إغلاق

الحصول على رخصة سياحية في إسبانيا

أنشئت في09.09.2025, 17.06

محدث09.09.2025, 17.59

إذا كنت تخطط للاستثمار في عقار في إسبانيا وتأجيره، فإن الرخصة السياحية في إسبانيا أمر لا بد منه! فهم عملية الرخصة السياحية في إسبانيا هو المفتاح لاستقبال الضيوف بشكل قانوني وضمان راحة البال. لكن لنبدأ بالأساسيات: ما هي الرخصة السياحية في إسبانيا، ولماذا هي ضرورية، وكيفية الحصول على الرخصة السياحية في إسبانيا، وما الذي يمكن توقعه من حيث تكلفة الرخصة السياحية في إسبانيا؟

فهم رخصة التأجير السياحي في إسبانيا

رخصة الإيجار السياحي في إسبانيا تُشرّع الإيجارات قصيرة الأجل في إسبانيا، تُعرف رخصة الإيجار السياحي أو ما يُطلق عليها أيضًا الرخصة السياحية الإسبانية بأنها التصريح الرسمي الذي يتيح لمالكي العقارات تأجير ممتلكاتهم للسياح بشكل قانوني ولآجال قصيرة. كما يُستخدم مصطلح رخصة الإيجار للعطلات في إسبانيا على نطاق واسع.
وبشكل أساسي، تُعتبر هذه الرخصة ضمانًا قانونيًا للتأكد من أن العقارات تفي بمعايير الجودة والسلامة وصلاحية السكن قبل إدراجها للمسافرين.

منذ عام 2025، أصبحت العملية أكثر سلاسة من خلال السجل الوطني للإيجارات السياحية في إسبانيا، الذي يُلزم مالكي العقارات بتسجيل وحداتهم في قاعدة بيانات مركزية. ومع ذلك، يظل هذا السجل منفصلًا عن الرخصة نفسها، حيث يجب الحصول على الرخصة السياحية أولًا قبل التسجيل.

لماذا تعتبر رخصة السياحة مهمة جدًا في إسبانيا؟

لماذا من الضروري الحصول على رخصة الإيجار السياحي 2025 بينما يبدو التأجير أمرًا بسيطًا؟
الإجابة تكمن في الالتزام بالقوانين والعواقب المترتبة عليها.

الالتزام القانوني: بدون الرخصة السياحية الإسبانية، يُعتبر تأجير العقار للسياح غير قانوني، والعقوبات شديدة. ففي مناطق مثل كاتالونيا وجزر البليار، قد تتراوح الغرامات بين 400,000 و600,000 يورو.
الظهور والمصداقية عبر الإنترنت: قد تقوم منصات مثل Airbnb أو Booking.com بإزالة عقارك من القوائم إذا كان تسجيل الرخصة السياحية في إسبانيا مفقودًا أو غير صالح.
الثقة والسلامة: امتلاك الرخصة يطمئن الضيوف وشركات التأمين بأن العقار يفي بمتطلبات السلامة والتأمين والجودة.

المشهد التنظيمي الجديد في إسبانيا في عام 2025

شهدت لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في إسبانيا تغييرات كبيرة:

البوابة الرقمية الموحدة (Ventanilla Única Digital): منذ عام 2025، يجب تقديم جميع الطلبات من خلال هذا النظام المركزي عبر الإنترنت، الذي يتيح رفع المستندات، ودفع الرسوم، وتتبع الطلب بشكل فوري.

السجل الوطني للإيجارات السياحية: بعد الحصول على الرخصة، يجب تسجيل العقار عبر الإنترنت. يهدف هذا السجل إلى تعزيز الشفافية والرقابة.

إصلاح قانون الملكية الأفقية (LPH): منذ 3 أبريل 2025، يمكن اتحاد الملاك (HOA) رفض الإيجارات السياحية إذا وافق 60% من الملاك. كما يمكنهم زيادة الرسوم المجتمعية حتى 20% على العقارات المخصصة للاستخدام السياحي.

كيفية الحصول على رخصة سياحية في إسبانيا

إليك كيفية الحصول على الرخصة السياحية في إسبانيا خطوة بخطوة بعد الاستثمار في العقارات:

البحث عن اللوائح المحلية: تختلف المتطلبات بين المجتمعات الذاتية الحكم مثل أندلسيا، كاتالونيا، فالنسيا، جزر البليار، أو جزر الكناري. تأكد من فهم متطلبات منطقتك بالتفصيل.

إعداد المستندات المطلوبة:

صك الملكية أو عقد الإيجار
Cédula de habitabilidad أو رخصة الاستخدام الأول
شهادة كفاءة الطاقة
تأمين المسؤولية المدنية (التغطية عادة بين 150 و500 يورو/سنة)
المخططات الفنية
شهادة الإشغال، وغيرها

التقديم عبر البوابة الرقمية الموحدة: قم برفع المستندات، واملأ التصريح المسؤول، وادفع أي رسوم إدارية، واحصل على رقم تتبع.

التفتيش (إذا لزم الأمر): بعض المناطق قد تتطلب تفتيشًا فعليًا قبل إصدار الرخصة السياحية الإسبانية.

استلام وعرض رقم الرخصة: بمجرد الموافقة، ستتلقى رقم الرخصة الذي يجب عرضه في جميع القوائم كجزء من الالتزام بالقوانين.

تكلفة رخصة السياحة في إسبانيا

فكم تبلغ تكلفة الحصول على الرخصة السياحية في إسبانيا؟ لنلقِ نظرة على تكلفة الرخصة حسب المنطقة:

النطاق العام: بين 1,000 و20,000 يورو أو أكثر، حسب نوع العقار والمنطقة.
فالنسيا / أندلسيا: لا توجد رسوم مباشرة للرخصة في بعض الحالات، لكن ستحتاج إلى شهادة تنظيمية حضرية تكلف حوالي 70–90 يورو وتستغرق حتى شهرين.
موريسيا: مجانية لأول مكانين؛ تصل إلى 86 يورو للعقارات التي تتجاوز 8 أماكن.
بينيدورم (أليكانتي): رسوم إدارية بين 250–500 يورو، بالإضافة إلى تكاليف إضافية للامتثال لمعايير السلامة والمستندات.
تكاليف المنصات والتأمين: يشمل ذلك تأمين المسؤولية المدنية (150–500 يورو/سنة) وشهادات الطاقة، مما يزيد من التكلفة الإجمالية للرخصة السياحية في إسبانيا.

الاختلافات والتحديات الإقليمية في إسبانيا

كاتالونيا: احتمال توقف إصدار الرخص الجديدة؛ قيود صارمة. تأجير العقار بدون الرخصة السياحية في إسبانيا يترتب عليه عقوبات شديدة، بما في ذلك إزالة العقار من القوائم وفرض غرامات.

جزر البليار: رقابة صارمة وضرائب سياحية؛ تحديد عدد الإيجارات وفرض غرامات تصل إلى 500,000 يورو على التأجير بدون رخصة.

مدريد / أندلسيا / فالنسيا: مسارات أكثر تنظيمًا، لكنها تتطلب الاهتمام الدقيق بالمستندات وقوانين المجتمع المحلي.

موافقات اتحاد الملاك (HOA): في العديد من المباني، تتطلب الرخصة السياحية الإقليمية في إسبانيا موافقة المجتمع عبر تصويت بنسبة 60% من الملاك.

عواقب الإيجار بدون ترخيص في إسبانيا

تجاهل قواعد الرخصة السياحية في إسبانيا قد يؤدي إلى:

فرض غرامات تتراوح بين آلاف إلى مئات الآلاف من اليورو
احتمال إزالة العقار من منصات مثل Airbnb
خطر إغلاق العقار أو منعه قانونيًا من التأجير

مراجعة عام 2025

في عام 2025، تعكس عملية تقديم طلب الرخصة السياحية في إسبانيا 2025 التزام إسبانيا بالسياحة المسؤولة، مع موازنة الفرص التجارية وحماية المجتمع. سواء كنت تتساءل عن ما هي الرخصة السياحية، أو تبحث عن التأجير بدون رخصة سياحية، أو تتعامل مع قواعد الإيجار للعطلات، فإن فهم واتباع الإرشادات الإقليمية أمر بالغ الأهمية.