إغلاق

الاستثمار العقاري في أنقرة بعوائد قوية في 2025

أنشئت في10.09.2025, 11.15

محدث10.09.2025, 15.34

أصبح الاستثمار العقاري أحد أكثر المواضيع تداولًا مؤخرًا. لكن هل هو مربح حقًا للجميع؟ حتى عام 2025، تُعد أنقرة مدينة تجذب المستثمرين بسرعة. في هذا المقال، سنناقش عوائد الإيجار وفترات الاسترداد السريعة للاستثمار في عقارات أنقرة، مع التركيز على السؤال: "كم يمكن لأنقرة أن تكسبك فعليًا؟" بدلاً من الاكتفاء بسؤال "لماذا أنقرة؟" نمو أسعار العقارات في أنقرة: ما هو الاتجاه السائد

استثمارات ذات عائد استثمار قصير في أنقرة: ما هي فترات الاسترداد؟

في عام 2025، يتراوح مضاعف الإيجار في أنقرة — أي عدد السنوات التي يستغرقها العقار ليغطي تكاليفه من خلال دخل الإيجار — بين 12 و14 سنة في بعض الأحياء. وبالنظر إلى أن المتوسط التركي يتجاوز 18 سنة، وأن فترة الاسترداد في إسطنبول غالبًا ما تتجاوز 20 سنة، فإن الاستثمار في عقارات أنقرة يصبح جذابًا بشكل خاص.

لنجعل هذا الأمر ملموسًا بمثال:

شقة مكونة من غرفتي نوم في حي كيجيورن بسعر متوسط حوالي 1,000 دولار أمريكي للمتر المربع تؤجر بمبلغ 400-450 دولار شهريًا. هذا يعادل نحو 5,000 دولار سنويًا، مما يحقق عائدًا إجماليًا يقارب 10%. بينما تظل العوائد الصافية فوق 8%، في حين أن هذه النسبة عادةً ما تكون حوالي 3-4% في المدن الأوروبية الكبرى.

عند الانتقال إلى أحياء تشانكايا أو يني مهايه، تزداد الأسعار والإيجارات على حد سواء. وعلى الرغم من انخفاض العائد الإجمالي إلى حوالي 6-7%، إلا أن فترة الاسترداد تظل تقريبًا بين 13-14 سنة نظرًا لارتفاع تقدير قيمة العقار.

نمو أسعار العقارات في أنقرة: ما هو الاتجاه؟

بين عامي 2023 و2025، ارتفعت أسعار العقارات في أنقرة، وخاصة عند قياسها بالعملات الأجنبية، بأكثر من 30%. ولا يمكن تفسير هذا الارتفاع بالتضخم وحده. العوامل الرئيسية وراء زيادة أسعار العقارات في أنقرة تشمل خلل العرض والطلب، وتباطؤ البناء الجديد نتيجة ارتفاع التكاليف. ويظل الطلب، لا سيما في الشريحة المتوسطة، مستقرًا، ما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في ظل محدودية المعروض.

بالنسبة للمستثمرين، هذا أمر بالغ الأهمية: إذ أن الجمع بين نمو أسعار العقارات السنوي ودخل الإيجار في أنقرة غالبًا ما يحقق عوائد إجمالية تتراوح بين 15-20%. لذلك، ليس الأمر مقتصرًا على دخل الإيجار فحسب — بل إن قيمة الأصول نفسها تزداد مع مرور الوقت.

في الأحياء النامية مثل إتيميسغوت، يتجاوز نمو أسعار العقارات السنوي 15%، بينما تشهد الأحياء الأكثر مركزية زيادات بين 8-10%. ومع ذلك، تعوض الإيجارات الأعلى في المناطق المركزية العائد الإجمالي، مما يحافظ على جاذبية الاستثمار.

تأثير مشاريع النقل الجديدة على إيرادات الإيجار في أنقرة

تساهم خطوط المترو الجديدة، وروابط القطارات الضاحية، وغيرها من الاستثمارات في النقل في تقريب الأحياء الخارجية من مركز المدينة. هذا يعزز جاذبية المناطق التي تُسعَّر حاليًا بأسعار معقولة لكنها مرشحة لتصبح مركزية خلال السنوات القادمة.

تبرز أحياء مثل إتيميسغوت، سينجان، وإريامان في هذا السياق. مع الطرق الجديدة للنقل، من المتوقع أن ترتفع الإيجارات وقيم العقارات، مما يزيد العوائد الإجمالية. وتشير بعض التقديرات إلى إمكانية نمو القيمة بنسبة تصل إلى 30% خلال عامين.

استثمار إيجار المنازل في أنقرة: نموذج دخل ثلاثي للأجانب

يُشكّل انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي ميزة كبيرة للمستثمرين الأجانب. فالعقارات التي تم شراؤها بمبلغ 1,000,000 ليرة تركية في 2023 تظل منخفضة نسبيًا من حيث الدولار اليوم. وفي الوقت نفسه، يتم ربط دخل الإيجارات تقريبًا بالكامل بالعملات الأجنبية، حيث يدفع العديد من المستأجرين — من دبلوماسيين، ومغتربين، وعاملين دوليين — بالدولار أو اليورو.

وهذا يعني أن الأجانب الذين يستثمرون في عقارات أنقرة يحصلون على ثلاث فوائد: دخل إيجاري بالعملة الأجنبية، أرباح رأس المال من نمو أسعار العقارات، ومكاسب من فرق أسعار الصرف المواتية.

أين تستثمر في أنقرة؟ أفضل الأحياء للاستثمار العقاري في عام ٢٠٢٥

بالنسبة للراغبين في الاستثمار في أنقرة، تتصدر بعض الأحياء القائمة بعوائد استثمار قوية وعوائد إيجارية مرتفعة — وليس فقط من حيث سهولة المعيشة.

كيجيورن (Keçiören): توفر أسعار دخول منخفضة مع عوائد إيجارية إجمالية تصل إلى 9%. ويضمن ارتفاع عدد الطلاب والموظفين الحكوميين سهولة التأجير.
إتيميسغوت (Etimesgut): تستفيد من مشاريع البنية التحتية الجديدة وارتفاع القيمة، مما يعد بعوائد رأس مالية قوية للمستثمرين المستعدين للانتظار 2-3 سنوات.
ينيمهاله (Yenimahalle): مناسبة للمستأجرين من الشركات والعقود طويلة الأجل، مع عوائد إيجارية حوالي 6-7% وفترات استرداد قصيرة.
تشانكايا (Çankaya): منطقة مرموقة تهيمن عليها عوائد طويلة الأجل من نمو أسعار العقارات والإيجارات بالعملة الأجنبية.
ألتيانداغ (Altındağ): تشهد تحولًا حضريًا سريعًا، وتظل أسعارها منخفضة نسبيًا مع مواقع استراتيجية، مما يجعلها جذابة للمشترين لأول مرة.

للحصول على مقارنة تفصيلية بين أحياء أنقرة من حيث العائد الإيجاري وإمكانات الاستثمار، يمكنك الاطلاع على تحليلنا الشامل لسوق العقارات في أنقرة.

هل الاستثمار في أنقرة تركيا آمن؟

الجواب باختصار: نعم. سوق أنقرة مستقر وأقل تقلبًا مقارنةً بالمشهد المضاربي في إسطنبول. ويأتي الطلب بشكل رئيسي من الموظفين الحكوميين، والطلاب، والدبلوماسيين، والمهنيين، مما يضمن استقرار الإشغال الإيجاري.

بالإضافة إلى ذلك، تظل تكلفة الاستثمار أقل من العديد من المدن التركية والأوروبية الأخرى، مع توفر شقق ذات جودة تتراوح أسعارها بين 70,000 و100,000 دولار — مما يوفر مزايا تنويع المحفظة وتقليل المخاطر.

شركة أنقرة الدولية للاستثمار العقاري: ملخص

شراء العقارات في أنقرة عام 2025 يوفر ليس فقط دخلًا إيجاريًا مرتفعًا، بل أيضًا فترات استرداد قصيرة، ونموًا قويًا في أسعار العقارات، وميزة العملة للمستثمرين الأجانب. فقد تحولت أنقرة من العاصمة السياسية لتركيا إلى سوق عقاري مربح ومنخفض المخاطر يوفر دخلًا مستقرًا.

اختيار الحي المناسب، والشراء بالسعر الصحيح، والعمل مع إرشاد خبير يمكن أن يجعل الاستثمار في العقارات ذات الدخل الإيجاري المرتفع في أنقرة واحدًا من أذكى القرارات المالية في عام 2025.

الصفحات ذات الصلة