Испания закроет программу «золотых виз»: прогнозы на будущее

9 апреля Совет министров объявил о готовящемся решении завершить программу «золотая виза» в Испании. Однако такое развитие событий не повлияет на иностранных инвесторов, которые решат купить недвижимость в будущем. Они по-прежнему могут воспользоваться альтернативными программами, дающими право на проживание в Испании, – ВНЖ для финансово обеспеченных лиц или Виза цифрового кочевника. Зайдите в наш раздел новостей, чтобы узнать больше о виде на жительство в Испании.

«Золотая виза» – это программа, позволяющая гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в Испании за счет инвестиций. Главной ее привилегией было то, что владелец визы мог свободно жить и работать на территории страны. Программа также давала право на получение испанского гражданства через 10 лет. Однако инвесторов, получивших «золотой паспорт» в рамках программы, удивительно мало.

С 2013 года было зарегистрировано более 4,5 миллиона покупок недвижимости. Согласно официальному отчету Совета министров, число тех, кто имел отношение к Золотой визе, составило менее 15 тысяч. В 2023 году было продано 583 042 объектов недвижимости, из них 87 365 – с участием иностранных покупателей, и только 3272 были связаны с «золотой визой».

Количество получателей «золотой визы» по годам выглядит следующим образом:

• 632 в 2020 году
• 997 в 2021 году
• 2017 в 2022 году
• 3272 в 2023 году
• 426 до февраля 2024 года

Хотя было объявлено об отмене программы «золотая виза», дата ее официального прекращения еще не определена. У покупателей, которые хотят воспользоваться программой «Золотая виза», все еще есть шанс участвовать в этой программе, если они будут действовать быстро.

Несмотря на то, что количество заявителей увеличивалось с каждым годом, «золотая виза» явно не была приоритетом для покупателей. Эксперты сходятся во мнении, что покупатели в основном стремятся к спокойной жизни и выгодным инвестициям, и оба этих варианта доступны в Испании.

Причины инвестировать в испанскую недвижимость в 2024 году

Вот причины, по которым инвесторы предпочитают покупать недвижимость в Испании.

1. Качество жизни

Испания является одним из самых привлекательных мест для приобретения недвижимости в Европе благодаря своей красочной жизни, насыщенной фестивалями, концертами и музеями. Будучи известной как безопасная страна, Испания также славится развитой транспортной сетью, обеспечивающей удобство передвижения.

В Испании находятся одни из самых крупных иммигрантских общин в мире. Теплое отношение и дружелюбие испанцев способствуют созданию счастливой и комфортной жизни. Проживая здесь, вы сможете насладиться богатством испанской кухни и в полной мере ощутить все преимущества средиземноморского климата.

Кроме того, здесь широкий выбор жилья, что привлекает покупателей недвижимости со всех континентов. Вы можете приобрести уединенную виллу в небольшом городке и наслаждаться восхитительными видами на море и окружающую природу. Или же вы можете выбрать современную городскую жизнь, приобретая квартиру в мегаполисах, таких как Аликанте или Малага. В Испании каждый может найти идеальное жилье, отвечающее его желаниям и потребностям.

2. Баланс между работой и личной жизнью

В наше время все большее значение приобретает баланс между работой и личной жизнью. Испания, следуя новым веяниям, ввела визу цифрового кочевника (Digital Nomad Visa). Если единственное, что вам нужно для работы, – это подключение к Интернету и ноутбук, Испания станет для вас идеальным вариантом.

Испания отличается прекрасным балансом между работой и личной жизнью, что делает ее излюбленным направлением среди цифровых кочевников. Здесь есть коворкинги на берегу моря и кафе, где можно поработать. В свободное время есть масса мест, чтобы отдохнуть или заняться различными активностями на свежем воздухе, включая гольф, походы, водные виды спорта и многое другое. Если это покажется вам интересным, ознакомьтесь с испанской визой цифрового кочевника, которая является прекрасной альтернативой «золотой визе».

3. Экономический климат

Благодаря процентным ставкам (2,75%) и растущему ВВП (2,6%) Испания продолжает привлекать инвесторов в недвижимость и в 2024 году. Цены на жилье и стоимость жизни ниже среднеевропейских, что позволяет построить жизнь своей мечты даже при ограниченном бюджете.

По данным официального сайта Евросоюза, на Испанию приходится 8,3% от общего ВВП ЕС. Ее экономика в основном опирается на туризм, доля которого в ВВП страны составляет 12%.

Кроме того, важным направлением экономической деятельности в Испании является логистика. По объему международных операций Испания занимает второе место в ЕС после Польши. Снижение уровня безработицы на 12,1% также является привлекательным фактором для иностранных покупателей. В целом, экономический ландшафт Испании создает благоприятные условия для инвесторов.

4. Туристический сектор

Испания – настоящий средиземноморский рай с обилием солнца и зелени, а также красивым побережьем и насыщенной повседневной жизнью. Привлекая отдыхающих со всего мира, страна приняла в 2023 году более 85 миллионов человек.

Владение недвижимостью в Испании дает множество преимуществ. Вы можете использовать свое жилье как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Кроме того, покупка жилья для отдыха в Испании – очень популярный способ инвестирования. Сдавая его в аренду туристам, вы сможете получать стабильный доход.

5. Высокая окупаемость инвестиций и арендный доход

За последний год цены на недвижимость в Испании выросли на 4,33%. Кроме того, в первом квартале 2024 года годовая ставка арендного дохода составляет 7,65%, а доходность инвестиций – 7,3%. Таким образом, инвестиции в Испанию продолжают приносить выгодные результаты.

Разумеется, не любая покупка является выгодным вложением. Главное правило, которым нужно руководствоваться при выборе, – это должен быть подходящий объект в правильном месте и в правильное время. Очень важно грамотно определить локации с быстрым ростом цен, чтобы быстрее окупить вложенные средства.

Кроме того, есть способы получить более быстрый и плодотворный доход, например, сдача в аренду. Краткосрочная и долгосрочная аренда приносит прибыль в евро. Обратите внимание, что испанское жилищное законодательство требует подачи заявления на IVA (НДС) для любого вида сдачи в аренду. Также для аренды на срок менее 3 месяцев необходимо подать заявление в Реестр туризма и получить лицензию.

Потеряет ли Испания в цене после отмены «золотой визы»?

Конечно же, нет. Испания никогда не полагалась на «золотую визу», чтобы привлечь инвесторов. Ее привлекательность заключается в природной красоте, климате и колоритной атмосфере. Поэтому эксперты считают, что спрос на испанскую недвижимость сохранится даже после отмены «золотой визы».

Правительство приняло решение о сворачивании программы, исходя из интересов собственного населения. Главными причинами называют стремление увеличить количество доступного жилья для местных жителей, а также повышение прозрачности в секторе недвижимости. Кроме того, для удовлетворения спроса было создано 188 000 новых рабочих мест в строительном секторе.

Будущее Испании кажется многообещающим. Экономика растет, и правительство предпринимает разумные шаги для обеспечения будущего процветания. Оно инвестирует в то, чтобы стать лучшим местом для экологичного проживания, а также в образование и экономическую помощь гражданам. В результате Испания, похоже, не теряет популярности.

Хотите инвестировать в недвижимость Испании?

Инвестиции с помощью компании TEKCE открывают эксклюзивные возможности. Наши агенты подберут лучшие объекты недвижимости в соответствии с вашими потребностями, пожеланиями и бюджетом. Независимо от того, какие цели вы преследуете, мы гарантируем плодотворную прибыль и беспроблемный процесс покупки.

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы занять свое место на рынке недвижимости Испании!

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Оазис для гольфистов: всё о гольф-недвижимости в Испании

NeoVilla: Постройте дом своей мечты в Испании – быстро и в срок!

Альтеа – новый туристический и инвестиционный центр в Испании

Общие Сведения об Образовании и Международных Школах в ОАЭ