شراء منزل بقرض عقاري في تركيا

تقدم تركيا العديد من خيارات التمويل لشراء المنازل. عادة ما يكون الخيار الأول للمشترين هو التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري. لا يحتاج المواطنون الأجانب في تركيا إلى أن يكونوا مواطنين أتراك أو أن يكون لديهم تصريح إقامة لتقديم طلب للحصول على قرض الإسكان. تقدم البنوك في تركيا العديد من أنواع القروض العقارية المختلفة، والتي تتراوح عادةً فترات استحقاقها من 10 إلى 20 عامًا.

وبدلاً من ذلك، تقدم شركات البناء خيار الدفع بالتقسيط، خاصة للمنازل المبنية حديثًا. وبهذه الطريقة، وبعد دفع دفعة أولى معينة، يمكنك امتلاك منزل على أقساط شهرية تمتد عادة لعدة سنوات.

ستركز هذه المقالة على تفاصيل مثل كيفية الحصول على قرض عقاري في تركيا، وما هي الشروط وما هي المستندات المطلوبة.

ما هي مميزات التقديم على القرض العقاري في تركيا؟

في تركيا، تكون العملية قبل كل شيء سريعة وآمنة وبسيطة. وبما أن معظم البنوك التركية لديها موظفين يتحدثون اللغة الإنجليزية، يمكنك التواصل بسهولة. كما أن معدل الموافقة على طلبات قروض الإسكان للأجانب مرتفع جدًا أيضًا. خاصة إذا كنت تعمل مع خبير، فسيتم توجيهك إلى البنك والخيارات الصحيحة، وبالتالي القضاء على احتمالية رفض طلبك.

علاوة على ذلك، يمكن أيضًا تخصيص فترة النضج. تتوفر خيارات الاستحقاق من 3 سنوات كحد أدنى إلى 10 أو 20 سنة كحد أقصى. وهذا يوفر للمستثمرين مرونة كبيرة في الدفع. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن أسعار العقارات في تركيا معقولة، فلن تحتاج إلى الحصول على مبالغ كبيرة من القروض.

إذًا، هل هناك أي خطورة في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا؟ إنه غير موجود لأن جميع حقوقك محمية من جانب البنك، ولكن هناك احتمالية لخسارة العقار المرهون إذا لم يقم المدين بسداد الأقساط في الوقت المحدد. ولذلك، تنظر البنوك أيضًا إلى سجلك الائتماني عند مراجعة طلبك. التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء عقار في تركيا سيتطلب منك أن يكون لديك تاريخ ائتماني جيد، كما هو الحال في البلدان الأخرى.

ما هي أسعار الفائدة على القروض العقارية وشروط السداد في تركيا؟

وتتراوح أسعار الفائدة بالليرة التركية بين 12% و20% سنوياً. وعلى أساس العملة الأجنبية، يتراوح بين 5% و10%. أولئك الذين يكسبون دخلهم بالعملة الأجنبية يمكنهم أيضًا الحصول على قروض بالدولار الأمريكي واليورو.

الحد الأقصى لمبلغ قرض الإسكان هو 65% من القيمة المقدرة للعقار لمواطني الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي والنرويج وسويسرا، و50% للدول الأخرى.

تختلف ممارسات البنوك فيما يتعلق بالنضج. على الرغم من أن الحد الأقصى لمدة القرض يختلف باختلاف البنك، إلا أنه يتم منحه لمدة تصل إلى 240 شهرًا.

ما هي شروط الحصول على قرض السكن في تركيا؟

إذا كنت تريد شراء منزل من خلال شركة عقارية، فإن وجود محامي الشركة أو الخبير العقاري بجانبك سيجعل العملية برمتها أسهل بكثير. إذا كنت تتعامل مع كل شيء بنفسك، فمن المستحسن أن تعمل مع مستشار قانوني يتحدث اللغة التركية وعلى دراية بالإجراءات. وذلك لأنه يتعين عليك التعامل مع الكثير من العمليات الرسمية حيث يتعين عليك أن تثبت للبنك أنك مؤهل للحصول على قرض سكني. النقاط الهامة التي يجب مراعاتها قبل وأثناء التطبيق هي:

• يجب على الشخص الذي يشتري العقار أن يتقدم بطلب للحصول على قرض.
• يجب التحقق من حالة سند ملكية العقار.
• وينبغي التأكد من عدم وجود رهون عقارية أو ديون مستمرة على العقار.
• يجب التحقق من رخصة البناء.
• يجب التأكد من وجود رخصة تسوية أو تصريح استخدام بناء.
• يجب التأكد من دفع الضرائب أم لا.

قبل التوقيع على المستندات في مكتب السجل العقاري، يجب على الأجانب مراجعة الشروط مع مترجم والتوقيع وفقًا لذلك.
بعد الانتهاء من الشيكات، يجب عليك التقدم بالمستندات اللازمة. تختلف المستندات حسب البنوك. المستندات المطلوبة بشكل عام من المواطنين الأجانب هي كما يلي:

• نموذج الطلبنسخة من جواز السفر أو تصريح الإقامة الذي يحتوي على عنوان الإقامة الأجنبي للشخص المعني
• وثيقة ملكية
• إقرار ضريبي رسمي للعام السابق من بلد المشتري
• قسيمة راتب لآخر ثلاثة أشهر (للموظفين) أو شهادة تقاعد (للمتقاعدين) موقعة من صاحب العمل في الخارج
• كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر
• وثيقة رسمية تثبت الأصول الشخصية
• وثيقة تثبت عنوان المستلم (فاتورة الماء، الكهرباء، الخ)

من الممكن للبنوك أن تطلب مستندات إضافية أو مختلفة. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك حاجة إلى ترجمة موثقة للوثائق. تختلف رسوم الحصول على قرض عقاري في تركيا حسب البنوك. ليس من الممكن إعطاء سعر محدد.

كيف يمكنني الحصول بسهولة على قرض السكن في تركيا؟

من خلال العمل مع خبير. ترشدك شركة TEKCE خلال كل خطوة من خطوات عملية طلب قرض الرهن العقاري، بما في ذلك الخطوات الإضافية التي قد تنشأ، مع فريقها من المحامين وخبراء العقارات ذوي الخبرة في المعاملات المصرفية.

قامت شركة TEKCE بتطبيق نظام TeleMortgage نتيجة لنجاحها الكبير في هذا المجال وردود الفعل الإيجابية من المشترين.

TeleMortgage هي خطوة مريحة ومبتكرة تجمع بين المشترين في الخارج وعقارات أحلامهم من خلال إزالة المسافات. في هذا النظام، يقوم فريق TEKCE بإتمام جميع المعاملات نيابة عنك بالتوكيل الرسمي في وقت قصير. لا تحتاج إلى السفر أو الانتقال من بنك إلى آخر لتقديم الطلب.

لمزيد من المعلومات حول القروض العقارية في تركيا، يمكنك دائمًا الاتصال بخبراء TEKCE.

الصفحات ذات الصلة

الدليل الشامل للرهون العقارية: كل ما تحتاج إلى معرفته

كيف تحصل على الجنسية التركية؟

طلب قرض الإسكان عن بعد مع TeleMortgage(الرهن العقاري عن بعد)

فتح حساب مصرفي في تركيا كأجنبي