Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn Sie mit der Sprache nicht vertraut sind. Das Verständnis der wichtigsten Begriffe und Ausdrücke, die in diesem Prozess verwendet werden, erleichtert nicht nur die Kommunikation, sondern hilft Ihnen auch, fundierte Entscheidungen zu treffen und die Transaktionen mit Zuversicht abzuschließen. Dieser Ratgeber behandelt türkische Immobilienbegriffe, Definitionen und deren Bedeutung für den Kaufprozess.
Taşınmaz, 
mit anderen Worten „unbeweglich”, wird verwendet, um eine Immobilie in einem rechtlichen Kontext zu beschreiben, unabhängig davon, ob es sich um ein Haus oder ein Grundstück handelt. Er kann in Kaufverträgen oder Grundbuchauszügen verwendet werden.
Bağımsız Bölüm ist ein weiterer juristischer Begriff für die Klassifizierung von Immobilien, der eine unabhängige Einheit beschreibt. Es handelt sich um eine separat registrierte, in Einzelbesitz befindliche Einheit innerhalb eines Gebäudes oder Komplexes, die über eine eigene Eigentumsurkunde verfügt. Im Wesentlichen bedeutet dies Immobilieneinheiten wie eine Wohnung in einem Block, ein Hotelzimmer oder eine Villa in einem Komplex. Wenn Sie wissen, was dieser Begriff bedeutet, können Sie später Verwirrung vermeiden.
Brüt (Brutto) vs. Net (Netto) Fläche: Viele Angebote für Immobilien zum Verkauf in der Türkei enthalten Bruttoflächenangaben, die die gesamte umschlossene Fläche der Immobilie umfassen, einschließlich der Innenwände und Außenanlagen wie Terrassen. Die Nettofläche hingegen beschreibt die gesamte nutzbare Fläche, die Ihnen zur Verfügung steht.
Rayiç Bedel, oder der von der Gemeinde festgesetzte Wert, ist der offiziell festgesetzte Wert einer Immobilie, der von der Gemeinde oder einem autorisierten Ausschuss für Steuern oder Versicherungen festgelegt wird. Er entspricht nicht dem Marktwert oder Verkaufswert und wird nicht bei Transaktionen verwendet. Der
Ekspertiz Raporu (Gutachten) ist das offizielle Ergebnis des Gayrimenul Değerleme, der Immobilienbewertung in der Türkei. Ein offizielles Immobilienbewertungsgutachten wird von einem autorisierten Gutachter erstellt, der den Wert der Immobilie auf der Grundlage des rechtlichen Status, der Lage, der Marktdaten und der physischen Eigenschaften ermittelt. Dieser formelle Bericht wird für Hypotheken, Transaktionen und die Staatsbürgerschaft benötigt.
Ein weiterer nützlicher Begriff ist Kelepir, der für Schnäppchenimmobilien in der Türkei verwendet wird. Diese Immobilien werden zu einem Preis unter dem tatsächlichen oder Marktwert angeboten, in der Regel weil der Verkäufer einen schnellen Abschluss wünscht.
Diese Begriffe im Zusammenhang mit Eigentumsverhältnissen sind wichtig, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Einer der wichtigsten Begriffe ist „Tapu“ oder „Eigentumsurkunde in der Türkei“, ein gültiger Eigentumsnachweis, der vom türkischen Grundbuchamt ausgestellt wird. Dieses offizielle Dokument zeigt, wer rechtmäßig Eigentümer der Immobilie ist und welche Rechte er hat. Es ist immer Teil Ihrer Transaktionen, sei es zur Sorgfaltspflicht oder zur Abwicklung der Übertragung.
„Kat İrtifakı“, Bauservitut oder Eigentumswohnungsdienstbarkeit, ist eine Art Eigentumsurkunde, die für Off-Plan-Immobilien ausgestellt wird und zeigt, dass das Projekt genehmigt ist und sich im Bau befindet.
Sobald das Projekt abgeschlossen ist und eine Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird es in „Kat Mülkiyeti“, Eigentumswohnungsrecht, umgewandelt, was die vollständigste Form des Eigentums darstellt.
Ein weiterer relevanter Begriff ist „Hisseli Tapu“, gemeinsame Eigentumsurkunde, bei der mehrere Personen dieselbe Immobilie mit gleichen oder unterschiedlichen Anteilen besitzen. Wenn Sie während der Due Diligence auf eine gemeinsame Eigentumsurkunde stoßen, bedeutet dies, dass jeder Eigentümer ein Mitspracherecht beim Verkauf der Immobilie hat, was zu Verzögerungen führen kann.
İntifa Hakkı, Nießbrauchsrechte, ist ein weiterer Begriff im Zusammenhang mit dem Eigentum an Immobilien in der Türkei. Dieses gesetzliche Recht ermöglicht es, eine Immobilie, die einem anderen gehört, zu nutzen und davon zu profitieren.
Das Nießbrauchsrecht erlaubt es, in einer Immobilie zu wohnen oder sie zu vermieten, während der Eigentümer von Çıplak Mülkiyet, dem bloßen Eigentum, das Recht zum Verkauf hat.
Beim Kauf einer Immobilie in der Türkei gibt es wichtige Begriffe im Zusammenhang mit Formalitäten, Verträgen und Verfahren, mit denen Sie sich vertraut machen sollten.
Die YKN (Yabancı Kimlik Numarası) oder Ausländeridentifikationsnummer ist eine offizielle ID-Nummer, die für verschiedene Schritte des Kaufprozesses erforderlich ist, darunter die Registrierung des Eigentums.
Noter, oder Notar, ist ein staatlich autorisierter Beamter, der Rechtsdokumente auf ihre Gültigkeit überprüft, beglaubigt und formalisiert. Während des Immobilieninvestitionsprozesses müssen viele wichtige Dokumente notariell beglaubigt werden, um anerkannt zu werden.
Vekaletname oder Vollmacht in der Türkei ist eines der praktischsten Instrumente für ausländische Käufer, die nicht persönlich anwesend sein können. Eine Vollmacht ist ein Rechtsdokument, das eine Person benennt, die in Ihrem Namen für bestimmte Transaktionen oder Angelegenheiten handelt, und von einem Notar in der Türkei oder im Ausland ausgestellt wird.
Satış Vaddi Sözleşmesi, was so viel wie vorläufiger Kaufvertrag oder Kaufversprechen bedeutet, ist eine vorläufige Vereinbarung zwischen einem Verkäufer und einem Käufer über die zukünftige Transaktion einer bestimmten Immobilie. Obwohl er sich vom Satış Sözleşmesi, dem offiziellen Kaufvertrag, der im Grundbuchamt registriert ist, unterscheidet, schützt dieser Vorvertrag dennoch die Rechte des Käufers, insbesondere wenn er in der Eigentumsurkunde registriert ist.
DAB (Döviz Alım Belgesi), was so viel wie Devisenkaufzertifikat bedeutet, ist ein von der Bank ausgestelltes Dokument, das belegt, dass die Fremdwährung für den Kauf einer Immobilie in türkische Lira umgetauscht wurde. Dies ist eine Voraussetzung für ausländische Käufer bei der Übertragung der Eigentumsurkunde.
EKB (Enerji Kimlik Belgesi) oder EPC (Energieausweis) ist ein Zertifikat, das angibt, wie energieeffizient eine Immobilie ist, sei es in Bezug auf die Dämmqualität oder die allgemeine Umweltleistung. In der Türkei ist es ein notwendiges Dokument, damit Transaktionen oder andere Angelegenheiten reibungslos ablaufen können.
İskan, was „Nutzungsgenehmigung” oder „Bewohnbarkeitsbescheinigung” bedeutet, ist ein wichtiges Dokument, das bestätigt, dass die Immobilie fertiggestellt ist, den Vorschriften entspricht und für Wohn- oder Gewerbezwecke bereit ist.
Diese Begriffe beziehen sich auf Gebühren, Steuern, Verpflichtungen und Belastungen im Zusammenhang mit den Immobilien, die sich auf die Kosten oder finanziellen Auswirkungen Ihrer Investitionen in der Türkei auswirken.
Kapora ist im Wesentlichen die Anzahlung, die sowohl bei Verkaufs- als auch bei Mietverhandlungen zur Reservierung der Immobilie verwendet wird. Käufer zahlen dem Verkäufer eine Anzahlung, um vor dem Kaufvertrag ihr ernsthaftes Interesse an der Immobilie zu bekunden.
Sie unterscheidet sich konzeptionell von der Peşinat, einer Anzahlung, die bei oder kurz nach der Unterzeichnung des offiziellen Vertrags geleistet wird und immer Teil des Gesamtkaufpreises ist.
Außerdem gibt es die Depozito, eine Kaution, die in der Regel Teil von Mietverträgen ist und als Sicherheit für Schäden dient.
Tapu Harcı, oder Grundbuchübertragungssteuer, ist eine offizielle Gebühr, die bei der Übertragung des Eigentums an den Käufer zu entrichten ist.
Aidat, oder Unterhaltsgebühr, ist eine monatliche Gebühr, die zur Deckung der gemeinsamen Kosten eines Gebäudes oder Komplexes gezahlt wird. Da es sich um eine regelmäßige Gebühr handelt, ist es beim Kauf einer Immobilie in einem Luxuskomplex wichtig, die Höhe zu überprüfen, um überraschende Kosten zu vermeiden.
DASK ist die obligatorische Erdbebenversicherung für Gebäude in der Türkei, die für Immobilientransaktionen und Versorgungsanschlüsse erforderlich ist.
Çevre ve Temizlik Vergisi, die Umwelt- und Reinigungssteuer, ist eine kommunale Steuer, die von Immobilienbesitzern für die von der Stadt erbrachten Umwelt- und Reinigungsdienstleistungen gezahlt wird.
İpotek ist ein Pfandrecht an der Immobilie, das in der Regel als Sicherheit für einen Kredit dient. Das Vorhandensein von Pfandrechten kann bei der Due Diligence anhand der Eigentumsurkunde überprüft werden.
Investitionen in Immobilien in der Türkei müssen nicht überwältigend sein. Wenn Sie sich mit diesen Begriffen vertraut machen, können Sie Fehler vermeiden, die ausländische Käufer häufig machen, und Ihre Transaktion mit Zuversicht angehen. Mit einem klaren Verständnis und einem transparenten Ansatz für den Prozess sind Sie gut aufgestellt, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Das Verständnis der Immobilienbegriffe ist nur der erste Schritt; die richtige Unterstützung während Ihrer Investition ist ebenfalls wichtig. Bei TEKCE Immobilien begleiten wir internationale Käufer mit Transparenz und bewährter Expertise durch jeden Schritt des Prozesses.
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