Yabancılar İçin BAE’de Arazi Satın Alma Rehberi

Eklendi28.10.2025, 17.03

Güncellendi28.10.2025, 17.29

Birleşik Arap Emirlikleri’nde arsa satın almak, uluslararası yatırımcılar için giderek daha cazip hale geliyor. İstikrarlı ekonomisi, modern altyapısı ve yatırım fırsatlarıyla BAE, arazi sahipliği açısından benzersiz bir ortam sunuyor. Ancak, satın alma sürecine girmeden önce yasal çerçeveyi anlamak ve yerel düzenlemelere hâkim olmak büyük önem taşıyor. Bu rehber, yabancıların BAE’de nasıl arazi alabileceğini, hangi seçeneklerin mevcut olduğunu ve sürecin nasıl işlediğini detaylı bir şekilde ele alıyor.

BAE’de Arazi Almak: Mülkiyet ve Kullanım Hakları

Birleşik Arap Emirlikleri'nde arsa satın almak Birçok kişi “Yabancılar BAE’de arsa satın alabilir mi?” diye soruyor. Cevap evet. Dubai ve diğer emirliklerde yabancıların arazi sahibi olması mümkün, ancak bunun bazı özel şartları bulunuyor. BAE’de arazi hakları mülkiyet (freehold) ve kiralama hakkı (leasehold) olarak ayrılıyor.

Mülkiyet hakkı, alıcıların arazi ve üzerinde inşa edilen mülkün tamamına sahip olmasını sağlar ve isimleri tapuda kayıtlı olur. Kiralama hakkı ise, mülkün sahibi olmadan uzun vadeli kullanım hakkı tanır; bu süre genellikle 99 yıla kadar olabilir. Ayrıca intifa hakkı (usufruct), araziyi sahiplenmeden kullanma imkânı sunar.

Yani, “BAE’de arazi satın alabilir miyim?” sorusunun yanıtı evet, fakat farklı sahiplik seçenekleri mevcut.

Her emirlik, yabancıların mülk sahipliği konusunda kendi kurallarını belirliyor. Dubai, belirli bölgelerde, BAE ve GCC üyesi olmayan yabancılara mülk üzerinde tam mülkiyet hakkı tanıyarak en esnek yaklaşımı sunmasıyla biliniyor. Abu Dhabi ise düzenlemelerini güncelleyerek yabancılara seçilmiş yatırım bölgelerinde tam mülkiyet hakkı sağlıyor. Sharjah ve Ras Al Khaimah da belirli alanlarda mülk satın almaya izin vererek uluslararası yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunuyor.

Emirliklere Özgü Fırsatlar

BAE’de arazi satın almak isteyen yabancılar, farklı mülkiyet (freehold) bölgelerini değerlendirebilir. Dubai’de bunlar, hem konut hem de ticari projeler için popüler alanları kapsıyor. Abu Dhabi’de yabancılar Saadiyat Adası, Yas Adası, Al Raha Beach, Masdar City ve Al Reef bölgelerinde tam mülkiyet hakkına sahip olabiliyor. Sharjah, yeni alanları mülkiyet için açarken, uzun süreli kiralama ve intifa haklarını da koruyor. Ras Al Khaimah ise freehold toplulukları içinde satın alma imkânı sunarak hem yatırım hem de kişisel kullanım için esneklik sağlıyor.

Serbest Ekonomik Bölgeler de cazip fırsatlar sunuyor. Jebel Ali Serbest Bölgesi, Dubai South Serbest Bölgesi ve Sharjah Havalimanı Serbest Bölgesi gibi alanlarda yabancılar arazi ve mülk üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olabiliyor. Bu bölgeler ayrıca vergi avantajları, kolaylaştırılmış kayıt süreçleri ve gelişmiş altyapı imkânları sunuyor. Ticari veya geliştirme projeleriyle ilgilenen yatırımcılar için bu bölgeler büyüme için önemli bir sıçrama tahtası niteliğinde.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde arsa alımı için öne çıkan bölgeler;

Birleşik Arap Emirlikleri denince akla çoğunlukla Dubai gelir. Şehir, yatırımcılar ve yerleşikler için geniş bir mülkiyet (freehold) alan yelpazesi sunuyor. Popüler bölgeler arasında Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Damac Hills, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah, Al Jaddaf ve daha birçok seçenek bulunuyor. Eğer BAE’de mülkiyetli arazi satın almayı düşünüyorsanız, Dubai’nin farklı toplulukları hem yaşam hem de yatırım amaçlı mükemmel fırsatlar sunuyor.

Birleşik Arap Emirlikleri’nin başkenti Abu Dhabi de cazip mülkiyetli arazi bölgelerine ev sahipliği yapıyor. Saadiyat Adası, Yas Adası, Al Raha Beach, Masdar City, Al Reef ve Al Reem Adası bu bölgeler arasında öne çıkıyor. Modern altyapıları ve önemli iş ile eğlence merkezlerine yakınlıkları, bu alanları özellikle çekici kılıyor.

Ras Al Khaimah’ta ise Marjan Adası, deniz manzaralı mülkleri ve tatil köyü tarzı yaşam olanaklarıyla dikkat çeken bir bölge olarak öne çıkıyor.

Sharjah, mülkiyetli alanlarını istikrarlı bir şekilde genişletiyor. Al Mamzar, Al Rifaah, Aljada, Tilal City gibi bölgeler, hem aileler hem de uygun fiyatlı fakat kaliteli mülk arayan yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunuyor.

Umm Al Quwain ise Siniyah Adası, Umm Al Quwain Marina Freehold Zone, Downtown Umm Al Quwain ve diğer potansiyel bölgelerle öne çıkan bir mülkiyetli destinasyon olarak ortaya çıkıyor.

Yabancıların BAE’de mülk edinme yasalarını anlaması, satın alma kararı öncesinde kritik öneme sahip. Bu düzenlemeler, farklı emirliklerde göçmenlerin nerede ve nasıl mülk sahibi olabileceğini belirliyor.

BAE’de Arsa Satın Alma Süreci ve Gerekli Belgeler

Yabancıların BAE’de arazi satın alması, belirli yasal adımları içeren bir süreçtir. İşlem, mülkiyetin doğrulanması ve herhangi bir hukuki anlaşmazlık bulunmadığının teyit edilmesi ile başlar. BAE’de arazi satın almak için genellikle gereken belgeler şunlardır:

Pasaport fotokopisi
Finansal yeterliliği gösterir belge
Çalışma veya istihdam belgeleri
Sabıka kaydı belgesi
Sağlık sigortası

Arazi satın alma süreci, arazi seçimi, alım işlemi ve mülkiyetin resmi olarak doğrulanmasını kapsar. Belgeler teslim edildikten sonra işlem, ilgili arazi dairesine kaydedilir. Henüz inşaat aşamasındaki arsalar için Dubai’de ilk mülkiyet kanıtı “Oqood” olarak adlandırılır ve nihai tapu verilene kadar geçerlidir. Kayıt ücretleri mülk değerine göre değişir; genellikle 2.000 ile 4.000 dirhem arasında olup, Dubai Land Department’a %4 devir ücreti ve ek idari masraflar ödenir.

Yabancılar ayrıca BAE’de arazi alımları için ipotek imkanlarından da yararlanabilir. Ancak kredi veren kurumlar genellikle belirli kriterler uygular ve yerli alıcılara kıyasla daha yüksek peşinat talep eder. Vergisel yükümlülükleri ve yeniden satış koşullarını anlamak önemlidir. Mülk sahipleri için doğrudan bir emlak vergisi bulunmasa da, belediye hizmet ücretleri ve ticari mülkler için %5 federal KDV uygulanmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Arsa Yatırım Potansiyeli ve Kullanım Alanları

BAE’de arazi satın almak için birçok neden bulunuyor. Yatırımcılar, konut veya ticari projeler inşa etmek amacıyla gelişim arazisi satın alabilir veya kişisel bir villa tasarlamak için arazi alabilirler. Finansal büyüme hedefleyenler ise BAE’de arazi alarak, ülkenin hızla gelişen gayrimenkul piyasasından fayda sağlayabilirler.

Mülkiyet seçeneklerinin esnekliği, yabancılara uzun vadeli planlarına uygun bir tarz seçme imkânı sunuyor. Satılık mülkiyetli (freehold) araziler, mülk üzerinde tam kontrol sağlarken; kira hakkı (leasehold) veya intifa hakkı (usufruct) ise freehold’un sınırlı olduğu bölgelerde alternatif sunuyor. Doğru yasal danışmanlık, yabancıların BAE’deki mülk sahipliği yasalarına uyumunu sağlamak ve miras planlamasını sorunsuz yapmak için kritik önem taşıyor; çünkü expat mülkleri, yerel düzenlemelere uygun şekilde devredilebiliyor.

BAE’de Arazi Satın Alırken Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Avantajlara rağmen, yabancı yatırımcıların temkinli olması gerekiyor. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar, olası yasal değişiklikler ve piyasa dinamikleri, yatırım getirilerini etkileyebilir. Riskleri en aza indirmek için güvenilir emlak danışmanları ve yerel hukuk uzmanlarıyla çalışmak büyük önem taşıyor. BAE’de yabancılar için arazi yatırımlarının inceliklerini anlamak, yatırımcıların bilinçli kararlar almasını ve varlıklarını korumasını sağlar.

BAE’de Arazi Satın Alımında Profesyonel Rehberlik ve Planlama

Yabancıların BAE’de mülk sahibi olması hem mümkün hem de kazançlıdır; ancak alıcıların yasal çerçeveyi dikkatle takip etmesi gerekir. Doğru rehberlikle, yabancılar BAE’de mülkiyetli arazi sahibi olabilir, kazançlı yatırım fırsatlarına erişebilir ve istikrarlı, yatırımcı dostu bir ortamın avantajlarından faydalanabilir.

Hedef ister kişisel villa, ister gelişim projeleri, isterse saf yatırım olsun, emirlik bazlı kuralları, gerekli belgeleri ve mali yükümlülükleri anlamak başarılı bir işlem için kritik öneme sahiptir. Planlama, profesyonel destek ve net bir strateji ile BAE’de yabancı arazi yatırımı sorunsuz ve karlı bir deneyime dönüşebilir.

İLGİLİ SAYFALAR