Titelhandling och fastighetsägande i Dubai: Komplett guide

Dubai Land Department (DLD) är den viktigaste myndigheten för transaktioner med fastighetsägande. Detta gör DLD till huvudkanalen som kan verifiera och förklara äganderätten i Dubai. Avdelningen har de viktigaste uppgifterna om fastigheter, inklusive lagfarter, nyttjanderätter, musataha-avtal och långtidshyror. Dubai International Financial Centre (DIFC) är dock ett undantag. Denna frizon omfattas av en egen separat lagstiftning för fastigheter. Den förvaltar ett separat register för fastigheter inom sin jurisdiktion.

Fastighetsregistreringen i Emiratet Dubai fastställer reglerna för fastighetsägande. Det täcker sammansättningen av ägande för både individer och företag över hela Dubai.

Fastighetsägande i Dubai

Utlänningar kan köpa fastigheter i Dubai, Förenade Arabemiraten. Tidigare fick expats inte köpa fastigheter i Förenade Arabemiraten. Så småningom gav Dubais regering expats av alla nationaliteter möjlighet att hyra Dubai-fastigheter. Det var det första emiratet som gjorde detta.

I maj 2002 utfärdades ett dekret om Dubais regler för fastighetsägande när det gäller utlänningars fastighetsköp. Med den förordningen tillät regeringen utländska medborgare att förvärva investeringsfastigheter i Dubai under fritt ägande.

I princip finns det inga större begränsningar för fastighetsägande för medborgare i Förenade Arabemiraten och GCC-länderna (Gulfstaternas samarbetsråd). Men medborgare från länder utanför GCC och Förenade Arabemiraten har också rätt att äga fastigheter i de "utpekade zonerna". Dessa zoner bestäms av Dubais regent.

I artikel 3 i förordning nr 3 från 2006 om fastställande av områden för utländska medborgares ägande av fast egendom i Emiratet Dubai anges de tomter som är avsedda för äganderätt.

I de angivna zonerna kan utlänningar köpa fastigheter med absolut äganderätt, utan tidsbegränsningar. Dessutom har de en chans att hålla en usufruct eller en leasehold-fastighet som håller äganderätten i upp till 99 år. Utlänningar kan också ansöka om gemensamt ägande i Dubai.

Det finns två huvudtyper av fastighetsägande i Dubai för expats freehold och leasehold.

Med leasehold får man äganderätt till fastigheten under en bestämd tid, vanligtvis upp till 99 år i Dubai. Marken som fastigheten står på förblir dock i fastighetsägarens ägo. Det är relativt begränsat jämfört med äganderätt. Vid tomträttsägande kan tomträttsägaren behöva markägarens godkännande för att göra vissa ändringar i fastigheten.

Köpare med tomträtt får fullständiga rättigheter till både fastigheten och marken den ligger på. Detta gör det möjligt för ägaren att sälja, hyra eller använda fastigheten efter eget gottfinnande. Dubai Land Department registrerar freehold-köparen som "markägare" i enlighet med Dubais lagar om fastighetsägande. De utfärdar en lagfart för fastigheten som ger äganderätten på obestämd tid.

Arvingarna kan ärva äganderätten om det rör sig om ett fritt ägande. Detta innebär att fastigheten stannar inom familjen. Ägare av fast egendom i Dubai och familjemedlemmar av första graden kan kvalificera sig för förnybara uppehållstillstånd i Förenade Arabemiraten på särskilda villkor. Fastighetsägare kan också vara berättigade till långtidsvisum i Förenade Arabemiraten som sträcker sig till 5 och 10 år.

Utländska stiftelser eller fonder, oavsett om de är offshore eller onshore, får inte äga fastigheter i Dubai. Utländska offshore-företag är för närvarande förbjudna att direkt äga fastigheter inom de angivna zonerna. Offshore-enheter som ägde fastigheter i dessa zoner innan denna förordning trädde i kraft kan dock behålla sitt ägande. De kan genomföra olika fastighetstransaktioner som försäljning, leasing etc. De får dock inte köpa ytterligare fastigheter utan endast behålla redan ägda fastigheter.

På samma sätt får utländska landbaserade företag inte heller direkt äga fastigheter i de utpekade områdena. De har dock möjlighet att etablera ett företag inom de frizoner som godkänts av DLD. De kan sedan fortsätta med sina fastighetsförvärv under namnet på det företag som de har etablerat i Dubais frizon.

Utpekade zoner

De utsedda områdena i Dubai bestäms av förordning nr 3 från 2006. Det kallas att bestämma områden för ägande av icke-medborgare av fast egendom i Emiratet Dubai. I artikel 3 i denna förordning beskrivs de områden där medborgare från länder utanför Förenade Arabemiraten kan förvärva äganderätt. Fastställandet av dessa utpekade områden sker under ledning av Dubais regent.

Nedan följer en sammanställning av några viktiga utpekade områden:

Äganderättshandlingar i Dubai

Lagfarter utfärdas, beviljas och kan verifieras av Dubai Land Department. Lagfarten innehåller den viktigaste informationen om fastigheten och ägaren. Den består av detaljer som ägartyp och antal förvärvade fastigheter. Det finns också detaljerad information som fastighetens storlek, exakt platsbeskrivning av tomten och byggnadsnummer. Lagfarten innehåller också namnen på ägarna och deras andelar. Nummer och datum för registrering, köpeskilling och certifikatnummer kan också hittas i lagfarten.

Det finns några olika typer av lagfarter i Dubai.

Lagfart (Ejari) är den vanliga lagfarten för fastigheter med äganderätt. Den beviljas när köpare köper en färdig fastighet direkt från utvecklaren. Denna formella lagfart registreras omedelbart i ägarens namn.

Oqood beviljas för off-plan-fastigheter medan de fortfarande befinner sig i projektutvecklingsstadiet. Detta officiella dokument anger köparen som den registrerade ägaren av fastigheten. När byggnationen är klar övergår Oqood sömlöst till en vanlig lagfart. Den har ett tydligt lagfartsnummer i enlighet med Dubais fastighetslagar.

Usufruct title deed är ett förlängt hyresavtal. Fastigheter med nyttjanderätt har särskilda begränsningar. Hyrestiden för usufruct-fastigheter sträcker sig vanligtvis från 10 till 99 år för bostadsfastigheter. För kommersiella fastigheter är den begränsad till 50 år. Rättigheterna för usufructary deeds förklaras i artiklarna 1333 och 1348 i UAE Civil Code.

Det finns andra leasingavtal som ger fraktionerat ägande av fastigheter under en begränsad tid. Till exempel utfärdas Musataha-handlingar för att äga enheter under en förnybar 50-årsperiod. Man får använda, bygga eller modifiera fastigheten inom den angivna tidsramen. Artikel 1353 i civillagen definierar det allmänna ramverket för Musataha-avtal. Musataha-rättigheterna fungerar på samma sätt som nyttjanderättigheter, förutom att de ger ägaren rätt att modifiera fastigheten.

Mulkiya-handlingar är specifika frågor för ärvda fastigheter. Denna titelhandling beskriver arvsrättigheterna enligt arvslagarna.

Kort- och långtidsleasinghandlingar är för tidsbegränsade leasingavtal. Det långsiktiga hyresavtalet sträcker sig inte mindre än 25 år, medan kortfristiga hyresavtal kan pågå i högst 10 år.

Du kan läsa vår guide om fastighetsköp i Förenade Arabemiraten för mer information om köpförfaranden.

Steg-för-steg-överföring av äganderätt i Dubai

Det finns fem huvudsteg för förvärv av äganderätt i Dubai. Det första steget är att hitta fastigheten att köpa i Dubai och delta i visningsturen. Det andra steget är att betala depositionsbeloppet och underteckna ett kontrakt med säljaren. Det tredje steget är att få ett "No-Objection Certificate (NOC)" från utvecklaren och samla in andra dokument. Det fjärde steget är att gå till Dubai Land Department för att lämna in dokumenten. Det sista steget är att få lagfarten verifierad och utfärdad av DLD.

Steg 1: Hitta rätt fastighet

Det första steget är att analysera önskemålen och köpmotivationen för att hitta den mest lämpliga fastigheten bland Dubais bländande skyline av lyxprojekt. Hela staden har en uppsjö av toppmoderna projekt och avancerade fastighetsalternativ. Från och med nu är det starkt rekommenderat att arbeta med ett erfaret team som TEKCE. Detta team av proffs kan vägleda dig till de mest bekväma fastigheterna. De kan också presentera exklusiva erbjudanden för dig tack vare sin djupgående marknadskunskap.

Steg 2: Betala handpenningen och underteckna köpeavtalet

När du har valt rätt fastighet att köpa på visningsturen är nästa steg att betala handpenningen och underteckna ett köpeavtal. Detta avtal kommer att fastställa villkoren för försäljningen. Dokumentet måste undertecknas av både köpare och säljare. Köpekontraktet är ett nödvändigt dokument för att slutföra lagfartsöverföringen.

Steg 3: Skaffa ett "No Objection Certificate" och andra dokument

No Objection Certificate (NOC) är ett juridiskt dokument. Det bekräftar att fastigheten är öppen för lagfartsöverföringen och att det inte finns några belastningar på fastigheten. Detta certifikat hävdar att alla kostnader och avgifter som är förknippade med den fastighet som ska köpas har tagits om hand. Det förklarar att det inte finns några restriktioner som kan påverka fastighetens pågående försäljningsprocess.

Det finns också andra dokument att samla in för fastighetstransaktionen. De viktigaste dokumenten är: ett giltigt pass, uppehållstillstånd om det finns ett sådant, bevis på inkomst och tillräckliga medel såsom lönelistor och kontoutdrag samt aktuell adressinformation. De nödvändiga dokumenten kan ändras beroende på försäljningsavtalet och villkoren.

Steg 4: Slutföra överföringen av äganderätten hos DLD

I detta steg kommer köparen att boka tid hos Dubai Land Department (DLD) för att slutföra överföringen av äganderätten. Registreringsavgifter och administrativa avgifter måste betalas. När allt är i sin ordning verifierar DLD dokumenten, slutför transaktionerna och ger köparen äganderätten.

Steg 5: Få den utfärdade lagfarten

När lagfarten har utfärdats av DLD skickas den direkt till ägarens angivna adress. Lagfarten utfärdas inom 30 dagar. Fram till dess får köparen det tillfälliga dokumentet som förklarar dem som ägare. Om ägaren undrar över hur man kontrollerar fastighetsägande i Dubai kan verifieringen av lagfarten göras via REST-appen som utvecklats av DLD själv. Det är också möjligt att verifiera dokumentet på DLD: s officiella webbplats.

Letar du efter hjälp med titeln Deed Dubai-transaktioner?

Köpare kan bli förvirrade över hur man överför äganderätten till fastigheter i Dubai. Titelhandlingstransaktionen är en enkel process om den följs korrekt. Överföringen kan kräva vägledning eftersom alla juridiska transaktioner måste slutföras utan några misstag. För en sömlös upplevelse är TEKCEs professionella team redo att vägleda dig hela tiden, från A till Ö. Besök TEKCEs kontor i Dubai, eller kontakta våra fastighetsmäklare via telefon för att diskutera de framtida stegen i din fastighetsresa.

RELATERADE SIDOR

Kan Turkar Köpa Fastighet i Dubai?

Dubai: Skattefri tillflyktsort med investeringspotential

Utbildning och Internationella Skolor i Förenade Arabemiraten

Bästa Ställena att Köpa en Fastighet i Dubai 2024

Dubai: Oas i Föränderlig Global Fastighetsmarknad

En djup titt på ökningen av Dubai bostadsaffärer 2023

Dubai och Málaga som premiumdestinationer för digitala nomader