تایید آگهی‌های املاک از طریق دولت الکترونیک: نکات کلیدی

ایجاد شد25.05.2026, 08.39

به روز شده25.05.2026, 10.11

نویسندهBilgesu Soytürk

وزارت بازرگانی به اجرای مقررات جدید برای افزایش شفافیت در بازار املاک ترکیه ادامه می‌دهد. سیستم تأیید الکترونیکی آگهی‌ها (EİDS) که در اوایل سال 2025 ابتدا برای املاک اجاره‌ای معرفی شده بود، از تاریخ 15 فوریه 2026 به بخش فروش نیز گسترش یافته است. هدف EİDS حذف آگهی‌های جعلی، واسطه‌گری غیرمجاز و استراتژی‌های قیمت‌گذاری دستکاری‌شده است. در نتیجه، بازار املاک ترکیه گام بزرگی به سوی دستیابی به هدف شفافیت 100٪ برمی‌دارد.

EİDS در بازار املاک ترکیه چه معنایی دارد؟

سیستم تأیید الکترونیکی آگهی‌ها در ترکیه یک زیرساخت دیجیتال است که توسط وزارت بازرگانی برای جلوگیری از فعالیت‌های ثبت‌نشده معرفی شده است. طبق این سیستم جدید، مالک ملک باید به‌طور مستقیم از طریق پورتال دولت الکترونیک (e-Devlet) به آژانس‌های املاک دارای مجوز اختیار دهد. این بدان معناست که وزارتخانه اکنون می‌تواند تمامی آگهی‌های املاک در ترکیه را نظارت کند. سیستم تأیید تبلیغات الکترونیکی (EIDS) در ترکیه

پیش از EİDS، افرادی بدون داشتن گواهی مجوز از وزارت بازرگانی اقدام به انتشار آگهی‌های املاک در پلتفرم‌های آنلاین می‌کردند. این امر منجر به معاملات ثبت‌نشده و فعالیت‌های غیرمجاز می‌شد. علاوه بر این، آگهی‌های جعلی و قیمت‌گذاری بیش از حد باعث ایجاد نوسانات مصنوعی در بازار می‌شدند. سیستم جدید از نظر فنی انتشار آگهی توسط شرکت‌های غیرمجاز را غیرممکن می‌سازد و آگهی‌های دستکاری‌شده‌ای که باعث افزایش قیمت بازار می‌شوند را حذف می‌کند.

فرآیند تأیید آگهی املاک (EİDS) چگونه کار می‌کند

برای تأیید الکترونیکی، مالک ملک باید ابتدا وارد پورتال دولت الکترونیک (e-Devlet) شود و به صفحه «EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri» مراجعه کند. از آنجا که این سیستم با اداره ثبت اسناد و املاک یکپارچه است، افراد می‌توانند تمامی املاکی را که به نام آن‌ها ثبت شده در این صفحه مشاهده کنند. سپس ملک مورد نظر برای فروش را انتخاب کرده و به شرکت مشاور املاک دارای مجوز مورد نظر خود اختیار می‌دهند. پس از تکمیل این فرآیند، آگهی در وب‌سایت شرکت با لوگوی رسمی EİDS منتشر می‌شود که به خریداران امکان می‌دهد اعتبار آگهی‌های املاک در ترکیه را بررسی کنند.

بر اساس این سیستم، مدت زمان مجوز اعطا شده به آژانس‌های املاک حداقل 3 ماه تعیین شده است. مالک می‌تواند در صورت تمایل این مدت را تمدید کند و همچنین در هر زمان مجوز داده‌شده را لغو نماید.

در صورتی که مالک به دولت الکترونیک دسترسی نداشته باشد، این فرآیند از طریق وکالت‌نامه رسمی انجام می‌شود. در این حالت، مراحل لازم توسط نماینده تعیین‌شده انجام می‌گیرد.

اجرای داوطلبانه اکنون به یک الزام قانونی تبدیل شده است

در حالی که تأیید آگهی‌ها اکنون یک الزام قانونی است، چندین آژانس املاک تأییدشده در ترکیه سال‌هاست که همین دقت را در وب‌سایت‌های خود اعمال می‌کنند. به لطف این سیستم جدید، شرکت‌های صادق و شفاف می‌توانند در شرایطی واقعاً عادلانه در بازار برجسته شوند.

ما در TEKCE املاک و مستغلات، آگهی‌های منتشرشده در وب‌سایت خود را مطابق با استانداردهای سازمانی به‌طور دقیق بررسی می‌کنیم. مدت‌ها پیش از اجباری شدن EİDS، tekce.com تنها آگهی‌هایی را منتشر می‌کرد که اسناد مالکیت، وضعیت حقوقی و دقت قیمت آن‌ها به‌طور کامل بررسی شده بود. بنابراین، ما در این دوره انتقالی نیز به فعالیت‌های خود ادامه می‌دهیم.

اگر می‌خواهید درباره فرآیندهای قانونی خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید، می‌توانید از صفحه راهنمای مربوطه ما بازدید کنید.

صفحات مرتبط