Топ городов Испании для аренды и инвестиций для экспатов

Рынок арендного жилья в Испании продолжает уверенный рост, чему в первую очередь способствует растущий спрос со стороны иностранцев. От динамично развивающегося туризма Валенсии до средиземноморского образа жизни Коста-дель-Соль — многие города страны предлагают привлекательные варианты аренды для зарубежных клиентов. Понимание факторов, которые делают эти регионы особенно востребованными, помогает инвесторам оценить как высокий доход от аренды, так и долгосрочные возможности для вложений.

Популярные регионы Испании для аренды жилья иностранцами

Коста-дель-Соль:Один из самых популярных курортных районов Европы, Коста-дель-Соль занимает лидирующие позиции среди иностранных арендаторов. Благоприятный климат, развитая транспортная инфраструктура и средиземноморский образ жизни делают регион особенно привлекательным. Известные белые деревни Андалусии и богатое историческое наследие дополняют привлекательность этого района. Рынок аренды здесь характеризуется высокой заполняемостью круглый год, особенно в Малаге — современном культурном центре региона.

Коста-Бланка: В сравнении с другими прибрежными регионами, Коста-Бланка выделяется более низкими расходами на жизнь и разнообразием стилей жизни. От традиционных испанских поселков до оживленных курортов и творческих деревень — здесь можно найти жилье на любой вкус. Рынок аренды в Коста-Бланке привлекает внимание конкурентными ценами и большим выбором недвижимости. Особенно востребованы недорогие квартиры в Аликанте, популярные среди европейских иностранцев.

Валенсия: Третий по величине город Испании, Валенсия сочетает аутентичную испанскую атмосферу с современным городским стилем жизни. Благодаря своему средиземноморскому положению, город привлекает многих иностранцев, ищущих долгосрочную аренду. Рынок аренды Валенсии ориентирован не только на европейских, но и на арендаторов со всего мира, предлагая широкий спектр вариантов.

Каталония: Включающая Барселону, Таррагону и Коста-Браву, Каталония — автономный регион с ярко выраженной культурной идентичностью. Иностранные арендаторы, ищущие жилье здесь, ценят не только культурное богатство региона, но и разнообразие образа жизни, которое он предлагает. Особенно выделяется Барселона — мировой центр бизнеса и культуры, который привлекает большое количество иностранцев.

Балеарские острова: Известные своей природной красотой, оздоровительным туризмом и изысканным образом жизни, Балеарские острова сочетают космополитичные иностранные сообщества с традиционной средиземноморской культурой. Летом здесь проходят красочные фестивали и бурная ночная жизнь, что делает регион очень оживленным. Спрос на аренду жилья в островных регионах особенно высок в высокий сезон, что отражается на росте цен.

Канарские острова: Канарские острова остаются популярным направлением круглый год. Теплый климат, вулканические пейзажи и обширные пляжи делают их привлекательными для тех, кто ищет активный отдых на свежем воздухе. Этот регион пользуется особым спросом у иностранцев, предпочитающих солнечную и комфортную жизнь на протяжении всего года.

Где иностранцы арендуют жилье в Испании в первом квартале 2025 года

Анализ последних данных показывает, что прибрежные районы Испании продолжают лидировать по спросу на аренду жилья среди иностранных граждан. Особенно выделяются Малага, Аликанте и Балеарские острова — на их долю в первые три месяца года пришлось более 20% общего спроса, что делает их ключевыми точками на рынке аренды.

В этих регионах снимают жилье представители самых разных национальностей, однако основная часть иностранного спроса приходится на немцев и британцев. Американцы в основном предпочитают такие курортные зоны, как Коста-дель-Соль. При этом Валенсия за последнее время обошла Барселону и Мадрид, став новым центром притяжения для иностранных арендаторов.

Популярные районы аренды жилья в Испании для иностранцев: в чем их привлекательность?

В Испании есть несколько городов, которые особенно популярны среди иностранных арендаторов. Однако их привлекательность — это не только удачное расположение. На выбор влияет гораздо больше факторов.

Качество жизни. Прибрежные города и туристические зоны давно считаются первыми адресами для проживания иностранцев. Причина в том, что эти места предлагают высокий уровень жизни. Испанские курортные города привлекают своей открытостью, легкой адаптацией к местному сообществу и относительно низкими затратами на жизнь.

Удобства для иностранцев. В этих регионах сформировались устойчивые иностранные сообщества, которые помогают новичкам быстро освоиться. Многие услуги, от медицины до юридической поддержки, доступны на английском языке.

Аналогичная ситуация и на рынке недвижимости — здесь часто можно найти объявления с описанием на английском и консультации от англоговорящих агентов. Барселона лидирует в этом плане, но Валенсия, Малага и Аликанте тоже пользуются высоким спросом среди иностранцев.

Транспортная инфраструктура. Для тех, кто ищет арендуемое жилье, важна также развитая транспортная система. Мадрид обладает одной из крупнейших и эффективных сетей метро в Европе с частым и надежным сообщением по всему городу.

Барселона выделяется хорошо интегрированной системой метро, трамваев, пригородных поездов и автобусов, что особенно удобно для тех, кто не хочет иметь собственный автомобиль. В Валенсии также есть метро и трамвайные линии, соединяющие центр города, пригороды и прибрежные районы.

Лучшие города Испании для инвестиций в жилье под аренду

В 2025 году наибольшая доходность от аренды наблюдается в отдельных регионах Испании. Лидером по соотношению доходности и затрат становится Мурсия с ее низкими ценами. За ней следуют Валенсия и Аликанте, предлагая инвесторам стабильные и высокие доходы. Валенсия особенно выигрывает от роста туристического потока, что обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья.

Для тех, кто ищет варианты на проверенных рынках, испанские мегаполисы предлагают разные варианты в зависимости от инвестиционных целей. Барселона, несмотря на высокие цены покупки, остается привлекательной благодаря высокому уровню арендных ставок. Мадрид, в свою очередь, привлекает инвесторов стабильным ростом стоимости недвижимости, обеспечивая более надежное увеличение капитала.

Малага остается привлекательной для инвесторов, заинтересованных в аренде на Коста-дель-Соль, где высокий сезон обеспечивает отличную заполняемость. Марбелья выделяется премиальным сегментом — здесь востребованы элитные виллы и квартиры для краткосрочной аренды.

Бенальмадена, Торремолинос и Фуэнхирола предлагают более доступные варианты входа на рынок с устойчивым сезонным спросом.

Безопасные инвестиции с TEKCE

Понимание динамики спроса на рынке аренды — это лишь первый шаг к успешному вложению. С командой TEKCE процесс инвестирования в испанскую недвижимость становится простым и прибыльным. Мы помогаем подобрать объекты с высокой доходностью и сопровождаем вас на всех этапах управления инвестициями, чтобы обеспечить максимальный результат.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Почему недвижимость в Испании — это выгодные инвестиции

Инвестиции в Испании: регионы и рынок недвижимости

Новый закон об аренде в Испании: как защитить свои инвестиции?

Советы инвесторам: лучшие места для покупки недвижимости в Испании

Доходы о сдачи жилья в аренду в Испании: основные положения