نحوه خرید ملک در مونته نگرو به عنوان یک خارجی

مونته نگرو یک کشور کوچک بالکان با قلب بزرگ است. در ساحل آدریاتیک واقع شده است و ترکیبی از سواحل شنی، کوه‌های سر به فلک کشیده و شهرهای تاریخی دارد. معروف به دریای عمیق آبی، زیبایی طبیعی و مناظر متنوع. شهرهایی مانند بودوا، کوتور، بار و تیوات میراث فرهنگی و مراکز قدیمی شهر خود را به خوبی حفظ کردند. این یک کشور اروپایی صلح آمیز است که برای شهروندان سراسر جهان سفر بدون ویزا دارد.

این کشور به زودی عضو اتحادیه اروپا خواهد شد. بنابراین، قوانین ویزای شینگن قابل اجرا خواهد بود. این باعث افزایش علاقه خریداران ملک خارجی خارج از خریداران ملک غیر اتحادیه اروپا می‌شود.

این کشور 620 هزار نفر جمعیت دارد.

میراث تاریخی به دلیل پیوندهای آلبانیایی و عثمانی به آشپزخانه مونته نگرو طعم متفاوتی می دهد. مونته نگرو یک مرکز غذایی شناخته شده برای غذاهای دریایی و سبزیجات است.

همچنین رویدادهای موسیقی زیادی در مونته نگرو برگزار می شود. شهرهایی مانند بودوا و کوتور در تمام سال جشنواره دارند. برخی از جشنواره ها مانند جشنواره رقص دریا در بودوا، موسیقی مدرن اجرا می کنند. دیگران، مانند جشنواره بین المللی کوتور کلاپا، آهنگ های سنتی بیشتری را پخش می کنند. این رویدادهای موسیقی افرادی را از مونته نگرو و از کشورهای دیگر می آورند. زندگی شبانه بودوا در کل اروپا مشهور است.

مردم مونته نگرو به دوستانه بودن شهرت دارند. بازدیدکنندگان اغلب در مورد اینکه چقدر گرم و خوش‌آمد همه هستند صحبت می‌کنند. این درست است چه در بودوا چیزی بخرید، چه در تیوات قهوه بخورید یا از یک روستای کوچک بازدید کنید. این صمیمیت در کنار زیبایی و فرهنگ این کشور، مونته نگرو را به مکانی عالی برای گردشگران و افرادی که به دنبال خرید ملک هستند تبدیل کرده است.

بازار املاک و مستغلات در مونته نگرو

سیاست سفر بدون ویزا این کشور بازدیدکنندگان زیادی را از سراسر جهان جذب می کند. دریافت ویزای شینگن برای بازدید از یک کشور عضو اتحادیه اروپا یک فرآیند پیچیده و زمان بر است. مونته نگرو اولین مقصد برای بازدید از اروپا برای کسانی است که نمی توانند ویزا دریافت کنند. دریای آدریاتیک یک مرکز جذاب برای گردشگران اروپای مرکزی و شرقی است که می‌توانند با ماشین برای تعطیلات مقرون‌به‌صرفه به این کشور دسترسی داشته باشند. صاحبان قایق‌های تفریحی ترجیح می‌دهند قایق‌های خود را در بنادر مونته‌نگرو ببندند، زیرا یکی از ارزان‌ترین مالیات‌ها و هزینه‌های نگهداری در دریای مدیترانه را دارد.

این کشور در حال توسعه زیرساخت های حمل و نقل، فرودگاه ها، بنادر و سرمایه گذاری هتل ها است. در خلیج شگفت انگیز کوتور، پروژه های املاک و مستغلات غول پیکر در کنار فرودگاه تیوات وجود دارد. پورتو مونته نگرو و پورتو نووی آن‌ها دارایی‌های فوق‌العاده لوکس با چشم‌انداز عالی خلیج و کوه هستند. ویلاها و آپارتمان های سطح بالا دارای بندر، امکانات خرید در فضای باز و رستوران های لذیذ هستند.

• رونق گردشگری

گردشگری این کشور به تمام معنا در حال افزایش است و هتل های جدید مدام در سواحل ساخته می شود. دریای تمیز مانند آدریاتیک، بدون ویزا. با گردشگری، خریداران ملکی خارجی سال به سال به تعداد فزاینده ای به کشور می آیند.

• مزیت مالیاتی و دسترسی به اروپا

مالیات بر سود 9-15% ویژگی اصلی سیستم مالیاتی مونته نگرو نرخ مالیات پایین آن است. نرخ مالیات بر درآمد شخصی: بر اساس قانون مالیات بر درآمد شخصی مونته نگرو، نرخ های مالیات بر درآمد افراد تصاعدی است - بدون توجه به نوع درآمد، از 9٪ تا 15٪ متغیر است.

شهروندان غیر اتحادیه اروپا با سرمایه گذاری شرکت در اینجا برای افتتاح آسان شرکت و دسترسی آسان به اروپا از کشور به عنوان پل استفاده می کنند. عضویت در اروپا ظرف چند سال سرمایه گذاران را جذب می کند. قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با سایر اتحادیه اروپا بسیار ارزان است که پتانسیل سرمایه گذاری بالایی دارد.

• آب و هوای معتدل و زیبایی طبیعی

زیبایی آب و هوا و خلیج موتور، کوه‌ها و جنگل‌ها با چشم‌اندازهای باشکوه، دریای آبی شفاف، این شهر را به یک قایق تفریحی و مقصد گردشگری تبدیل کرده است. گردشگری اقلیمی برای تابش آفتاب به اینجا می آید.

مقاصد ملکی محبوب در مونته نگرو

• بودوا

این شهر را به دلیل زندگی شبانه پر جنب و جوش و سواحل خیره کننده، اغلب «میامی مونته نگرو» می نامند. املاک اینجا از آپارتمان های مدرن کنار دریا تا خانه های سنتی در شهر قدیمی را شامل می شود. این شهر ترکیبی از بناهای تاریخی، مانند ارگ بودوا، و امکانات مدرن مانند رستوران‌ها و کلوب‌های مجلل را ارائه می‌کند. موقعیت ساحلی آن یک سبک زندگی ساحلی را فراهم می کند.

• کوتور

کوتور که در یکی از زیباترین خلیج های جهان قرار دارد، ترکیبی از تاریخ و زیبایی های منظره است. شهر قدیمی، یک سایت میراث جهانی یونسکو، هزارتویی از معماری قرون وسطایی است که دارایی‌هایی با اهمیت تاریخی است. این شهر توسط استحکامات احاطه شده است و سبک زندگی آرامی را ارائه می دهد که با رویدادهای فرهنگی، جشنواره ها، و بازار محلی پر جنب و جوش همراه است.

• تیوات

این شهر مظهر زندگی لوکس در مونته نگرو است. با مارینا پورتو مونته نگرو به عنوان مرکز آن، املاک اینجا مجلل و مدرن هستند. این شهر ترکیبی از آپارتمان های لوکس، ویلاها و خانه های شهری را ارائه می دهد. سبک زندگی جهان‌وطنی است و فروشگاه‌های گران‌قیمت، رستوران‌ها و رویدادهای قایق‌رانی بر صحنه غالب هستند.

• بار

ترکیبی منحصر به فرد از باستان و مدرن است. در حالی که شهر قدیمی استاری بار دارای املاک و خرابه های تاریخی است، بخش های جدیدتر شهر دارای آپارتمان ها و خانه های مدرن هستند. اطراف شهر را باغ های زیتون احاطه کرده است و فضایی آرام و سبز به آن بخشیده است. سبک زندگی محلی آرام است، با بازارهای محلی، غذاخوری‌های سنتی، و سواحل زیبا.

• هرتسگ نووی

هرتسگ نووی که در ورودی خلیج کوتور واقع شده است به خاطر قلعه ها و تاریخ غنی خود شناخته شده است. املاک اینجا منظره خیره کننده خلیج را ارائه می دهد. این شهر با باغ‌های گیاه‌شناسی، میدان‌های تاریخی، و گردشگاهی کنار دریا تزیین شده است. سبک زندگی آرام، با ترکیبی از رویدادهای فرهنگی و فعالیت های ساحلی است.

• پتروواک

یک شهر ساحلی آرام، مناسب برای کسانی که به دنبال صلح و آرامش هستند. املاک عمدتاً رو به دریا هستند و مناظر خیره کننده ای را ارائه می دهند. این شهر به خاطر سواحل شنی، قلعه قدیمی ونیزی و جزایر کوچک Katič و Sveta Neđelja معروف است. سبک زندگی در اینجا آهسته است و برای دوستداران آرامش و طبیعت ایده آل است.

نحوه خرید ملک در مونته نگرو

در حوزه املاک و مستغلات بین المللی، جوهر یک معامله موفق اغلب در تخصص و یکپارچگی آژانس انتخابی شما نهفته است. تکچه دارای حضور جهانی در 5 کشور با 20 دفتر است. ما با وکلای شرکت خود و نمایندگان متخصص محلی خرید ملک شما را ادامه می دهیم.

در قلب هر معامله ملک با تکچه، تعهد ما به بررسی دقیق است. عبارت "ملک تمیز" که در مونته نگرو رایج است، در واقع بیشتر برای املاک دست دوم معتبر است و این اصطلاح به برخی از عوارضی که املاک می تواند در سند مالکیت برای خریدار ایجاد کند، اشاره دارد. ممکن است مشکلاتی در مورد وضعیت حقوقی بسیاری از ساختمان ها در مونته نگرو وجود داشته باشد. در وضعیت حقوقی، گاهی اوقات ممکن است تمام خانه های یک بلوک به صورت یک ملک منفرد یا یک شرکت اعلام شود. یا مشترک بودن خطوط برق، اینترنت و آب و وضعیت رهن از جمله ویژگی هایی است که مانع از «پاک بودن» املاک می شود. از آنجایی که اسناد ثبتی همه به زبان مونته نگرو هستند، همکاری با تیم حقوقی محلی ما بسیار مهم است. آنها عمیقاً تاریخچه و جزئیات مالکیت هر ملک را بررسی می کنند و اطمینان حاصل می کنند که آنچه می بینید دقیقاً همان چیزی است که به دست می آورید.

هنگامی که یک ملک را در نظر گرفتید، فرآیند تبدیل آن به شما با واریز رزرو شروع می شود. این مرحله، بیش از یک امر رسمی، گواهی بر تعهد شما به خرید است. این حرکتی است که چرخ ها را به حرکت در می آورد و تکچه شما را در هر نوبت راهنمایی می کند. ما به شما کمک می‌کنیم یک شماره شناسایی مالیاتی دریافت کنید یا افتتاح حساب بانکی در مونته‌نگرو را تسهیل کنید. قرارداد فروش ما سند معامله در دفتر اسناد رسمی خواهد بود. دفتر اسناد رسمی به سازمان ثبت اسناد و املاک اطلاع می دهد و ممکن است 2-4 ماه طول بکشد.

لطفا صفحات گام به گام خرید ملک و هزینه ها را بخوانید.

جنبه های حقوقی مالکیت و ثبت املاک

وضعیت مالکیت در مونته نگرو به دو دسته تقسیم می شود: اجاره و مالکیت آزاد. تعداد کمی از املاک وجود دارد که در شرایطی که مالک حقوق ملک را در اختیار دارد اما زمینی را که روی آن ساخته شده است، اجاره می‌دهند. و اکثر املاک در مونته نگرو مالکیت آزاد دارند. زمانی بالاترین سطح مالکیت است که هم زمین و هم ملک در مالکیت دارنده سند باشد.

خارجی ها می توانند با پیروی از مراحل قانونی تعیین شده توسط دولت در مونته نگرو املاک و مستغلات خریداری کنند. آنها می توانند مالکیت کامل ملک را بدست آورند یا بخشی از آن را از طریق مالکیت مشترک یا مالکیت مشترک به اشتراک بگذارند. چند محدودیت برای خرید ملک خارجی توسط خارجی ها وجود دارد. بیشتر این موارد مربوط به مناطق حفاظت شده مانند ذخایر طبیعی، اراضی مورد استفاده عمومی، زمین های کشاورزی یا جنگل های بیش از 5000 متر مربع، آثار فرهنگی، مناطق مرزی، جزایر یا هر زمینی است که توسط دولت برای حفظ منافع و امنیت کشور ممنوع شده است. به غیر از موارد ذکر شده در بالا، خارجی ها برای خرید املاک و مستغلات در مونته نگرو آزاد هستند، از جمله آپارتمان، خانه، و املاک تجاری.

سند مالکیت یا "List nepokretnosti" در مونته نگرو، یک سند معتبر است که مالکیت را بیان می کند و از آن محافظت می کند. گواهی مالکیت حاوی اطلاعات هویتی مالکان، سهم آنها به عنوان درصد و جزئیات بیشتری مانند اندازه قطعه زمین، ساختارهای اضافی در قطعه، و هرگونه تحمیل بر ملک است.

فرآیند انتقال مالکیت ملک در دفتر اسناد رسمی در مونته نگرو با نظارت یک سردفتر رسمی و مترجم قسم خورده انجام می شود. سپس سند مالکیت صادر شده به نام مالک جدید توسط "Uprava za katastar i državnu imovinu" (اداره کاداستر و املاک دولتی) اعطا و ثبت می شود.

در این مرحله، همکاری با یک شرکت املاک مجرب برای روان سازی معاملات قانونی ضروری است. تیم متخصص تکچه هر مرحله از فرآیند را با توجه به جزئیات دنبال می‌کند. به این ترتیب، تیم متخصصان بدون ایجاد جایی برای شکست، به تمامی معاملات طبق قانون کمک خواهند کرد.

تامین مالی و وام مسکن در مونته نگرو

در مونته نگرو، هم افراد داخلی و هم خارجی ها این فرصت را دارند که برای تامین مالی ملک درخواست دهند. در حالی که گزینه ها ممکن است برای افراد محلی گسترده تر باشد، خارجی ها به هیچ وجه از دریافت وام مسکن مستثنی نیستند، اگرچه شرایط ممکن است کمی متفاوت باشد.

یک نیاز معمول برای تامین مالی دارایی، پیش پرداخت است که می تواند متفاوت باشد، اما اغلب بین 20٪ تا 50٪ از ارزش کل ملک است. درصد دقیق می تواند تحت تأثیر عواملی مانند سیاست های بانک و وضعیت مالی متقاضی باشد.

نرخ های بهره در مونته نگرو رقابتی است و اغلب تحت تأثیر نرخ های تعیین شده توسط بانک مرکزی اروپا قرار می گیرد. این نرخ ها بسته به قرارداد وام خاص می تواند ثابت یا متغیر باشد. در مورد مدت وام مسکن، می تواند از 10 تا 30 سال طول بکشد که مدت دقیق آن به عواملی مانند سیاست های بانک و سن و سلامت مالی متقاضی بستگی دارد.

هنگام درخواست وام مسکن، بانک ها معمولاً به اسناد مختلفی نیاز دارند. این موارد می تواند شامل اثبات درآمد، وضعیت شغلی و سابقه اعتبار باشد. برای خارجی ها، ممکن است نیاز بیشتری به ارائه اسنادی وجود داشته باشد که وضعیت مالی آنها را در کشورشان به نمایش بگذارد.

تعداد کمی از املاک خارج از طرح وجود دارد که گزینه های اقساطی را توسط توسعه دهندگان ملک ارائه می دهد. اگر توانایی پرداخت کل مبلغ فروش را ندارید، می توانید پروژه های این شرکت ساختمانی معتبر را در نظر بگیرید.