Home Staging ile Evinizi Hızlı ve Kârlı Bir Satışa Hazırlayın

Eklendi19.11.2025, 17.40

Güncellendi19.11.2025, 17.50

Evinizi satmaya karar verdiğiniz andan itibaren, hem hızlı hem de kazançlı bir satış gerçekleştirebilmek adına, gayrimenkulün dış cephesinden iç tasarımına kadar her detaya dikkat etmeniz gerekmektedir. Çünkü bunlar, alıcıların evi görmeye geldiklerinde ilk baktığı özelliklerdendir. Tam da bu noktada, “home staging” kavramı devreye girmektedir.

Home Staging Nedir?

Bazı kaynaklarda “ev sahneleme” veya “profesyonel düzenleme” olarak da adlandırılan “home staging” terimi, bir gayrimenkulün satış veya kiralama sürecinde en geniş alıcı kitlesine hitap edebilecek şekilde hazırlanması anlamına gelmektedir. Home staging uygulaması sırasında mobilya yerleşiminden dekorasyona ve aydınlatmalara kadar her ayrıntı, evin en iyi özelliklerini ön plana çıkaracak şekilde düzenlenmektedir.

Dah Home staging yöntemi ile evini dekore eden bir çift a basit bir tabirle, home staging sunum odaklı bir yaklaşımdır. Bu nedenle, gayrimenkulün potansiyelini ortaya çıkarmak için kullanılan, stratejik bir yöntem olarak bilinmektedir. Profesyonel bir yardım almadan da deneyebileceğiniz bu yöntem, genellikle home staging şirketleri tarafından uygulanmaktadır.

Anlaştığınız şirketin uzmanları, evin planını, hangi yaşam tarzına uygun olduğunu ve potansiyel alıcı kitlesini değerlendirerek gayrimenkulünüzü şık bir görünüme kavuşturmaktadır. Buradaki temel amaç renovasyon yapmak değil, mevcut güçlü yönleri ön plana çıkarmak ve zayıf noktaları olabildiğince görünmez kılmaktır.

Potansiyel alıcılar, genellikle göze hitap eden evler ile ilgilenmektedir. Bu nedenle, şık mobilya seçimi ve sofistike dekorların kullanılması gibi home staging kapsamında eve yapılan lüks dokunuşlar, hem daha çok alıcının ilgisini çekmekte hem de gayrimenkulün değerini artırmaktadır.

Evinizi Home Staging Yöntemi ile Satışa Hazırlamanın Avantajları

Stratejik bir yatırım olarak görülen bu yöntem, pek çok avantajı beraberinde getirmektedir. Piyasa istatistiklerine göre, home staging yöntemi ile düzenlenmiş olan evlerin genellikle daha hızlı ve daha yüksek fiyattan satıldığı gözlemlenmiştir.

Bunun nedeni ise, alıcıların home staging uygulaması ile düzenlenmiş olan evleri incelerken ilk izlenimlerinin daha olumlu sonuçlanmasıdır.

Konut talebinin ve rekabetin yoğun olduğu bugünlerde, home staging yapılmış bir ev piyasada kolay bir şekilde ön plana çıkmaktadır. Bu da, hem satış sürecini hızlandırmak hem de satış fiyatını artırmak isteyenler için önemli bir rol oynamaktadır.

Home Staging Yöntemi ile Evinizi Satışa/Kiralamaya Nasıl Hazırlayabilirsiniz?

Evinizi satmak ya da kiralamak için düzenlerken, mobilya seçiminden, aydınlatma ve dekoratif ürün kullanımına kadar tüm detaylara özen göstermeniz gerekmektedir.

Farklı odalar için takip edebileceğiniz adımlar ise şu şekildedir:

Giriş: Evin girişi potansiyel alıcıların ilk dikkat ettiği alanlardan biridir. Bu nedenle, temiz ve düzenli olmalıdır. Bu alana küçük bir halı ve hoş görünen bir çiçek ekleyerek ilk izlenimi güçlendirebilirsiniz.
Oturma Odası: Bu alanda herhangi bir kişisel eşyanız varsa, onları kaldırmalı ve mobilyaları özenli bir şekilde yerleştirmelisiniz. Ayrıca, sade tasarımlı yastıklar ve halı ile samimi bir atmosfer oluşturabilirsiniz. Böylelikle ferah bir alan görünümü sağlarsınız.
Mutfak: Tezgahlar dolu ise boşaltmalı ve dolapların içini düzenlemelisiniz. Ayrıca, mutfak masasına bir meyve sepeti ekleyebilirsiniz.
Salon: Tıpkı oturma odasında olduğu gibi, salonu da kişisel eşyalarınızdan arındırmalısınız. Yemek masasını ise, sade olmasına rağmen şık bir şekilde hazırlamalısınız. Ek olarak, bu alanın iyi bir şekilde aydınlatılmasını sağlamalısınız.
Yatak Odası: Yatak odasında sade nevresim kullanmalısınız. Ayrıca, diğer odalara nazaran daha yumuşak bir aydınlatma tercih edebilirsiniz.
Tuvalet/Banyo: Bu alanların temiz göründüğünden emin olmalısınız. Fazla yoğun olmayan, hoş bir koku ile daha temiz görünmesini sağlayabilirsiniz.
Bahçe: Eviniz bahçeli ise, karmaşık bir görüntü ortaya çıkmaması adına çimleri biçmeli ve bitkileri budamalısınız. Ek olarak, bahçe mobilyaları ile bu alanı kullanıma hazır hale getirebilirsiniz.

Eşyalı ve Eşyasız Evleri Düzenleyebilmek İçin İpuçları

Evinizi satışa hazırlama süreciniz, aynı zamanda, evin eşyalı ya da eşyasız olmasına göre de değişiklik göstermektedir. Detaylandırmak gerekirse;

Eşyasız Evler: Evin eşyasız olması, potansiyel alıcıların gayrimenkul ile bağ kurmasına ya da kendilerini o evin içerisinde yaşıyormuş gibi hayal etmelerine ket vurabilmektedir. Bu nedenle, home staging yöntemi ile evinizi yenilemeniz, daha çok alıcıya hitap etmenize olanak tanıyabilir.
Eşyalı Evler: Halihazırda içerisinde mobilya bulunan evler için ise, home staging yöntemi, dağınıklığı gidermek ve daha hoş bir görüntü ortaya çıkarmak için tercih edilmektedir.

Home Staging Ücreti Ne Kadardır?

Home staging maliyetleri genellikle gayrimenkulün büyüklüğü, konumu ve gereken hizmet seviyesine bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Ancak home staging hizmetleri için genel şema bu şekildedir:

Danışmanlık Ücretleri: Genellikle 150-500 $ (günümüz kuru ile yaklaşık 6.300-21.000 ₺) arasında değişmektedir.
Kısmi Home Staging Ücretleri: Eşyasız evler ya da belirli odaların düzenlenmesi için uygun olan bu hizmet, genellikle 500-2.500 $ (günümüz kuru ile yaklaşık 21.000-105.000 ₺) tutarındadır.
Tüm Ev İçin Home Staging Ücretleri: İç ve dış mekanlar dahil olmak üzere gayrimenkulün tüm alanlarının düzenlendiği bu hizmet ise genellikle 2.500-6.000 $ (günümüz kuru ile 105.000-252.000 ₺) arasında seyretmektedir.

Not: İhtiyaçlarınız doğrultusunda; mobilya nakliyesi, depolama ve profesyonel temizlik gibi ek hizmetler için ayrı bir bütçe ayırmanız gerekebilir.

Özetle, home staging uygulaması, birçok seçeneğin bulunduğu günümüz piyasasında evinizi alıcılar için daha cazip hale getirmektedir. Yukarıda bahsettiğimiz adımları takip ederek ya da profesyonel şirketlerden destek alarak, doğru home staging stratejisi ile evinizi hızlı bir şekilde satabilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR