الطلب على الإيجارات السياحية وعوائد الاستثمار في مرسين

تُعد مرسين واحدة من أكثر الوجهات الساحلية الواعدة في تركيا للمستثمرين العقاريين وعشاق السياحة. ومع اقتصاد متنامٍ، وبنية تحتية متطورة، وساحل متوسطي مليء بالشواطئ والمواقع الثقافية، تجذب المدينة اهتمامًا متزايدًا من الزوار المحليين والدوليين على حد سواء. توفر أحياؤها وسهولة الوصول إليها ومعالمها الطبيعية فرصًا فريدة للإيجارات قصيرة الأمد، بينما تواصل المشاريع الجديدة ومشاريع النقل تعزيز جاذبية المدينة.

الإيجارات السياحية في مرسين وإمكانات الاستثمار فيها

تشهد سوق الإيجارات السياحية والإيجارات قصيرة الأمد في مرسين نموًا سريعًا. وفقًا لبيانات السوق لعام 2025، ارتفع الطلب على الإيجارات السياحية في مرسين بحوالي 40% خلال العامين الماضيين، مدفوعًا بساحل المدينة وشواطئها وموانئها والطرق الجديدة ومناطق التسوق والمواقع الثقافية. يوجد حوالي 607 قائمة إيجار نشطة للعطلات، وتشغل Airbnb نسبة 98% من السوق. معظم العقارات للإيجار هي منازل كاملة، حيث تشكل الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة 60%، والوحدات ذات الغرفتين 26%.

تظهر سياسات الإلغاء المرنة في 64% من القوائم، مما يساعد على بقاء معدلات الحجز مرتفعة. بعض الأحياء تتميز عن غيرها: متوسط السعر اليومي في مزيتلي هو 91.37 دولارًا، وتحقق إرْدملي 573 دولارًا شهريًا لكل عقار، وتقدم أحياء يني شهير وسليفكه أيضًا عوائد تنافسية. يمكن أن تحقق أفضل العقارات أكثر من 1,800 دولار شهريًا، بينما يحقق العقار المتوسط 691 دولارًا.

متوسط العوائد الإيجارية لأنواع العقارات المختلفة في مرسين

تختلف العوائد الإيجارية في مرسين حسب نوع العقار. غالبًا ما تكون عوائد Airbnb على الشقق والإيجارات السياحية في مرسين، خاصة الوحدات ذات الغرفة الواحدة، مستقرة. توفر الشقق الساحلية ذات الغرفتين دخلًا أعلى قليلًا، بينما تولد الفيلات معدلات ليلية أعلى بكثير، خاصة في سليفكه بالقرب من قلعة كيزكالي. تتمتع العقارات المطلة على البحر بأعلى الأسعار الإضافية، خصوصًا بالقرب من شاطئ فيرانشهير. يمكنك توقع العوائد الإيجارية التقريبية التالية في مرسين لعام 2025:

• شقق بغرفة نوم واحدة (للإيجار قصير الأمد): 1,575 دولارًا شهريًا
• شقق ساحلية بغرفتين: 1,180–1,440 دولارًا شهريًا
• شقق داخلية: 787 دولارًا شهريًا
• فيلات في مواقع مميزة: ضعف عائد الشقق العادية

مرسين مقارنة بالمدن الساحلية التركية الأخرى في 2025

سوق مرسين أكثر تنافسية من أسواق المدن الساحلية التركية الأخرى. عائد الإيجار البالغ 7–8% مشابه لمعدل موغلا، وأقل قليلاً من أنطاليا بنسبة 8–10%، وأعلى من إسطنبول بنسبة 6–7%. أسعار العقارات أقل من معظم المدن الساحلية، مما يوفر نقطة دخول أرخص للاستثمار. مقارنةً بمارماريس، التي تحقق متوسط دخل شهري قدره 1,918 دولارًا بمعدل إشغال 51%، تتميز مرسين بانخفاض تكاليف الشراء، وقلة المنافسين، وفترات استرداد أسرع. يمكن للمستثمرين الاستفادة من نمو السياحة في المدينة، وتطور البنية التحتية، وأسعار العقارات الجاذبة، وسمعتها المتنامية كوجهة عطلات على البحر المتوسط.

معدلات الإشغال الموسمية المتوقعة في مرسين لعام 2025

يشهد سوق الإيجارات في مرسين لعام 2025 نمطًا موسميًا واضحًا:

أشهر الذروة، يوليو وأغسطس، تُظهر معدلات إشغال تتراوح بين 45–60%، حيث يصل الطلب إلى أعلى مستوى في أغسطس. خلال يوليو وأغسطس، تكون الشواطئ مزدحمة، ودرجات الحرارة دافئة بين 28–33°C، مع أقصى معدلات الحجز.

أشهر الموسم العالي، يونيو وسبتمبر، تسجل معدلات إشغال بين 30–40% مع بدء العطلات الصيفية واستمرارها حتى أوائل الخريف. يظل سبتمبر قويًا لأن العطلات الأوروبية تنتهي، بينما تظل ظروف البحر الأبيض المتوسط مثالية.

أشهر الموسم الوسيط، أبريل، مايو، أكتوبر ونوفمبر، تشهد معدلات إشغال تتراوح بين 20–25%، وتجذب العائلات والمسافرين ذوي الجداول المرنة. تقدم فترات أبريل–مايو وسبتمبر–أكتوبر طقسًا لطيفًا بين 15–25°C وتجذب العائلات والسياح الثقافيين والزوار المحليين. تنخفض أسعار الفنادق حوالي 35%، مما يجذب المسافرين ذوي الميزانية المحدودة.

الموسم المنخفض من ديسمبر إلى مارس، يُظهر معدلات إشغال بين 15–20%، مع تحسن طفيف في مارس. من نوفمبر إلى مارس، تكون درجات الحرارة أبرد ويزيد معدل هطول الأمطار. ومع ذلك، يواصل الزوار القدوم لأن الشواطئ صالحة للسباحة وتوفر المناطق الداخلية أنشطة شتوية.

يمكن للعقارات المميزة أن تحقق 1,842 دولارًا أو أكثر في أشهر الذروة، بينما تنخفض في الموسم المنخفض إلى حوالي 314 دولارًا. يتضح من ذلك كيف يؤثر الإشغال الموسمي على الدخل المحتمل.

في مرسين، الطلب على الإيجارات مدفوع بالسياحة ضخم. وله تأثير كبير على سوق العقارات في المدينة. يخلق الزوار الدوليون اهتمامًا قويًا بإمكانات الدخل من الإيجارات في مرسين، خصوصًا الرحالة الرقميون الأوروبيون والمسافرون لاستكشاف منتزهات التخييم الفاخرة، والشواطئ، والمعالم الريفية. كما زادت مبيعات العقارات للأجانب، ما يعكس نمو الاستثمار من خارج تركيا.

السياح المحليون مهمون أيضًا. يزور الشواطئ والقصور ووجهات عطلة نهاية الأسبوع محترفون شباب، وعائلات، وفرق عمل من مناطق داخلية في تركيا. تعزز تحسينات البنية التحتية، مثل مطار تشوكوروفا بسعة 9 ملايين مسافر، الوصول لكل من الزوار المحليين والدوليين. الرحلات الجديدة من أوروبا والشرق الأوسط تجعل السفر أسهل، مما يزيد الطلب على الإيجارات.

أفضل أحياء مرسين للإيجارات قصيرة الأمد

تضم مرسين عدة أحياء تحقق أداءً قويًا في الإيجارات قصيرة الأمد. فيما يلي أفضل المناطق للاستثمار عبر Airbnb في مرسين:

• مزيتلي: معروفة بالعقارات المطلة على البحر والبنية التحتية الحديثة. تُعد تيجه، وصولي، وفيرانشهير، ودافولتبه أهم مناطقها المتطورة. تحقق الشقق المطلة على البحر عائدًا شهريًا يبلغ 1,575 دولارًا.
• يني شهير: منطقة مركزية تضم مرسى مرسين، وملاعب رياضية، ومسارات دراجات، وممرات خضراء، ومركز فوروم للتسوق. يصل متوسط العائد الشهري فيها إلى 271 دولارًا.
• إرْدملي: تقع قليلاً في الداخل لكنها من أعلى المناطق أداءً. تحقق العقارات القريبة من قلعة كيزكالي 573 دولارًا شهريًا مع متوسط سعر يومي يبلغ 102 دولار. تجذب الفيلات على الطراز العثماني الزوار الباحثين عن التاريخ.
• سليفكه: منطقة سياحة بوتيكية ناشئة. تولد القوائم النشطة التسعة عشر فيها عائدًا شهريًا قدره 346 دولارًا. تقع بالقرب من قلعة كيزكالي وتوفر تجارب ثقافية متعددة.
• تششمليبيلي: تستهدف المصطافين الأسبوعيين والعائلات. تناسب هذه المنطقة الإيجارات الموسمية الأطول.

للحصول على دليل أكثر شمولاً حول مرسين، يمكنكم الاطلاع على مدونتنا!

يؤثر الموقع بشكل كبير على الطلب على الإيجارات في مرسين. تحقق العقارات القريبة من الشواطئ والمواقع التاريخية وروابط النقل معدلات إشغال أعلى وأسعار إيجار أعلى. تضم مرسين 40 شاطئًا معتمدًا على امتداد ساحل يبلغ 321 كيلومترًا. يضيف شاطئ فيرانشهير علاوة سعرية بنسبة 30% بفضل حصوله على العلم الأزرق. كما تجذب المعالم التاريخية مثل قلعة كيزكالي ومدينة صولي–بومبيوبوليس مئات الآلاف من الزوار سنويًا.

التكاليف النموذجية للصيانة والإدارة في عقارات Airbnb بمرسين

يتضمن تشغيل إيجار قصير الأمد في مرسين عدة تكاليف تؤثر على صافي الأرباح. فيما يلي معظم تكاليف الصيانة الخاصة بالإيجارات السياحية في مرسين:

• تتراوح رسوم الصيانة الشهرية في المجمعات السكنية بين 200–2,000 ليرة تركية (4.84–48.90 دولارًا)، وذلك حسب المرافق المتوفرة.
• تختلف تكاليف الخدمات حسب الموسم: تبلغ تكلفة الكهرباء 1,000–1,500 ليرة تركية (24–37 دولارًا) في الصيف، والمياه 500 ليرة تركية (12 دولارًا)، والغاز 850 ليرة تركية (21 دولارًا) للقارورة التي تكفي لعدة أشهر، والإنترنت حوالي 300 ليرة تركية (7 دولارات).
• الضرائب والتأمين السنوي تشمل: ضريبة العقار بنسبة 0.1–0.2% من القيمة، وضريبة القمامة 500 ليرة تركية (12 دولارًا)، وتأمين الزلازل DASK بحوالي 3,000 ليرة تركية (73 دولارًا).
• تصل تكاليف التنظيف والتجهيز بين الحجوزات إلى 10,000–20,000 ليرة تركية (245–489 دولارًا) سنويًا للعقارات ذات الحجوزات المتكررة.
• تضيف الإدارة الاحترافية 300–500 دولار شهريًا بالإضافة إلى 10–15% من الدخل الإيجاري.
• تتطلب أعمال الإصلاح والصيانة عادة 2–5% من قيمة العقار سنويًا. تؤثر هذه النفقات مباشرة على صافي الدخل وتتطلب تخطيطًا ماليًا دقيقًا.

لوائح الإيجارات قصيرة الأمد في مرسين

يجب أن تلتزم العقارات في مرسين بلوائح صارمة منذ يناير 2024. للحصول على إذن الإيجار السياحي قصير الأمد في مرسين، يلزم الحصول على ترخيص تأجير منشآت الإقامة السياحية من وزارة الثقافة والسياحة. يمكن لمالكي العقارات فقط التقدم للحصول على الترخيص، ويؤدي مخالفة القواعد إلى غرامات تبدأ من 100,000 ليرة تركية. يُسمح بالإيجار لمدة 100 يوم سنويًا فقط، ما لم تستوفِ العقارات معايير جودة خاصة مثل وجود استقبال أو خدمات تنظيف أو صالات رياضية أو مسابح. أما المباني متعددة الوحدات فتتطلب موافقة جميع المالكين لتقديم الطلب.

يجب عرض لوحة الترخيص وتقديم مستندات مثل سند الملكية وجواز سفر المالك والرقم الضريبي. تحتاج العقارات الواقعة في مجمعات ذات لوائح تسمح بالإيجار إلى موافقة 80% من المالكين. يساعد الالتزام بهذه القواعد على ضمان قانونية الإيجار، وتجنب الغرامات، وحماية استثمارك.

تأثير توسعة مطار تشوكوروفا على الطلب الإيجاري

أدى افتتاح مطار تشوكوروفا الدولي في أغسطس 2024 إلى تحول كبير في سوق العقارات الإيجارية في مرسين. فمع عدم وجود مطار داخل مرسين نفسها، يوفر مطار تشوكوروفا في أضنة، الذي تبلغ سعته 9 ملايين مسافر سنويًا، إمكانية وصول أسرع، حيث تختصر الرحلات من أوروبا والشرق الأوسط إلى 90 دقيقة فقط للوصول إلى شواطئ المدينة. هذه السهولة في الوصول تجذب السياح والمسافرين لغرض العمل على مدار العام.

شهدت العقارات القريبة زيادة في الطلب وارتفاعًا مبكرًا في قيمتها بنسبة تتراوح بين 15–30% خلال 18–36 شهرًا. تُسهم مشاريع البنية التحتية الأخرى، مثل طريق أضنة–أنطاليا السريع، والأنفاق، وتوسعات الموانئ، في تعزيز قيمة العقارات وزيادة الحجوزات. كما يدعم النمو السكاني، ومحطة أكّويو النووية، وارتفاع عائدات السياحة الطلب طويل الأمد. يمكنك توقع دخل إيجاري أعلى وأرباح رأسمالية أكبر عند الاستثمار بالقرب من مراكز النقل والمطارات الجديدة.

الصفحات ذات الصلة

افتتاح مطار تشوكوروفا: حان الوقت للاستثمار في العقارات في مرسين

تعرف على سوق العقارات في مرسين

حول مرسين: دليل كامل