تغييرات قادمة في قواعد الاستثمار العقاري في شمال قبرص

تحديث قانوني شامل بشأن ملكية العقارات في شمال قبرص - نُشر في الجريدة الرسمية بتاريخ 15 مايو 2025: بتاريخ 15 مايو 2025، تم نشر تحديث قانوني هام في الجريدة الرسمية. ووفقًا لهذا القرار، تم تعديل قانون ملكية العقارات في شمال قبرص بشكل كامل. وقد أكملت "جمهورية شمال قبرص التركية" (TRNC) عملية إصلاح شاملة تهدف إلى جعل شراء العقارات أكثر أمانًا وشفافية. تم إجراء هذه التعديلات القانونية لحماية البيئة، وتعزيز الاقتصاد، وتلبية الاحتياجات الاجتماعية. نتيجة لذلك، باتت هناك شروط جديدة للمشترين الأجانب، كما أصبحت لوائح الحصول على العقارات أكثر صرامة. في المقابل، تم تبسيط بعض الإجراءات لجعل العملية أكثر كفاءة.

تغييرات رئيسية في القانون الجديد لملكية العقارات للأجانب في شمال قبرص: تم إلغاء الحد السابق لمساحة الأرض البالغ 5000 متر مربع، وأصبحت المساحة المسموح بها تعتمد الآن على نوع العقار والغرض من استخدامه. هذا يمنح المشترين مزيدًا من الحرية، خصوصًا عند شراء الشقق السكنية. ومع ذلك، لم يعد بإمكان الأجانب شراء الأراضي الزراعية، كما أصبح من الضروري وجود شريك محلي عند شراء العقارات التجارية. كذلك، يُشترط إيداع مبلغ تأمين قدره 500,000 ليرة تركية، وإجراء فحص أمني قبل تقديم الطلب، وذلك لزيادة حماية المعاملات.

أصبح تقديم الطلبات الآن يتم عبر نظام إلكتروني، وتم تحديد المدة الزمنية القصوى بـ 45 يوم عمل. هذا يتيح متابعة الملف وتجنّب التأخير. وإذا لم يتم إتمام نقل سند الملكية خلال سنة واحدة، فسيتم إلغاء المعاملة تلقائيًا، وذلك لمنع الاستثمارات غير المدروسة والتحكم بشكل أفضل في السوق العقاري في شمال قبرص.

أبرز النقاط في القوانين العقارية الجديدة:

• الحد الأدنى للاستثمار للأجانب أصبح 10 ملايين يورو بدلًا من 20 مليون.
• لا يمكن امتلاك أكثر من منزل واحد على قطعة أرض بمساحة 1,338 م² أو 3,300 م².
• جميع عمليات الشراء من قبل الأجانب أو الشركات الأجنبية تحتاج إلى موافقة مجلس الوزراء.
• يجب إتمام نقل سند الملكية خلال سنة واحدة من تاريخ الموافقة.
• إذا تم الدفع بالتقسيط، يجب إتمام نقل السند خلال سنة واحدة من تاريخ الدفعة الأخيرة.
• يجب دفع الضرائب العقارية خلال 75 يوم عمل بعد الحصول على التصريح (كانت سابقًا 60 يومًا).

أنظمة جديدة لشراء العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية

إذا كنت تخطط لشراء عقار في شمال قبرص، يتوجب عليك الآن الالتزام بمجموعة جديدة من القواعد التفصيلية. فقد تم تحديد قيود مختلفة حسب نوع المبنى أو المشروع. يسمح القانون الحالي للأجانب بامتلاك ما يصل إلى ثلاث وحدات سكنية، بينما يمكن لمواطني تركيا امتلاك ما يصل إلى ست وحدات. أما في المشاريع السكنية المخططة، فيُسمح للأجانب بامتلاك منزلين فقط، بينما يُسمح للأتراك بثلاثة منازل. تهدف هذه الضوابط إلى حماية السوق المحلي والتقليل من الضغط الناتج عن الاستثمارات الأجنبية.

فيما يتعلق بشراء الأراضي، يُسمح للأجانب بشراء قطعة أرض لا تتجاوز 1,338 م² لبناء منزل واحد فقط. أما المواطنون الأتراك، فيُسمح لهم بشراء أرض بمساحة تصل إلى 3,300 م² مع الحفاظ على شرط البناء المنفرد. من يتجاوز هذه الحدود لن يحصل على ملكية كاملة، وإنما يتم منحه عقد إيجار مدته عشر سنوات يخضع للمراجعة، وذلك للحد من المضاربات العقارية واسعة النطاق.

الضرائب والإجراءات في مبيعات العقارات

ارتفعت معدلات الضرائب على الأجانب، حيث أصبحت ضريبة الطابع 1.2% وضريبة العقار 6.5%. تؤدي هذه الزيادات إلى رفع تكلفة الاستثمار الإجمالية. كذلك، إذا تم بيع العقار خلال سنتين من الشراء، يتم فرض ضريبة مضاربة بنسبة 15% لمنع عمليات البيع السريع لتحقيق الربح. أما بالنسبة للمواطنين الأتراك، فتتراوح نسبة الضريبة بين 6% و9% حسب عدد المرات.

يجب تقديم الطلبات الآن إلكترونيًا. بعد الحصول على موافقة مجلس الوزراء، أمامك عام واحد فقط لإتمام نقل سند الملكية. لضمان سلاسة العملية، يجب الحصول على الموافقة الأمنية وفتح حساب تأمين. وإذا تجاوزت مساحة العقار 1,000 م²، فيجب تقديم تقرير لتقييم الأثر البيئي. يجب أيضًا دفع جميع الضرائب خلال 75 يوم عمل من الموافقة، وإلا ستواجه عقوبات مشددة، مثل إيقاف النقل، ومصادرة التأمين من قبل الدولة، وإلغاء العقد، وحتى قطع الخدمات مثل الكهرباء والدعم البلدي. كما يجب على المشاريع قيد التنفيذ الانتهاء من التصاريح والموافقات خلال سنتين، وإلا سيتم إلغاء تصاريحها.

أنظمة جديدة للمستثمرين والمقاولين

إذا كنت ترغب في تأسيس شركة في شمال قبرص كمستثمر أجنبي، يجب أن يكون لديك شريك محلي بنسبة لا تقل عن 30%. أما في الاستثمارات الكبيرة، فهناك مزايا مثل الإعفاءات الضريبية ومنح الأراضي بدعم حكومي. أما بالنسبة للمواطنين الأتراك الذين يؤسسون شركات، فيجب أن يكون 51% من الملكية مملوكة لشركاء من شمال قبرص. كما يجب الحصول على رخصة حالية من اتحاد المقاولين وموافقة خاصة من مجلس الوزراء للقيام بأعمال البناء والبيع.

أدت هذه التعديلات إلى فرض المزيد من الخطوات على المقاولين والمستثمرين، حيث يجب تضمين تقرير شامل للأثر البيئي ضمن مستندات المشروع، ويُقبل تقديم الطلبات إلكترونيًا فقط. إذا لم يتم إتمام نقل السند في الوقت المحدد، يتم إلغاء الموافقة. كما يجب على المشترين الأجانب استكمال جميع تصاريح البناء والتخطيط خلال سنتين، وإلا سيتم إيقاف مشاريعهم.

فترة انتقالية للمشاريع قبل 15 مايو 2025: المشاريع الموقعة قبل 15 مايو 2025 ولكن غير المسجلة رسميًا تخضع لخطة انتقالية واضحة. لديك سنة واحدة للامتثال للقواعد الجديدة، ويجب استكمال تسجيل سند الملكية خلال 36 شهرًا. وإذا لم يتم توضيح التأخير بحلول الشهر 34، ستُفرض غرامات. كما يجب الانتهاء من جميع تصاريح البناء والموافقات خلال سنتين. وإذا تم تجاوز الحدود، تُفرض ضريبة بنسبة 1%، وإذا لم يتم التصريح بها، تُضاف غرامة إضافية بنسبة 3%. وأخيرًا، لم تعد عقود الوكالة غير الرسمية معترفًا بها.

الصفحات ذات الصلة

أفضل الأماكن للعيش في شمال قبرص للأجانب

دليل الأجانب للعيش في شمال قبرص: المدن والنصائح

أين يمكن شراء منزل في شمال قبرص؟

كيفية نقل سند الملكية في شمال قبرص؟