نحوه خرید ملک در ترکیه، یک راهنمای گام به گام

خرید املاک نیازمند تخصص و دانش است. این یک تصمیم مهم است که بسیاری از افراد در طول زندگی به ندرت آن را می‌گیرند. در این مرحله، داشتن حمایت حرفه‌ای برای انجام روان تراکنش کلید و سند مالکیت ضروری است. این یک وظیفه روزانه برای TEKCE املاک و مستغلات است که هر سال هزاران معامله املاک انجام می‌دهد. نمایندگان فروش حرفه‌ای ما مناسب‌ترین ملک را برای شما پیدا می‌کنند، در حالی که وکلای متخصص ما این فرآیند را با شما یا به نمایندگی از شما انجام خواهند داد.

در اینجا توضیح گام به گام فرایند خرید ملک در ترکیه آمده است:

• گوش دادن به خواسته‌های شما و یافتن ملک رویایی شما
• تنظیم تور بازدید
• توافق بر شرایط فروش
• پرداخت پیش‌پرداخت
• امضای قرارداد
• دریافت شماره مالیاتی
• افتتاح حساب بانکی
• دریافت گزارش ارزیابی
• انتقال سند مالکیت

راهنمای گام‌به‌گام زمان‌بندی خرید ملک در ترکیه

مراحل مربوط به خرید ملک در ترکیه کمی متفاوت است، بسته به اینکه آیا ملکی آماده سکونت (دست‌دوم) خریداری می‌کنید یا ملکی پیش‌فروش (در حال ساخت) که هنوز در حال احداث است.

در ادامه می‌توانید زمان‌بندی گام‌به‌گام هر دو حالت را مشاهده کنید.

خرید املاک آماده سکونت یا دست‌دوم در ترکیه

املاک آماده سکونت خانه‌های تکمیل‌شده‌ای هستند که به خریداران امکان می‌دهند قبل از خرید، ملک نهایی را بررسی کنند. این املاک معمولاً فرآیند تکمیل سریع‌تری دارند.

پس از انتخاب ملک توسط خریدار، انتقال سند معمولاً ظرف ۷ تا ۱۵ روز انجام می‌شود و در برخی موارد حتی سریع‌تر، بسته به در دسترس بودن وقت اداره ثبت اسناد.

1. گوش دادن به خواسته‌های شما و یافتن خانه رویایی‌تان (روز اول)

   انتظارات خود را مشخص کرده و فهرستی از املاک تهیه کنید.

2. هماهنگی برای بازدید (بین روزهای ۱-۲)

   از املاک به‌صورت حضوری بازدید کنید یا از TeleProperty ® استفاده نمایید.

3. توافق بر شرایط فروش (بین روزهای ۱-۲)

   شرایط فروش را با فروشنده مذاکره کنید.

4. پرداخت بیعانه (بین روزهای ۱-۷)

   یک ودیعه رزرو پرداخت کنید. بیعانه معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت ملک است.

5. امضای قرارداد (بین روزهای ۱-۷)

   قرارداد رسمی خرید را امضا کنید.

6. دریافت شماره مالیاتی (بین روزهای ۱-۷)

   یک شماره شناسایی مالیاتی ترکیه دریافت کنید.

7. افتتاح حساب بانکی (بین روزهای ۱-۷)

   افتتاح حساب بانکی در ترکیه الزامی نیست، اما به‌شدت توصیه می‌شود.

8. دریافت گزارش کارشناسی (بین روزهای ۴-۱۰)

   در صورت اقدام برای شهروندی ترکیه یا اقامت، گزارش کارشناسی دریافت کنید.

9. انتقال سند (بین روزهای ۷-۱۵)

   مدارک را در اداره ثبت اسناد مربوطه ثبت کنید.

خرید املاک پیش‌فروش در ترکیه

املاک پیش‌فروش به خانه‌هایی گفته می‌شود که هنوز در حال ساخت یا در مرحله برنامه‌ریزی هستند. برخلاف املاک آماده، انتقال سند در خریدهای پیش‌فروش معمولاً پس از تکمیل و تحویل پروژه انجام می‌شود. سازندگان معمولاً طرح‌های پرداخت اقساطی ارائه می‌دهند که به خریداران اجازه می‌دهد پرداخت‌ها را طی چند ماه یا چند سال تا زمان تکمیل پروژه تقسیم کنند.

1. گوش دادن به خواسته‌های شما و یافتن خانه رویایی‌تان (روز اول)

   انتظارات خود را مشخص کرده و املاک پیش‌فروش برای فروش در ترکیه را بررسی کنید.

2. هماهنگی برای بازدید پروژه (بین روزهای ۱-۲)

   از محل ساخت‌وساز بازدید کنید یا از TeleProperty ® استفاده نمایید.

3. توافق بر شرایط فروش (بین روزهای ۱-۷)

   شرایط را با فروشنده مذاکره کنید.

4. پرداخت بیعانه (بین روزهای ۱-۷)

   یک ودیعه رزرو پرداخت کنید. پیش‌پرداخت معمولاً بین ۳۰٪ تا ۵۰٪ از کل قیمت ملک است.

5. امضای قرارداد (بین روزهای ۱-۷)

   قرارداد رسمی خرید را امضا کنید.

6. دریافت شماره مالیاتی (بین روزهای ۱-۷)

   یک شماره شناسایی مالیاتی ترکیه دریافت کنید.

7. افتتاح حساب بانکی (بین روزهای ۱-۷)

   افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای خریداران خارجی به‌شدت توصیه می‌شود.

8. دریافت گزارش کارشناسی (بین روزهای ۴-۱۰)

   در صورت اقدام برای شهروندی ترکیه یا اقامت، گزارش کارشناسی دریافت کنید.

9. انتقال سند (در عرض یک هفته پس از تحویل پروژه)

   پس از تکمیل ساخت، تمامی مدارک را ارائه داده و ملک را در اداره ثبت اسناد ثبت کنید.

جدول مقایسه‌ای: خرید ملک دست‌دوم در مقابل پیش‌فروش در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چیست؟

خرید ملک در ترکیه ساده است. شما فقط نیاز دارید پاسپورت و قبض خدمات از کشور خود را بیاورید. قبض خدمات که نام و آدرس شما را نشان دهد هنگام افتتاح حساب بانکی در ترکیه الزامی است. سایر مدارک را می‌توان در ترکیه تهیه کرد. مدارک انتقال سند به شرح زیر است:

• کپی پاسپورت
• شماره مالیاتی ترکیه
• حساب بانکی شخصی
• مدرک آدرس (قبض خدمات از کشور محل سکونت)
• عکس بیومتریک
• سند خرید ارز خارجی (DAB)

چند نکته در مورد روند قانونی

برای جلوگیری از کلاهبرداری و مشکلات احتمالی، باید چند نکته را در خرید ملک در نظر بگیرید.

• قیمت اعلام شده: در ترکیه بسیار رایج است که فروشندگان قیمت واقعی فروش را در انتقال سند مالکیت اعلام نمی کنند. به طور عمده قیمت اعلام شده در سند رسمی حدود نیمی از مبلغ توافق شده بین فروشنده و خریدار خواهد بود. دلیل اعلام مبلغ کمتر، پرداخت مالیات کمتر است. دولت میانگین ارزش شهرداری (belediye beyan değeri) را می‌پذیرد که عموماً بسیار پایین‌تر از ارزش ملک است. ارزش اعلام شده نباید تحت ارزیابی شهرداری باشد. در صورتی که شخصی در سند مالکیت ارزش کمتری نشان دهد، مالیات سالانه دارایی و مالیات نقل و انتقال از این اظهارنامه محاسبه می شود.
• وکالت: خرید ملک ممکن است به زمان طولانی و دانش حقوقی نیاز داشته باشد. تکچه توصیه می کند که مشاوره قانونی را از وکلای شرکت ما دریافت کنید. شما می توانید وکالتنامه ای در ترکیه به وکیل خود بدهید تا تمام مراحل را برای شما انجام دهد. به این ترتیب وکیل شما در تمام مراحل قانونی کار را از طرف شما انجام خواهد داد.
• محدودیت های خارجی: خارجی ها نمی توانند زمین های بزرگتر از 30 هکتار در ترکیه داشته باشند.
• بیمه: افرادی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، ملزم به دریافت بیمه ای به نام DASK هستند.
• مالیات حمل و نقل: مالیات بر دارایی در ترکیه 4 درصد از ارزش کل معامله تعیین شده است. خریدار 2 درصد و فروشنده 2 درصد طبق قانون می پردازد. اما آداب و رسوم مردم در ترکیه، خریداران تمام 4 درصد را پرداخت می کنند. این قابل مذاکره قبل از قرارداد فروش است.
• سند DAB: DAB (مخفف Döviz Alım Belgesi - سند ارز خارجی) یک کاغذ ضروری است که نشان می دهد یک خریدار خارجی برای ملک با پول خارجی تبدیل به لیر ترکیه پرداخت کرده است، زیرا ترکیه می خواهد پول خود را تقویت کند. بانک ها این اوراق را بر اساس قاعده ای به نام «بخشنامه جریان سرمایه» درست قبل از انتقال وجه صادر می کنند. فروشندگان همچنین می توانند اسناد DAB را پس از آن دریافت کنند، اما تکچه این امر را توصیه نمی کند زیرا فروشندگان (شرکت ها یا فروشندگان فردی) از این قانون که فقط برای خارجی ها قابل اجرا است آگاه نیستند. اگر فروشنده نداند چگونه DAB را دریافت کند، بسیاری از خارجی ها با مشکلاتی مواجه می شوند. تکچه این سند را بلافاصله پس از فروش صادر می کند و از بروز هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری می کند.