Uluslararası Yatırımcıdan Dubai Konut Piyasasına Yoğun İlgi

Dubai konut piyasası, 2023'ün ilk dokuz ayında satışlarda dikkate değer bir artış kaydetti. Elde edilen verilere göre, yerel piyasada 2022 yılının aynı dönemine kıyasla işlem değerinde %36,7 ve hacminde %33,8 artış yaşandı.

Dubai Tapu Departmanı’nın yayınladığı verilere göre, dokuz ay içinde içinde 429,67 milyar DH değerinde 116.116 gayrimenkul satın alım işlemi yapıldı. Kentin güçlü altyapısı, uluslararası itibarı ve gelişim odaklı yönetimi ise bu başarılı artışın arkasındaki faktörler olarak gösteriliyor.

2023 Dubai Emlak Pazarına Genel Bakış

Dubai emlak pazarı, yılın ilk yarısında yüksek bir ivme kazandı. Dubai'de Temmuz 2023 itibarıyla 10.080 konut satışı gerçekleşti. İşlem sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 arttı.

İnşaatı devam eden gayrimenkullere olan yatırımlar %78,4 oranında artarken ikinci el konut satışlarında %33,8 oranında artış gözlemlendi. Temmuz 2023'e kadar yıl içindeki toplam işlem sayısı, şimdiye kadar kaydedilen en yüksek sayı olan 67.818’e ulaştı.

Haziran 2023'ten Temmuz 2023'e kadar olan bir aylık sürede bile ortalama fiyatlar yıllık bazda %16,9'dan %18,1'e yükseldi.

Bir villanın ortalama fiyatı %16,2 artarak metrekare başına 1.552 DH'ye ulaştı. Ortalama villa fiyatları 2014'te kaydedilen rekor sayının %7,4 üzerine çıktı. Bir dairenin ortalama fiyatı ise %18,5 artışla metrekare başına 1.320 DH'ye yükseldi.

Küresel Ticari Gayrimenkul Hizmetleri'ne (CBRE) göre, konut piyasasındaki fiyat artışı Kasım 2023 itibarıyla hafif bir duraklama dönemine girdi. Bir ay önce ortalama fiyat artışı %19,1 iken kasım ayında bu oran %18,9 oldu. Bu süre zarfında, ortalama daire fiyatları %18,3 artışla metrekare başına 1.374 DH'ye ve ortalama villa fiyatları %22,2 artışla metrekare başına 1.679 DH'ye yükseldi.

Bununla beraber, pek çok alt pazar da tüm zamanların en yüksek değerlerini kaydetti. Bu veriler ışığında, Dubai emlak pazarı iç piyasadaki duraklamalara rağmen değerini koruduğunu gösteriyor.

Yatırımcıların Yeni Favorisi, Yatırım Amaçlı Kısa Süreli Kiralamalar Oldu

Dubai'de ortalama konut kirası Kasım 2023'te %19,2 arttı. Bu dönemde ortalama daire kirası %19,6 artarken, villa kirası ortalama %16,6 oranında arttı. Bir dairenin ortalama yıllık kirası 111.622 DH’den işlem görürken bir villanın yıllık kirası ise 24.835 DH civarında gezindi.

Daire ve villalar için en yüksek ortalama yıllık fiyatlar Al Barari'de 1.150.552 DH ve Palm Jumeirah'da 258.335 DH olarak kaydedildi.

2023 yılında kısa süreli kiralama stratejisinin başarılarını gören yatırımcılar, zaman kaybetmeden Dubai'de emlak satın almak için kolları sıvadı.

Dubai Konut Piyasasındaki Başarının Sırrı

Dubai; özellikle son zamanlarda ticari yatırımcı dostu yasaları, jeopolitik konumu ve ekonomik çeşitliliği ile yatırım ve ticaret için küresel bir merkez haline geldi. Kent, gayrimenkulden turizme, şehir planlamadan teknolojiye kadar her alanda yatırımcının iştahını kabartacak yatırım fırsatları sunuyor.

Finansal avantajlar ve vergi indirimlerinin yanı sıra, yüksek yatırım geri dönüşü ve minimum risk ile Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmak oldukça kazançlı bir girişim olarak öne çıkıyor.

Sadece iyi bir yatırım değil, aynı zamanda benzersiz ve zengin bir yaşam tarzı da sunduğu için yatırımcılar, Dubai için daha da heyecanlanıyor. Bu heyecan yaşam alanlarının yüksek teknolojik altyapısı ve yenilikçi tasarımıyla birlikte hız kazanıyor. Bu nedenle, yatırımcılar kısa süreli tatillerden ziyade uzun süreyle şehirde konaklamak istiyorlar.

Dubai’nin enerji tasarruflu yeşil binaları, akıllı şehir altyapısı ve Versace, Bulgari ve Cavalli gibi ultra lüks markalara ait konut projeleri ilk akla gelen örneklerden. Özellikle lüks markalı rezidanslar, Dubai pazarının simgesi haline gelmiş durumda.

Piyasa uzmanlarına göre, yüksek gelirli kişilerin Dubai'deki markalı konut stoklarına önemli bir talebi var. Analizlere bakıldığında da markalı gayrimenkullerin geleneksel, bir marka adı altında satışa sunulmayan birinci sınıf sahil kenarı konutlarla karşılaştırıldığında, daha yüksek değerden işlem gördüğü farkediliyor.

Dijital Göçebeler De Oyunu Dubai’den Yana Kullanıyor

Dubai, turistlerin ve yatırımcıların yanı sıra dijital göçebelerin de tercih ettiği bir konum olmaya başladı. Memnuniyet düzeyi o kadar yüksek ki, emlak portalı Savills'in yaptığı saha araştırmasına göre Dubai; küresel bağlantı, iklim, internet hızı, konut alternatifleri ve yaşam standardı ile dijital göçebeler için en iyi yerler arasında yer alıyor.

Ayrıntılı bilgi için Dijital Göçebeler için En İyi Yerler: Dubai ve Malaga yazısını ziyaret edebilirsiniz.

Dubai Altın Vize Yükselişte

Dubai'de uzun süre kalmak isteyen yatırımcıların ilk seçeneği Altın Vize, aslında uzun süreli vize almanızı sağlayan bir gayrimenkul yatırım programıdır.

Alıcılar; uygun fiyatlı yatırım tutarı, ikamet süresinde kısıtlama olmaması ve konut kredisi işlemlerinin daha kolay olması gibi birçok ek avantajdan yararlanabiliyor. Program ile ilgili daha fazla bilgi için TEKCE danışmanları ile iletişime geçebilirsiniz.

Kaynak: Dubai Residential Market Snapshot