Fastighetsköpskostnader i Turkiet

Det kan tillkomma extra kostnader när man köper en fastighet i Turkiet. Under hela köpprocessen kommer våra experter att informera dig om kostnaderna. På så sätt kan du justera din budget mer bekvämt och undvika onödiga utgifter. När du köper en fastighet i Turkiet bör du räkna med ytterligare 4 % till 5 % av köpeskillingen för att täcka extra kostnader.

Att köpa fastighet i Turkiet medför olika kostnader. Här är en lista över de viktigaste för att hjälpa dig veta vad du kan förvänta dig:

• Avgift för värderingsrapport
• Överföringsavgifter för lagfart (Tapu)
• Fastighetsmäklararvode
• Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)
• Fastighets- och jordbävningsförsäkring (DASK)
• Anslutning: El och Vatten
• Telefon och Internet
• Underhållsavgift (Aidat)
• Advokatkostnader

Detaljerad förklaring av kostnader & avgifter

Senast uppdaterad den [infoga datum].

1. Avgift för värderingsrapport

Värderingsrapporten fastställer fastighetens genomsnittliga marknadsvärde. Detta dokument är också obligatoriskt under processen för överföring av lagfart.

Värderingsrapporten kostar mellan;

• TRY 26 000 och TRY 137 733 för bostadsfastigheter upp till 1 000 m².
• TRY 28 283 och TRY 92 158 för kommersiella fastigheter upp till 10 000 m².
• TRY 35 421 och TRY 92 017 för tomter upp till 25 000 m².
• TRY 27 683 och TRY 45 052 för jordbruksmark upp till 100 000 m².

Värderingsavgiften betalas av köparen till en SPK-licensierad (Sermaye Piyasası Kurulu - Capital Markets Board regulator) värderingsexpert. Värderingsrapporten levereras vanligtvis inom 2-3 dagar.

2. Överföringsavgifter för lagfart (Tapu)

Det kan finnas olika kostnader under överföringen av lagfarter. Den första och främsta kostnaden är skatten för överföring av lagfart. Enligt lagen betalar köparen 2 % och säljaren 2 % enligt det deklarerade priset. Faktumet om det deklarerade priset förklaras i Tips om juridisk process. Enligt sedvänjan i Turkiet betalar köparen alla skatter.

De andra utgifter som du kan stöta på under överföringen av lagfart är följande;

• Avgift för auktoriserad översättare: Beror på arbetet som ska utföras, men den genomsnittliga kostnaden är TRY 2 000.
• Total avgift för passöversättning och fullmakt: Cirka EUR 100 per person.
• Den engångsavgift för rörelsekapital (Döner Sermaye Harcı) och fastighetsregisteravgift fastställs baserat på köparens och säljarens medborgarskapsstatus. Om både köparen och säljaren är turkiska är avgiften TRY 6 681; om ena parten är turkisk och den andra är utländsk är den TRY 27 549; om båda parter är utländska är den TRY 48 417.
• Översättning av adressdokument hos notarien för att öppna ett bankkonto
• Erhållande av skattenummer
• Foton

3. Fastighetsmäklararvode

Fastighetsmäklararvodet i Turkiet kan variera mellan 3 % och 6 % + moms av försäljningspriserna, beroende på förhandlingen. Köparen och säljaren betalar separat.

4. Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)

Fastighetsskatten i Turkiet betalas årligen. Fastighetsskatterna varierar beroende på plats och typ av fastighet. Till exempel är skattesatsen för bostäder i storstadsområden 0,2 %, och den är fastställd till 0,1 % i icke-storstadsområden. Skattesatsen för kommersiella fastigheter inom storstadsområden är 0,4 % och 0,2 % i icke-storstadsområden.

5. Fastighets- och jordbävningsförsäkring

Naturkatastrofförsäkring, känd som DASK, är obligatorisk för alla fastigheter. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), jordbävningsförsäkringen i Turkiet, täcker de risker som kan uppstå efter en jordbävning, såsom brand, explosion, erosion, etc. År 2026 kostar den generellt mellan TRY 885 - 2 000; den kan dock ändras beroende på fastighetens egenskaper.

Du kan också teckna en hemförsäkring för att skydda dig mot oönskade problem som stöld. Kostnaden för fastighetsförsäkring varierar beroende på de problem den täcker och fastighetens egenskaper.

6. Anslutning: El och Vatten

Vid övertagande av äganderätt måste du ordna med el- och vattenabonnemang, där kostnaderna varierar beroende på om det är en ny anslutning eller en överföring. För förstagångsanslutningar är den genomsnittliga kostnaden cirka TRY 3 500 för el och TRY 3 377 för vatten. Vattenavgifter för utlänningar under kategorin tillfälligt boende kan överstiga TRY 11 000. Om du överför ett befintligt abonnemang är kostnaderna lägre, i genomsnitt TRY 2 000 för el och TRY 590 för vatten. Ett extra DASK-belopp krävs också om DASK har löpt ut.

7. Telefon och Internet

Du kan ansöka om telefon- och internetabonnemang när du har uppehållstillstånd. Du kan välja det företag som passar dina behov bäst. Startpriset för internetabonnemanget är dock TRY 420 per månad. Installationsavgifter varierar beroende på operatörsföretaget.

8. Underhållsavgift (Aidat på turkiska)

En månatlig underhållsavgift betalas i bostadskomplex. Den betalas för underhåll av gemensamma utrymmen som pooler, trädgårdar, säkerhet, trapphusbelysning, etc.

9. Advokatkostnader

Vi rekommenderar att du arbetar med en advokat som talar ditt modersmål så att processen kan genomföras smidigt. Du behöver inte anlita en advokat om du är en TEKCE-kund. Våra advokater kommer att följa varje steg i processen och informera dig.

Om du bestämmer dig för att anlita en advokat kommer advokatkostnaden att ändras beroende på typen av process som medborgarskapsansökan, ansökan om uppehållstillstånd, överföring av lagfart, etc.