Новые Правила в Испанском Законе об Арендном Жилье в 2024 Году

С 1 января 2024 года в Испании начнет действовать реформа налогообложения для недвижимости, сдаваемой в аренду.

Жилищное законодательство Испании было пересмотрено и предусматривает ряд налоговых льгот для арендодателей. Новый закон о жилье в Испании призван снизить растущую стоимость аренды, поддержать экономически неблагополучные семьи и обеспечить доступным жильем молодых арендаторов.

Согласно новому регулированию арендной платы в Испании, ранее арендодатели могли получать налоговый вычет в размере 60% от арендной платы за первичную недвижимость. С принятием нового законопроекта эта ставка будет обновлена до 50%. Однако при соблюдении определенных условий закон разрешает вычеты в большем размере:

• Если арендодатели снижают арендную плату на 5% по сравнению с предыдущим договором, они получат вычет в размере 90% для объектов, сдаваемых в аренду в «стрессовых зонах».
• Вычет в размере 70% будет предоставляться при сдаче людям в возрасте от 18 до 35 лет в «стрессовых зонах».
• Для недавно отремонтированной недвижимости вычет составит 60%.

Какие районы относятся к «стрессовым зонам» в налоговой реформе Испании 2024 года?

К сожалению, в настоящее время эти регионы не определены. В некоторых автономных сообществах, например в Каталонии, подобная практика уже существовала, и там «стрессовые зоны» уже были обозначены. Однако на данный момент каждое сообщество должно определить свои собственные зоны, где будет действовать пониженный налог.

Эти районы будут определяться с учетом расходов на проживание, основанных на росте цен на недвижимость и доходах домохозяйств. Это позволит установить разумную и приемлемую арендную плату для арендаторов, не снижая при этом их уровень жизни. Благодаря снижению налогов доходы домовладельцев также увеличатся. Например, для арендодателей, претендующих на налоговый вычет в 90%, доход увеличится на 285 € при доходе свыше 26 000 € и еще на 500 € при доходе свыше 60 000 €.

Однако регионы, находящиеся под управлением Народной партии, такие как Мадрид, Андалусия и Балеарские острова, настроены против закона и еще не объявили свои зоны для пониженных налогов. С другой стороны, Реестр налоговых консультантов Генерального совета экономистов (REAF-CGE) утверждает: «Снижение арендной платы может привести к значительной экономии налогов».

Если «стрессовые зоны» не будут обозначены, арендодатели не смогут воспользоваться дополнительными скидками и вправе рассчитывать только на 50% снижение налога. Также обсуждается, что законопроект не должен ограничиваться этими зонами, а должен распространяться на всю Испанию.

Выгодно ли покупать и сдавать жилье в аренду в Испании?

Да, выгодно. Покупка инвестиционной недвижимости в Испании и сдача ее в аренду - выгодный способ получения дополнительного дохода. Если у вас есть такие планы, вы можете купить недвижимость в одном из районов с высокой плотностью населения, чтобы воспользоваться преимуществами нового закона, о котором говорилось выше. Найти потенциальные районы будет несложно с помощью опытного консультанта по недвижимости, поскольку арендная плата в этих районах обычно высока.

При поиске выгодного объекта для сдачи в аренду следует также обратить внимание на то, расположен ли дом, который вы покупаете в Испании, в школьном районе и недалеко от ресторанов, кафе, торговых центров и транспортных развязок.

В Испании есть множество вариантов городов, но если для вас приоритетом является прибыль, то города региона Андалусия – самые востребованные места как для постоянного проживания, так и для отдыха.

В Андалусии насчитывается 8 провинций: Гранада, Малага, Альмерия, Уэльва, Хаэн, Кадис, Кордова и Севилья. В последние годы Малага быстрее всех выделилась среди них по уровню доходов, и ее рынок обладает значительным потенциалом. Это популярное туристическое направление с высоким спросом на краткосрочную аренду. Вы можете купить дом для отдыха в Испании и сдавать его в аренду в свое отсутствие.

Основная причина популярности Малаги – относительно невысокие расходы на проживание. Здесь много возможностей для активного отдыха, потрясающие пляжи, исторические и культурные достопримечательности. Что еще лучше, так это то, что большую часть года здесь светит солнце. Более подробно о Малаге мы рассказали в статье «Почему Малага?».

Вы всегда можете позвонить менеджерам TEKCE и получить дополнительную информацию о перспективных вариантах для сдачи в аренду в Испании и о скидках, которые сейчас действуют на рынке.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Малага Выделяется на Фоне Замедления Испанского Рынка: Почему?

Испания Возглавила Список Стран с Лучшими Визами Digital Nomad

Все, что Нужно Знать о Программе «Золотая виза» в Испании

Что Такое Номер NIE в Испании?

Малага в Испании – Подходящее Место для Цифровых Кочевников