İspanya’nın Gözde Bölgesi Yeni Lisans Kurallarıyla Karşı Karşıya

Endülüs (Andalusia), hem tatilciler hem de yatırımcılar için İspanya’nın en popüler bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Ilıman iklimi, Seville, Granada ve Málaga gibi tarihi şehirleri ile Costa del Sol’un göz alıcı sahilleri, bölgeyi cazip kılıyor. Endülüs’te turizm, bölge ekonomisinin önemli bir itici gücü konumunda.

Bölgenin artan popülaritesi, kısa dönem kiralamalar için yeni düzenleyici önlemleri de beraberinde getirdi. Endülüs’te kısa dönemli kiralama fırsatlarıyla ilgilenen mülk sahipleri ve yatırımcıların, son yasal güncellemeler ve devam eden mevzuat değişikliklerinden haberdar olmaları büyük önem taşıyor.

Turistik Lisans Kurallarındaki Değişiklikler Onay Süreçlerine Belirsizlik Getiriyor

Turistik konaklama talebi hâlâ son derece yüksek seyretse de, yapılan düzenlemeler yeni lisans onayları konusunda belirsizlik yaratıyor. Yetkililer, Endülüs’teki turistik kiralama yasasını yeniden şekillendiriyor. Bu da, başvuruların hâlâ yapılabilir olduğu anlamına gelse de, her bir başvurunun artık profesyonel değerlendirme ve stratejik bir yaklaşım gerektirdiğini gösteriyor.

Zorunlu Adımlar: Yasal İşletme İçin Kontrol Listeniz

İspanya’nın Endülüs bölgesinde kısa dönemli kiralama yapmak isteyenler için temel adımlar şunlardır:

1. Turistik Kiralama Lisansı Almak: İlk adım, Endülüs Bölgesel Yönetimi tarafından resmi olarak verilen turistik kiralama lisansını almaktır.

2. Lisansı Tapu Siciline Kaydetmek: Lisans alındıktan sonra, ilgili Tapu Dairesi’nde kaydedilerek NRA (kayıt numarası) alınmalıdır.

3. Misafir Bilgilerini Kaydetmek: Mülk sahipleri, misafir bilgilerini SES Hospedajes sistemi üzerinden kaydetmekle yükümlüdür. Bu, yasal ve güvenlik standartlarına uyumu sağlar.

Bu adımlar, İspanya’daki turistik kiralık mülklerin kayıt sürecinin temelini oluşturur ve lisanslı tüm konaklamalarda kalite standartlarının korunmasına ve doğru denetimin sağlanmasına yardımcı olur.

Yerel Kısıtlamalar: Hangi Şehirler Turistik Kiralamayı Sınırlıyor?

Bölge genelinde geçerli kurallar olsa da, her belediye ek kısıtlamalar getirebiliyor. Örneğin, Málaga ve Fuengirola şimdiden bazı yerel sınırlamalar uygulamaya başladı. Öte yandan, Torremolinos benzer önlemleri değerlendirmekte. Her bölge kendi kriterlerini uyguladığından, mülk sahiplerinin İspanya’da turistik kiralama kaydı sürecine başlamadan önce uzman görüşü alması önemlidir.

Bu yerel önlemler, yüksek talep gören şehirlerdeki konut krizine karşı uygulanan daha geniş çaplı ulusal çabanın bir parçasıdır. Bu nedenle, mülkünü kiraya vermeyi planlayan herkesin, yerel kararlar hakkında güncel bilgilere sahip olması hayati önem taşır.

Yatırım Stratejisinde Değişim: Önceden Onaylı Turizm Lisanslı Mülkler Altın Değerinde

Zaten geçerli bir turizm lisansına sahip bir evi satın almak, yatırım açısından oldukça avantajlı olabilir. Nisan 2025 itibarıyla, lisans eski düzenlemeler yürürlüğe girmeden verilmişse, lisans sahibinin değişikliği için malikler birliği onayı artık gerekli değil. Bu durum, yatırımcıların lisanslı kiralama süreçlerinde zaman kaybını ve bürokratik engelleri büyük ölçüde azaltıyor.

Alıcıların, müzakereler sırasında mevcut NRA ve lisansın geçerliliğini kontrol ettirmesi, olası sorunların önüne geçmek için önemlidir. Ayrıca mülkün yasal ve idari durumunun yerel yetkililerce doğrulanması, lisanslı kiralamanın sorunsuz devam etmesini sağlar.

TEKCE ile Endülüs’te Yatırımda Güvenli Adımlar

Endülüs’teki değişen kiralama mevzuatları karmaşık olabilir, ancak TEKCE her müşterisine net ve güvenilir rehberlik sunar. Güvenilir hukuk ortaklarımızla yakın iş birliği içinde, TEKCE mülk belgelerinin incelenmesi, uygunluk değerlendirmesi ve lisans başvuru sürecinin tüm yönetimi konusunda destek sağlar. Bu süreç, dosyaların Bölgesel Hükümete hazırlanıp sunulması ve mülklerin Tapu Siciline kaydedilmesini de kapsar.

Ekibimiz, müşterilerin tüm bölgesel ve yerel düzenlemelere eksiksiz uyumlu kalmasını sağlar. Bu proaktif destek sayesinde yatırımcılar, Endülüs’ün dinamik emlak piyasasına güvenle ve profesyonellikle giriş yapabilir.

Güçlü Yatırım Fırsatları: Endülüs’te Başarıya Hazır Olun

Düzenlemelerdeki değişikliklere rağmen, özellikle Costa del Sol bölgesiyle Endülüs hâlâ gayrimenkul yatırımı ve turizm için mükemmel bir bölge olmayı sürdürüyor. Yüksek talep, artan ziyaretçi sayısı ve cazip mülk seçeneklerinin birleşimi, piyasanın dirençli kalmasını sağlıyor.

Doğru hukuki hazırlık ve uzman rehberlikle, yatırımcılar Güney İspanya’nın dinamik kiralama sektörüne başarılı bir şekilde katılabilir. TEKCE, yatırım potansiyelini Akdeniz güneşiyle buluşturan fırsatları en iyi şekilde değerlendirmek için müşterilerinin yanında olmaya devam ediyor.

İLGİLİ SAYFALAR

İspanya'da Ev Kiralamak için Öne Çıkan Bölgeler ve Fırsatlar

İspanya’da Yeni Kiralama Yasaları: Yatırımınızı Nasıl Korursunuz?

İspanya'da Kira Gelirine Sahip Olmanın Avantajları