دبي تصبح سوقًا عقاريًا رئيسيًا للمستثمرين الأمريكيين

أنشئت في25.12.2025, 13.40

محدث26.12.2025, 11.18

دبي تصبح سوقًا عقاريًا رئيسيًا للمستثمرين الأمريكيين تُعدّ دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في العالم للمستثمرين الأمريكيين، وفقًا لبيانات وتحليلات JamesEdition الحديثة. وقد سجلت دولة الإمارات العربية المتحدة زيادة لافتة بنسبة 95٪ على أساس سنوي في استفسارات الأمريكيين عن العقارات الفاخرة خلال عام 2025، ما جعلها أسرع وجهة نموًا على مستوى العالم، وأشار إلى تحول كبير في أنماط الاستثمار الدولية.

ويضع هذا النمو القوي دولة الإمارات في صدارة جميع الأسواق الأوروبية من حيث الزخم، ويوضح أسباب شراء الأمريكيين للعقارات في دبي ضمن إعادة تقييم أوسع لتنويع المحافظ الاستثمارية وتعزيز الحضور العالمي.

دبي تصعد إلى المركز الثالث عالميًا في تصنيف المشترين الأمريكيين

تُظهر بيانات JamesEdition أن دبي باتت تمثل 3.7٪ من إجمالي استفسارات الأمريكيين عن العقارات الدولية، لتحتل المرتبة الثالثة عالميًا وتصبح الوجهة غير الأوروبية الأولى. وقد تقدمت المدينة على أسواق تقليدية داخل الولايات المتحدة مثل فلوريدا وكاليفورنيا، ما يؤكد الأهمية المتزايدة لسوق العقارات في دبي بالنسبة للمشترين الأمريكيين.

ويشير محللو السوق إلى أن هذا التحول لا يقتصر على التنويع الجغرافي فحسب، بل يعكس أيضًا أسباب استثمار المستثمرين الأمريكيين في العقارات بدبي، مدفوعًا ببنية تحتية قوية، وشفافية تنظيمية، وإمكانية الوصول إلى اقتصاد عالمي مترابط.

العقارات الفاخرة تقود زخم الطلب

يتركز الطلب بشكل خاص في الفئة الفاخرة، حيث تواصل العقارات الفاخرة في دبي جذب اهتمام متزايد من المستثمرين الأمريكيين. وتشهد الوحدات السكنية المطلة على الواجهة البحرية، والمشاريع ذات العلامات التجارية، والمجمعات المخططة بعناية اهتمامًا مستمرًا من أصحاب الثروات العالية في الولايات المتحدة.

كما تعزز أداء الأسعار في دبي هذا الإقبال، إذ صُنّفت المدينة ضمن أفضل ثلاثة أسواق سكنية فاخرة عالميًا من حيث نمو الأسعار، وهو ما توضحه دراسة حول مكانة دبي بين رواد أسواق الإسكان الفاخر عالميًا. ويعزز هذا الأداء الثقة في نمو القيمة الرأسمالية للعقارات في دبي، ويضع العقارات الفاخرة في دبي للمشترين الأمريكيين كفئة أصول قوية طويلة الأجل.

الكفاءة الضريبية وعوائد الإيجار تجذب رؤوس الأموال

تظل المزايا المالية عاملًا حاسمًا في قرارات الاستثمار. ويشير العديد من المستثمرين إلى الاستثمار العقاري المعفى من الضرائب في دبي كبديل جذاب للأسواق الحضرية الأمريكية ذات العبء الضريبي المرتفع. وعند الجمع بين ذلك والطلب القوي من المستأجرين، تميل المقارنات بين عوائد الإيجار في دبي والأسواق الأمريكية إلى تفضيل دبي، خاصة للاستراتيجيات الاستثمارية المعتمدة على الدخل.

وقد ساهمت هذه الأسس في ترسيخ مكانة دبي كأفضل وجهة استثمار عقاري لأمريكا الشمالية، لا سيما للمستثمرين الباحثين عن استقرار العوائد إلى جانب نمو رأس المال.

قوانين ملكية واضحة تشجع المشترين الأمريكيين

تلعب الشفافية التنظيمية دورًا رئيسيًا في استمرار الطلب. إذ يتيح نظام التملك الحر في دبي للأجانب امتلاك العقارات ضمن مناطق محددة، ما يسمح للأمريكيين بالتملك الكامل. وقد أسهمت وضوح قوانين ملكية العقارات في دبي للأجانب، والإطار القانوني المحدد للعقارات بالنسبة للمواطنين الأمريكيين، في تقليل حالة عدم اليقين القانوني بشكل كبير.

ومع تزايد الاهتمام بشراء العقارات في دبي من قبل الأمريكيين، أصبحت عوامل نمط الحياة جزءًا مهمًا من قرارات الاستثمار. وتتناول الجوانب المتعلقة بالإقامة والحياة اليومية والاندماج الاجتماعي في دليل شامل للعيش في دبي كأمريكي.

الأمريكيون يتجهون نحو سوق المشاريع على المخطط في دبي

يفيد المطورون بازدياد الاهتمام بالاستثمار في المشاريع على المخطط في دبي من قبل الأمريكيين، مدفوعًا بهياكل الدفع المرنة ومزايا الأسعار في المراحل المبكرة. ويتماشى ذلك مع توسع الفرص الاستثمارية في دبي للأمريكيين، والمدعومة بالتنمية الحضرية طويلة الأمد والمشاريع الحكومية للبنية التحتية.

ومع استمرار إعادة توجيه رؤوس الأموال العالمية، لم يعد يُنظر إلى العقارات في دبي بالنسبة للمستثمرين الأمريكيين كسوق بديلة، بل كوجهة أساسية ضمن استراتيجيات الاستثمار الدولية.

الصفحات ذات الصلة