بهترین حومه‌های امارات متحده عربی ۲۰۲۵ و مزایا

در سال‌های اخیر، زندگی در حومه شهر در امارات متحده عربی از یک انتخاب خاص به یک امر عادی تبدیل شده است. با افزایش تعداد افرادی که از راه دور کار می‌کنند، خانواده‌هایی که به دنبال خانه‌های بزرگتر هستند و ظهور جوامع برجسته، حومه شهر اکنون بسیار محبوب شده است.

در این صفحه، خواهید فهمید که زندگی در املاک حومه شهر در امارات متحده عربی چه چیزهایی را ارائه می‌دهد. این محتوا شامل مزایای کلیدی زندگی در حومه شهر، بهترین محله‌های حومه شهر دبی و روند املاک و مستغلات حومه شهر دبی برای سال 2025 است.

تغییر از زندگی در مرکز شهر به زندگی در حومه شهر در امارات متحده عربی

امارات متحده عربی به خاطر افق آینده‌نگر و آپارتمان‌های بلندمرتبه‌اش مشهور است. با این حال، اولویت‌های جدید سبک زندگی، چشم‌انداز اقتصادی و زیرساخت‌های بهبود یافته حومه شهر، موجی از زندگی در حومه شهر در دبی را در سال 2025 دامن می‌زند. خریداران فضای بیشتر و راحتی را به چراغ‌ها و شلوغی شهر ترجیح می‌دهند. مناطقی مانند عربین رنچز، داماک هیلز و مردف اکنون به اندازه مراکز شهر محبوب هستند.

چرا زندگی در حومه شهر محبوبیت پیدا می‌کند؟

عمدتاً به دلیل سبک زندگی آرام و قیمت خرید پایین‌تر. با این حال، مزایای آن بیش از این است.

اول از همه، حومه شهرها محیطی مناسب برای خانواده ارائه می‌دهند. آنها اغلب بخشی از جوامع امن و دارای دروازه با پارکینگ، زمین بازی و زمین‌های ورزشی هستند.

دوم، امکانات رفاهی در حومه‌های دبی نیز مفید است. حومه‌ها زمانی مکان‌های "دور" بودند. اکنون، این جوامع مدارس بین‌المللی، مراکز خرید، بیمارستان‌ها، رستوران‌ها، سینماها و سوپرمارکت‌های خود را دارند. ساکنان نیازی به ترک جامعه برای فعالیت‌های روزانه ندارند.

همچنین، ویلاها و خانه‌های شهری اتاق‌های بزرگتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند. این بدان معناست که فضا و حریم خصوصی بیشتری وجود دارد و هر عضو خانواده می‌تواند حمام اختصاصی، بالکن و اتاق رختکن داشته باشد.

جدا از مزایای سبک زندگی، خانه‌های حومه شهرها هزینه کمتری در هر متر مربع نسبت به آپارتمان‌های واقع در مرکز شهر دارند. با این حال، آنها فضاهای داخلی و خارجی بزرگتر و کیفیت بهتری ارائه می‌دهند. بنابراین، ارزش بهتری برای پول ارائه می‌دهند. با هزینه پایین زندگی در مناطق حومه شهر در امارات متحده عربی، حومه شهرها این امکان را برای ساکنان بیشتری فراهم می‌کنند که از زندگی لوکس لذت ببرند.

در نهایت، توسعه‌دهندگان و دولت به بهبود مناطق حومه شهر ادامه می‌دهند. اتصالات جاده‌ای جدید، خطوط مترو و خدمات رفاهی ارتقا یافته، زندگی روزمره را در مناطق حومه شهر بسیار آسان‌تر می‌کند. این امر نقش بزرگی در افزایش تقاضا برای املاک حومه شهر امارات متحده عربی ایفا می‌کند. در نتیجه، فرصت‌های سرمایه‌گذاری خوبی وجود دارد.

پتانسیل سرمایه‌گذاری در حومه شهر دبی در سال 2025

در حالی که آپارتمان‌های مرکزی هنوز بر بازار حاکم هستند، روند فروش املاک دبی در سال 2025 در حال تغییر است. املاک حومه شهر بیش از هر زمان دیگری مورد توجه قرار می‌گیرند. تقاضای املاک حومه شهر دبی برای ارزش سرمایه‌گذاری بلندمدت در حال افزایش است.

اگر به دنبال بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در دبی در سال 2025 هستید، از صفحه ما دیدن کنید.

تأثیر زیرساخت‌ها بر املاک حومه شهر دبی

توسعه‌دهندگان پروژه و دولت به طور استراتژیک در زیرساخت‌های روستایی سرمایه‌گذاری می‌کنند. جاده‌های توسعه‌یافته، خطوط مترو جدید و ارتباطات حمل و نقل عمومی بهبود یافته، دسترسی به محله‌های حومه شهر را آسان‌تر می‌کند.

بازده اجاره در حومه شهر دبی در سال 2025

مناطق حومه شهر اکنون پتانسیل درآمد رقابتی ارائه می‌دهند. بازده اجاره سالانه معمولاً از 6٪ تا 7٪ و حتی در برخی جوامع بالاتر است. حومه شهر اکنون برای اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت محبوب است.

قیمت‌های حومه دبی در مقابل قیمت‌های مرکز شهر

قیمت ملک در مناطق مرکزی مانند مرکز شهر دبی و دبی مارینا از بالاترین قیمت‌ها است. قیمت آپارتمان‌های لوکس می‌تواند تا 3000 درهم در هر فوت مربع برسد. قیمت ویلاهای حومه شهر در دبی حدود 954 درهم در هر فوت مربع است. بنابراین، آنها یک نقطه ورود جذاب برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها هستند.

مناطق کلیدی حومه شهر در دبی

در اینجا برخی از بهترین محله‌های حومه شهر دبی، امارات متحده عربی، آورده شده است:

۱. تلال الغاف

تلال الغاف یک مجتمع لوکس با مساحت بیش از ۳ میلیون متر مربع است. این پروژه دارای طراحی زیبا با فضاهای سبز باز و یک تالاب عظیم است. عمارت‌های ساحلی و خانه‌های شهری لوکس آن، تجربه زندگی لوکس بی‌نظیری را ارائه می‌دهند.

تلال الغاف دارای یک مسیر دوچرخه‌سواری ۱۱ کیلومتری و یک مسیر پیاده‌روی ۱۸ کیلومتری است. ساکنان دسترسی مستقیم به یک ساحل شنی سفید دارند. این مجتمع در موقعیت مکانی عالی قرار دارد و ۱۰ تا ۳۰ دقیقه با دبی مارینا، پالم جمیرا، جمیرا ویلج سیرکل و فرودگاه بین‌المللی دبی فاصله دارد.

امکانات رفاهی در تلال الغاف عبارتند از:

• آموزش: مدرسه سلطنتی گرامر گیلدفورد دبی
• بهداشت و درمان: بیمارستان تلال الغاف، مرکز پزشکی مدکر تلال الغاف
• خرید و امکانات رفاهی: مرکز خرید دیستریکت، فروشگاه‌های زنجیره‌ای و رستوران‌ها

۲. دبی ساوت

به عنوان یکی از بزرگترین پروژه‌های شهری دبی، املاک دبی ساوت، سبک زندگی حومه‌ای بی‌نظیری را در امارات متحده عربی ارائه می‌دهند. این پروژه عظیم با مساحت ۱۴۵ کیلومتر مربع، ظرفیت پذیرش ۱ میلیون نفر را دارد. دبی جنوبی همچنین یکی از بالاترین بازده‌های اجاره را در خانه‌های حومه دبی ارائه می‌دهد.

ساکنان می‌توانند از زمین گلف ۱۸ سوراخه، استخرهای شنا، مراکز تناسب اندام، زمین‌های ورزشی، فضاهای خرده‌فروشی و رستوران‌ها بهره‌مند شوند. این پروژه به تمام امکانات ضروری نزدیک است: فرودگاه دبی، شهر اکسپو، دبی مارینا، برج خلیفه، دبی مال و باشگاه گلف اعمار جنوبی در فاصله کمی با ماشین قرار دارند. فرودگاه المکتوم در داخل مجتمع واقع شده است.

امکانات دبی ساوت شامل موارد زیر است:

• آموزش: مدرسه ساوت ویو دبی، مدرسه بنیانگذاران GEMS - دبی ساوت
• بهداشت و درمان: پلی‌کلینیک النور ساوت

۳. عربین رنچز

عربین رنچز با مساحت ۶.۴ میلیون متر مربع، مکانی عالی برای تجربه لوکس بودن در املاک حومه‌ای در امارات متحده عربی است. هر ویلا در این پروژه دارای پارکینگ اختصاصی است. این مجتمع دارای امکانات رفاهی در سطح جهانی مانند ۲ دریاچه زیبا، یک زمین گلف ۱۸ سوراخه، استخرهای شنا، زمین‌های بازی کودکان و زمین‌های ورزشی است. این مجتمع به طور منظم رویدادهای اجتماعی برگزار می‌کند.

در حالی که عربین رنچز یک محیط حومه‌ای آرام را ارائه می‌دهد، دسترسی آسان به مناطق کلیدی را نیز فراهم می‌کند. فرودگاه دبی، مرکز شهر دبی، دبی مارینا و نمایشگاه اکسپو ۲۰۲۰ همگی در شعاع ۲۵ دقیقه‌ای قرار دارند.

امکانات موجود در عربین رنچز عبارتند از:

• آموزش: مدرسه ابتدایی رانچز، مدرسه انگلیسی زبان جمیرا (عربین رنچز)
• بهداشت و درمان: کلینیک پزشکی عربین رنچز، مرکز پزشکی آستر
• خرید و امکانات رفاهی: مرکز خرید عربین رنچز، مرکز خرید ویلیج کامیونیتی

۴. اسپرینگز

این پروژه عظیم دارای ۱۵ مجتمع شگفت‌انگیز برای خرید املاک و مستغلات حومه امارات متحده عربی است. این مجتمع از هیاهوی شهر جدا شده است. با این حال، با وجود جاده شیخ زاید در کنار آن، می‌توانید تنها در عرض چند دقیقه به زمین‌های گلف، سواحل و جاذبه‌های گردشگری برتر بروید. اگرچه این محله هنوز به مترو متصل نیست، اما ساکنان می‌توانند به راحتی با اتوبوس به آن دسترسی داشته باشند.

اسپرینگز دارای ویلاهای مدرن مستقل و نیمه مستقل است. ساکنان می‌توانند از محیطی امن با فضاهای باز بزرگ، پارکینگ‌های خصوصی، زمین‌های ورزشی، زمین‌های بازی، رستوران‌ها، کافه‌ها و مناطق باربیکیو لذت ببرند.

امکانات موجود در اسپرینگز عبارتند از:

• آموزش: مدرسه بریتانیایی دبی، مهدکودک رادلز، مهدکودک اسپرینگز
• بهداشت و درمان: کلینیک پزشکی، کلینیک دندانپزشکی دکتر نیکولاس و آسپ
• خرید و امکانات رفاهی: مرکز خرید اسپرینگز سوق، مرکز شهر اسپرینگز

5. میردف

این محله ترکیبی خیره‌کننده، آپارتمان‌ها و ویلاهایی با گزینه‌های 1 تا 7 خوابه ارائه می‌دهد. این محله مناسب خانواده دارای مغازه‌ها، سینماها، سالن‌های ورزشی، پارک‌ها و استخرهای شنا است.

این پروژه نزدیک به جاده شیخ محمد بن زاید و جاده امارات است. مراکز اصلی دبی همگی در فاصله کمی با ماشین قرار دارند. ایستگاه متروی رشیدیه تنها چند قدم با ماشین فاصله دارد و رفت و آمد به مناطق مرکزی را بسیار آسان می‌کند.

امکانات مردف عبارتند از:

• آموزش: مهدکودک بریتیش اورچارد، مدارس دبی مردف، مدرسه آمریکایی مردف
• بهداشت و درمان: مرکز پزشکی مدکر، بیمارستان اچ‌ام‌اس مردف
• خرید و امکانات رفاهی: مرکز شهر مردف (مرکز خرید)، میلنیوم پلیس مردف (هتل)

۶. داماک هیلز

داماک هیلز، واقع در قلب دبی‌لند، یک مجتمع مسکونی با برنامه‌ریزی جامع با بیش از ۴۲ میلیون فوت مربع مساحت است. این مجتمع که به خاطر سبک زندگی لوکس و محیط خانوادگی‌اش شناخته می‌شود، طیف گسترده‌ای از امکانات رفاهی از جمله زمین گلف قهرمانی، پیست یخ، سینما، هتل‌ها، رستوران‌ها، استخرهای شنا، مراکز تناسب اندام و آمفی‌تئاتر را ارائه می‌دهد.

املاک موجود در داماک هیلز شامل آپارتمان‌ها، ویلاهای مستقل، ویلاهای نیمه مستقل و خانه‌های شهری است. هر خانه حداقل یک فضای پارکینگ اختصاصی دارد. بسیاری از ویلاها پارکینگ اضافی ارائه می‌دهند.

در حالی که هیچ ایستگاه مترو یا اتوبوس مستقیمی در این مجتمع وجود ندارد، نزدیکترین مترو حدود ۱۵ دقیقه با ماشین فاصله دارد. رفت و آمد برای صاحبان خودرو بسیار آسان است. پارک دانش دبی، مرکز خرید امارات و دبی مارینا همگی در فاصله ۲۰ تا ۲۵ دقیقه رانندگی قرار دارند. مراکز درمانی و آموزشی مانند بیمارستان مدیکلینیک پارک ویو، کلینیک استر و پلی‌کلینیک کور کر در نزدیکی آن قرار دارند.

امکانات موجود در داماک هیلز عبارتند از:

• آموزش: مدرسه جبل علی، مهدکودک دیبر، مهدکودک بلوسامز مودون
• خرید و امکانات رفاهی: پارک آکویا، خیابان آکویا

7. آکرز

آکرز یکی از منحصر به فردترین مجتمع‌های ویلایی دبی است. محیط سرسبز آن جذابیت زیادی به آن می‌بخشد. ساکنان می‌توانند از بین ویلاهای 3 تا 7 خوابه که چشم‌اندازی آرام، خصوصی و مجلل ارائه می‌دهند، انتخاب کنند.

آکرز همچنین موقعیت مکانی معتبری دارد. شما در شعاع 2 تا 10 دقیقه‌ای زمین‌های گلف، سینماها، مراکز خرید و سایر نقاط تفریحی قرار دارید. در حالی که بیمارستان یا مدرسه‌ای مستقیماً در داخل مجتمع وجود ندارد، برخی از بهترین‌های شهر در نزدیکی شما هستند. مدرسه انگلیسی زبان جمیرا تنها 2.4 کیلومتر فاصله دارد و بیمارستان مدیکلینیک پارک ویو 12.9 کیلومتر از درب منزل شما فاصله دارد.

زندگی روزمره در آکرز آرام و لذت‌بخش است. ساکنان می‌توانند از تالاب‌های قابل شنا، مناطق باربیکیو، زمین‌های بازی کودکان و گزینه‌های خرده‌فروشی و غذاخوری لذت ببرند.

۸. جمیرا ویلج سیرکل (JVC)

جمیرا ویلج سیرکل یکی از محبوب‌ترین محله‌های مناسب خانواده در دبی است. این محله که به ۱۰ منطقه تقسیم شده است، راحتی شهری را با آرامش حومه شهر ترکیب می‌کند. این منطقه دارای خانه‌های شهری مدرن، ویلاهای بزرگ و آپارتمان‌های شیک است. همه املاک در جمیرا ویلج سیرکل به استخر شنا، باشگاه ورزشی و زمین بازی کودکان دسترسی دارند.

این محله هنوز خط مترو ندارد. با این حال، مسیرهای اتوبوس کارآمد هستند. نزدیکی به جاده‌های شریانی کلیدی، JVC دسترسی آسان به دبی مارینا، اینترنت سیتی، مدیا سیتی و برج‌های دریاچه جمیرا (JLT) را فراهم می‌کند.

امکانات JVC عبارتند از:

• آموزش: مدرسه بین‌المللی JSS، مدرسه Sunmarke، مرکز آموزش ابتدایی Ladybird
• بهداشت و درمان: مرکز پزشکی Life، کلینیک Aster، مرکز پزشکی Right Health Karama
• خرید و امکانات رفاهی: مرکز خرید Circle

سخن پایانی

محله‌های حومه دبی اکنون چیزی بیش از مناطق دورافتاده هستند. آنها تغییر در روند زندگی را برجسته می‌کنند. با زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی مناسب خانواده و جوامع جذاب، این حومه‌ها فرصت‌های عالی ارائه می‌دهند. آنها هم به یک سرمایه‌گذاری هوشمند و هم به مکانی لوکس برای زندگی تبدیل می‌شوند.

صفحات مرتبط

در سال 2025 در امارات متحده عربی کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

برترین شهرهای مهاجران پذیر در امارات متحده عربی: کجا و چرا زندگی کنیم

المرجان آیلند را کشف کنید: مقصد جدید برای کازینوی لوکس امارات

مناطق رو به رشد در دبی با بازگشت سرمایه امیدوارکننده

مکان، مکان، مکان: چرا مکان در مورد املاک و مستغلات اهمیت دارد

دبی و مالاگا به عنوان مقاصد ممتاز برای دیجیتال نومد ها