Fastighetsköpskostnader i Turkiet

Det kan tillkomma extra kostnader när du köper en fastighet i Turkiet. Under hela köpprocessen kommer våra experter att informera dig om dessa kostnader. På så sätt kan du göra din budgetjustering mer bekväm och undvika onödiga utgifter. När du köper en fastighet i Turkiet bör du räkna med ytterligare 4 % till 5 % av köpeskillingen för att täcka extra kostnader.

Att köpa fastighet i Turkiet medför olika kostnader. Här är en lista över de viktigaste så att du vet vad du kan förvänta dig:

• Avgift för värderingsrapport
• Avgift för överlåtelse av lagfart (Tapu)
• Avgift för fastighetsmäklare
• Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)
• Fastighets- och jordbävningsförsäkring (DASK)
• Att ansluta sig: El och vatten
• Telefon och internet
• Underhållsavgift (Aidat)
• Kostnader för advokat

Detaljerad förklaring av kostnader och avgifter

1. Avgift för värderingsrapport

Värderingsrapporten fastställer det genomsnittliga marknadsvärdet för fastigheten. Detta dokument är också obligatoriskt under överföringen av äganderätten. Kostnaden för bostadsvärderingen börjar från 5.500 TL och kan variera beroende på fastighetens egenskaper.

Värderingsavgiften betalas av köparen till en SPK-licensierad (Sermaye Piyasası Kurulu - Capital Markets Board regulator) värderingsexpert. Värderingsrapporten levereras vanligtvis inom 2-3 dagar.

2. Avgifter för överlåtelse av lagfart (Tapu)

Det kan uppstå olika kostnader under överföringen av lagfarten. Den första och största kostnaden är överlåtelseskatten. Enligt lagen betalar köparen 2% och säljaren 2% av det deklarerade priset. Det deklarerade priset förklaras i Tips om juridisk process. Enligt tullen i Turkiet betalar köparen alla skatter.

De övriga kostnader som du kan ställas inför under lagfartsöverföringen är följande;

• Avgift för edsvuren översättare: Kostnaden beror på det arbete som ska utföras men den genomsnittliga kostnaden är 1.500 TL
• Avgift för översättning av pass: Det är ungefär 1.000 TL per person.
• Översättning av adressdokument hos notarie för att öppna ett bankkonto
• Avgift för fullmakt: Från 6.500 TL hos notarien. Kostnaden kan dock variera beroende på innehållet i fullmakten.
• Skaffa skattenummer
• Bilder
• Transaktionsavgift för cirkulerande kapital (Döner Sermaye Harcı) och Cadastre Tax (Tapu Kadastro Harcı): Dessa avgifter betalas endast en gång. De är ungefär 5.000 TL - 6.000 TL.

Senast uppdaterad den 21.11.2024.

3. Avgift för fastighetsmäklare

Mäklararvodet i Turkiet kan enligt förhandling variera mellan 3% och 6% + moms av försäljningspriserna. Köparen och säljaren betalar separat.

4. Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)

Fastighetsskatten i Turkiet betalas årligen. Fastighetsskatten varierar beroende på plats och typ av fastighet. Till exempel är skattesatsen för bostäder i storstadsområden 0,2%, och den bestäms som 0,1% i icke-storstadsområden. Skattesatsen för kommersiella fastigheter i storstadsområden är 0,4% och 0,2% i icke-storstadsområden.

5. Fastighets- och jordbävningsförsäkring

Naturkatastrofförsäkring som kallas DASK är obligatorisk för alla fastigheter. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), jordbävningsförsäkringen i Turkiet, täcker de risker som kan uppstå efter en jordbävning som brand, explosion, erosion etc. Avgiften är i allmänhet mellan 295-1.145 TL, men den kan variera beroende på fastighetens egenskaper.

Du kan också teckna en hemförsäkring för att skydda dig mot oönskade problem som stöld. Kostnaden för en fastighetsförsäkring varierar beroende på vilka frågor den täcker och fastighetens egenskaper.

6. Att bli uppkopplad: El och vatten

Du behöver el- och vattenabonnemang när du tar över fastigheten. Den totala avgiften för både el och vatten är mellan 6.000-7.000 TL inklusive depositioner och mätare för det första abonnemanget. Om det inte är ett förstagångsabonnemang är överföringsavgiften mellan 3.000-4.000 TL och ett extra DASK-belopp om DASK har löpt ut.

7. Telefon och Internet

Du kan ansöka om telefon- och internetabonnemang när du har uppehållstillstånd. Du kan välja det företag som passar bäst för dina behov. Genomsnittspriset för ett internetabonnemang är dock 250-550 TL per månad. Alla företag tar ut en uppläggningsavgift.

8. Underhållsavgift (Aidat på turkiska)

En månatlig underhållsavgift betalas i bostadsområden. Den betalas för underhåll av gemensamma utrymmen som pooler, trädgårdar, säkerhet, el i trapphus etc.

9. Kostnader för advokat

Vi rekommenderar att du arbetar med en advokat som talar ditt modersmål så att processen kan genomföras på ett smidigt sätt. Du behöver inte anlita en advokat om du är TEKCE-kund. Våra jurister kommer att följa varje steg i processen och informera dig.

Om du väljer att anlita en advokat varierar avgiften beroende på vilken typ av process det gäller, t.ex. ansökan om medborgarskap, ansökan om uppehållstillstånd, överlåtelse av äganderätt osv.