إدارة العقارات المؤجرة قصيرة الأجل في تركيا

يواصل قطاع تأجير المنازل على المدى القصير في تركيا ارتفاعه بسرعة. يمكن كسب المزيد من الدخل في عملية استئجار المنزل على المدى القصير مقارنة بالعملية طويلة المدى. وهذا يعني أن الطلب على هذا القطاع يتزايد يوما بعد يوم. لدرجة أن عدد المشترين الذين يشترون عقارات للبيع في تركيا والمناسبة لهذا الخط الاستثماري مرتفع للغاية.

وفقًا لمجلة فوربس، يكسب الملاك 30% أكثر على الإيجارات قصيرة الأجل مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل لأن التسعير اليومي يمكن أن يكون أكثر مرونة من الإيجار الشهري.

بالإضافة إلى ذلك، في الإيجارات قصيرة الأجل، يمكن لأصحاب العقارات تحسين أسعار الإيجارات وفقًا للموسم والطلب. وبالتالي يمكن تحويل الاتجاهات الموسمية إلى فرص لزيادة دخل الإيجار.

من خلال طريقة تأجير المنازل على المدى القصير، يمكن لأصحاب المنازل استئجار منازلهم في الوقت والظروف التي يرونها مناسبة، وفقًا لخططهم وتوقعاتهم ومدى توفرها. وبالتالي، يمكنهم استخدام العقارات التي يستأجرونها لتوليد الدخل متى أرادوا.

كما أن التدفق السياحي المكثف في تركيا يجعل الأمور أسهل عندما يتعلق الأمر بالعثور على المستأجرين. بالإضافة إلى المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، التي تجتذب السياح دائمًا، تعد المدن الساحلية مثل أنطاليا وموغلا ومرسين، والتي تكون مزدحمة بشكل خاص خلال أشهر الصيف، من بين المناطق المفضلة للإيجارات قصيرة المدى.

القدرة على الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأمد في تركيا بسهولة ودون أي حدود تجذب السياح الأجانب. يمكن للزوار الذين يحملون تأشيرة سياحية، والمعروفة أيضًا بالتأشيرات السياحية، السفر والبقاء في البلاد لفترة طويلة.

ومع زيادة الطلب، قامت الدولة أيضًا بسن قوانين جديدة للقضاء على المخالفات. في 28 ديسمبر 2023، تم نشر "النظام الخاص بإيجار المساكن للأغراض السياحية"، والذي يشمل إيجارات المساكن لمدة أقل من 100 يوم، في الجريدة الرسمية التابعة لإدارة وزارة السياحة والثقافة.

ماذا يوجد في اللائحة التنظيمية الجديدة للإيجارات السكنية قصيرة الأجل؟

وبموجب اللائحة الجديدة، فإن أي منزل يتم استئجاره لمدة تقل عن 100 يوم، بما في ذلك من خلال تطبيقات مثل Airbnb، سيتم إدراجه في نطاق الإيجار قصير الأجل وسيتم تعريفه على أنه سكن للأغراض السياحية.

من أجل إجراء إيجارات قصيرة الأجل، ستحتاج الآن إلى الحصول على تصريح إقامة سياحية من وزارة الثقافة والسياحة. سيتم الانتهاء من إجراءات التقديم خلال 3 أشهر.

وسيكون إلزاميًا أيضًا على الأشخاص الذين سيقيمون في المنازل لأغراض السياحة الدخول إلى نظام إشعار الهوية. سيتم فرض عقوبات مختلفة على المضيفين الذين يقومون بتسجيل ضيوفهم في هذا النظام الذي تستخدمه المديرية العامة للأمن.

وفي نطاق القانون الجديد، ستكون الموافقة بالإجماع من جميع أصحاب الملكية مطلوبة الآن لتأجير المباني والشقق على المدى القصير داخل الموقع. وبعد الحصول على الموافقة، سيتم تطبيق التصريح بنفس الطريقة.

سيتم الإيجار لمدة 100 يوم أو أكثر بعقود سنوية، كما كان من قبل.

إذا لم يتم اتباع القواعد المحددة، سيتم فرض غرامة أولية قدرها 100.000 ليرة تركية عن كل منزل مستأجر، وإذا لم يتم الحصول على التصريح خلال 15 يومًا، سيتم فرض غرامة قدرها 500.000 ليرة تركية.

المصدر: لائحة تأجير المنازل للأغراض السياحية

أسئلة مكررة
الأسئلة المتداولة بخصوص استئجار المساكن على المدى القصير للأغراض السياحية؛

س: هل يجوز استئجار منزل لمدة قصيرة؟
ج: نعم. نظرًا لأنها تعتبر فرعًا من أنشطة السياحة التجارية، فيجب الحصول على ترخيص سياحي من وزارة الثقافة والسياحة للإيجارات قصيرة الأجل.

س: هل أحتاج إلى تصريح لاستئجار منزلي ليوم أو لفترة قصيرة؟
ج: نعم. بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، يجب عليك الحصول على رخصة سياحية صادرة عن وزارة الثقافة والسياحة.

س: هل هناك أي مخاطر في استئجار منزلي على المدى القصير؟
ج: هناك في الواقع العديد من المخاطر، بما في ذلك الخسارة المحتملة للاستثمار والدخل، والضرائب، وتحديات إدارة الممتلكات، والقضايا المتعلقة بالمستأجر. لهذا السبب يُنصح أصحاب العقارات بالعمل مع شركة متخصصة في إدارة العقارات المستأجرة.

تقدم هذه الشركات العديد من الخدمات، بدءًا من تنظيف المنزل وحتى التأجير نيابةً عنك. كلاهما ينفذان معاملاتك وفقًا للقانون ويؤجران منزلك لأشخاص رفيعي المستوى وموثوقين.

س: ما هي رسوم شركات إدارة العقارات المؤجرة؟
ج: تتراوح الرسوم من 10% إلى 50% من سعر الإيجار. تقدم الشركات مجموعة واسعة من الخصومات والباقات اعتمادًا على الخدمات المقدمة. تختلف التكاليف أيضًا اعتمادًا على موقع المنزل وحجمه ومفروشاته.

س: ما هي الخدمات التي تقدمها شركات إدارة العقارات المستأجرة؟
ج: يمكنهم تقديم العديد من الخدمات مثل تسويق الإسكان، والعثور على العملاء، وتقييم ملاحظات الضيوف، والتواصل مع الضيوف، وتنظيف المنزل وصيانته، والتأمين على المنزل، والتسعير.

س: ما هي الضرائب المفروضة على الإيجارات السكنية قصيرة الأجل؟
ج: يدفع المضيفون بالفعل الضرائب بموجب لوائح الضرائب الخاصة بـ Airbnb. ومع ذلك، مع القانون الجديد، من المتوقع أن تنشأ التزامات ضريبية إضافية مثل شهادات الإسكان السياحي واللوحات.

س: ما هي المدن في تركيا التي يمكن تفضيلها للإيجار قصير المدى؟
ج: بما أن السياحة في البلاد كثيفة، سيكون من المربح والسهل بالنسبة لك استئجار منزل في أي مدينة في تركيا. في حين أن المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير تجتذب السياح دائمًا، فإن الوجهات السياحية الشهيرة مثل أنطاليا وموغلا ومرسين وبودروم وكاش وكالكان وكابادوكيا تحظى أيضًا بشعبية كبيرة، خاصة في أشهر الصيف.

س: ما هو نوع العقار الأنسب للإيجارات قصيرة الأجل؟
ج: جميع أنواع العقارات في تركيا مناسبة، على الرغم من أنه في ظل اللوائح الحالية، يبدو أن استئجار الفلل أصبح أكثر سهولة. يجب عليك الحصول على موافقة كل مالك إذا كانت الشقة التي ترغب في استئجارها تقع في مبنى أو مجمع يحتوي على عدة شقق.

ومع ذلك، لا تنطبق هذه القاعدة حاليًا على الفلل لأنها عادةً ما تكون منفصلة. لذلك، لا يحتاج أصحاب الفلل إلى موافقة أصحاب سندات الملكية الآخرين للإيجارات لمدة تقل عن 100 يوم.

إذا تم تقديم الطلب بسند ملكية لا يحتوي على كلمة "إقامة"، فسيتم تقييم سند الملكية مع المستندات اللازمة بناء على إقرار كتابي بوجود سكن على العقار.

إذا كنت ترغب في شراء عقار استثماري لأغراض الإيجار أو ببساطة العثور على عقار أحلامك للبيع في تركيا، فيمكنك الاتصال بخبراء TEKCE في أي وقت. تقوم TEKCE بإدارة عملية شراء العقارات الخاصة بك بالكامل ومن ثم توصيك بشركات إدارة العقارات ذات الأداء العالي عند الطلب.

الصفحات ذات الصلة

لا يوجد حد لتصريح الإقامة في تركيا

شراء منزل بقرض عقاري في تركيا

كيف تحصل على الجنسية التركية؟