Hur man Köper Fastighet i Turquía: En Steg-för-Steg-Guide

Att köpa fastighet kräver expertis och kunskap. Det är ett stort beslut som många människor sällan fattar under sin livstid. Vid detta tillfälle är professionellt stöd avgörande för en smidig nyckel- och lagfartsöverföring. Detta är en daglig uppgift för TEKCE Fastighetsbyrå, som hanterar tusentals fastighetstransaktioner varje år. Våra professionella säljagenter hittar den mest lämpliga fastigheten för dig, medan våra erfarna advokater hanterar processen tillsammans med dig eller å dina vägnar.

Här är en steg-för-steg förklaring av köpprocessen för fastigheter i Turkiet:

• Lyssna på dina önskemål och hitta din drömfastighet
• Arrangera visningstur
• Komma överens om försäljningsvillkor
• Betala handpenning
• Underteckna kontraktet
• Skaffa skattenummer
• Öppna ett bankkonto
• Få en värderingsrapport
• Lagfartsöverlåtelse

Steg-för-steg guide till tidslinjer för fastighetsköp i Turkiet

Procedurerna för att köpa fastighet i Turkiet varierar något beroende på om du köper en färdiginflyttad (andrahands-) fastighet eller en projektfastighet som fortfarande är under konstruktion.

Eftersom andrahandsfastigheter vanligtvis tillåter köpare att slutföra transaktionen snabbt och flytta in omedelbart, medan projektköp ofta erbjuder mer flexibla betalningsplaner men kräver att man väntar tills projektet är klart för lagfartsöverlåtelse.

Nedan kan du hitta steg-för-steg tidslinjer för båda scenarierna.

Köp av färdiginflyttad eller andrahandsfastighet i Turkiet

Färdiginflyttade fastigheter är färdiga hem som tillåter köpare att inspektera den färdiga fastigheten innan köp. Detta alternativ är idealiskt för köpare som vill flytta in omedelbart eller börja generera hyresintäkter utan att vänta på att byggnationen ska slutföras.

En av de största fördelarna med andrahandsfastigheter är snabbheten i transaktionen. När köparen har valt en fastighet kan lagfartsöverlåtelsen vanligtvis slutföras inom 7 till 15 dagar, och i vissa fall ännu snabbare beroende på tillgången till tid hos fastighetsregistret.

1. Lyssna på dina önskemål och hitta din drömfastighet (Första dagen)

Det första steget är att tydligt definiera dina förväntningar. Även om budget är viktigt bör du också ta hänsyn till din livsstil, önskad fastighetstyp och investeringsmål. Genom att titta på vår uppdaterade fastighetslista kan du snabbt hitta de bästa alternativen. Du kan också kontakta våra agenter. De presenterar en kuraterad lista över fastigheter som matchar dina kriterier.

2. Arrangera en visningstur (Mellan dag 1-2)

Efter att ha valt lämpliga fastigheter är nästa steg att besöka dem personligen. Att se fastigheten ger dig möjlighet att förstå området, närliggande bekvämligheter och den allmänna atmosfären i området.

Om resande inte är möjligt kan du dra nytta av vårt TeleProperty ®-system som låter köpare besöka fastigheter via live videosamtal med onlineplattformar. Under dessa turer åker agenterna till fastigheten från centrala punkter i staden och ger en detaljerad förklaring av platsen och fastigheten.

3. Komma överens om försäljningsvillkor (Mellan dag 1-2)

När du har valt fastigheten du vill köpa är nästa steg att förhandla försäljningsvillkoren med säljaren. Dessa förhandlingar omfattar vanligtvis slutpris, betalningsvillkor och föreslagen tidsplan för att slutföra transaktionen.

4. Betala handpenningen (Mellan dag 1-7)

När båda parter är överens om villkoren betalas en handpenning för att reservera fastigheten och fastställa priset. Handpenningen är vanligtvis 5–10% av fastighetens pris.

5. Underteckna köpekontraktet (Mellan dag 1-7)

När handpenningen är betald förbereds och undertecknas det officiella köpekontraktet. Kontraktet inkluderar det överenskomna priset, betalningsvillkoren och transaktionsvillkoren. Våra advokater kan assistera både köpare och säljare under detta steg för att säkerställa att avtalet korrekt återspeglar de förhandlade villkoren.

6. Skaffa ett skattenummer (Mellan dag 1-7)

Utländska köpare måste skaffa ett turkiskt skatteidentifikationsnummer för att kunna slutföra fastighetsköpet. Detta nummer krävs för officiella transaktioner såsom lagfartsregistrering och finansiella överföringar. Om du tvekar kring hur du får det kan vårt team hjälpa dig att snabbt skaffa det.

7. Öppna ett bankkonto (Mellan dag 1-7)

Det är inte obligatoriskt att öppna ett bankkonto; dock kan du välja att göra det. Du kan också överföra pengar direkt från ditt ursprungliga bankkonto för köpprocessen och betalning av el och vatten, etc., efter att du fått din fastighet. Nödvändiga dokument för att öppna ett bankkonto inkluderar vanligtvis kopia av pass, notariserad översättning av pass och en faktura som visar köparens adress.

8. Få en värderingsrapport (Mellan dag 4-10)

En värderingsrapport fastställer fastighetens officiella marknadsvärde. Även om det inte är obligatoriskt för varje fastighetsköp krävs det för köpare som ansöker om turkiskt medborgarskap via investering eller vissa uppehållstillstånd.

9. Lagfartsöverlåtelse (Mellan dag 7-15)

Det sista steget sker vid fastighetsregistret. Efter att ha lämnat in de nödvändiga dokumenten och betalat överföringsskatterna överförs fastighetens ägande officiellt till köparen.

I detta skede måste även dokumentet för valutaköp erhållas. När transaktionen är slutförd får köparen lagfarten och blir officiellt den juridiska ägaren till fastigheten i Turkiet.

Köp av projektfastigheter i Turkiet

Projektfastigheter avser hem som fortfarande är under konstruktion eller i planeringsstadiet. Dessa projekt föredras särskilt av fastighetsinvesterare eftersom de ofta erbjuder lägre ingångspriser och flexibla betalningsplaner under byggperioden. Till skillnad från färdiginflyttade fastigheter sker lagfartsöverlåtelsen för projektköp vanligtvis först efter att projektet är färdigt och levererat. Utvecklarna erbjuder ofta delbetalningsalternativ, vilket gör att köparna kan sprida ut betalningarna över flera månader eller år tills projektet är klart.

1. Lyssna på dina önskemål och hitta din drömfastighet (Första dagen)

Precis som vid andrahandsköp är första steget att definiera dina preferenser, budget och investeringsmål. När du söker efter en projektfastighet till salu i Turkiet är det också viktigt att utvärdera utvecklarens rykte, projektets läge, faciliteter och förväntat färdigställandedatum.

2. Arrangera en projektvisning (Mellan dag 1-2)

Som köpare kan du besöka byggområdet för att förstå projektets läge och omgivning. Utvecklarna erbjuder ofta visningsenheter som visar design, planlösning och materialkvalitet för den slutliga fastigheten. Om fysisk visning inte är möjlig kan du dra nytta av våra TeleProperty ®-tjänster för att utforska fastigheter på distans via live videovisningar.

3. Komma överens om försäljningsvillkor (Mellan dag 1-7)

När du har valt en enhet inom projektet kan du förhandla försäljningsvillkoren med utvecklaren. Detta inkluderar vanligtvis slutpris, betalningsschema, delbetalningsplan och uppskattat leveransdatum.

4. Betala handpenningen (Mellan dag 1-7)

Projektköp kräver generellt en högre initial betalning jämfört med andrahandsfastigheter. Anledningen är att utvecklaren behöver medel i förväg för att täcka byggkostnader och säkra din reservation innan projektet är klart. Handpenningen är vanligtvis mellan 30% och 50% av fastighetens totala pris. Resterande belopp betalas vanligtvis i delbetalningar under byggperioden enligt betalningsplanen som överenskommits med utvecklaren.

5. Underteckna köpekontraktet (Mellan dag 1-7)

När villkoren är överenskomna kan du underteckna det officiella köpekontraktet. Avtalet beskriver fastighetens specifikationer, byggtid, betalningsplan och leveransvillkor.

6. Skaffa ett skattenummer (Mellan dag 1-7)

Precis som vid andrahandsköp måste utländska köpare skaffa ett turkiskt skatteidentifikationsnummer för att fortsätta med officiella procedurer och betalningar.

7. Öppna ett bankkonto (Mellan dag 1-7)

För utländska köpare rekommenderas det starkt att öppna ett turkiskt bankkonto för att hantera delbetalningar under byggprocessen, även om köpare också kan överföra pengar från sina internationella konton i sina hemländer.

8. Få en värderingsrapport (Mellan dag 4-10)

En värderingsrapport kan krävas beroende på köparens syfte, särskilt för medborgarskap eller uppehållstillståndsansökningar.

9. Lagfartsöverlåtelse (Inom en vecka efter projektleverans)

När byggnationen är färdig och projektet levererat är sista steget att överföra lagfarten vid fastighetsregistret. Efter att ha lämnat in de nödvändiga dokumenten och betalat relevanta skatter utfärdas lagfarten vanligtvis inom en vecka efter leveransdatum.

Jämförelsetabell: Andrahandsfastighet vs Projektfastighet i Turkiet

Jämförelsetabell: Köpa Begagnad vs Nyproduktion i Turkiet

Vilka dokument krävs för att köpa fastighet i Turkiet?

Att köpa fastighet i Turkiet är enkelt. Du behöver bara ta med ditt pass och din faktura från ditt hemland. En faktura som visar din adress och ditt namn är obligatorisk vid öppnande av bankkonto i Turkiet. De övriga dokumenten kan erhållas i Turkiet. Här är dokumenten för lagfartsöverlåtelsen:

• Kopia av pass
• Turkiskt skattenummer
• Personligt bankkonto
• Adressdokument (faktura från ditt hemland)
• Biometriskt foto
• Valutaköpsdokument för utländsk köpare (DAB)

Några tips om den juridiska processen

Det finns några punkter som du måste tänka på när du köper en fastighet för att undvika bedrägerier och eventuella svårigheter.

• Deklarerat pris: Det är mycket vanligt i Turkiet att säljarna inte deklarerar det faktiska försäljningspriset på lagfartsöverföringen. Huvudsakligen skulle det deklarerade priset på det officiella dokumentet vara ungefär hälften av det överenskomna beloppet mellan säljaren och köparen. Anledningen till att deklarera ett lägre belopp är att betala mindre skatt. Regeringen accepterar kommunens genomsnittliga värde (belediye beyan değeri) som i allmänhet är mycket lägre än fastighetsvärdena. Det deklarerade värdet bör inte ligga under kommunens värdering. Om en person anger ett lägre värde på lagfarten kommer den årliga fastighetsskatten och överlåtelseskatten att beräknas utifrån denna deklaration.
• Fullmakt: Att köpa en fastighet kan ta lång tid och kräva juridisk kunskap. TEKCE rekommenderar att du får juridisk vägledning från våra bolagsjurister. Du kan ge en fullmakt i Turkiet till din advokat för att hantera hela processen åt dig. På så sätt kommer din advokat att slutföra arbetet för din räkning under hela den juridiska processen.
• Utländska begränsningar: Utlänningar kan inte äga mark som är större än 30 hektar i Turkiet.
• Försäkring: Personer som köper fastigheter i Turkiet är skyldiga att teckna en försäkring som kallas DASK.
• Överlåtelseskatt: Överlåtelseskatten i Turkiet har fastställts till 4% av det totala värdet av transaktionen. Köparen betalar 2% och säljaren betalar 2% enligt lagen. Men enligt turkisk sed betalar köparen hela 4 %. Detta är förhandlingsbart före köpeavtalet.
• DAB-dokument: DAB (förkortning av Döviz Alım Belgesi - Foreign Exchange Document) är ett dokument som krävs för att visa att en utländsk köpare har betalat för fastigheten med utländska pengar som omvandlats till turkiska lira, eftersom Turkiet vill stärka sin valuta. Bankerna utfärdar detta dokument baserat på en regel som kallas "Capital Flow Circular" precis innan betalningen överförs. Säljarna kan också få DAB-dokument efteråt, men TEKCE rekommenderar inte detta eftersom säljare (företag eller enskilda säljare) INTE är medvetna om denna regel som endast är tillämplig på utlänningar. Många utlänningar stöter på problem om säljaren inte vet hur man får DAB. TEKCE utfärdar detta dokument omedelbart vid försäljning, vilket förhindrar eventuella problem.

Vanliga frågor