Вид на жительство в Дубае: требования, стоимость и преимущества

Хотите начать новую жизнь в Дубае? Это вполне естественно. Этот город с его футуристическим горизонтом, выгодной безналоговой средой, безопасной атмосферой и международным образом жизни привлекает людей со всего мира. Но прежде чем поселиться в квартире с видом на Бурдж-Халифа, нужно официально оформить свое пребывание – получить вид на жительство.

В нашей статье мы расскажем, как это сделать: какие существуют визы, какие требования нужно выполнить, сколько всё это стоит и какие выгоды вы получите. Переезжаете ли вы в Дубай по работе, на пенсию или с целью инвестиций — мы поможем вам разобраться, как превратить этот динамичный город в ваш новый дом.

Типы виз для проживания в Дубае

Дубай предлагает несколько вариантов получения вида на жительство, в зависимости от ваших целей и профессиональной деятельности. Каждая виза предназначена для конкретных случаев — будь то работа, учеба, инвестиции или выход на пенсию, и большинство виз можно продлить, что позволяет оставаться в городе на длительный срок.

Вот основные категории:

1. Виза для предпринимателей

Предприниматели могут получить вид на жительство на срок от 5 до 10 лет в зависимости от размера их инвестиций в бизнес.

• 5-летняя виза: минимальная инвестиция — 500 000 AED в новую или действующую компанию в ОАЭ.
• 10-летняя виза: минимальная инвестиция — 2 миллиона AED в новый бизнес или покупку доли в компании.

Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на компанию, бизнес-план и доказательства финансовой состоятельности. Этот путь идеально подходит для тех, кто планирует долгосрочное проживание в Дубае и ведение бизнеса на его территории.

2. Рабочая виза в Дубае

Если вас нанимает компания, зарегистрированная в ОАЭ, она будет спонсором вашей визы. Обычно срок визы совпадает с вашим трудовым контрактом (обычно 1-2 года). Чтобы получить рабочую визу, вам понадобятся:

• Действительное предложение о работе от лицензированного работодателя в ОАЭ;
• Аттестованные образовательные документы;
• Медицинский тест в Дубае.

Это упрощает процесс проживания в Дубае для профессионалов, переезжающих сюда на работу.

3. Студенческая виза в Дубае

Студенты, поступившие в аккредитованный университет или колледж в Дубае, могут подать заявку на студенческую визу. Виза предоставляется на год с возможностью продления. Для ее получения необходимо предоставить подтверждение зачисления, доказательства финансовой состоятельности и местного спонсора (чаще всего в качестве спонсора выступает учебное заведение).

4. Виза для фрилансеров или удаленных работников в Дубае

Идеальный вариант для цифровых кочевников! Эта виза позволяет вам жить в Дубае, работая удаленно на зарубежную компанию или как независимый специалист. Заявители должны предоставить доказательства дохода и получить фриланс-лицензию в одной из одобренных свободных экономических зон или получить разрешение на удаленную работу.

5. Виза для пенсионеров в Дубае

Для людей старше 55 лет Дубай предлагает 5-летнюю визы для пенсионеров с возможностью продления. Чтобы подать заявку, нужно соответствовать одному из следующих условий:

• Пенсия не менее 15 000 AED в месяц;
• Сбережения в размере не менее 1 млн AED в банке ОАЭ в течение как минимум 3 лет;
• Недвижимость стоимостью не менее 1 млн AED.

Этот тип визы также называют «постоянным видом на жительство для пенсионеров». Это отличная возможность для тех, кто хочет наслаждаться безопасной жизнью, качественным медицинским обслуживанием и солнечной погодой круглый год.

Вид на жительство в Дубае через покупку недвижимости

Среди всех типов виз, возможность получения вида на жительство через покупку недвижимости в Дубае стала одной из самых популярных — и не зря. Этот путь не только является выгодным инвестиционным решением, но и предоставляет законный способ проживать в Дубае без необходимости иметь местного спонсора.

Золотая виза на 10 лет для инвесторов в недвижимость

Чтобы получить 10-летнюю золотую визу, достаточно приобрести недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов AED, что соответствует минимальным требованиям для получения вида на жительство за инвестиции в Дубае.

Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, заплатив 20% стоимости задатка и оплатив 4% за регистрацию прав собственности, вы получаете сертификат Oqood (окуд). Этот документ позволяет подать заявку на 10-летнюю золотую визу без необходимости выплачивать полную сумму 2 миллиона AED сразу.

• Возможно оформить ипотеку, при этом нужно заплатить минимум 50% от стоимости недвижимости сразу.
• В рамках этой визы можно включить в заявку супругу(а) и детей, а также привезти родителей и спонсировать домработницу и водителя.

Этот вариант идеально подходит для долгосрочных инвесторов, которые хотят не только жить в Дубае, но и принимать участие в процветающем рынке недвижимости города.

Резидентская виза в Дубае на 2 года

Если ваша инвестиция не достигает минимального порога для 10-летней визы, можно оформить 2-летнюю резидентскую визу в Дубае через покупку недвижимости.

• Для одного инвестора стоимость недвижимости должна быть не менее 750 000 AED.
• Если в заявку включается супруг(а), минимальная стоимость недвижимости должна составлять 1 миллион AED.
• Для покупки недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом через местный банк, при этом минимальный первоначальный взнос составляет 50%.

Этот вариант позволяет получить вид на жительство в Дубае при меньших инвестициях, но все равно является хорошим финансовым вложением.

Необходимые документы для получения визы на основе недвижимости в Дубае

Для подачи заявления на вид на жительство через покупку недвижимости в Дубае вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности или сертификат о владении недвижимостью;
• Письмо от Земельного департамента Дубая (DLD), подтверждающее рыночную стоимость недвижимости;
• Справка из банка с деталями ипотеки или финансирования (если есть ипотека);
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о браке (если подается заявка с супругом(ой));
• Справка об отсутствии судимости (ОАЭ и родная страна, если необходимо);
• Копия паспорта и фотографии паспортного образца;
• Медицинская страховка, соответствующая стандартам ОАЭ;
• Результаты медицинского осмотра.

После подачи заявления, его рассматривают иммиграционные власти. После одобрения вам нужно будет пройти медицинский тест, подать заявление на получение карты резидента Дубая (Emirates ID) и получить визу в паспорт.

Продление вида на жительство в Дубае

Процесс продления вида на жительство в Дубае достаточно прост, если ваша недвижимость по-прежнему соответствует требованиям. Для продления вам потребуется:

• Повторно предоставить документы на недвижимость и ваш Emirates ID;
• Пройти новый медицинский осмотр;
• Продлить действующую медицинскую страховку;
• Убедиться, что рыночная стоимость вашей недвижимости по-прежнему соответствует минимальному требованию (750 000 AED для 2-летней визы и 2 млн AED для 10-летней).

Продление можно оформить через ICP (Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов) или через местные земельные департаменты Дубая. Как правило, процесс продления занимает несколько рабочих дней после того, как все документы будут в порядке — в соответствии с процедурой получения вида на жительство в Дубае.

Стоимость и сборы за оформление вида на жительство в ОАЭ

Стоимость оформления вида на жительство в Дубае включает следующие расходы:

• Плата за въездную визу: 100–1150 AED в зависимости от типа визы;
• Медицинский осмотр: 250–700 AED (требуется для всех заявителей);
• Плата за Emirates ID: 100–200 AED;
• Ставка за визовую маркировку: 500–2000 AED в зависимости от срока действия визы;
• Медицинская страховка: Базовый страховой полис начинается от 500 AED в год, в то время как более полные пакеты могут превышать 5000 AED.

Инвесторы в недвижимость также должны учитывать расходы на регистрацию вида на жительство в местных органах власти. Это покрывает юридические формальности и гарантирует, что ваш статус визы полностью соответствует требованиям.

Так сколько стоит оформить на жительство в Дубае? Хотя сборы могут варьироваться, большинство заявителей тратят от 2000 до 5000 AED на процесс оформления и страховку — в зависимости от размера семьи и типа визы.

Последние обновления в визовых правилах ОАЭ

Дубай продолжает совершенствовать свою визовую систему, чтобы привлекать все больше глобальных инвесторов и профессионалов. Вот несколько последних изменений:

• Гибкость по ипотечным и строящимся объектам. Теперь часть финансируемых объектов недвижимости засчитывается для получения золотой визы на сумму от 2 млн AED, что упрощает процесс для инвесторов.
• Голубая виза. 10-летняя виза для специалистов в области экологии и устойчивого развития.
• Расширенный список профессий для золотой визы. Включены новые профессии, такие как преподаватели, врачи и специалисты творческих направлений.
• Упрощенное продление. Теперь можно продлить визу онлайн с минимальным количеством документов.

Для граждан стран ЕС, планирующих переезд, новая система предлагает возможность получения визы в Дубае без сложных требований к спонсорству, открывая путь к долгосрочному проживанию.

Как начать новую жизнь в Дубае

Если вы когда-либо задавались вопросом, как получить вид на жительство в Дубае, вот упрощенный пошаговый план:

1. Выберите подходящую недвижимость в Дубае в зоне фрихолд.

2. Убедитесь, что ее стоимость соответствует минимальным требованиям.

3. Подготовьте документы и подайте заявку через официальные каналы (Центр Amer или портал ICP).

4. Пройдите медицинское обследование и зарегистрируйтесь для получения Emirates ID.

Через несколько недель вы сможете наслаждаться всеми преимуществами вида на жительство в Дубае, включая финансовую свободу, возможность оформить визу для семьи и путешествовать без визы в страны, которые доступны держателям визы Дубая.

Почему инвестиции в недвижимость — самый разумный путь

Для многих иностранных покупателей покупка недвижимости в Дубае является не только привлекательным, но и стабильным способом получения вида на жительство. И вот почему:

Вы владеете ценным активом. Рынок недвижимости в Дубае продолжает расти, предлагая высокий доход от сдачи в аренду и долгосрочное увеличение стоимости.

Нет зависимости от работодателя. В отличие от рабочих виз, ваш вид на жительство не привязан к компании или контракту.

Поддержка семьи. С помощью визы инвестора вы можете оформить вид на жительство для супруга(и) и детей.

Удобство и преимущества. Как резидент, вы можете открыть счет в местном банке, получить медицинскую страховку в ОАЭ и свободно путешествовать.

Легкость продления. Как только вы соответствуете критериям для инвестиций, процесс продления визы будет простым и предсказуемым.

Инвестиции в недвижимость в Дубае дают вам не только стабильность, но и финансовые перспективы — идеальное сочетание.

Почему стоит работать с TEKCE?

Понимание рынка недвижимости и визовых требований может быть сложным, особенно для иностранных инвесторов. Однако с TEKCE этот процесс становится простым и прозрачным. Мы помогаем нашим клиентам находить лучшие объекты недвижимости в Дубае, соответствующие требованиям для получения вида на жительство, и обеспечиваем плавный процесс от покупки до получения визы.

Мы сопровождаем вас на каждом этапе — от выбора идеальной недвижимости до подачи заявки на вид на жительство, чтобы вы могли полностью сосредоточиться на своем новом начале в ОАЭ.

Готовы сделать Дубай своей второй родиной? Инвестиции в недвижимость здесь — это не просто покупка жилья, а шанс получить вид на жительство, который откроет для вас новые возможности, финансовый рост и стабильность в одном из самых перспективных и современных городов мира.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Что иностранцу нужно знать перед переездом в ОАЭ

Общие сведения о получении золотой визы в Дубае, ОАЭ