.
Инфраструктура: наличие электричества, воды, газа и интернета на участке сильно влияет на сроки и расходы строительства.

2. Тщательно рассчитывайте бюджет

Очень важно заранее просчитать все расходы. Во время регистрации земельного участка в реестре вы можете столкнуться с неожиданными расходами и налогами. Если на вашем участке нет подключенных коммуникаций (например, электричества или воды), вам или муниципалитету, в зависимости от местных правил, может потребоваться их оплатить.

Помимо налогов, стоит учитывать затраты на материалы и заработную плату рабочих. По состоянию на 2025 год общие расходы на строительство в Испании выросли на 3–5 % по сравнению с предыдущим годом. Затраты на материалы также выросли на 2–5 %. Поэтому важно составить гибкий бюджет, чтобы быть готовым к возможным изменениям.

3. Ознакомьтесь с нормативными актами

Важно понимать, как проходит юридическая процедура покупки земли в Испании. Прежде всего, убедитесь, что выбранный участок подходит для строительства. В Испании земля делится на три типа:

Suelo Urbano (городская земля). Это участки с готовой инфраструктурой (дороги, водоснабжение, электричество и т. д.). Такая земля наиболее популярна среди иностранных покупателей, поскольку требует наименьших затрат.
Suelo Urbanizable (земля под застройку). Это участки, предназначенные для будущей застройки, но инфраструктура на них может отсутствовать. Для подключения коммуникаций нужно получить специальные разрешения.
Suelo No Urbanizable (земля, не подлежащая застройке). Это участки, где строительство запрещено. Обычно это сельскохозяйственные или охраняемые территории. Строительство здесь возможно только в исключительных случаях, связанных с сельским хозяйством или животноводством.

4. Будьте готовы к трудностям

Покупка земли для строительства дома — это не всегда простой процесс. Вот основные сложности, с которыми можно столкнуться:

Ограниченный выбор. В Испании много желающих купить землю, но подходящих участков не всегда хватает, особенно в популярных районах. Если трудно найти подходящий участок, вы можете рассмотреть альтернативные методы, такие как покупка дома и его ремонт в соответствии с вашими пожеланиями.

Зайдите на страницу с объявлениями, где представлены дома на продажу в Испании.

Обновления в технических нормативах. Новые жилые проекты в Испании должны соответствовать строгим требованиям безопасности, энергоэффективности и комфорта. Изменения в законодательстве могут потребовать использования новых материалов и технологий, что усложнит и удлинит строительство.

Длительные сроки строительства. Строительство дома обычно занимает от 1 до 2 лет. Чтобы ускорить процесс, лучше выбирать участки с уже готовым разрешением на строительство. Мы рекомендуем обратить внимание на проекты NeoVilla для быстрого и качественного результата.

NeoVilla — альтернатива традиционному методу строительства домов

NeoVilla — это проект строительства современных модульных домов от TEKCE, с использованием качественных материалов и стандартов устойчивого строительства. В отличие от классического дома, который строится от 1 до 2 лет, NeoVilla можно возвести всего за 4–6 месяцев. Это отличный способ быстро получить дом мечты с минимальными хлопотами.

Узнайте больше о NeoVilla и просмотрите каталоги на нашем сайте.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ о строительстве дома в Испании

В: Могут ли иностранцы покупать землю в Испании?
О: Да, иностранные граждане имеют право покупать землю в Испании — никаких запретов нет.

В: Сколько стоит построить дом в Испании в 2025 году?
О: Стоимость строительства дома в Испании зависит от различных параметров. Цены на землю в Испании варьируются от 120 000 до 7 500 000 евро. Расходы на строительство зависят от качества материалов и дополнительных функций. Вот средние затраты на квадратный метр:

Стандарт: 800–1200 €
Средний уровень: 1200–1800 €
Люкс: 1800–2500 €

Вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита на покупку земли в Испании, чтобы обеспечить удобное и гибкое финансирование. Условия строительного кредита в Испании могут варьироваться, поэтому рекомендуется проконсультироваться с местным брокером.

В. Что дешевле: построить или купить дом в Испании?
О. Построить дом дешевле, чем купить готовый дом того же уровня. В 2025 году средняя стоимость дома в Испании составила 2071 евро за кв. м. Более дешевые дома стоят от 250 до 350 тысяч евро. В целом, покупка земли и строительство дома остаются более выгодными, чем покупка готового дома того же уровня.

В. Можно ли строить на сельскохозяйственной земле в Испании?
О. Нет. Сельскохозяйственные земли относятся к категории Suelo No Urbanizable (земля, не подлежащая застройке). На своей ферме вы можете строить только объекты, связанные с сельским хозяйством или животноводством.

В. Как построить дом в Испании?
О. Вот шаги, которые необходимо выполнить:

Купить городскую землю (Suelo Urbano) или землю под застройку (Suelo Urbanizable);
Найти архитектора и подготовить проект;
Получить разрешение на строительство (Licencia de Obras);
Выбрать строителя и начать работы;
Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
Зарегистрировать дом;
Подключить все коммуникации.

В: Как проверить, можно ли строить на участке?
О: Участки земли в Испании классифицируются как suelo urbano (городская земля), suelo urbanizable (земля, пригодная для застройки) и suelo no urbanizable (земля, непригодная для застройки). Вы можете проверить официальный сайт кадастрового управления и ознакомиться с муниципальным градостроительным планом (PGOU), чтобы понять, подходит ли приобретаемый вами участок под застройку. Мы рекомендуем вам сотрудничать с надежным агентством, чтобы купить подходящий участок.

Компания по недвижимости TEKCE придерживается принципа честности и открытости во взаимоотношениях с клиентами. Наши специалисты готовы подробно объяснить все нюансы по участку, который вы решите купить.Обращайтесь к нам в любое время для консультации и помощи в покупке земли в Испании.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ