Fastighetsköpskostnader i Turkiet

Det kan tillkomma ytterligare kostnader vid köp av en fastighet i Turkiet. Under köpprocessen informerar våra experter dig om dessa kostnader. På så sätt kan du enklare anpassa din budget och undvika onödiga utgifter. Vid ett vanligt fastighetsköp i Turkiet bör du avsätta ytterligare 6–9 % av köpeskillingen för att täcka dessa kostnader.

Att köpa fastighet i Turkiet medför olika kostnader. Här är en lista över de viktigaste för att hjälpa dig veta vad du kan förvänta dig:

• Avgift för värderingsrapport (endast för ansökningar om medborgarskap/uppehållstillstånd)
• Överföringsavgifter för lagfart (Tapu)
• Fastighetsmäklararvode
• Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)
• DAB (Döviz Alım Belgesi)
• Fastighets- och jordbävningsförsäkring (DASK)
• Anslutning: El och Vatten
• Telefon och Internet
• Underhållsavgift (Aidat)
• Advokatkostnader

Detaljerad förklaring av kostnader & avgifter

Senast uppdaterad den [infoga datum].

1. Avgift för värderingsrapport

Värderingsrapporten fastställer fastighetens genomsnittliga marknadsvärde. Även om det inte är obligatoriskt för vanliga fastighetsköp, är en värderingsrapport lagstadgad för köpare som avser att ansöka om medborgarskap eller uppehållstillstånd.

Värderingsrapporten kostar mellan;

• TRY 26 000 och TRY 137 733 för bostadsfastigheter upp till 1 000 m².
• TRY 28 283 och TRY 92 158 för kommersiella fastigheter upp till 10 000 m².
• TRY 35 421 och TRY 92 017 för tomter upp till 25 000 m².
• TRY 27 683 och TRY 45 052 för jordbruksmark upp till 100 000 m².

Värderingsavgiften betalas av köparen till en SPK-licensierad (Sermaye Piyasası Kurulu - Capital Markets Board regulator) värderingsexpert. Värderingsrapporten levereras vanligtvis inom 2-3 dagar.

2. Överföringsavgifter för lagfart (Tapu)

Det kan finnas olika kostnader under överföringen av lagfarter. Den första och främsta kostnaden är skatten för överföring av lagfart. Enligt lagen betalar köparen 2 % och säljaren 2 % enligt det deklarerade priset. Det deklarerade priset förklaras i den juridiska processen för att köpa fastighet i Turkiet. Enligt sedvänjorna i Turkiet betalar köparen alla skatter.

De andra utgifter som du kan stöta på under överföringen av lagfart är följande;

• Auktoriserad tolk: Beror på vilket arbete som ska utföras, men den genomsnittliga kostnaden är EUR 150.
• Total kostnad för fullmakt: Cirka TRY 5 000–25 000.
• DAB (Döviz Alım Belgesi): Vid köp av utländsk valuta via en bank för ett fastighetsköp tas en valutatransaktionsskatt (kambiyo vergisi) på 0,2 % (0,002 eller ‰2) ut på transaktionsbeloppet.
• Valutatransaktionsavgift för DAB: Cirka 0,5–1 %, beroende på bank och transaktion.
• Den engångsavgift för cirkulerande kapital (Döner Sermaye Harcı) och fastighetsskatten (Cadastre Tax) som tas ut fastställs utifrån köparens och säljarens medborgarskap. Om både köparen och säljaren är turkiska är avgiften TRY 6 681; om den ena parten är turkisk och den andra utländsk är den TRY 27 549; om båda parterna är utländska är den TRY 48 417.
• Översättning av adressdokument hos notarien för att öppna ett bankkonto.
• Ansökan om skattenummer.
• Foton.

3. Fastighetsmäklararvode

Fastighetsmäklararvodet i Turkiet kan variera mellan 3 % och 6 % + moms av försäljningspriserna, beroende på förhandlingen. Köparen och säljaren betalar separat.

4. Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)

Fastighetsskatten i Turkiet betalas årligen. Fastighetsskatterna varierar beroende på plats och typ av fastighet. Till exempel är skattesatsen för bostäder i storstadsområden 0,2 %, och den är fastställd till 0,1 % i icke-storstadsområden. Skattesatsen för kommersiella fastigheter inom storstadsområden är 0,4 % och 0,2 % i icke-storstadsområden.

5. DAB (Döviz Alım Belgesi)

Vid köp av utländsk valuta via en bank för ett fastighetsköp tas en valutatransaktionsskatt (kambiyo vergisi) på 0,2 % (0,002 eller ‰2) ut på transaktionsbeloppet. Banker kan dessutom ta ut en valutatransaktionsavgift på cirka 0,5–1 %, beroende på bank och transaktion.

6. Fastighets- och jordbävningsförsäkring

Naturkatastrofförsäkring, känd som DASK, är obligatorisk för alla fastigheter. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), jordbävningsförsäkringen i Turkiet, täcker de risker som kan uppstå efter en jordbävning, såsom brand, explosion, erosion, etc. År 2026 kostar den generellt mellan TRY 885 - 5000; den kan dock ändras beroende på fastighetens egenskaper.

Du kan också teckna en hemförsäkring för att skydda dig mot oönskade problem som stöld. Kostnaden för fastighetsförsäkring varierar beroende på de problem den täcker och fastighetens egenskaper.

7. Anslutning: El och Vatten

Vid övertagande av äganderätt måste du ordna med el- och vattenabonnemang, där kostnaderna varierar beroende på om det är en ny anslutning eller en överföring. För förstagångsanslutningar är den genomsnittliga kostnaden cirka TRY 3 500 för el och TRY 3 377 för vatten. Vattenavgifterna för utlänningar i kategorin tillfälligt boende kan variera mellan TRY 13 000 och 15 000. Om du överför ett befintligt abonnemang är kostnaderna lägre, i genomsnitt TRY 2 000 för el och TRY 590 för vatten. Ett extra DASK-belopp krävs också om DASK har löpt ut.

8. Telefon och Internet

Du kan ansöka om telefon- och internetabonnemang när du har uppehållstillstånd. Du kan välja det företag som passar dina behov bäst. Startpriset för internetabonnemanget är dock TRY 850 per månad. Installationsavgifter varierar beroende på operatörsföretaget.

9. Underhållsavgift (Aidat på turkiska)

En månatlig underhållsavgift betalas i bostadskomplex. Den betalas för underhåll av gemensamma utrymmen som pooler, trädgårdar, säkerhet, trapphusbelysning, etc.

Vad är aidat i Turkiet?

Aidat är den månatliga underhållsavgiften som betalas till förvaltningen av ett lägenhetskomplex i Turkiet. Avgiften täcker gemensamma tjänster som säkerhet, städning och underhåll av poolen. Beloppet beror på komplexet och dess faciliteter, så kontrollera den aktuella aidat-avgiften för bostaden innan du köper. För en detaljerad guide, se aidat och fastighetsunderhåll i Turkiet.

10. Advokatkostnader

Vi rekommenderar att du arbetar med en advokat som talar ditt modersmål så att processen kan genomföras smidigt. Du behöver inte anlita en advokat om du är en TEKCE-kund. Våra advokater kommer att följa varje steg i processen och informera dig.

Om du bestämmer dig för att anlita en advokat kommer advokatkostnaden att ändras beroende på typen av process som medborgarskapsansökan, ansökan om uppehållstillstånd, överföring av lagfart, etc.

För detaljerad information om fastighetsskatter, skatteförpliktelser och relaterade kostnader kan du läsa vår guide om det turkiska skattesystemet.

Kostnader vid köp av fastighet i Turkiet – en överblick

Beloppen är aktuella från och med augusti 2026. Skatter och avgifter i Turkiet förändras från år till år, så kontrollera aktuella belopp med din rådgivare innan du planerar din budget. Om du överväger att köpa fastighet till salu i Turkiet kan kunskap om det turkiska skattesystemet hjälpa dig att planera ditt köp och dina löpande fastighetskostnader mer effektivt.

Exempelberäkning av köpkostnader för en fastighet värd TRY 10 000 000

* Avgifterna till den revolverande fonden och kostnaden för värderingsrapporten kan variera beroende på transaktionen, platsen, den regionala koefficienten och tjänsteleverantören.

Exempelresultat: Baserat på ovanstående antaganden uppgår de uppskattade tillkommande köpkostnaderna för en fastighet värd TRY 10 000 000 till mellan TRY 835 618,50 och TRY 914 733,50. Detta motsvarar cirka 8,36–9,15 % av fastighetens värde.

Vanliga Frågor om Kostnader för Fastighetsköp i Turkiet

★ Om du tyckte att detta innehåll var hjälpsamt, lägg till tekce.com som en föredragen källa i Google.