رؤى السوق والطلب على العقارات في مونتينيغرو

تتابع الشركات العالمية والمستثمرون العقاريون والمطورون مونتينيغرو منذ فترة، وقد حدثت زيادة في النشاط مؤخرًا. تشير البيانات إلى أن قيمة سوق العقارات في مونتينيغرو تتزايد دون أن تتباطأ.

لذلك، بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات مربحة، فقد تم دراسة حاضر ومستقبل سوق العقارات في مونتينيغرو، بالإضافة إلى الفرص التي يوفرها للمستثمرين، على نطاق واسع من قبل خبراء TEKCE في هذه المقالة.

هل يستحق الاستثمار في العقارات في مونتينيغرو؟

قطعاً. قد يبدو الأمر بسيطًا، لكن مونتينيغرو يضمن ما يقدره المستثمرون أكثر: الاستقرار! ونظرًا لمناخها السياسي الملائم وتفانيها في ضمان بيئة آمنة ومتناغمة لجميع الأهداف الاستثمارية، يمكن لمونتينيغرو توفير السلام والاستقرار للمستثمرين.

تضمن الدولة بيئة موثوقة وآمنة للشركات لتحقيق أهداف أعمالها، وذلك بفضل إدارتها المستقرة والتركيز على تشجيع الاستثمار الأجنبي. لدرجة أن مؤشر الدولة الهشة الأخير بلغ 57.9، وهو رقم مرض.

وعلاوة على ذلك، يتوقع صندوق النقد الدولي أن يبلغ معدل نمو مونتينيغرو 3.2% بحلول نهاية عام 2023، و3% بحلول عام 2024. ومن المتوقع أن ينمو اقتصادها بنسبة 13.8% على مدى السنوات الخمس المقبلة، مما يؤدي إلى متوسط معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي يبلغ 2.8%. %.

وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، فإن معدل النمو المستدام المتوقع يعد مشجعا لأنه يشير إلى ارتفاع مستمر في الطلب وقيمة العقارات على المدى الطويل. وبناءً على ذلك، فإن شراء العقارات في مونتينيغرو يمكن أن يوفر للمشترين الجدد فرصة الاستفادة من نمو رأس المال بالإضافة إلى عائد ثابت على استثماراتهم في المستقبل. علاوة على ذلك، يعد مونتينيغرو بعائد سريع على الاستثمار من خلال المشاريع الفاخرة وسياحة اليخوت.

ونتيجة لذلك فإن الجواب هو نعم؛ تستحق عقارات مونتينيغرو الاستثمار فيها. ويضمن للمستثمرين ربحًا ومكانة معينة في سوق العقارات في البلاد. سيكونون في وضع مربح للغاية إذا تصرفوا بسرعة بينما لا تزال أسعار العقارات في مونتينيغرو مناسبة للميزانية.

تحليل أسعار الاستثمار العقاري في مونتينيغرو

إن إعطاء تسعير واضح قد لا يؤدي إلى نتائج دقيقة لأنه يختلف بشكل كبير بناءً على المنطقة، وعدد الغرف، والمشروع، وميزات المنزل، وإذا كان العقار في المجمع، وميزات المجمع. ولكن ربما يكون المستثمرون الآن واثقين من أنهم موجودون في واحدة من أكثر الدول الأوروبية التي يمكن تحمل تكاليفها عندما يتعلق الأمر بالاستثمارات.

يعد التفكير بشكل استراتيجي في أهدافك الاستثمارية وميزات المنزل التي تريدها أمرًا مهمًا لأنه، كما أشار العنوان السابق، سترتفع قيمة العقارات في السنوات القادمة. من المثالي دائمًا إجراء عملية الشراء التي تحلم بها بينما لا تزال في حدود ميزانيتك.

بالنظر إلى محفظة TEKCE، فإن السعر المبدئي للشقة المتميزة في مشروع شامل كليًا اعتبارًا من أكتوبر 2023 هو حوالي 300000 يورو. وبطبيعة الحال، يمكن أن تزيد هذه التكاليف بالنسبة للعقارات الساحلية أو البنتهاوس أو الفيلات. إن التحدث مع خبراء TEKCE سيسمح للمستثمرين بالتعرف على الصفقات الساخنة حتى قبل نشرها واتخاذ الإجراءات المبكرة.

ما هي الإجراءات والمتطلبات القانونية للاستثمار في العقارات في مونتينيغرو؟

يمكن للمستثمرين الأجانب شراء العقارات والاستثمار فيها بسهولة في مونتينيغرو. الشروط ليست قاسية أو صعبة المنال. بشكل عام، بعد اختيار العقار المرغوب يتم الاتفاق مع البائع، وتوقيع اتفاقية الحجز بدفع رسوم معينة. ثم تأتي إجراءات إنشاء حساب مصرفي وتقديم الضرائب.

وأخيراً، يتم توقيع عقد البيع بحضور كاتب العدل، ويتم نقل سند الملكية في مديرية السجل العقاري والمساحة. يتلقى المشتري قائمة Nepokretnosti (شهادة الملكية) في غضون 7 أيام في المتوسط.

لا يوجد حاليًا برنامج جنسية مثل التأشيرة الذهبية للأجانب في مونتينيغرو، ولكن يمكنهم التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمة. مع استمرار ملكية العقار، يتم تجديد تصريح الإقامة كل عام. النقطة المهمة التي يجب ملاحظتها هنا هي أنه يجب أن تعيش في البلد لمدة 11 شهرًا في السنة. يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد فترة زمنية معينة.

يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات حول كيفية شراء عقار في مونتينيغرو كصفحة للأجانب والاتصال بخبراء TEKCE مباشرة للتحقق من أهليتك.

ما هي الآثار الضريبية لشراء العقارات في مونتينيغرو؟

فيما يتعلق بملكية العقارات، تختلف الضرائب اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارات مستعملة أو جديدة. الضرائب الرئيسية التي يجب عليك دفعها هي ضريبة القيمة المضافة، وضريبة نقل الملكية، وضريبة الدخل، وضريبة الأملاك السنوية. تتكون صفحة تكاليف شراء العقارات في مونتينيغرو من جميع الرسوم الضريبية.

بدءًا من عام 2022، وضعت جمهورية الجبل الأسود إصلاحًا ضريبيًا، والذي ستكون مسؤولاً عنه إذا حصلت على تصريح إقامة دائمة، استعدادًا لعضويتها في الاتحاد الأوروبي. يتم الآن فرض ضريبة على دخل الأفراد والشركات على أساس تدريجي. ولحسن الحظ، فإن معدلات الضرائب، التي تتراوح بين 9% إلى 15%، لا تزال منخفضة إلى حد ما.

بالإضافة إلى ذلك، أدخلت مونتينيغرو نسبة مئوية من الرواتب غير الخاضعة للضريبة قدرها 700 يورو. ومن بين جميع الدول الأوروبية، هو الأعلى. تم إلغاء اشتراكات التأمين الصحي الإلزامي. والنتيجة هي انخفاض بمقدار 1.2 إلى 1.9 مرة في العبء الضريبي على الرواتب، بما في ذلك ضريبة الدخل والمساهمات الاجتماعية.

ما هي المناطق الأكثر شعبية للاستثمار العقاري في مونتينيغرو؟

تعد بودفا، وكوتور، وتيفات، وبار، وبيتروفاك هي المفضلة لدى المستثمرين لشراء العقارات في مونتينيغرو. تعد جميعها بأفضل عوائد الاستثمار لاستراتيجيات وأغراض مختلفة.

بودفا هي المدينة الساحلية الأكثر شعبية على البحر الأدرياتيكي. يتوفر للمستثمرين مجموعة كبيرة من الفلل والشقق والمباني التجارية للاختيار من بينها، والعديد منها قريب من الساحل. يمكنك تحقيق دخل من الإيجار ودعم توسيع أعمالك، وذلك بفضل التدفق الكبير للسياح الذي تجتذبه المنطقة.

يقع بار وبيتروفاك على شاطئ البحر. وتشمل صفاتها المميزة كونها أماكن يمكنك من خلالها تجربة الحياة المحلية بشكل كامل وتقدير هدوء اللونين الأخضر والأزرق. إنهما من أكثر الأماكن المرغوبة للعيش في مونتينيغرو.

خليج كوتور معروف جيدًا ويعتبر واحدًا من أكثر خليج مذهل. كما أنها من أفضل المواقع لشراء العقارات، خاصة تلك المطلة على البحر. تعد الهياكل التاريخية في المنطقة ميزة بارزة أخرى. إنها مذهلة للغاية لدرجة أنها جزء من أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو. غالبًا ما يجعلها السياح إحدى محطاتهم الأولى. ولهذا السبب فهو موقع مناسب لـ Airbnb وإدارة الفنادق.

عنوان الفخامة والهيبة هو تيفات. هنا، قد تجد عقارات فاخرة في مونتينيغرو تتوافق مع الطبيعة وتحتوي على جميع وسائل الراحة في حدائقها الطبيعية الواسعة. وفي سوق العقارات الأوروبية، غالبًا ما يُنظر إليها على أنها نوع من الاستثمار المتميز.

يقدم نظام عملاء TEKCE للمستثمرين مجموعة كبيرة من المزايا مع تبسيط مهامهم. اتصل بمتخصصي TEKCE عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني للحصول على معلومات إضافية حول سوق مونتينيغرو.

الصفحات ذات الصلة

فتح حساب مصرفي في مونتينيغرو