بینش بازار و تقاضا برای ملک در مونته نگرو

شرکت های بین المللی، سرمایه گذاران املاک و توسعه دهندگان مدتی است که مونته نگرو را دنبال می کنند و اخیراً فعالیت ها افزایش یافته است. داده ها نشان می دهد که ارزش بازار املاک و مستغلات در مونته نگرو بدون کاهش سرعت در حال افزایش است.

بنابراین، برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری های سودآور هستند، حال و آینده بازار ملک مونته نگرو و همچنین فرصت هایی که برای سرمایه گذاران ارائه می دهد، توسط کارشناسان تکچه در این مقاله به طور گسترده مورد بررسی قرار گرفته است.

آیا سرمایه گذاری در املاک مونته نگرو ارزش دارد؟

قطعا. به نظر می رسد ساده باشد، اما مونته نگرو آنچه را که سرمایه گذاران بیش از همه ارزش قائل هستند تضمین می کند: ثبات! مونته نگرو به دلیل فضای سیاسی مناسب و تعهد به تضمین یک محیط امن و هماهنگ برای همه اهداف سرمایه گذاری، می تواند صلح و ثبات را برای سرمایه گذاران فراهم کند.

این کشور به لطف مدیریت پایدار و تاکید بر تشویق سرمایه‌گذاری خارجی، محیطی مطمئن و مورد اعتماد را برای شرکت‌ها برای پیگیری اهداف تجاری خود تضمین می‌کند. به طوری که آخرین شاخص آسیب‌ پذیری آن 57.9 است که عدد رضایت بخشی است.

علاوه بر این، صندوق بین المللی پول پیش بینی می کند که مونته نگرو تا پایان سال 2023 دارای نرخ رشد 3.2 درصد و تا سال 2024 3 درصد خواهد بود. تخمین زده می شود که اقتصاد این کشور طی پنج سال آینده 13.8 درصد رشد کند و در نتیجه نرخ رشد تولید ناخالص داخلی به طور متوسط 2.8 ٪ باشد.

برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات، نرخ رشد پایدار پیش بینی شده دلگرم کننده است زیرا نشان دهنده افزایش مستمر تقاضا و ارزش ملک در بلندمدت است. بر این اساس، خرید ملک در مونته‌نگرو می‌تواند به خریداران جدید فرصت سود بردن از رشد سرمایه و همچنین بازده ثابت سرمایه‌گذاری‌شان در آینده را بدهد. علاوه بر این، مونته‌نگرو وعده بازگشت سریع سرمایه‌گذاری با پروژه‌های لوکس و گردشگری قایق‌رانی را می‌دهد.

در نتیجه، پاسخ مثبت است. املاک مونته نگرو ارزش سرمایه گذاری را دارند. سرمایه گذاران دارای سود و اعتبار خاصی در بازار املاک و مستغلات این کشور هستند. اگر به سرعت عمل کنند در حالی که قیمت املاک در مونته نگرو همچنان مقرون به صرفه است، در موقعیت بسیار سودآوری قرار خواهند گرفت.

بینش قیمت در سرمایه گذاری املاک در مونته نگرو

ارائه قیمت مشخص ممکن است نتایج دقیقی ایجاد نکند زیرا بر اساس منطقه، تعداد اتاق‌ها، پروژه، ویژگی‌های خانه، و اگر ملک در محوطه است، ویژگی‌های ترکیبی متفاوت است. اما سرمایه گذاران ممکن است اکنون مطمئن باشند که در یکی از مقرون به صرفه ترین کشورهای اروپایی در زمینه سرمایه گذاری هستند.

تفکر استراتژیک در مورد اهداف سرمایه گذاری خود و ویژگی های خانه مورد نظر مهم است زیرا همانطور که عنوان قبلی نشان داد ارزش ملک در سال های آینده افزایش خواهد یافت. همیشه ایده آل است که خرید رویایی خود را در حالی که هنوز در حد بودجه شما است انجام دهید.

با نگاهی به نمونه کارهای تکچه، قیمت شروع یک آپارتمان ممتاز در یک پروژه فراگیر از اکتبر 2023 تقریباً 300000 یورو است. البته، این هزینه ها می تواند برای املاک ساحلی، پنت هاوس ها یا ویلاها افزایش یابد. صحبت کردن با کارشناسان تکچه به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که در مورد معاملات داغ حتی قبل از انتشار اطلاعات کسب کنند و اقدامات اولیه را انجام دهند.

فرآیند و الزامات قانونی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مونته نگرو چیست؟

سرمایه گذاران خارجی می توانند به راحتی در مونته نگرو خرید و سرمایه گذاری کنند. شرایط سخت و دشوار نیست. به طور کلی، پس از انتخاب ملک مورد نظر، با فروشنده قرارداد بسته می شود و با پرداخت هزینه معین، قرارداد رزرو امضا می شود. سپس مراحل ایجاد حساب بانکی و ثبت مالیات فرا می رسد.

در نهایت قرارداد فروش با حضور سردفتر امضا می شود و انتقال سند در اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر انجام می شود. خریدار لیست Nepokretnosti (گواهی مالکیت) را به طور متوسط طی 7 روز دریافت می کند.

در حال حاضر هیچ برنامه شهروندی مانند ویزای طلایی برای خارجی ها در مونته نگرو وجود ندارد، اما آنها می توانند برای اجازه اقامت دائم اقدام کنند. با ادامه مالکیت ملک، اجازه اقامت هر سال تمدید می شود. نکته مهمی که در اینجا باید به آن توجه کرد این است که شما باید ۱۱ ماه از سال را در این کشور زندگی کنید. شما می توانید پس از مدت معینی برای شهروندی اقدام کنید.

می توانید اطلاعات بیشتری در صفحه نحوه خرید ملک در مونته نگرو به عنوان یک خارجی دریافت کنید و مستقیماً با کارشناسان تکچه تماس بگیرید تا واجد شرایط بودن خود را بررسی کنید.

پیامدهای مالیاتی خرید ملک در مونته نگرو چیست؟

در مورد مالکیت املاک و مستغلات، مالیات ها بسته به اینکه ملک دست دوم یا نو خریداری می کنید متفاوت است. مالیات های اصلی که باید بپردازید مالیات بر ارزش افزوده، مالیات نقل و انتقال دارایی، مالیات بر درآمد و مالیات سالانه دارایی است. صفحه هزینه های خرید ملک در مونته نگرو شامل کلیه هزینه های مالیاتی است.

در آغاز سال 2022، مونته نگرو اصلاحات مالیاتی را اعمال کرد که در صورت دریافت مجوز اقامت دائم، برای آمادگی برای عضویت در اتحادیه اروپا، مسئول آن خواهید بود. درآمدهای افراد و شرکت ها اکنون به صورت تصاعدی مشمول مالیات می شوند. خوشبختانه، نرخ‌های مالیات، از 9 تا 15 درصد، هنوز نسبتاً پایین هستند.

علاوه بر این، مونته نگرو یک درصد حقوق غیر مشمول مالیات 700 یورویی را معرفی کرد. در بین تمام کشورهای اروپایی بالاترین رتبه را دارد. حق بیمه خدمات درمانی اجباری پایان یافت. نتیجه کاهش 1.2 تا 1.9 برابری بار مالیاتی حقوق ها از جمله مالیات بر درآمد و مشارکت های اجتماعی است.

محبوب ترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مونته نگرو کدامند؟

بودوا، کوتور، تیوات، بار و پتروواک مورد علاقه سرمایه گذاران برای خرید املاک و مستغلات در مونته نگرو هستند. همه بهترین بازده سرمایه گذاری برای استراتژی ها و اهداف مختلف را نوید می دهند.

بودوا محبوب ترین شهر ساحلی در دریای آدریاتیک است. سرمایه گذاران طیف وسیعی از ویلاها، آپارتمان ها و ساختمان های تجاری را برای انتخاب دارند که بسیاری از آنها نزدیک به خط ساحلی هستند. به لطف هجوم قابل توجه گردشگرانی که این منطقه جذب می کند، می توانید درآمد اجاره ایجاد کنید و از گسترش تجارت خود حمایت کنید.

بار و پتروواک در کنار دریا واقع شده اند. ویژگی های متمایز آنها شامل مکان هایی است که می توانید زندگی محلی را به طور کامل تجربه کنید و از آرامش سبز و آبی قدردانی کنید. آنها دو مورد از مطلوب ترین مکان ها برای زندگی در مونته نگرو هستند.

خلیج کوتور به خوبی شناخته شده است و به عنوان یکی از خیره کننده ترین خلیج ها شناخته می شود. همچنین یکی از بهترین مکان ها برای خرید املاک و مستغلات است، به ویژه آنهایی که منظره دریا دارند. ساختارهای تاریخی این منطقه یکی دیگر از ویژگی های برجسته است. آنها به قدری خیره کننده هستند که بخشی از میراث جهانی یونسکو هستند. گردشگران اغلب آن را یکی از اولین توقف های خود می کنند. به همین دلیل مکان مناسبی برای Airbnb و مدیریت هتل است.

آدرس لوکس و پرستیژ تیوات است. در اینجا، می توانید املاک مجلل مونته نگرو را در هماهنگی با طبیعت بیابید و تمام امکانات رفاهی را در باغ های طبیعی وسیع خود داشته باشید. در بازار املاک و مستغلات اروپا، آنها اغلب به عنوان یک نوع سرمایه گذاری برتر در نظر گرفته می شوند.

سیستم مشتری تکچه به سرمایه‌گذاران طیف وسیعی از مزایا را ارائه می‌دهد و در عین حال وظایف آن‌ها را ساده می‌کند. برای اطلاعات بیشتر در مورد بازار مونته نگرو از طریق تلفن یا ایمیل با متخصصان تکچه تماس بگیرید.

صفحات مرتبط

افتتاح حساب بانکی در مونته نگرو به عنوان یک خارجی