خرید گام به گام ملک در ترکیه

خرید ملک مستلزم تخصص و دانش است. این یک تصمیم مهم است که برای بسیاری از مردم به ندرت در طول زندگی گرفته می شود. دریافت کمک حرفه‌ای برای یک معامله کلیدی و سند مالکیت یکنواخت ضروری است. این یک وظیفه روزانه برای تکچه است که هر ساله هزاران معامله املاک و مستغلات را انجام می دهد. نمایندگی های فروش حرفه ای تکچه مناسب ترین ملک را برای شما پیدا می کنند و وکلای متخصص املاک این شرکت با شما یا از طرف شما این روند را انجام می دهند. هنگامی که خانه رویایی خود را در کشور انتخاب می کنید، انتقال سند مالکیت می تواند در مدت زمان 3 تا 5 روز به پایان برسد.

در اینجا توضیح گام به گام فرآیند خرید املاک در ترکیه آمده است:

• به خواسته‌هایتان گوش دهید و ملک رویایی‌تان را پیدا کنید
• هماهنگی تور بازدید
• توافق بر سر شرایط فروش
• انجام پرداخت سپرده
• امضای قرارداد
• اخذ شماره مالیاتی
• افتتاح حساب بانکی
• دریافت گزارش ارزیابی
• انتقال سند مالکیت

جزئیات فرآیند خرید املاک و مستغلات در ترکیه

1.به خواسته‌هایتان گوش دهید و ملک رویایی‌تان را پیدا کنید (روز اول)

شما باید انتظارات خود را از ملک مورد نظر خود مشخص کنید. فقط تمرکز بر قیمت ممکن است جستجوی ملک شما را گمراه کند. برای انتخاب مکان بهتر است با یک آژانس املاک حرفه ای تماس بگیرید. اگر یک نماینده هدف و معیارهای شما را به خوبی درک کند، پیدا کردن ملکی که با لیست خواسته های شما مطابقت داشته باشد آسان خواهد بود.

2. هماهنگی تور بازدید (بین روز اول یا دوم)

پس از انتخاب املاک مناسب خود، باید از ملک دیدن کنید. شاید لازم باشد محیط را ببینید و حال و هوای این منطقه جدید را تجربه کنید. عکس ها ممکن است در تبلیغات اینترنتی گمراه کننده باشند. خیلی ها وقتی برای اولین بار ملک را می بینند تصمیم می گیرند که خوب است یا نه!

تکچه خدمات تله پراپرتی را ارائه می دهد. می‌توانید از طریق تماس آنلاین مانند واتس‌اپ، زوم و غیره از ملک دیدن کنید. ما از نقاط مرکزی شهر به سمت ملک حرکت می‌کنیم و به شما امکان می‌دهیم موقعیت و خود ملک را درک کنید. 40 درصد از فروش ما از طریق تورهای بازدید آنلاین انجام می شود.

3. توافق در مورد شرایط فروش (بین روز اول یا دوم)

شرایط قرارداد برای ملکی که انتخاب کرده اید با فروشنده مذاکره می شود و شرایط پرداخت توافق می شود.

4. انجام پرداخت سپرده (بین روز دوم یا سوم)

هنگامی که شرایط قرارداد برآورده شد، باید برای رزرو ملک و تثبیت قیمت، سپرده را بپردازید. این پرداخت معمولاً 5000 دلار آمریکا یا یورو است.

5. امضای قرارداد (بین روز دوم یا سوم)

قرارداد پس از بررسی و موافقت با شرایط قرارداد امضا می‌شود. وکلای داخلی شرکت خریدار و فروشنده را راهنمایی خواهند کرد تا قرارداد فروش را با شرایط توافق شده تنظیم کنند.

6. اخذ شماره مالیات (بین روز دوم یا سوم)

برای تکمیل خرید ملک به شماره مالیات ترکیه نیاز دارید. تیم تکچه شما را راهنمایی می‌کند تا شماره مالیات خود را دریافت کنید.

7. افتتاح حساب بانکی (بین روز دوم یا چهارم)

افتتاح حساب بانکی اجباری نیست؛ با این حال، می‌توانید آن را افتتاح کنید. همچنین می‌توانید پس از دریافت ملک، مستقیماً از حساب بانکی اصلی خود برای فرآیند خرید و پرداخت قبوض آب و برق و غیره پول منتقل کنید. مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب بانکی، کپی گذرنامه و ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی است. ارائه قبض آب و برق الزامی است؛ نام و آدرس محل سکونت شما باید در قبض آب و برق ذکر شده باشد.

8. دریافت گزارش ارزیابی (بین روز چهارم یا هفتم)

گزارش ارزیابی برای خرید ملک استاندارد اجباری نیست؛ با این حال، برای درخواست‌های شهروندی و اقامت الزامی است.

9. انتقال سند مالکیت (بین روز چهارم یا هفتم)

این فرآیند زمانی تکمیل می‌شود که شما درخواست خود را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهید، مدارک لازم را ارائه دهید و مالیات نقل و انتقال خود را در ترکیه پرداخت کنید. در همان روز، سند خرید ارز خارجی دریافت می‌شود. تبریک می‌گویم، اکنون شما یک سند مالکیت در ترکیه دارید.

تکچه خدمات حرفه ای را در تمام مراحل خرید ملک در ترکیه ارائه می دهد. حتی یک راه ساده تر نیز وجود دارد، می توانید به تیم متخصص ما وکالت بدهید و بدون خروج از خانه صاحب خانه در ترکیه شوید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه کدامند؟

خرید ملک در ترکیه ساده است. فقط باید پاسپورت و قبض آب و برق خود را از کشور خود بیاورید. هنگام افتتاح حساب بانکی در ترکیه، قبض آب و برق که آدرس و نام شما را نشان می‌دهد اجباری است. سایر مدارک را می توان در ترکیه دریافت کرد. در اینجا اسناد انتقال سند مالکیت آمده است.

• کپی پاسپورت
• شماره مالیات ترکیه
• حساب بانکی شخصی
• سند آدرس (قبض آب و برق از کشور مسکونی شما)
• عکس بیومتریک
• سند خرید ارز خارجی

چند نکته در مورد روند قانونی

برای جلوگیری از کلاهبرداری و مشکلات احتمالی، باید چند نکته را در خرید ملک در نظر بگیرید.

• قیمت اعلام شده: در ترکیه بسیار رایج است که فروشندگان قیمت واقعی فروش را در انتقال سند مالکیت اعلام نمی کنند. به طور عمده قیمت اعلام شده در سند رسمی حدود نیمی از مبلغ توافق شده بین فروشنده و خریدار خواهد بود. دلیل اعلام مبلغ کمتر، پرداخت مالیات کمتر است. دولت میانگین ارزش شهرداری (belediye beyan değeri) را می‌پذیرد که عموماً بسیار پایین‌تر از ارزش ملک است. ارزش اعلام شده نباید تحت ارزیابی شهرداری باشد. در صورتی که شخصی در سند مالکیت ارزش کمتری نشان دهد، مالیات سالانه دارایی و مالیات نقل و انتقال از این اظهارنامه محاسبه می شود.
• وکالت: خرید ملک ممکن است به زمان طولانی و دانش حقوقی نیاز داشته باشد. تکچه توصیه می کند که مشاوره قانونی را از وکلای شرکت ما دریافت کنید. شما می توانید وکالتنامه ای در ترکیه به وکیل خود بدهید تا تمام مراحل را برای شما انجام دهد. به این ترتیب وکیل شما در تمام مراحل قانونی کار را از طرف شما انجام خواهد داد.
• محدودیت های خارجی: خارجی ها نمی توانند زمین های بزرگتر از 30 هکتار در ترکیه داشته باشند.
• بیمه: افرادی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، ملزم به دریافت بیمه ای به نام DASK هستند.
• مالیات حمل و نقل: مالیات بر دارایی در ترکیه 4 درصد از ارزش کل معامله تعیین شده است. خریدار 2 درصد و فروشنده 2 درصد طبق قانون می پردازد. اما آداب و رسوم مردم در ترکیه، خریداران تمام 4 درصد را پرداخت می کنند. این قابل مذاکره قبل از قرارداد فروش است.
• سند DAB: DAB (مخفف Döviz Alım Belgesi - سند ارز خارجی) یک کاغذ ضروری است که نشان می دهد یک خریدار خارجی برای ملک با پول خارجی تبدیل به لیر ترکیه پرداخت کرده است، زیرا ترکیه می خواهد پول خود را تقویت کند. بانک ها این اوراق را بر اساس قاعده ای به نام «بخشنامه جریان سرمایه» درست قبل از انتقال وجه صادر می کنند. فروشندگان همچنین می توانند اسناد DAB را پس از آن دریافت کنند، اما تکچه این امر را توصیه نمی کند زیرا فروشندگان (شرکت ها یا فروشندگان فردی) از این قانون که فقط برای خارجی ها قابل اجرا است آگاه نیستند. اگر فروشنده نداند چگونه DAB را دریافت کند، بسیاری از خارجی ها با مشکلاتی مواجه می شوند. تکچه این سند را بلافاصله پس از فروش صادر می کند و از بروز هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری می کند.