همه چیز درباره مالکیت ملک و سند مالکیت در مونته نگرو

صاحب خانه شدن در مونته نگرو اخیراً یک ایده پرطرفدار بوده است. این بیشتر به دلیل نرخ های مالیاتی مناسب برای سرمایه گذار، بازگشت سرمایه خوب و شرایط زندگی فوق العاده است. در اینجا همه چیزهایی آمده است که باید در مورد مالکیت املاک و گواهینامه سند مالکیت در مونته نگرو بدانید.

ملزومات مالکیت ملک در مونته نگرو

انواع مالکیت در مونته نگرو، مالکیت موقت و مالکیت دائم است. بخش بزرگی از املاک در مالکیت دائم هستند که در آن شخص هم مالک زمین است و هم ساختمان، که بالاترین سطح مالکیت است. از طرف دیگر مالکیت موقت در سند مالکیت فقط حق برای ملک را می دهد، نه زمینی که در آن ساخته شده است.

حقوق مالکیت در اسناد مالکیت املاک مونته نگرو را می توان با افراد مختلف شریک شد. مالکیت مشترک یک مفهوم رایج در مونته نگرو است. سهم هر فرد آشکارا در سند مالکیت قید شده و توسط قانون به رسمیت شناخته شده است.

هیچ تعهدی در قبال خارجی ها برای خرید املاک در مونته نگرو وجود ندارد. با این حال، چند محدودیت در محل قرار گرفتن املاک خریداری شده وجود دارد. به عنوان مثال، خارجی ها نمی توانند املاک و مستغلات را در مناطق زیر بخرند:

• ذخایر طبیعی

• اراضی با کاربری عمومی متعلق به دولت، شهر یا شهرداری

• زمین های کشاورزی یا جنگل های بیش از 5000 متر مربع

• آثار فرهنگی

• مناطق مرزی زمینی

• جزایر

• هر زمینی که توسط دولت برای حفظ امنیت و منافع کشور ممنوع شده باشد

مکان های غیر از مناطق ذکر شده در بالا برای خرید ملک توسط خارجی ها در دسترس هستند.

حقوق مالکیت قابل انتقال است که تحت نظارت یک دفتر اسناد رسمی مجاز و مترجم قسم خورده در دفتر اسناد رسمی در مونته نگرو انجام می شود. اگر مالک حقوق مالکیت خود را به همسر، فرزندان یا والدین خاصی منتقل کند، آنها از مالیات نقل و انتقال املاک معاف خواهند شد. اگر به شخص دیگری منتقل شود، مالیات نقل و انتقال سند ملکی الزامی است.

ممکن است چند ماه طول بکشد تا گواهی مالکیت املاک در مونته نگرو صادر شود که معمولاً حدود 2-3 ماه است. با این حال، خریدار در برابر قانون از زمانی که دفتر اسناد رسمی فروش را تأیید می کند، مالک ملک شناخته می شود. حتی قبل از صدور سند، خریدار مختار است از ملک خریداری شده به عنوان مالک استفاده کند.

برای مطالعه بیشتر، می توانید نگاهی به راهنمای خریدی که ما برای یادگیری همه چیز در مورد خرید ملک در مونته نگرو آماده کرده ایم بیندازید.

اعلامیه مالکیت: سند مالکیت در مونته نگرو

سند مالکیت یک سند معتبر است که طبق قانون حقوق مالکیت یک ملک را اعلام و از آن محافظت می کند. سند مالکیت در مونته نگرو "List nepokretnosti" نامیده می شود. در مونته نگرو می توان آن را با نام «Zapisnik o pravu vlasništva» نیز نامید. فرمت سند مالکیت مونته نگرو شامل اطلاعات خاصی در مورد یک ملک و مالک آن است مانند:

• اطلاعات شخصی مالک ها شامل نام، نام خانوادگی، تاریخ تولد، شماره شناسایی و غیره.
• سهم حقوق مالکیت به صورت درصد
• جزئیات ملک از جمله اندازه بسته، ساختارهای اضافی در قطعه
• محدودیت های قانونی سند

سیستم کاداستر در مونته نگرو در سال های اخیر به طور قابل توجهی توسعه یافته و همواره به روز می شود. هر از گاهی، جزئیات زمین ملک ها مانند اطلاعات قطعات در سیستم تغییر می کند.

برای نگهداری سوابق آخرین ویرایش ها در سیستم، دولت مونته نگرو یک پایگاه داده کاملا آنلاین ایجاد کرده است. این منبع رسمی جستجوی ثبت زمین مونته نگرو است. آخرین به روز رسانی در سیستم کاداستر هم اکنون به طور همزمان با پایگاه داده ثبت اسناد و املاک یکپارچه شده است.

هنگام خرید ملک، آگاهی از وضعیت رسمی ملک در سامانه ثبت اسناد و املاک ضروری است. وضعیت ملک باید مشخص باشد، به این معنی که سند مالکیت باید به درستی صادر شود.

گاهی اوقات ممکن است یک واحد مسکونی در یک سند مالکیت مشترک که متعلق به یک ساختمان کامل یا یک پروژه است، گنجانده شود. یا می توان زیرساخت برق، اینترنت و آب را به سایر املاک موجود در ساختمان یا پروژه ملحق کرد. حتی در برخی موارد، ممکن است بر روی ملکی حق رهن وجود داشته باشد که به نام ایپوتکا شناخته می شود.

علاوه بر این، اطلاعات مکان نیز یک واقعیت مهم است که باید هنگام ثبت سند مالکیت در مونته نگرو به آن توجه کنید. برای مثال، زمینی که در داخل مرزهای بودوا قرار دارد، ممکن است در کوتور ذکر شود، زیرا کاملاً به منطقه مسکونی کوتور نزدیک است.

اما مهمترین چیزی که باید به دنبال آن باشید مجوز منطقه بندی است. هنوز خانه هایی هستند که قبلا ساخته شده اند اما منتظر صدور مجوز منطقه بندی هستند.

این مورد اغلب مربوط به املاک دست دومی است که دهه ها پیش ساخته شده اند. خریداران ممکن است برای املاک نوساز با این مشکل مواجه نشوند زیرا پروژه های جدید طبق آخرین قانون ساخت و ساز ساخته می شوند. اما چگونه می توان سند مالکیت را در مونته نگرو تأیید کرد؟

اطلاعاتی از این دست را فقط می توان از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت کرد. از آنجایی که زبان رسمی در این کشور زبان مونته نگرو است، هر سند رسمی به زبان مونته نگرو خواهد بود. در این مورد، خریداران ممکن است به یک مشاور املاک ثبت شده و یک مترجم قسم خورده برای تأیید این جزئیات نیاز داشته باشند.

در این مرحله، بسیار توصیه می شود که با یک شرکت املاک و مستغلات باتجربه برای یک داشتن یک خرید راحت همکاری کنید. یک تیم حرفه ای می تواند تمام جزئیات پروژه ها را طبق قانون تایید کند و جایی برای شکست باقی نگذارد.

مراحل انتقال سند مالکیت در مونته نگرو

پس از یافتن خانه رویایی خود، تنها 3 مرحله ساده برای رسیدن به رویاهای خود باقی می ماند:

مرحله 1- پرداخت ودیعه و امضای قرارداد فروش

پس از روشن شدن همه جوانب، زمان آن است که مذاکرات را با فروشنده انجام دهید. به طور معمول، 10٪ از قیمت خرید، یک پیش پرداخت معقول در مونته نگرو است و این پرداخت، اولین مرحله از معامله فروش را نشان می دهد.

پرداخت بیعانه برای رزرو ملک ضروری است. با پرداخت سپرده، آن را از بازار خارج خواهید کرد. به طور همزمان، یک قرارداد فروش با دقت طراحی شده باید توسط یک مشاور حقوقی نظارت شود زیرا این توافقنامه هر دو طرف را متعهد می کند.

رونوشت ها باید توسط همه طرف های درگیر امضا شود. این شامل جزئیاتی مانند اطلاعات هویتی خریدار و فروشنده، اطلاعات ملک و شماره حساب بانکی برای پردازش تراکنش است.

مرحله 2 - پیروی از دستورالعمل انتقال سند در دفتر اسناد رسمی

اکنون زمان نهایی کردن فروش است. این مرحله شامل تعیین قرار ملاقات با یک دفتر اسناد رسمی است. این می تواند توسط مشاور املاک شما انجام شود تا شما را از دردسر نجات دهد. خریدار و فروشنده هر دو باید در قرار دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشند. در صورت عدم امکان، معاملات می تواند توسط نمایندگان مجاز آنها انجام شود.

دفاتر اسناد رسمی قرارداد خرید و فروش را از نظر اعتبار بررسی می کند و از رعایت قانون و رعایت شرایط اطمینان حاصل می کند. پس از تأیید تکمیل فروش، سردفتر اسناد رسمی تمام اسناد را به اداره ثبت زمین مونته نگرو ارسال می کند.

مرحله 3 - کلیدهای خود را بگیرید و منتظر رسیدن سند مالکیت خود باشید

تبریک می گویم، شما صاحب خانه در مونته نگرو هستید! پس از تایید کامل فروش توسط دفتر اسناد رسمی، خریدار دارای کلیه حقوق مالکیت می باشد. اکنون زمان دریافت کلید و منتظر صدور سند مالکیت است. این امر ممکن است یک الی دو ماه طول بکشد. حتی تا روزی که سند مالکیت می رسد، خریدار به عنوان مالک ملک در مونته نگرو شناخته می شود.

به کمک نیاز دارید؟ با ما تماس بگیرید!

آیا به دنبال فرصتی برای سرمایه گذاری در املاک مونته نگرو هستید؟ برای کشف منحصر به فرد ترین املاک در مونته نگرو و نهایی کردن انتقال سند مالکیت در یک چشم به هم زدن، همین امروز با متخصصان ما تماس بگیرید.

صفحات مرتبط

بینش بازار و تقاضا برای ملک در مونته نگرو

افتتاح حساب بانکی در مونته نگرو به عنوان یک خارجی