土耳其的房地产估价：什么是评估报告？

建立12.06.2024, 10.40

更新14.06.2024, 23.25

评估报告（房地产估价报告）是一份评估房地产真实价值的正式文件。该报告对于在房产买卖双方之间达成透明协议至关重要。外国房地产买卖双方必须获得评估报告，才能获得土耳其房契（Turkish title deed ）和公民身份。同样，土耳其公民也很可能很快就会承担这项义务。

为什么需要土耳其房产评估报告？

Мужчина держит документы 土耳其的评估报告可确保买卖双方达成公平协议并防止诉讼。重要的是，这些报告包含有关房产的全面信息，可为买家提供完整的房产信息。

公平交易。报告确保双方达成公平的价格协议。买方可避免以高于市场价值的虚高价格购房。同时，卖方可获得房产的真实价格作为付款。

法律纠纷。评估报告的另一个优点是，它允许政府对房产的销售价格进行监管。在采用这种做法之前，一些卖家低估了房产的价值，以逃避纳税，尽管土耳其有免征增值税等选择。另一种常见的欺诈行为是夸大房产价值，以便外国人以较低的价格获得土耳其国籍。估价报告可避免此类情况。

下面我们准备了一份与土耳其评估报告有关的主要问题和答案清单。

问：外国人在土耳其购买房产是否必须获得评估报告？
答：是的，这是强制性的。在土耳其进行任何涉及外国人的房地产买卖交易时，必须获得评估报告。

问：如何编写评估报告？
答：在编制报告时，我们会仔细研究房产的所有特征。市场现状和类似方案的销售情况也在考虑之列。同时，估价师还会考虑到与被评估房产位于同一地区的类似房产在最近一段时间内的销售情况。

问：如何获得土耳其房地产评估报告？
答：报告必须由持有 SPK（"Sermaye Piyasası Kurulu"--资本市场委员会）执照的合格估价师编写。估价师将进行检查，对房产进行全面分析，并就估计售价提出建议。

此外，如果您在泰克（TEKCE）购买或出售房产，我们将为您办理估价手续。

问：在土耳其获取房地产评估报告需要哪些文件？
答：申请人必须持有护照、房产地址文件和房产所有权证书。

问：评估报告包括哪些内容？
答：住宅评估报告包括以下信息：

报告还包括房屋所在社区的信息。例如，报告会提到购物中心、娱乐中心、医院、学校和公园等新建建筑。通过这种方式，买家可以了解房产的投资潜力。

问：获得房地产估价报告需要多长时间？
答：大城市约需 3 天，其他城市约需 6 天。

问：评估报告在土耳其的有效期有多长？
答：评估报告在批准后的3个月内有效。如果在这段时间内未进行销售，业主必须申请一份新的评估报告。

如果您在一年内要求重复评估报告，您必须支付当前关税的30%。

问：我可以申请更新评估报告吗？
答：可以。如果您想对报告进行修改，您可以支付当前费率的 50%。

问：评估报告的费用是多少？
答：在土耳其，评估报告的费用取决于房产的类型和面积。根据《官方公报》，以下是平均费用（不含增值税）：

住宅房地产 3750-12629土耳其里拉
商业房地产 4079-60854土耳其里拉
土地/地块：3993-9573土耳其里拉

问：如果我有一个在建或计划外的房产怎么办？
答：程序相同。此外，报告内容还包括施工水平。此外，根据房产的性质，您必须至少准备 3 张内部和外部照片。

请记住，销售价格将是房产竣工时的估价。产权证也将包括这一价值。

问：土耳其公民是否必须获得估价报告？
答：目前不需要。但是，在土耳其申请抵押贷款时，您必须提供房屋估价报告，因为银行会根据该报告计算贷款额度。此外，预计评估报告将很快成为土耳其公民的强制性要求。

问：在土耳其购买房产时，评估报告的可靠性如何？
答：评估报告本身受政府控制。它包含有关房产的所有信息。不过，与专家一起审查该报告将有助于您在同类房产中做出最佳购买决定。

与泰克（TEKCE）一起购买或出售房产可确保交易顺利进行。我们在售前和售后提供的免费服务之一是应您的要求提供估价报告。

我们的本地专家团队为您提供在土耳其购买房产的全面指导。凭借我们在房地产行业 20 年的经验，他们随时准备为您提供优质服务。这将帮助您节省时间和精力，同时遵守所有法律手续。联系我们，享受我们的独家服务。