Fastighetsköp i Turkiet steg för steg

Att köpa fastighet kräver expertis och kunskap. Det är ett stort beslut som många människor bara fattar en gång i livet. Att få professionell hjälp är avgörande för en smidig nyckel- och lagfartstransaktion. Detta är en daglig plikt för TEKCE, som praktiserar tusentals fastighetstransaktioner varje år. De professionella försäljningsagenterna på TEKCE kommer att hitta den mest lämpliga fastigheten för dig medan företagets fastighetsexpertadvokater kommer att hantera processen med dig eller på dina vägnar. När du väljer ditt drömhus i landet kan överföringen av äganderätten slutföras inom 3 till 5 dagar.

Här är en steg-för-steg-förklaring av köpprocessen för fastigheter i Türkiye:

• Förbereda en önskelista och hitta fastigheten
• Arrangera visningsturné
• Överenskommelse om försäljningsvillkor
• Göra depositionsbetalning
• Underteckna kontraktet
• Skaffa skattenummer
• Öppna ett bankkonto
• Få en värderingsrapport
• Överföring av äganderätt

Detaljerad process för fastighetsköp i Turkiet

1. Förbereda en önskelista och hitta fastigheten

Du måste definiera dina förväntningar på din önskade fastighet. Att bara fokusera på priset kan vilseleda din fastighetssökning. Det skulle vara bättre att kontakta en professionell fastighetsbyrå för att få ett platsval. Om en mäklare förstår ditt syfte och dina kriterier väl, kommer det att vara lätt att hitta en fastighet som matchar din önskelista.

2. Arrangera visningsturné

När du har valt de fastigheter som passar dig måste du besöka fastigheten. Du kan behöva se miljön och uppleva atmosfären i detta nya distrikt. Bilderna kan vara svåra att hitta i internetannonserna. Många människor bestämmer sig när de ser fastigheten för första gången om den är bra eller inte!

TEKCE erbjuder TeleProperty-tjänsten. Du kan besöka fastigheten via ett online-samtal som WhatsApp, Zoom, etc. Vi kör till fastigheten från de centrala punkterna i staden och låter dig förstå platsen och själva fastigheten. 40% av vår försäljning sker via online-visningar.

3. Överenskommelse om försäljningsvillkor

Avtalsvillkoren förhandlas fram med säljaren av den fastighet du har valt och betalningsvillkoren avtalas.

4. Betalning av handpenning

När villkoren i avtalet är uppfyllda bör du betala handpenningen för att reservera fastigheten och fastställa priset. Denna betalning är vanligtvis 5 000 USD eller EURO.

5. Undertecknande av kontraktet

Kontraktet undertecknas efter att du har granskat och godkänt villkoren i avtalet. Företagets interna fastighetsjurister kommer att vägleda köparen och säljaren för att förbereda försäljningsavtalet på överenskomna villkor.

6. Erhållande av skattenummer

Du behöver ett turkiskt skattenummer för att slutföra fastighetsköpet. TEKCE-teamet hjälper dig att få ditt skattenummer.

7. Öppna ett bankkonto

Du bör öppna ett bankkonto för penningöverföringar för köpprocessen och betalning av elräkningar etc. efter att du har fått din fastighet. Dokument som krävs för att öppna ett bankkonto är en passkopia och en översättning av passet hos notarien. En elräkning är obligatorisk; ditt namn och din bostadsadress måste finnas på en elräkning.

8. Att få en värderingsrapport

En värderingsrapport är obligatorisk för att informera köparen om det faktiska fastighetsvärdet.

9. Överföring av äganderätt

Processen är klar när du gör din ansökan till fastighetsregistret, skickar in nödvändiga dokument och betalar din förmedlingsskatt i Turkiet. Det tar vanligtvis 2-3 dagar. Grattis, du har nu en lagfart i Turkiet.

TEKCE tillhandahåller professionella tjänster genom hela fastighetsköpsprocessen i Turkiet. Det finns även ett enklare sätt; du kan också ge fullmakt till vårt expertteam och bli husägare i Turkiet utan att lämna ditt hem.

Vilka dokument krävs för att köpa en fastighet i Turkiet?

Att köpa en fastighet i Turkiet är enkelt. Du behöver bara ta med ditt pass och din elräkning från ditt hemland. En elräkning som visar din adress och ditt namn är obligatorisk när du öppnar ett bankkonto i Turkiet. De andra dokumenten kan erhållas i Turkiet. Här är dokumenten för överlåtelse av äganderätten;

• Kopia av passet
• Turkiskt skattenummer
• Personligt bankkonto
• Adresshandling (elräkning från det land där du bor)
• Biometriskt foto
• Värderingsrapport

Några tips om den juridiska processen

Det finns några punkter som du måste tänka på när du köper en fastighet för att undvika bedrägerier och eventuella svårigheter.

• Deklarerat pris: Det är mycket vanligt i Turkiet att säljarna inte deklarerar det faktiska försäljningspriset på lagfartsöverföringen. Huvudsakligen skulle det deklarerade priset på det officiella dokumentet vara ungefär hälften av det överenskomna beloppet mellan säljaren och köparen. Anledningen till att deklarera ett lägre belopp är att betala mindre skatt. Regeringen accepterar kommunens genomsnittliga värde (belediye beyan değeri) som i allmänhet är mycket lägre än fastighetsvärdena. Det deklarerade värdet bör inte ligga under kommunens värdering. Om en person anger ett lägre värde på lagfarten kommer den årliga fastighetsskatten och överlåtelseskatten att beräknas utifrån denna deklaration.
• Fullmakt: Att köpa en fastighet kan ta lång tid och kräva juridisk kunskap. TEKCE rekommenderar att du får juridisk vägledning från våra bolagsjurister. Du kan ge en fullmakt i Turkiet till din advokat för att hantera hela processen åt dig. På så sätt kommer din advokat att slutföra arbetet för din räkning under hela den juridiska processen.
• Utländska begränsningar: Utlänningar kan inte äga mark som är större än 30 hektar i Turkiet.
• Försäkring: Personer som köper fastigheter i Turkiet är skyldiga att teckna en försäkring som kallas DASK.
• Överlåtelseskatt: Överlåtelseskatten i Turkiet har fastställts till 4% av det totala värdet av transaktionen. Köparen betalar 2% och säljaren betalar 2% enligt lagen. Men enligt turkisk sed betalar köparen hela 4 %. Detta är förhandlingsbart före köpeavtalet.
• DAB-dokument: DAB (förkortning av Döviz Alım Belgesi - Foreign Exchange Document) är ett dokument som krävs för att visa att en utländsk köpare har betalat för fastigheten med utländska pengar som omvandlats till turkiska lira, eftersom Turkiet vill stärka sin valuta. Bankerna utfärdar detta dokument baserat på en regel som kallas "Capital Flow Circular" precis innan betalningen överförs. Säljarna kan också få DAB-dokument efteråt, men TEKCE rekommenderar inte detta eftersom säljare (företag eller enskilda säljare) INTE är medvetna om denna regel som endast är tillämplig på utlänningar. Många utlänningar stöter på problem om säljaren inte vet hur man får DAB. TEKCE utfärdar detta dokument omedelbart vid försäljning, vilket förhindrar eventuella problem.