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土耳其的房地产估价：什么是评估报告？

建立12.06.2024, 10.40

更新20.01.2026, 16.16

房地产评估报告（不动产估值报告）是一份用于评估房产真实价值的正式文件。该报告对于在买卖双方之间建立透明、公正的交易至关重要。外国房地产买家和卖家在办理土耳其产权证（Tapu）及土耳其国籍时，必须取得房地产评估报告。

了解土耳其的房地产评估报告

土耳其的房地产评估报告旨在确保买卖双方交易公平，并防止法律纠纷。此外，评估报告会从 360° 全方位展示房产信息，帮助买家全面了解房产情况。

公平交易：评估报告保障双方以合理价格成交。买方可避免以高于市场价值的价格购房，而卖方也能获得房产的真实市场价格作为回报。

法律纠纷：尽管土耳其对房地产交易提供增值税（VAT）豁免，但过去曾有人通过低报成交价来规避房产税，或通过高报房产价值来帮助外国人以更低成本获得土耳其国籍。评估报告使政府能够对房产成交价格进行有效监管，确保交易真实合规。

下面我们将解答您的问题，全面解析土耳其的房地产评估报告。

问：在土耳其出售房地产是否必须取得评估报告？
答：这取决于交易目的。对于普通的房产买卖，外国人并非强制要求提供评估报告。但如果购房用于申请土耳其国籍或居留许可，则必须取得房地产评估报告。

问：房地产评估报告是如何制作的？
答：制作评估报告需要对房产进行详细检查。评估师会参考当前房地产市场情况以及可比房产的成交数据，重点考虑在较短时间内、相近地段的类似房产交易情况。

问：如何在土耳其获得房地产估值报告？
答：评估报告必须由持有房地产评估部门颁发执照的合格评估师出具。评估师将从 360° 角度对房产进行评估，并给出建议的市场售价。
此外，如果您通过 TEKCE Real Estate 进行房产买卖，我们将为您代办房地产评估报告。

问：申请房地产评估报告需要哪些文件？
答：房产所有人需提供护照、房产地址证明文件以及房产的产权证。

问：房地产评估报告包含哪些内容？
答：住宅类房地产评估报告通常包括以下信息：

报告中还会包含社区发展信息，如新建的购物中心、娱乐设施、医院、学校和公园等，帮助买家判断房地产投资的潜在回报。

问：获取房地产估值报告需要多长时间？
答：在大都市城市通常约需 3 天，其他城市约需 6 天。

问：土耳其的房地产评估报告有效期多久？
答：评估报告自批准之日起有效期为 3 个月。如果在此期间未完成交易，则需要重新申请评估报告。
若在一年内申请重复评估，需支付当前收费标准的 30%。

问：可以对评估报告进行更新或修改吗？
答：可以。如需对评估报告进行修订，需支付当前收费标准的 50%。

问：房地产评估报告的费用是多少？
答：评估费用取决于房产类型和面积。根据《官方公报》规定，平均费用如下（另加增值税）：

住宅房地产：3750 – 1262954

商业房地产：4079 – 60854

土地/地块：3993 – 9573

问：如果是期房或在建项目怎么办？
答：程序相同。此外，评估报告中会注明施工进度。根据房产性质，需提供至少 3 张室内和室外照片。
请注意，成交价格将以房产完工时的预估价值为准，产权证上也将登记该价值。

问：土耳其公民是否必须取得房地产评估报告？
答：目前尚未强制要求。但部分银行在办理房贷时会要求提供评估报告。此外，未来评估报告可能会对土耳其公民强制适用。

问：在土耳其购房时可以信任房地产评估报告吗？
答：可以。评估报告受政府监管，包含房产的完整信息。但在阅读评估报告时，结合专业房地产顾问的意见，将有助于您在同类房产中做出更明智的购买决策。

通过 TEKCE 房地产买卖房地产，您可通过授权委托书享受无忧的交易体验。我们的一项免费售前及售后服务就是为您办理房地产评估报告。

此外，我们拥有一支本地专家团队，可为您提供清晰、专业的土耳其购房指导。凭借 20 年的房地产行业经验，我们将帮助您在法律程序中节省时间和精力。欢迎联系我们，享受专属服务。