تصاعد نفوذ المشترين الهولنديين في سوق العقارات بإسبانيا

سجل الطلب الهولندي ارتفاعاً هائلاً بين مشتري العقارات الأجانب في إسبانيا؛ حيث يحتل المشترون الهولنديون الآن المرتبة الثالثة إجمالاً، بعد أن قفزوا إلى المرتبة الثانية بين المشترين الدوليين في الربع الأخير من العام الماضي.

التواجد الهولندي المتطور

كانت هولندا تُمثل سوقاً ثانوية في إسبانيا، حيث كان المشترون الهولنديون يأتون بعد البريطانيين والألمان والفرنسيين والمغاربة والرومانيين. لكن في العام الماضي، حققوا قفزة حادة، متجاوزين الجميع باستثناء البريطانيين والألمان، ليصبحوا من أسرع الأسواق نمواً في قطاع العقارات الإسباني.

لماذا ينتقل المزيد من الهولنديين من هولندا إلى إسبانيا؟

تُظهر أرقام الهجرة الهولندية أنه لسنوات عديدة، كانت إسبانيا الوجهة الأولى للانتقال من هولندا. ووفقاً لأحدث تقرير لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD)، اختار 21% من المواطنين المهاجرين إسبانيا في عام 2023، ولا يعود ذلك لسبب واحد فقط.

يجذب طقس إسبانيا المشمس العديد من الهولنديين الذين سئموا الشتاء القاتم. وبينما يشتري الكثيرون منازل ثانية لقضاء العطلات أو الإقامات متوسطة المدى، فإن هذا غالباً ما يتحول إلى إقامة طويلة الأمد، خاصة مع نمط الحياة الهادئ.

لا تزال مزايا نمط الحياة والقيمة المادية تجذب الكثيرين. إن التوازن بين العمل والحياة هو أمر أساسي، لكن انخفاض تكاليف الإسكان وتكاليف المعيشة في إسبانيا هو أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع المشترين للقيام بهذه الخطوة؛ حيث تقدم إسبانيا قيمة أكبر بكثير مقابل المال مقارنة بدول أوروبا الغربية الأخرى وموطنهم الأصلي.

كما تجذب فرص الاستثمار العقاري والتجاري المشترين ورواد الأعمال الهولنديين. ويلعب هؤلاء دوراً نشطاً في سوق الإسكان عبر شراء عقار في إسبانيا بغرض السكن الشخصي أو الاستثمار. وفي الوقت نفسه، يبدأ رواد الأعمال الهولنديون أعمالاً تجارية مستفيدين من انخفاض التكاليف الأولية والاقتصاد السياحي الضخم.

أين يتركز الطلب الهولندي في إسبانيا؟

وفقاً لأحدث بيانات السوق، يظهر الطلب الهولندي بوضوح في مقاطعة أليكانتي في كوستا بلانكا، وهي واحدة من أكثر المناطق المفضلة في إسبانيا للعائلات الهولندية التي تشتري العقارات.

• تبرز خافيا (Xàbia) كأكثر الأماكن التي يتركز فيها الوجود الهولندي، وهي الوجهة الأكثر شعبية للهولنديين في كل من شراء العقارات واستئجارها.
• ظهرت توريبيخا أيضاً كمركز رئيسي للهولنديين، حيث يحظى الاهتمام بها وبمحيطها بمستويات عالية.
• على طول كوستا بلانكا، تجذب مدينتا كالبي ومورايرا أيضاً اهتماماً هولندياً ملحوظاً.

تشكل هذه المدن نمطاً واضحاً في المقاطعة، حيث يتركز الوجود الهولندي في المناطق التي يسهل الوصول منها إلى مطاري أليكانتي وفالنسيا، بالإضافة إلى المجتمعات الأجنبية القائمة.

وفي كتالونيا، يتركز الطلب في مقاطعة جيرونا، مما يضع هولندا كثاني أكبر مجموعة أجنبية هناك بعد فرنسا مباشرة. أما في كوستا ديل سول، فيظهر المشترون الهولنديون كمجموعة أجنبية رئيسية، خاصة في العقارات قيد الإنشاء.

في مقاطعة مالاغا، يبدي الهولنديون اهتماماً كبيراً بمدينتي ماربيا وإيستيبونا، اللتين تعدان وجهات منتجعية يشتري فيها الأجانب منازل ثانية فاخرة. كما تجذب البلديات الساحلية في منطقة مرسية مثل قرطاجنة ولوس ألكازاريس اهتماماً كبيراً كبدائل للمنتجعات الشهيرة.

أنواع العقارات المفضلة لدى المشترين الهولنديين

عندما يتعلق الأمر بأنواع العقارات الإسبانية الأكثر شعبية، تستحوذ الفلل الفاخرة على الحصة الأكبر، خاصة في النقاط الساحلية الساخنة. وتحظى المنازل الفسيحة التي يسهل الوصول منها إلى المناطق المحيطة بطلب خاص، حيث تمثل أكثر من نصف المعاملات في القطاع المتميز.

تليها الشقق مباشرة، لكن الأكثر طلباً هي الوحدات الساحلية التي يسهل صيانتها وتأجيرها للسياح. كما أظهر المشترون الهولنديون اهتماماً متزايداً بالعقارات الجديدة (قيد الإنشاء).

السكن الرئيسي مقابل المنازل الثانية

وفقاً لبيانات المعاملات الحديثة، يتجه الهولنديون بشكل متزايد لشراء مساكن رئيسية؛ حيث بلغت نسبة المشتريات بغرض السكن الدائم حوالي 45%، وحوالي 45% للمنازل الثانية، بينما توزعت الحصة المتبقية على المشتريات الاستثمارية فقط.

مع تصنيف إسبانيا كواحدة من أفضل الدول للتقاعد، وتوافر البنية التحتية المجتمعية، ينجذب العديد من المتقاعدين والعائلات والعاملين عن بُعد نحو العيش طويل الأمد، وغالباً ما يختارون المنازل الكبيرة أو الفلل.

مجتمع المغتربين الهولنديين في إسبانيا

يُعد المجتمع الهولندي الواسع في إسبانيا أحد الأسباب العديدة لزيادة الطلب. وتنظم الجمعيات والنوادي في مناطق مثل أليكانتي وماربيا لقاءات ودروس لغة تسهل عملية الاندماج.

التعليم والمدارس الهولندية

تتوفر العديد من الخيارات التعليمية للعائلات الهولندية، حيث تقدم دروساً باللغة الهولندية. وعلى الرغم من أن بعض العائلات تلحق أطفالها بالمدارس الإسبانية، إلا أن معظمهم يفضل المدارس الدولية.

التأشيرة والإقامة

لا يحتاج المواطنون الهولنديون إلى تأشيرة لدخول إسبانيا لمدة تصل إلى 90 يوماً بصفتهم مواطني الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، بالنسبة للإقامات التي تزيد عن ثلاثة أشهر، يحتاجون إلى الحصول على "شهادة تسجيل كمقيم في الاتحاد الأوروبي"، والتي تتيح لهم العيش والعمل والدراسة.

الضرائب والعمل عن بُعد

يصبح الهولنديون المقيمون لأكثر من 183 يوماً مقيمين ضريبيين في إسبانيا. ومع ذلك، توجد اتفاقية لمنع الازدواج الضريبي بين هولندا وإسبانيا. كما يمكنهم العمل عن بُعد دون الحاجة إلى تصاريح إضافية.

مستقبل السوق الهولندي في إسبانيا

تشير التوجهات إلى أن الطلب الهولندي والاهتمام بالانتقال سيظلان مستمرين وفي ازدياد. وتظل النقاط الساحلية الساخنة جاذباً قوياً، وتبقى كوستا بلانكا (أليكانتي) الوجهة الأولى بلا منازع. كما يقبل المشترون بشكل متزايد على العقارات الأحدث، مما يشير إلى اندماج أهداف تحسين نمط الحياة مع الأهداف الاستثمارية.

الصفحات ذات الصلة

أكثر الوظائف طلباً في إسبانيا: القطاعات التي تشكل مستقبل السوق

إسبانيا تنضم إلى أفضل 5 أسواق عقارية عالمية للمستثمرين الأجانب

الاتجاهات التي ستشكل سوق العقارات في إسبانيا عام 2025

مدينة ملقة في إسبانيا: مكان رائع للرحل الرقميين