Hur man Köper Fastighet i Turquía: En Steg-för-Steg-Guide
Att köpa fastighet kräver expertis och kunskap. Det är ett stort beslut som många människor sällan fattar under sin livstid. Vid detta tillfälle är professionellt stöd avgörande för en smidig nyckel- och lagfartsöverföring. Detta är en daglig uppgift för TEKCE Fastighetsbyrå, som hanterar tusentals fastighetstransaktioner varje år. Våra professionella säljagenter hittar den mest lämpliga fastigheten för dig, medan våra erfarna advokater hanterar processen tillsammans med dig eller å dina vägnar.
.jpg "Köpprocess i Turkiet")
Här är en steg-för-steg förklaring av köpprocessen för fastigheter i Turkiet:
- Lyssna på dina önskemål och hitta din drömfastighet
- Arrangera visningstur
- Komma överens om försäljningsvillkor
- Betala handpenning
- Underteckna kontraktet
- Skaffa skattenummer
- Öppna ett bankkonto
- Få en värderingsrapport
- Lagfartsöverlåtelse
Steg-för-steg-guide till tidslinjer för bostadsköp i Turkiet
Processerna som ingår i att köpa en bostad i Turkiet varierar något beroende på om du köper en inflyttningsklar (begagnad) bostad eller en off-plan-bostad som fortfarande är under uppbyggnad.
Nedan hittar du steg-för-steg-tidslinjer för båda scenarierna.
Köpa inflyttningsklara eller begagnade bostäder i Turkiet
Inflyttningsklara bostäder är färdigställda hem som gör det möjligt för köpare att inspektera den färdiga bostaden innan köp. Dessa bostäder erbjuder generellt en snabbare process.
När köparen väljer en bostad kan överföringen av lagfarten vanligtvis slutföras inom 7 till 15 dagar, och i vissa fall ännu snabbare beroende på tillgängligheten för tid hos Lantmäteriet.
Lyssna på dina önskemål och hitta din drömbostad (Första dagen)
Definiera dina förväntningar och skapa en kortlista över bostäder.
Planera en visning (Mellan dag 1-2)
Besök bostäderna personligen eller använd TeleProperty ®.
Kom överens om försäljningsvillkor (Mellan dag 1-2)
Förhandla om försäljningsvillkoren med säljaren.
Betala handpenning (Mellan dag 1-7)
Lämna en reservationshandpenning. Handpenningen är vanligtvis 5–10% av bostadens pris.
Underteckna kontraktet (Mellan dag 1-7)
Underteckna det officiella köpekontraktet.
Få ett skattenummer (Mellan dag 1-7)
Ansök om ett turkiskt skatteidentifikationsnummer.
Öppna ett bankkonto (Mellan dag 1-7)
Att öppna ett turkiskt bankkonto är inte obligatoriskt, men starkt rekommenderat.
Få en värderingsrapport (Mellan dag 4-10)
Få en värderingsrapport om du ansöker om turkiskt medborgarskap eller uppehållstillstånd.
Överföring av lagfart (Mellan dag 7-15)
Registrera dokumenten hos det relevanta Lantmäterikontoret.
Köpa off-plan-bostäder i Turkiet
Off-plan-bostäder avser hem som fortfarande är under uppbyggnad eller i planeringsstadiet. Till skillnad från färdiga bostäder sker lagfartsöverföringen för off-plan-köp vanligtvis efter att projektet är färdigställt och levererat. Utvecklare erbjuder vanligtvis avbetalningsplaner, vilket gör det möjligt för köpare att sprida betalningarna över flera månader eller år tills projektet är klart.
Lyssna på dina önskemål och hitta din drömbostad (Första dagen)
Definiera dina förväntningar och utvärdera off-plan-bostäder till salu i Turkiet.
Planera en projektvisning (Mellan dag 1-2)
Besök byggarbetsplatsen eller använd TeleProperty ®.
Kom överens om försäljningsvillkor (Mellan dag 1-7)
Förhandla om villkoren med säljaren.
Betala handpenning (Mellan dag 1-7)
Lämna en reservationshandpenning. Kontantinsatsen ligger vanligtvis mellan 30% och 50% av det totala bostadspriset.
Underteckna kontraktet (Mellan dag 1-7)
Underteckna det officiella köpekontraktet.
Få ett skattenummer (Mellan dag 1-7)
Ansök om ett turkiskt skatteidentifikationsnummer.
Öppna ett bankkonto (Mellan dag 1-7)
Att öppna ett turkiskt bankkonto rekommenderas starkt för utländska köpare.
Få en värderingsrapport (Mellan dag 4-10)
Få en värderingsrapport om du ansöker om turkiskt medborgarskap eller uppehållstillstånd.
Överföring av lagfart (Inom en vecka efter projektleverans)
När byggnationen är klar, lämna in alla dokument och registrera bostaden hos Lantmäteriet.
Jämförelsetabell: Köpa Begagnad vs Nyproduktion i Turkiet
Steg | Begagnad Fastighet | Nyproduktion |
Val av Fastighet | Dag 1 | Dag 1 |
Visningstur | Dag 1-2 | Dag 1-2 |
Förhandling & Handpenning | Dag 1-2 Handpenning: | Dag 1-7 Handpenning: |
Kontraktskrivning | Dag 1-7 | Dag 1-7 |
Skattenummer & Bankkonto | Dag 1-7 | Dag 1-7 |
Värderingsrapport | Dag 4-10 | Dag 4-10 |
Fastighetsöverlåtelse | Dag 7-15 | Inom 1 vecka efter projektleverans |
Vilka dokument krävs för att köpa fastighet i Turkiet?
Att köpa fastighet i Turkiet är enkelt. Du behöver bara ta med ditt pass och din faktura från ditt hemland. En faktura som visar din adress och ditt namn är obligatorisk vid öppnande av bankkonto i Turkiet. De övriga dokumenten kan erhållas i Turkiet. Här är dokumenten för lagfartsöverlåtelsen:
- Kopia av pass
- Turkiskt skattenummer
- Personligt bankkonto
- Adressdokument (faktura från ditt hemland)
- Biometriskt foto
- Valutaköpsdokument för utländsk köpare (DAB)
Några tips om den juridiska processen
Det finns några punkter som du måste tänka på när du köper en fastighet för att undvika bedrägerier och eventuella svårigheter.
- Deklarerat pris: Det är mycket vanligt i Turkiet att säljarna inte deklarerar det faktiska försäljningspriset på lagfartsöverföringen. Huvudsakligen skulle det deklarerade priset på det officiella dokumentet vara ungefär hälften av det överenskomna beloppet mellan säljaren och köparen. Anledningen till att deklarera ett lägre belopp är att betala mindre skatt. Regeringen accepterar kommunens genomsnittliga värde (belediye beyan değeri) som i allmänhet är mycket lägre än fastighetsvärdena. Det deklarerade värdet bör inte ligga under kommunens värdering. Om en person anger ett lägre värde på lagfarten kommer den årliga fastighetsskatten och överlåtelseskatten att beräknas utifrån denna deklaration.
- Fullmakt: Att köpa en fastighet kan ta lång tid och kräva juridisk kunskap. TEKCE rekommenderar att du får juridisk vägledning från våra bolagsjurister. Du kan ge en fullmakt i Turkiet till din advokat för att hantera hela processen åt dig. På så sätt kommer din advokat att slutföra arbetet för din räkning under hela den juridiska processen.
- Utländska begränsningar: Utlänningar kan inte äga mark som är större än 30 hektar i Turkiet.
- Försäkring: Personer som köper fastigheter i Turkiet är skyldiga att teckna en försäkring som kallas DASK.
- Överlåtelseskatt: Överlåtelseskatten i Turkiet har fastställts till 4% av det totala värdet av transaktionen. Köparen betalar 2% och säljaren betalar 2% enligt lagen. Men enligt turkisk sed betalar köparen hela 4 %. Detta är förhandlingsbart före köpeavtalet.
- DAB-dokument: DAB (förkortning av Döviz Alım Belgesi - Foreign Exchange Document) är ett dokument som krävs för att visa att en utländsk köpare har betalat för fastigheten med utländska pengar som omvandlats till turkiska lira, eftersom Turkiet vill stärka sin valuta. Bankerna utfärdar detta dokument baserat på en regel som kallas "Capital Flow Circular" precis innan betalningen överförs. Säljarna kan också få DAB-dokument efteråt, men TEKCE rekommenderar inte detta eftersom säljare (företag eller enskilda säljare) INTE är medvetna om denna regel som endast är tillämplig på utlänningar. Många utlänningar stöter på problem om säljaren inte vet hur man får DAB. TEKCE utfärdar detta dokument omedelbart vid försäljning, vilket förhindrar eventuella problem.
Vanliga frågor
Är varje fastighet jag köper i Turkiet berättigad till uppehållstillstånd eller medborgarskap?Nej, varje fastighetsköp i Turkiet ger inte automatiskt rätt till uppehållstillstånd i Turkiet eller turkiskt medborgarskap. För att få uppehållstillstånd är både fastighetens värde och typ viktiga. Sedan den 16 oktober 2023 måste du köpa en bostad i Turkiet med ett värde på minst 200 000 USD. För att få turkiskt medborgarskap genom investering gäller reglerna i investeringsprogrammet. Från och med 2023 är det lägsta investeringsbeloppet för fastighet 400 000 USD. Fastighetsägaren måste vara en turkisk medborgare eller ett turkiskt företag. Investeringen måste registreras officiellt hos lagfartsmyndigheten, och den officiella värderingsrapporten måste visa ett värde på minst 400 000 USD. Typen av investering, fastighetens värde och dess juridiska status är avgörande. Det rekommenderas att arbeta med en professionell fastighetsrådgivare i Turkiet.
Vilka är de juridiska stegen för att köpa fastighet i Turkiet?Fastighetsköpsprocessen i Turkiet börjar med att man väljer en lämplig fastighet. En handpenning betalas mellan parterna och ett preliminärt köpeavtal undertecknas.
Vid betalning av köpeskillingen, om köparen är utländsk medborgare, måste betalningen konverteras till turkiska lira via en turkisk bank och ett valutaköpsintyg måste erhållas. Detta dokument måste lämnas in under lagfartsprocessen.
Därefter görs en ansökan till lagfartskontoret. På avtalsdagen slutför köpare och säljare lagfartsöverlåtelsen. När överlåtelsen är slutförd övergår äganderätten officiellt till köparen och fastighetsköpet är juridiskt genomfört i Turkiet.
Vad bör ingå i ett köpeavtal för fastighetsköp i Turkiet?I Turkiet innehåller ett köpeavtal för fastighet vid lagfartsöverföring köparens och säljarens personuppgifter samt information om fastighetens ägande.
Avtalet anger också fastighetens beskrivning, försäljningspris, betalningssätt och betalningsplan. Dessutom innehåller avtalet parternas rättigheter och skyldigheter samt andra villkor som gäller för försäljningen av fastighet i Turkiet.
Hur går lagfartsprocessen till i Turkiet?Lagfartsprocessen i Turkiet börjar efter att köpare och säljare har kommit överens om försäljningen och undertecknat köpeavtalet. Därefter fastställs handpenning och betalningsplan för fastighetens pris enligt överenskommelsen.
För utlänningar måste köpesumman växlas från utländsk valuta till turkiska lira och ett valutaköpsintyg (Foreign Exchange Purchase Document - DAB) måste utfärdas. Detta görs antingen av köparen eller säljaren, beroende på vad parterna har kommit överens om.
Ansökan om lagfartsöverföring i Turkiet görs av säljaren och lagfartsavgiften betalas av köparen. På den dag som bokats hos turkiska Fastighetsregistret (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) undertecknar båda parter den officiella överlåtelsehandlingen. Innan undertecknandet kontrolleras att hela betalningen har gjorts. När den officiella signeringen är klar övergår äganderätten till köparen.
Vilka dokument behövs vid husköp i Turkiet?För att köpa fastighet i Turkiet behöver du ett giltigt ID eller pass, ett turkiskt skattenummer och ett bankkonto i Turkiet. Vid lagfartsöverföringen krävs även obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK).
Om köpet görs för turkiskt medborgarskap genom investering krävs också en auktoriserad värderingsrapport. I detta fall måste både försäljningspriset och värderingsvärdet vara minst 400 000 USD. Lagfartsärenden genomförs hos turkiska Fastighetsregistret (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Om alla dokument är kompletta går processen vanligtvis smidigt.
Hur lång tid tar det att köpa hus i Turkiet?Processen för att köpa fastighet i Turkiet tar vanligtvis mellan 2 och 6 veckor om alla dokument är klara och lagfartsprocessen går smidigt. Processen omfattar att välja fastighet, få ett turkiskt skattenummer, öppna ett bankkonto, förbereda en värderingsrapport och ansöka hos turkiska Fastighetsregistret (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).
Efter ansökan om lagfartsöverföring tar bokning och undertecknande vanligtvis från några dagar upp till 1-2 veckor, beroende på arbetsbelastningen på det lokala kontoret. Om alla dokument är kompletta och processen är välplanerad kan stegen från föravtal till lagfart ibland slutföras på 1 till 3 veckor.
I mer komplexa fall eller i mycket efterfrågade regioner kan processen ta längre tid. Att arbeta med en professionell fastighetsmäklare i Turkiet kan hjälpa till att påskynda processen.
Kan jag köpa fastighet i Turkiet på distans?Ja, du kan köpa fastighet i Turkiet utan att resa till landet. Detta görs genom en notariserad fullmakt. Personen du ger fullmakt till (en advokat eller fastighetsmäklare) kan hantera fastighetsval, värdering, bankbetalningar och lagfartsöverföringen åt dig.
Betalningar görs via bank och den officiella överlåtelsen sker hos turkiska Fastighetsregistret (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Med en korrekt utfärdad fullmakt och kompletta dokument är det både säkert och enkelt att köpa hus i Turkiet på distans.
Kan man förhandla om priset när man köper fastighet i Turkiet?När man köper fastigheter i Turkiet är prisförhandling möjlig för vissa bostäder, men det gäller inte alla projekt eller alla säljare. I många nya fastighetsprojekt i Turkiet, särskilt vid direktförsäljning från utvecklare, fastställs priserna vanligtvis utifrån de aktuella marknadsförhållandena på den turkiska fastighetsmarknaden.
Under vissa perioder, särskilt när behovet av likviditet ökar, kan det dock uppstå begränsade förhandlingsmöjligheter för vissa utvalda enheter i vissa projekt. Att arbeta med ett erfaret fastighetsbolag i Turkiet kan hjälpa köpare att hantera köpprocessen mer effektivt. Det kan också hjälpa till att säkra en fastighet till ett konkurrenskraftigt och marknadsmässigt pris.
Kan vi registrera en fastighet i Turkiet i vårt barns namn om barnet är under 18 år?Ja, det är möjligt att registrera en fastighet i Turkiet i namn på barn som är under 18 år. Eftersom barnet står under vårdnad måste alla juridiska och administrativa processer hanteras av föräldrarna.
Genom att styrka vårdnad och familjerelationer med officiella dokument kan ni genomföra köpet i barnets namn. Föräldrar kan också ge fullmakt till en advokat så att denne kan hantera processen för deras räkning.
Kan jag betala med check när jag köper en bostad i Turkiet?Vid fastighetsköp i Turkiet är betalning med check teoretiskt möjlig. Utländska köpare kan dock inte använda checkar i utländsk valuta på grund av kravet på valutaintyg (DAB).
I praktiken är checkbetalningar mycket ovanliga och används sällan. Betalningar vid köp av fastighet i Turkiet görs vanligtvis kontant eller via banköverföring.
Möt våra lokala agenter. Få specialistråd från lokala experter
SE 
