الشراء من أجل التأجير في إسبانيا: هل سكن الطلاب هو الاستثمار الأذكى؟

نمو الطلاب الدوليين وطلب الإيجار في إسبانيا

يملأ الطلاب الشقق والمساكن المشتركة بالقرب من الجامعات في جميع أنحاء إسبانيا. العديد من المباني التي كانت تأوي سكانًا محليين في السابق يتم تأجيرها الآن للطلاب، مع عقود إيجار تستمر عادةً طوال العام الدراسي. ترتفع الإيجارات ببطء في معظم المناطق، بينما تظل بعض الأحياء مزدحمة بالمستأجرين، خاصة بالقرب من المجمعات الجامعية الكبرى. تؤثر القواعد المحلية والتطورات الجديدة على المناطق التي يسهل فيها الاستئجار أو الشراء. يغير العدد المتزايد من الطلاب سوق الإسكان بهدوء في المدن الإسبانية، وإذا كنت تفكر في الاستثمار في سكن الطلاب، فهذا هو الوقت المناسب للبدء في البحث.

لقد نما عدد الطلاب الدوليين المسجلين في إسبانيا بشكل مطرد خلال العقد الماضي. تستضيف مدن مثل مدريد وبرشلونة وفالنسيا الآن طلاباً أجانب أكثر بكثير مما كانت عليه قبل عشر سنوات، واستمرت هذه الزيادة حتى بعد الوباء.

مع وصول المزيد من الطلاب وبقائهم لفترات أطول، أصبح العثور على إيجارات طويلة الأجل بأسعار معقولة تحدياً شائعاً. يبدأ الطلاب غالباً بالبحث قبل أشهر من وصولهم، لكن الخيارات محدودة، ويتم حجز الغرف ذات الأسعار المعقولة بسرعة. لتلبية هذا الطلب، يتم تقسيم بعض المباني إلى غرف نوم متعددة، بينما يتم تقديم البعض الآخر بعقود قصيرة. ومع ذلك، قد يكون تأمين عقد إيجار طويل الأجل لعام دراسي كامل بسعر معقول أمراً صعباً.

ترتفع الإيجارات في أحياء الطلاب تدريجياً، وإن كانت المستويات تختلف حسب المدينة والحي. تمتلئ معظم شقق الطلاب المعروضة للإيجار في إسبانيا بسرعة في بداية العام الدراسي وتظل مشغولة طوال الفصل الدراسي. يقوم المالكون بتعديل الأسعار كل عام لتناسب الطلب. بعض المباني التي كانت تضم مستأجرين متنوعين أصبحت الآن تؤجر غالباً للطلاب بسبب وجودهم المتزايد.

تجذب برامج التبادل والدرجات العلمية التي تدرس باللغة الإنجليزية طلاباً من العديد من البلدان. يصل طلاب التبادل لفترات قصيرة كل فصل دراسي، بينما يظل الطلاب المسجلون في برامج كاملة غالباً لمدة تتراوح بين تسعة إلى اثني عشر شهراً. تجعل هذه البرامج من السهل على غير المتحدثين بالإسبانية التسجيل، مما يوسع نطاق الطلاب الذين يبحثون عن سكن يتجاوز مجموعات التبادل الأوروبية التقليدية.

يضع النمو المستمر للطلاب ضغطاً على الإسكان بالقرب من الجامعات. العديد من الشقق التي كانت تأوي العائلات يتم تأجيرها الآن للطلاب، وتتحول بعض المباني تدريجياً إلى إشغال طلابي كامل. تضطر العائلات والمستأجرون الآخرون أحياناً إلى الانتقال إلى أحياء ذات إيجارات أقل أو عقود أكثر استقراراً. وفي الوقت نفسه، لم يتوسع مخزون المساكن الجامعية في إسبانيا بالسرعة التي نما بها تسجيل الطلاب، مما جعل السوق حول الجامعات الكبرى أكثر ضيقاً وقلل من الخيارات المتاحة للطلاب والمقيمين على حد سواء.

ديناميكيات استثمار "الشراء بغرض التأجير" في سكن الطلاب

جذب سكن الطلاب في إسبانيا اهتماماً مطرداً من المستثمرين لأنه غالباً ما يحقق عوائد أعلى من الإيجارات السكنية التقليدية. في عامي 2023-2024، حققت الشقق السكنية العادية عوائد تتراوح بين 4% و5.4%، بينما وصلت الشقق الطلابية المشتركة وسكن الطلاب المخصص (PBSA) إلى ما بين 6% و10%، اعتماداً على الموقع والإدارة.

يسمح تأجير الغرف بدلاً من الشقة كاملة بجمع الدخل بشكل أكثر استقراراً طوال العام. أشارت تقارير الاستثمار في عام 2024 إلى أن هذه العوائد المرتفعة هي سبب رئيسي لاستمرار المستثمرين الذين يشترون عقارات في إسبانيا في النشاط في هذا القطاع.

الطلب على تأجير الطلاب في إسبانيا: معدلات الإشغال

يعد معدل الإشغال المرتفع سمة ثابتة في سكن الطلاب. في عام 2024، سجل المستثمرون المؤسسيون مستويات تتجاوز غالباً 90% في المدن الجامعية الكبرى. تتبع معظم العقود التقويم الأكاديمي، حيث تستمر من تسعة إلى اثني عشر شهراً، مع وجود شواغر بشكل أساسي في الصيف. تتيح هذه الفترة القصيرة للمالكين جدولة الإصلاحات، مما يخلق تدفقاً يعتبره المستثمرون في العقارات الإسبانية واحداً من أكثر ميزات القطاع استقراراً.

أسعار الدخول للاستثمار في العقارات الطلابية في إسبانيا

تعتمد تكلفة الاستثمار في سكن الطلاب على المدينة ونوع العقار ومدى قربه من الحرم الجامعي. عادة ما تكون الشقق المشتركة الصغيرة القريبة من الجامعات أقل تكلفة من الشقق الكبيرة في المناطق المركزية الموجهة للعائلات.

في الفترة بين 2023-2025، كانت معدلات الرهن العقاري في إسبانيا تميل إلى الانخفاض، مما جعل الاقتراض أكثر يسراً للمستثمرين. ركز معظم المستثمرين في هذا السوق على تحقيق دخل إيجاري ثابت في إسبانيا.

التحديثات القانونية التي تؤثر على سوق سكن الطلاب

تستمر اللوائح في تشكيل قرارات المالكين. قانون الإسكان 12/2023 قدم ضوابط على الإيجارات في بعض "المناطق المجهدة"، لكن تأجير الطلاب يُصنف غالباً كإيجار موسمي أو مؤقت، مما يجعله يتبع قواعد مختلفة قليلاً. ومع ذلك، يراقب المالكون التغييرات القانونية قبل شراء عقار في إسبانيا كأجنبي لضمان الامتثال.

أفضل المدن في إسبانيا للاستثمار العقاري الطلابي

مدريد

مدريد هي أكبر مركز طلابي في إسبانيا، حيث تضم أكثر من 300,000 طالب وحوالي عشرين جامعة. نظراً للمنافسة العالية، يظل الإشغال مرتفعاً، مما يحافظ على قوة عوائد الإيجار، خاصة في مناطق مثل تتوان (Tetuán) وأوزيرا (Usera).

برشلونة

تعد برشلونة واحدة من أفضل وجهات تأجير المغتربين في إسبانيا، حيث تجذب أعداداً هائلة من الطلاب الدوليين، مما يحافظ على إشغال مرتفع في أحياء مثل إيشانبل (Eixample) وغراسيا (Gràcia).

فالنسيا

برزت فالنسيا كخيار شائع للمستثمرين لأنها تجمع بين الطلب القوي وأسعار العقارات المنخفضة مقارنة بمدريد أو برشلونة، خاصة في المناطق القريبة من الجامعات مثل بنيم كليت (Benimaclet).

اعثر على عقار أحلامك مع تكجه (TEKCE) العقارية

إذا كنت مستعداً لاستكشاف فرص سكن الطلاب في إسبانيا، يمكننا في تكجه (TEKCE) مساعدتك في العثور على العقار المناسب. بالإضافة إلى ذلك، تساعدك الخدمات التي نقدمها من خلال إدارة الأملاك من تكجه في تشغيل استثمارك بسلاسة، بما في ذلك الدعم الاحترافي للمستأجرين والإدارة الكاملة لعقود الإيجار. تواصل معنا اليوم لبدء التخطيط لدخولك في هذا السوق المتنامي.

بحلول عام 2026، ومع دخول اللوائح الجديدة حيز التنفيذ لضبط الإيجارات الموسمية وتأجير الغرف، أصبح من الضروري للمستثمرين الاعتماد على خبرة مهنية لضمان الامتثال القانوني وتحقيق أعلى العوائد. يمثل سوق سكن الطلاب في إسبانيا اليوم توازناً استثنائياً بين الأمان العقاري والربحية المستدامة، خاصة في ظل المبادرات الحكومية التي تهدف لتسهيل إقامة الطلاب الدوليين وتحويل مساراتهم التعليمية إلى مهنية، مما يضمن تدفقاً مستمراً من المستأجرين ذوي الجودة العالية.

الصفحات ذات الصلة

الإيجار في إسبانيا للمغتربين: أفضل المدن ونقاط الاستثمار الساخنة

قوانين الإيجارات قصيرة الأجل الجديدة في إسبانيا

الدخل من الإيجار في إسبانيا: الفوائد والضرائب والأساسيات القانونية