كيفية شراء عقار في مونتينيغرو كأجنبي

مونتينيغرو دولة صغيرة في منطقة البلقان ذات قلب كبير. تقع على ساحل البحر الأدرياتيكي، وتوفر مزيجًا من الشواطئ الرملية والجبال الشاهقة والمدن التاريخية. تشتهر ببحرها الأزرق العميق وجمالها الطبيعي ومناظرها الطبيعية المتنوعة. حافظت مدن مثل بودفا وكوتور وبار وتيفات على تراثها الثقافي ومراكز المدن القديمة بشكل جيد للغاية. إنها دولة أوروبية مسالمة تتمتع بالسفر بدون تأشيرة لمواطني جميع أنحاء العالم.

وستصبح البلاد قريبا عضوا في الاتحاد الأوروبي. ولذلك، ستكون قواعد تأشيرة شنغن قابلة للتطبيق. وهذا يزيد من اهتمام مشتري العقارات الأجانب خارج مشتري العقارات من خارج الاتحاد الأوروبي.

يمنح التراث التاريخي مطبخ مونتينيغرو نكهة مختلفة بسبب الروابط الألبانية والعثمانية. يُعد الجبل الأسود مركزًا مشهورًا لتذوق المأكولات البحرية والخضروات.

هناك أيضًا العديد من الأحداث الموسيقية في مونتينيغرو. مدن مثل بودفا وكوتور تقيم مهرجانات طوال العام. تعزف بعض المهرجانات الموسيقى الحديثة مثل مهرجان الرقص البحري في بودفا. ويعزف آخرون، مثل مهرجان كوتور الدولي كلابا، المزيد من الأغاني التقليدية. تجذب هذه الأحداث الموسيقية أشخاصًا من مونتينيغرو ومن بلدان أخرى. الحياة الليلية في بودفا مشهورة في أوروبا كلها.

من المعروف أن الناس في مونتينيغرو ودودون. غالبًا ما يتحدث الزوار عن مدى دفء وترحيب الجميع. وهذا صحيح سواء كنت تشتري شيئًا ما في بودفا، أو تتناول القهوة في تيفات، أو تزور قرية صغيرة. هذا الود، إلى جانب جمال البلاد وثقافتها، يجعل من مونتينيغرو مكانًا رائعًا للسياح والأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء العقارات.

سوق العقارات في مونتينيغرو

تجتذب سياسة السفر بدون تأشيرة في البلاد العديد من الزوار من جميع أنحاء العالم. إنها عملية معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً للحصول على تأشيرة شنغن لزيارة إحدى الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي. مونتينيغرو هو الوجهة الأولى لزيارة أوروبا لأولئك الذين لا يستطيعون الحصول على تأشيرة. يعد البحر الأدرياتيكي مركزًا جذابًا للسياح من وسط وشرق أوروبا الذين يمكنهم الوصول إلى البلاد بالسيارة لقضاء عطلات بأسعار معقولة. يفضل أصحاب اليخوت ربط قواربهم في موانئ مونتينيغرو حيث أنها تتمتع بواحدة من أرخص الضرائب ورسوم الصيانة في البحر الأبيض المتوسط.

وتقوم البلاد بتطوير بنيتها التحتية من النقل والمطارات والموانئ والاستثمارات الفندقية. في خليج كوتور الرائع، توجد مشاريع عقارية عملاقة بجوار مطار تيفات؛ بورتو مونتينيغرو، وبورتو نوفي. إنها عقارات فاخرة للغاية وتتمتع بإطلالات رائعة على الخليج والجبل معًا. تحتوي الفيلات والشقق رفيعة المستوى على ميناء خاص بها ومرافق تسوق في الهواء الطلق ومطاعم ذواقة.

• السياحة المزدهرة

تنمو السياحة في البلاد كل عام مع بناء فنادق جديدة باستمرار على الساحل. بحر نظيف مثل البحر الأدرياتيكي، بدون تأشيرة. وإلى جانب السياحة، يأتي مشترو العقارات الأجانب إلى البلاد بأعداد متزايدة سنة بعد سنة.

• الميزة الضريبية والوصول إلى أوروبا

السمة المركزية للنظام الضريبي في مونتينيغرو هي معدلات الضرائب المنخفضة. معدل ضريبة الدخل الشخصي: بموجب قانون ضريبة الدخل الشخصي في مونتينيغرو، فإن معدلات ضريبة الدخل الفردي تصاعدية - تتراوح من 9٪ إلى 15٪، بغض النظر عن نوع الدخل.

إن حقيقة أنها ستصبح عضوًا في الاتحاد الأوروبي في غضون سنوات قليلة وأن أسعار العقارات أرخص بكثير من دول الاتحاد الأوروبي الأخرى تخلق إمكانات استثمارية كبيرة. ولهذه الأسباب، يستخدم المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي البلاد كجسر لفتح الشركات بسهولة والاستثمار في الشركات هنا لسهولة الوصول إلى أوروبا.

• المناخ المعتدل والجمال الطبيعي

جمال المناخ والشمس والجبال والغابات ذات المناظر الرائعة، والبحر الأزرق الصافي يجعلها وجهة لليخوت والسياحة.

وجهات العقارات الشهيرة في مونتينيغرو

بودفا: غالبًا ما يطلق على المدينة اسم "ميامي مونتينيغرو" نظرًا لحياتها الليلية النابضة بالحياة وشواطئها الخلابة. تتراوح العقارات هنا من الشقق الحديثة المطلة على البحر إلى المنازل التقليدية في البلدة القديمة. توفر المدينة مزيجًا من المعالم التاريخية، مثل قلعة بودفا، ووسائل الراحة الحديثة مثل المطاعم والنوادي الراقية. يوفر موقعها الساحلي أسلوب حياة على الشاطئ.

كوتور: تقع كوتور في أحد أجمل الخلجان في العالم، وهي مزيج من التاريخ وجمال المناظر الطبيعية. تعد البلدة القديمة، أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو، بمثابة متاهة من الهندسة المعمارية في العصور الوسطى، وتوفر خصائص ذات أهمية تاريخية. المدينة محاطة بالتحصينات وتوفر أسلوب حياة هادئ، تتخللها الفعاليات الثقافية والمهرجانات والسوق المحلية النابضة بالحياة.

تيفات: المدينة هي مثال للحياة الفاخرة في مونتينيغرو. نظرًا لأن مرسى بورتو مونتينيغرو هو محورها، فإن العقارات هنا راقية وحديثة. توفر المدينة مزيجًا من الشقق والفيلات والمنازل الفاخرة. نمط الحياة عالمي، حيث تهيمن المتاجر والمطاعم وفعاليات اليخوت الراقية على المشهد.

البار: إنه مزيج فريد من نوعه بين القديم والحديث. في حين أن مدينة ستاري بار القديمة توفر خصائص وآثار تاريخية، فإن الأجزاء الأحدث من المدينة بها شقق ومنازل حديثة. وتحيط بالمدينة بساتين الزيتون، مما يضفي عليها أجواء هادئة وخضراء. يتميز أسلوب الحياة المحلي بالاسترخاء، حيث توجد الأسواق المحلية والمطاعم التقليدية والشواطئ الجميلة.

هرسك نوفي: تقع عند مدخل خليج كوتور، وتشتهر هرسك نوفي بحصونها وتاريخها الغني. توفر العقارات هنا إطلالات خلابة على الخليج. تزين المدينة بالحدائق النباتية والساحات التاريخية وممشى الواجهة البحرية. يتميز أسلوب الحياة بالاسترخاء، مع مزيج من الفعاليات الثقافية والأنشطة الشاطئية.

بتروفاك: مدينة ساحلية هادئة، مثالية لأولئك الذين يبحثون عن السلام والهدوء. تتميز العقارات في الغالب بأنها مواجهة للبحر، وتوفر مناظر خلابة. تشتهر المدينة بشواطئها الرملية وقلعة البندقية القديمة وجزر كاتيتش وسفيتا نيديليا الصغيرة. نمط الحياة هنا بطيء الخطى ومثالي للاسترخاء ومحبي الطبيعة.

كيفية شراء العقارات في مونتينيغرو

في عالم العقارات الدولية، غالبًا ما يكمن جوهر الصفقة الناجحة في خبرة ونزاهة الوكالة التي اخترتها. TEKCE، دبي، هي شركة تم تأسيسها وفقًا لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، وتخدم دول CSS. نحن نواصل عملية شراء الممتلكات الخاصة بك مع محامي شركتنا والوكلاء الخبراء المحليين.

في قلب كل معاملة عقارية مع TEKCE هو التزامنا بالعناية الواجبة. إن عبارة "الملكية النظيفة"، وهو استخدام شائع في مونتينيغرو، صالحة في الغالب للعقارات المستعملة، ويشير هذا المصطلح إلى بعض التعقيدات التي يمكن أن تخلقها العقارات للمشتري في سند الملكية. قد تكون هناك مشاكل تتعلق بالوضع القانوني للعديد من المباني في مونتينيغرو. في الوضع القانوني، في بعض الأحيان قد يتم الإعلان عن جميع المنازل الموجودة في المبنى كعقار واحد أو كشركة. أو أن القواسم المشتركة بين خطوط الكهرباء والإنترنت والمياه، وحالة الرهن العقاري هي من الصفات التي تمنع تقييم العقارات على أنها "نظيفة". نظرًا لأن مستندات التسجيل كلها باللغة مونتينيغرو، فمن الضروري العمل مع فريقنا القانوني المحلي. إنهم يقومون بالتحقق بعمق من التاريخ وتفاصيل الملكية لكل عقار، مما يضمن أن ما تراه هو بالضبط ما تحصل عليه.

بمجرد أن تضع عقارك أمام أعينك، تبدأ عملية جعله ملكًا لك بإيداع الحجز. هذه الخطوة، أكثر من مجرد إجراء شكلي، هي شهادة على التزامك بالشراء. إنها لفتة تحرك العجلات، حيث ترشدك TEKCE في كل منعطف. نحن نساعدك في الحصول على رقم التعريف الضريبي أو تسهيل فتح حساب مصرفي في مونتينيغرو. ستكون اتفاقية البيع الخاصة بنا بمثابة مستند المعاملة لدى كاتب العدل. يقوم كاتب العدل بإبلاغ السجل العقاري وقد يستغرق الأمر من 2 إلى 4 أشهر.

يرجى قراءة صفحات شراء العقارات والتكاليف الخاصة بنا خطوة بخطوة.

الجوانب القانونية لملكية العقارات وتسجيلها

تنقسم حالة الملكية في مونتينيغرو إلى فئتين: الإيجار، والتملك الحر. هناك عقارات قليلة العدد تكون مستأجرة عندما يمتلك المالك حقوق العقار وليس الأرض التي بني عليها. وغالبية العقارات للتملك الحر في مونتينيغرو. وهو أعلى مستوى من الملكية عندما تكون الأرض والعقار مملوكين لصاحب الصك.

يمكن للأجانب شراء العقارات في مونتينيغرو باتباع الإجراءات القانونية التي تحددها الدولة. يمكنهم إما الحصول على الملكية الكاملة للعقار أو مشاركة جزء منه عن طريق الملكية المشتركة أو الملكية المشتركة. هناك بعض القيود على الأماكن التي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها. وتتعلق معظمها بالمناطق المحمية مثل المحميات الطبيعية أو الأراضي ذات الاستخدام العام أو الأراضي الزراعية أو الغابات التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع أو المعالم الثقافية أو المناطق الحدودية البرية أو الجزر أو أي أرض محظورة من قبل الحكومة لحماية مصالح البلاد وأمنها. بخلاف ما ذكر أعلاه، يتمتع الأجانب بحرية شراء العقارات في مونتينيغرو، بما في ذلك الشقق والمنازل والعقارات التجارية.

سند الملكية، أو "List nepokretnosti" في مونتينيغرو، هو وثيقة موثقة تنص على الملكية وتحميها. تحتوي شهادة الملكية على معلومات هوية المالكين، وحصتهم كنسبة مئوية، ومزيد من التفاصيل مثل مساحة قطعة الأرض، والهياكل الإضافية على قطعة الأرض، وأي أعباء على العقار.

تتم عملية نقل ملكية العقار في مكتب كاتب العدل في مونتينيغرو، بإشراف كاتب عدل معتمد ومترجم محلف. بعد ذلك، سيتم منح سند الملكية الصادر باسم المالك الجديد وتسجيله من قبل "Uprava za katastar i državnu imovinu" (إدارة السجل العقاري وممتلكات الدولة).

في هذه المرحلة، من الضروري التعاون مع شركة عقارية ذات خبرة لتسهيل المعاملات القانونية. سيتابع فريق الخبراء في TEKCE كل خطوة من خطوات العملية من الألف إلى الياء، مع الاهتمام بالتفاصيل. وبهذه الطريقة، سيساعد فريق المحترفين جميع المعاملات وفقًا للقانون دون ترك أي مجال للفشل.

تمويل العقارات والرهن العقاري في مونتينيغرو

في مونتينيغرو، يتمتع كل من السكان المحليين والأجانب بفرصة التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري. في حين أن الخيارات قد تكون أكثر اتساعًا بالنسبة للسكان المحليين، إلا أن الأجانب لا يتم استبعادهم بأي حال من الأحوال من الحصول على الرهن العقاري، على الرغم من أن الشروط قد تكون مختلفة قليلاً.

الشرط النموذجي لتمويل العقارات هو الدفعة الأولى، والتي يمكن أن تختلف ولكنها غالبًا ما تتراوح بين 20٪ إلى 50٪ من القيمة الإجمالية للعقار. يمكن أن تتأثر النسبة المئوية الدقيقة بعوامل مثل سياسات البنك والوضع المالي لمقدم الطلب.

أسعار الفائدة في مونتينيغرو تنافسية وغالباً ما تتأثر بالأسعار التي يحددها البنك المركزي الأوروبي. يمكن أن تكون هذه المعدلات ثابتة أو متغيرة، اعتمادًا على اتفاقية القرض المحددة. أما بالنسبة لمدة الرهن العقاري، فيمكن أن تمتد من 10 إلى 30 عامًا، وتعتمد المدة المحددة على عوامل مثل سياسات البنك والعمر والصحة المالية لمقدم الطلب.

عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، عادة ما تطلب البنوك وثائق مختلفة. يمكن أن تشمل هذه إثباتًا للدخل، والحالة الوظيفية، وسجلًا للتاريخ الائتماني. بالنسبة للأجانب، قد تكون هناك حاجة إضافية لتقديم الأوراق التي توضح وضعهم المالي في وطنهم.

هناك عدد قليل من العقارات التي تحت الإنشاء والتي توفر خيارات التقسيط من قبل مطوري العقارات. إذا لم تكن قادرًا على دفع مبلغ المبيعات بالكامل، فيمكنك التفكير في إطلاق مشاريع شركات البناء ذات السمعة الطيبة.