Где арендовать жилье в Испании после ограничений на Airbnb

Испания — одно из самых популярных туристических направлений в мире. Но если вы планируете поездку в 2025 году, будьте готовы: найти жилье для краткосрочной аренды, особенно через Airbnb, может оказаться сложнее, чем раньше. В чем причина?

Как возник «кризис Airbnb» в Испании?

Испания столкнулась с серьезной проблемой на рынке жилья. За последние 10 лет арендные ставки почти удвоились, и местные жители — особенно в Барселоне и Мадриде — все чаще не могут позволить себе жилье.

Одна из ключевых причин — рост краткосрочной аренды для туристов. Все больше квартир сдаются на короткие сроки, что вымывает доступное жилье с рынка и усиливает социальную напряженность.

В 2025 году правительство страны решило действовать жестко. Более 65 000 объявлений на Airbnb были заблокированы — в первую очередь за отсутствие официальной лицензии или недостоверную информацию в описании.

Эти меры стали частью усилий по стабилизации рынка: с одной стороны — сохранить жилье для местных жителей, с другой — обеспечить туристам возможность арендовать легальные и безопасные варианты жилья.

Где теперь можно остановиться в Испании?

Правила краткосрочной аренды в Испании изменились, но это не означает, что вы не сможете найти жилье для краткосрочной аренды. Вот на что нужно обратить внимание при аренде недвижимости.

Самый безопасный способ — выбирать жилье, имеющее законную лицензию. Теперь каждое жилье для краткосрочной аренды должно быть зарегистрировано в Национальном реестре аренды (NRA) и иметь регистрационный номер «NIU». Этот номер обязательно указывается в объявлении — на платформах вроде Airbnb, Booking.com и Vrbo. Если номера нет, скорее всего, жилье сдается незаконно.

Перед бронированием обязательно проверьте этот регистрационный номер. Выбор легальных объектов краткосрочной аренды позволит вам избежать проблем и сделает вашу поездку комфортной. Именно поэтому все больше туристов предпочитают останавливаться в официально зарегистрированных домах и квартирах для отдыха.

Есть ли альтернативы Airbnb в Испании?

Конечно, есть! В стране по-прежнему доступно множество легальных и удобных вариантов проживания. Если вы ищете надежные места для отдыха, вот несколько достойных альтернатив.

Booking.com — одна из крупнейших туристических платформ, уже адаптировавшаяся к новым правилам аренды в Испании и работающая с проверенными, лицензированными объектами.

Fairbnb — кооперативный сервис, который помогает местным жителям зарабатывать, предоставляя жилье туристам. Часть дохода уходит на развитие местных сообществ.

Vrbo — отличная платформа для тех, кто путешествует семьей или планирует длительное проживание. Здесь много просторных домов и вилл с лицензией.

Rentalia — работает в рамках Idealista и позволяет связываться напрямую с владельцами недвижимости. Это удобно и прозрачно.

Plum Guide — идеален для тех, кто ищет жилье высокого класса. Все объекты проходят строгий отбор и соответствуют высоким стандартам качества.

EcoBnb — специализируется на экологичных и сельских вариантах проживания. Особенно популярен в регионах вроде Андалусии.

Местные агентства недвижимости — отличный способ найти официально зарегистрированное жилье в туристических районах. Агенты хорошо знакомы с новыми правилами и помогут выбрать безопасный вариант.

Все эти сервисы — отличная альтернатива Airbnb, которая поможет вам с комфортом провести время в Испании и избежать юридических сложностей.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Новый закон об аренде в Испании: как защитить свои инвестиции?

«Окупас» в Испании: как защитить свое жилье от самозахвата

Советы инвесторам: лучшие места для покупки недвижимости в Испании

Покупка второго дома в Испании: все, что вам нужно знать

Вид на жительство в Испании без права на работу – 2024

NeoVilla: Постройте дом своей мечты в Испании – быстро и в срок!